[Funland] Khủng hoảng tuổi trung niên - tầng 2

[TorienT]

Như cụ TorienT tính ở trên thì mua chung cư cho thuê bây giờ tỷ suất lợi nhuận/vốn thấp sâu so với lãi suất tiết kiệm rồi. Bản chất là giữ tiền và chờ tăng giá tài sản thôi. Cá nhân em dự giá BĐS nội đô sẽ đi ngang, thắt dần cả biên độ cả thanh khoản lại, và cho rằng vẫn uptrend dài hạn chứ không có giảm. Nhưng nếu đổ toàn bộ tiền vào BĐS thời điểm hiện tại có khả năng kém hiệu quả.

Khi mà ai ai cũng thích mua nhà, mua vàng, khinh tiền gửi tiết kiệm thì có vẻ như các dấu hiệu của điểm cực xoay chiều thị trường sắp tới. Ít nhất là nó chuyển từ tăng/giảm sang đi ngang. Những chỗ vô lý thì có thể đảo chiều.

Cá nhân e thì cũng rời khỏi tiền mặt và chưa định quay trở lại, thời đại tiền rẻ trước mắt chưa có dấu hiệu qua đi.

 

[alceste]

Tính theo giá vốn với mục tiêu cho thuê trong nội đô thực sự giờ này e không biết phải làm thế nào để tính ra lợi ích cả. Một căn 2 ngủ 6,7 tỉ giờ cho thuê cũng khoảng 12-15tr/1 tháng chỉ đạt khoảng 2% trong khi 3 năm trước chỉ khoảng 2,5-3 tỉ thì nhẹ nhàng đạt 5-6% rồi.

Vấn đề vì mình chưa bán nên tỉ suất lợi nhuận mình phải tính trên giá vốn của mình chứ đúng không cụ? Còn khi nào mình bán thì tính thu nhập bất thường phần lãi vào sổ sách thôi? Tính em AQ nên toàn tính thế nghe cho số nó được nhiều!

 

[prado2012]

Vâng ạ. Em chưa mua nhà tập thể bao giờ mà vớ được thông tin một căn tầng 1 sốc luôn. Em sẽ để ý mặt phố lớn xem sao. Càng ngày càng khó khăn ạ.

Mợ hỏi căn đó giá tiền bé nên càng bị bóp. Ở vn bây giờ cứ nhà diện tích càng bé thì định giá /m2 càng cao, vì tụi nó bóp cổ ng ít tiền. Tổng tiền bé
thì càng nhiều ng mua đc.

 

[TorienT]

Vấn đề vì mình chưa bán nên tỉ suất lợi nhuận mình phải tính trên giá vốn của mình chứ đúng không cụ? Còn khi nào mình bán thì tính thu nhập bất thường phần lãi vào sổ sách thôi? Tính em AQ nên toàn tính thế nghe cho số nó được nhiều!

Những căn mua rồi thì mình cứ tính trên giá vốn thôi cho nó tăng hoocmon hạnh phúc chứ Nói chung mua rồi thì em chỉ tính dòng tiền chứ giá trị thị trường em không quan tâm nữa với các tài sản tích sản và không có kế hoạch cơ cấu trong ngắn hạn.

 

[TorienT]

Mợ hỏi căn đó giá tiền bé nên càng bị bóp. Ở vn bây giờ cứ nhà diện tích càng bé thì định giá /m2 càng cao, vì tụi nó bóp cổ ng ít tiền. Tổng tiền bé
thì càng nhiều ng mua đc.

Thị trường tàn bạo, càng người nghèo thì chi phí sống càng đắt cái này ở đâu cũng thế mà mợ. Nhưng thực sự về sau những mảnh lớn, vuông, đẹp mới có giá trên m2 cao, không lâu nữa.

 

[prado2012]

Thị trường tàn bạo, càng người nghèo thì chi phí sống càng đắt cái này ở đâu cũng thế mà mợ. Nhưng thực sự về sau những mảnh lớn, vuông, đẹp mới có giá trên m2 cao, không lâu nữa.

Vâng, nên em giữ chặt cụ ạ. Sau sóng phân lô bán nền 10 năm qua thì mảnh to đẹp mặt tiền lớn ngày càng ít.

 

[Nhimtiu]

6 tỷ - cho thuê 15tr, năm được 180tr, vừa đúng 3%. Ý em là các mợ, các cụ có thấy ok không ý?

