[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

[ikikata]

Cũng may gặp quý nhân chỉ dạy và đầu tư ăn may thôi bác, sinh trễ 2-3 năm là khó mua nhà rồi.

Nói chung là phước đức cũng phải dày lắm mới gặp được quý nhân anh ạ.

5 tỷ nuôi con ko đủ bác ạ.

Thế nên em mới bảo có tầm ấy tiền thì độc thân tưng tửng hưởng thụ tơi già chứ tội gì phải khổ

 

[Walter White]

Tôi sinh năm 90, năm nay 36t cũng chưa lấy vợ, do cũng thích ăn chơi quen nhiều em. Tôi vừa mới bỏ 12 tỷ ra để mua nhà liền thổ ở SG được cái hẻm ô tô, mặt tiền ngang 5m. Nói thiệt với các bác là trường hợp của tôi cũng đắn đo như bác 7 tỷ ở trên. Tôi đang ở chung nhà với bố mẹ (các anh chị đã ra riêng, bố mẹ ở 1 mình), tôi cũng nghĩ là hiện nay bđs đang đi ngang/giảm thì thay vì mua nhà mình cứ ở chung với bố mẹ, lấy 12 tỷ đó ra gửi bank mỗi năm lời 1 tỷ, tính ra 2 năm sau tôi có 14 tỷ rồi. Nhưng đó là bài toán lớp 5 hầu như ai cũng tính được. Sau khi cân nhắc tôi quyết định mua nhà ở riêng, vì nhà hiện tại ô tô không vào nhà được nên bất tiện, tôi phải gửi xe bên ngoài. Với lại tôi đã 36t thời gian không còn nhiều để mình có thể hưởng thụ số tiền mình đã kiếm được, nếu tôi mới 30 thì câu chuyện đã khác, tôi sẽ tiếp tục gửi tiết kiệm, đầu tư. Nhưng chẳng lẽ đầu tư cả đời sao, tiền kiếm ra là để phục vụ mình.

Với lại mình phải mua nhà trước khi lấy vợ để nó làm tài sản trước hôn nhân, chứ như bác kia cầm 7 tỷ mà lấy vợ xong mới mua nhà thì lúc đó kêu vợ làm giấy từ chối tài sản thì làm sao được. Thời đại giờ con gái nó phải thấy mình có nhà, xe nó mới lấy chứ hỏi anh ở đâu, nói anh ở thuê nhưng anh có 7 tỷ thì cũng căng lắm.

Thế tôi mới nói là "Tùy hoàn cảnh mỗi người , quan trọng là quá trình kiếm được 7 tỷ như thế nào sẽ quyết định cách họ giữ và tiêu số tiền đó "

 

[nhanma154]

100% thì hơi khó. Nhà nước kho bạc vẫn luôn cần thủ thế 1 chút có sẵn tiền trong mọi tình huống khẩn cấp tránh (rút nhiều 1 lúc) sốc hệ thống ngân hàng.

Nhưng 60-70% là rất có khả năng? Thêm được khoảng 100-200k tỷ vào hệ thống Ngân hàng

Bác lại nhầm cái câu chuyện tỷ lệ này rồi, nó chả liên quan gì về vụ thủ sẵn hay khẩn cấp cả. Bản chất là tiền kho bạc luôn nằm trong bank nhưng NHNN ấn định tỷ lệ bắt buộc về việc tính tỷ lệ rủi ro thanh khoản của ngân hàng theo chuẩn Basel. Nên lộ trình là tỷ lệ này giảm dần như năm nay đáng lẽ về 0% (Loại trừ 100%) nhưng căng thanh khoản nên hôm rồi lại nới ra 20% và tới đây có thể nới tiếp ra trên 50%. Con số này có là 100% thì cũng chỉ đẩy rủi ro về tương lai chứ không gây ra rủi ro thanh khoản tức thì theo cách bác nói. Phần tính tỷ lệ là tiền gửi có kỳ hạn của kho bạc. Còn tiền thủ thế kia là tiền gửi không kỳ hạn. Kho bạc luôn phải tính toán nhu cầu của dòng tiền để đặt các kỳ hạn theo đúng nhu cầu sử dụng. Nên không có tình huống khẩn cấp phải rút ồ ạt như bên phía cá nhân.

 

[Walter White]

Có lẽ nào sắp tới sẽ nới tiếp Kho bạc được gửi hơn 50% tiền nhàn rỗi vào Ngân hàng.

Để các Ngân hàng có thêm lượng tiền gửi để bơm Tín dụng?

Tôi nhớ không nhầm hiện tại được gửi 50% rồi mà, nghe tin đồn lên 100% luôn ấy chứ

 

[nhanma154]

Tôi nhớ không nhầm hiện tại được gửi 50% rồi mà, nghe tin đồn lên 100% luôn ấy chứ

Mới được tính 20% thôi bác. Kho bạc vẫn gửi hết vào bank nhưng bank chỉ được tính 20% vào tỷ lệ LDR thôi.

 

[X_axe]

Bác lại nhầm cái câu chuyện tỷ lệ này rồi, nó chả liên quan gì về vụ thủ sẵn hay khẩn cấp cả. Bản chất là tiền kho bạc luôn nằm trong bank nhưng NHNN ấn định tỷ lệ bắt buộc về việc tính tỷ lệ rủi ro thanh khoản của ngân hàng theo chuẩn Basel. Nên lộ trình là tỷ lệ này giảm dần như năm nay đáng lẽ về 0% (Loại trừ 100%) nhưng căng thanh khoản nên hôm rồi lại nới ra 20% và tới đây có thể nới tiếp ra trên 50%. Con số này có là 100% thì cũng chỉ đẩy rủi ro về tương lai chứ không gây ra rủi ro thanh khoản tức thì theo cách bác nói. Phần tính tỷ lệ là tiền gửi có kỳ hạn của kho bạc. Còn tiền thủ thế kia là tiền gửi không kỳ hạn. Kho bạc luôn phải tính toán nhu cầu của dòng tiền để đặt các kỳ hạn theo đúng nhu cầu sử dụng. Nên không có tình huống khẩn cấp phải rút ồ ạt như bên phía cá nhân.

Có 2 tỷ lệ :

- Tỷ lệ tiền nhàn rỗi KB được gửi vào Nh

- Tỷ lệ tiền gửi kỳ hạn của KB được tính là tiền gửi trong công thức LDR

Cái cụ nói là cái thứ 2 đã nới rồi (20% tiền gửi KB kỳ hạn tại các NH). Mình đang nói cái thứ 1.

 

[toiyeucafe2]

Nói chung là phước đức cũng phải dày lắm mới gặp được quý nhân anh ạ.

Thế nên em mới bảo có tầm ấy tiền thì độc thân tưng tửng hưởng thụ tơi già chứ tội gì phải khổ

All in mua nhà nữa thì toi

 

[nhanma154]

Có 2 tỷ lệ :

- Tỷ lệ tiền nhàn rỗi KB được gửi vào Nh

- Tỷ lệ tiền gửi kỳ hạn của KB được tính là tiền gửi trong công thức LDR

Cái cụ nói là cái thứ 2 đã nới rồi (20% tiền gửi KB kỳ hạn tại các NH). Mình đang nói cái thứ 1.

Làm gì có tỷ lệ 1 đâu bác, NHNN không bao giờ ấn định cái này cả. Tiền của kho bạc luôn nằm trong bank ở dạng này hay dạng khác (Không kỳ hạn, kỳ hạn ngắn, kỳ hạn dài) > Việc gửi ntn phụ thuộc vào tiến độ giải ngân đầu tư công, các khoản chi trả thường xuyên... Cái này đều có kế hoạch trước cả năm rồi nên nó là một con số linh hoạt chứ chả ra 1 con số cố định đâu bác.

 

[X_axe]

Có 2 tỷ lệ :

- Tỷ lệ tiền nhàn rỗi KB được gửi vào Nh

- Tỷ lệ tiền gửi kỳ hạn của KB được tính là tiền gửi trong công thức LDR

Cái cụ nói là cái thứ 2 đã nới rồi (20% tiền gửi KB kỳ hạn tại các NH). Mình đang nói cái thứ 1.

Thêm: chính vì 2 tỷ lệ này mà vòng quay tiền của Ngân sách / Kho bạc rất chậm.

Nên như trên có còm mình đã nói : thu ngân sách nhiều mà chi chậm, chênh lệch lớn, thì có khi còn có Hại cho nền kinh tế --- Rút tiền ra khỏi Khu vực tư và nằm chết dí trong Khu vực công

 

[Lee Saker]