Cá nhân em thì không ạ, em dừng đầu tư vào căn hộ cho thuê rồi không còn hấp dẫn nữa.

Em thấy nếu đầu tư 6củ mà k nhìn thấy cơ lên đc 7-9củ trong khoảng 2 năm thì cũng k nên vào ạ. Dự án mà giá cao đến 80-100củ/m2 thì khoai lém rồi.

 

[prado2012]

Em có chút thắc mắc định hỏi các cụ, các mợ. Nếu mua căn chung cư tầm 5 tỷ, vị trí tốt và nguồn cung hữu hạn, nhưng tiềm năng tăng giá thì chắc không đáng là bao (kiểu đảm bảo cho thuê được, nhưng nhà không lên giá nhiều) - thì theo các mợ, các cụ cho thuê tầm mấy triệu/ tháng (hoặc mấy % vốn đổ vào trên một năm) thì chấp nhận được ạ?

Em ko mua chung cư lâu rồi nhưng nguyên tắc của em nếu để khai thác thì phải bằng hoặc trên lãi ngân hàng cụ ạ.

 

[Rô-Ron]

Mua tập thể thế thì thà mợ làm căn dual keys 72m2 coi như có 02 căn mới tinh cho thuê ngon hơn chứ nhể. Dual keys em thấy mua cho thuê hay mà giá k quá cao. Giá nhà cũ thế thì cao quá mợ ạ.

Căn như này tầm giá bn cụ?

 

[Nhimtiu]

Mợ hỏi căn đó giá tiền bé nên càng bị bóp. Ở vn bây giờ cứ nhà diện tích càng bé thì định giá /m2 càng cao, vì tụi nó bóp cổ ng ít tiền. Tổng tiền bé
thì càng nhiều ng mua đc.

Chuẩn đó mợ, nhà trong làng em ngõ nhỏ đi bộ ra hồ đc bị bank xiết mới bán 150tr/m2 có nhà xây ở ok đc, dt nhà 77m2 trên sổ và đâu thực tế thêm đc 10m2 ngoài sổ.

 

[prado2012]

Chuẩn đó mợ, nhà trong làng em ngõ nhỏ đi bộ ra hồ đc bị bank xiết mới bán 150tr/m2 có nhà xây ở ok đc, dt nhà 77m2 trên sổ và đâu thực tế thêm đc 10m2 ngoài sổ.

Giá tốt quá nhỉ. Những căn ntn xây lên khai thác cho thuê là hợp lý. Mà em thì giờ khai thác vẫn phải oto vào nên giá bị đội lên.

 

[TorienT]

Chuẩn đó mợ, nhà trong làng em ngõ nhỏ đi bộ ra hồ đc bị bank xiết mới bán 150tr/m2 có nhà xây ở ok đc, dt nhà 77m2 trên sổ và đâu thực tế thêm đc 10m2 ngoài sổ.

Thổ cư hàng dưới 50 cao cụ ạ, vì luật cấm phân lô dưới 50. Nhưng mà ai đi mua cái nhà đầu tiên khổ thật sự.

 

[TorienT]

Em thấy nếu đầu tư 6củ mà k nhìn thấy cơ lên đc 7-9củ trong khoảng 2 năm thì cũng k nên vào ạ. Dự án mà giá cao đến 80-100củ/m2 thì khoai lém rồi.

Em thì lười nên cứ chỗ nào nhiều người tham gia thì em rời đi thôi, giờ quanh em ai cũng nói chuyện mua cc cho thuê với tích lũy vàng.

 

[Vivavivu]

Em nghĩ rồi vẫn để tiền gửi mợ ạ, kỳ 6 tháng bây giờ khoảng hơn 6%/năm. Thôi cũng được, chứ giờ đu vào em nghĩ khả năng tăng giá tài sản không còn nữa, tiền cho thuê không bằng lãi tiết kiệm còn khai thuế má lằng nhằng, suất mua nhà mới thì chắc đến mùa quýt vì đền bù được các khu nội thành ốm người. Mợ mua tài sản từ khi giá còn thấp, giờ cứ ôm giữ cũng có lợi thế.

Em có tí tẹo xèng thôi mà chẳng giữ đc trong túi. Đợt trước có 2T e chia đôi, 1 nửa vay thêm mua căn stu cho con giai ở, 1 nửa mua vàng thì e thấy mua căn stu có lãi hơn, và vì chồng e cũng phải ký vay tiền nên chồng e cũng đưa thêm tiền cho e để trả ngân hàng nữa, nên em thấy lợi đơn lợi kép. Đợt tới e có thêm ít xèng e lại vay mua căn nữa để chồng có động lực đi làm, còn vàng thì vẫn túc tắc mua thêm, tiền mặt em chẳng có mấy.

 

[TorienT]

Vâng, nên em giữ chặt cụ ạ. Sau sóng phân lô bán nền 10 năm qua thì mảnh to đẹp mặt tiền lớn ngày càng ít.

Vâng, giờ nghĩ cảnh đi gom lại cho vuông một mảnh ra tấm ra món nó quá phức tạp nên có là phải giữ mợ ạ.

 

[TorienT]

Em có tí tẹo xèng thôi mà chẳng giữ đc trong túi. Đợt trước có 2T e chia đôi, 1 nửa vay thêm mua căn stu cho con giai ở, 1 nửa mua vàng thì e thấy mua căn stu có lãi hơn, và vì chồng e cũng phải ký vay tiền nên chồng e cũng đưa thêm tiền cho e để trả ngân hàng nữa, nên em thấy lợi đơn lợi kép. Đợt tới e có thêm ít xèng e lại vay mua căn nữa để chồng có động lực đi làm, còn vàng thì vẫn túc tắc mua thêm, tiền mặt em chẳng có mấy.

May quá e vợ nuôi xong lại không vay tiền nên không phải bị có động lực đi kiếm xèng chả tiền nhà, chứ không thì mất ngủ mất.

 

[Nhimtiu]

Giá tốt quá nhỉ. Những căn ntn xây lên khai thác cho thuê là hợp lý. Mà em thì giờ khai thác vẫn phải oto vào nên giá bị đội lên.

Quá tốt mợ ạ, 88m2 xây căn hộ mini đc và dòng tiền ra ổn nếu xây 6-7tầng. Cạnh đó xây nhiều và toàn cho thuê xỉ luôn em tính toàn tầm 50-60tr/th nhà xây khoảng 6t đc 12p cho thuê mợ ạ. Căn em mua cho bà cô em 26tỏi thì 24p cho thuê sỉ đc 103tr/th mà vị trí rất đẹp, tầm 100m ra mặt đg Xuân La và 200m2 ra mặt hồ tây đây mợ:

 

[prado2012]

Em có tí tẹo xèng thôi mà chẳng giữ đc trong túi. Đợt trước có 2T e chia đôi, 1 nửa vay thêm mua căn stu cho con giai ở, 1 nửa mua vàng thì e thấy mua căn stu có lãi hơn, và vì chồng e cũng phải ký vay tiền nên chồng e cũng đưa thêm tiền cho e để trả ngân hàng nữa, nên em thấy lợi đơn lợi kép. Đợt tới e có thêm ít xèng e lại vay mua căn nữa để chồng có động lực đi làm, còn vàng thì vẫn túc tắc mua thêm, tiền mặt em chẳng có mấy.

Chị hồi mới khởi nghiệp cứ đặt mua chung cư với nhà trả góp để ông chồng có động lực cày kéo. Nói chung mình không cần phải hò reo cứ đến gần lúc đóng tiền là lại ỉ ôi, vừa có nhà lại yên tâm chồng, em thấy tiện cả đôi đường chưa?

 

[prado2012]

Quá tốt mợ ạ, 88m2 xây căn hộ mini đc và dòng tiền ra ổn nếu xây 6-7tầng. Cạnh đó xây nhiều và toàn cho thuê xỉ luôn em tính toàn tầm 50-60tr/th nhà xây khoảng 6t đc 12p cho thuê mợ ạ. Căn em mua cho bà cô em 26tỏi thì 24p cho thuê sỉ đc 103tr/th mà vị trí rất đẹp, tầm 100m ra mặt đg Xuân La và 200m2 ra mặt hồ tây đây mợ:

Này chắc oto ko vào đc nhà. Bn m2 hả cụ?

 

[TorienT]

Lãi nhất là phần chồng cố gắng đi làm đưa tiền trả nợ ạ . Này thì kể cả hoà cũng mua thêm nhà mợ ạ, tiền trong "dân" còn nhiều, cần mang ra xây dựng gia đình

Dã man.