Tôi sinh năm 90, năm nay 36t cũng chưa lấy vợ, do cũng thích ăn chơi quen nhiều em. Tôi vừa mới bỏ 12 tỷ ra để mua nhà liền thổ ở SG được cái hẻm ô tô, mặt tiền ngang 5m. Nói thiệt với các bác là trường hợp của tôi cũng đắn đo như bác 7 tỷ ở trên. Tôi đang ở chung nhà với bố mẹ (các anh chị đã ra riêng, bố mẹ ở 1 mình), tôi cũng nghĩ là hiện nay bđs đang đi ngang/giảm thì thay vì mua nhà mình cứ ở chung với bố mẹ, lấy 12 tỷ đó ra gửi bank mỗi năm lời 1 tỷ, tính ra 2 năm sau tôi có 14 tỷ rồi. Nhưng đó là bài toán lớp 5 hầu như ai cũng tính được. Sau khi cân nhắc tôi quyết định mua nhà ở riêng, vì nhà hiện tại ô tô không vào nhà được nên bất tiện, tôi phải gửi xe bên ngoài. Với lại tôi đã 36t thời gian không còn nhiều để mình có thể hưởng thụ số tiền mình đã kiếm được, nếu tôi mới 30 thì câu chuyện đã khác, tôi sẽ tiếp tục gửi tiết kiệm, đầu tư. Nhưng chẳng lẽ đầu tư cả đời sao, tiền kiếm ra là để phục vụ mình.

Với lại mình phải mua nhà trước khi lấy vợ để nó làm tài sản trước hôn nhân, chứ như bác kia cầm 7 tỷ mà lấy vợ xong mới mua nhà thì lúc đó kêu vợ làm giấy từ chối tài sản thì làm sao được. Thời đại giờ con gái nó phải thấy mình có nhà, xe nó mới lấy chứ hỏi anh ở đâu, nói anh ở thuê nhưng anh có 7 tỷ thì cũng căng lắm.

Ngày cấp bằng: Hôm nay (29/6/2026) lúc 09:40.

 

[nhanma154]

Thêm: chính vì 2 tỷ lệ này mà vòng quay tiền của Ngân sách / Kho bạc rất chậm.

Nên như trên có còm mình đã nói : thu ngân sách nhiều mà chi chậm, chênh lệch lớn, thì có khi còn có Hại cho nền kinh tế --- Rút tiền ra khỏi Khu vực tư và nằm chết dí trong Khu vực công

Bác võ đoán qua, tỷ lệ này liên quan gì đến giải ngân chậm đâu. Lý do giải ngân chậm trước giờ luôn là pháp lý. Vụ 500kV mạch 3 các bác phá rào cho giải ngân nhanh tăng tiến độ cái giờ đi tù hết rồi đó. Soi kỹ chuẩn chỉ hồ sơ đủ hết thì nghiệm thu trễ, giải ngân trễ thôi. Không phải tự nhiên mà đầu tư công bị dồn cục vào 3 tháng cuối năm. Hồ sơ thanh toán đoạn trước bị treo do thiếu delay đến cuối năm mới đủ.

 

[KGKT]

chưa đâu cụ. Khu Yên nghĩa em nhớ 2022 giá đất dịch vụ quanh 100tr nên chắc không về lại được đâu

Ở mấy khu vùng ven Dương Nội, yên Nghĩa đã về giá 2022 chưa cụ nhỉ?

 

[X_axe]

Làm gì có tỷ lệ 1 đâu bác, NHNN không bao giờ ấn định cái này cả. Tiền của kho bạc luôn nằm trong bank ở dạng này hay dạng khác (Không kỳ hạn, kỳ hạn ngắn, kỳ hạn dài) > Việc gửi ntn phụ thuộc vào tiến độ giải ngân đầu tư công, các khoản chi trả thường xuyên... Cái này đều có kế hoạch trước cả năm rồi nên nó là một con số linh hoạt chứ chả ra 1 con số cố định đâu bác.

Cái này là qđ an toàn tài khoá, phòng ngừa an toàn tài khoá. Nghị định 14/2025/NĐ-CP

 

[MrTomCangTo]

Nói chung là phước đức cũng phải dày lắm mới gặp được quý nhân anh ạ.

Thế nên em mới bảo có tầm ấy tiền thì độc thân tưng tửng hưởng thụ tơi già chứ tội gì phải khổ

Chơi mãi nó cũng chán đấy cụ . Giống đời nó thế

 

[nhanma154]

Cái này là qđ an toàn tài khoá, phòng ngừa an toàn tài khoá. Nghị định 14/2025/NĐ-CP

Bác chắc chưa???

 

[MrTomCangTo]

Tóm lại là tùy hoàn cảnh mỗi người á, tôi lớn tuổi rồi ko chờ đầu tư để tiền tăng từ từ theo lãi tiết kiệm hoặc chờ giá nhà giảm được nữa. Mua 1 căn để hưởng thụ, dẫn bạn gái về múc cho thoải mái. Đợt đầu năm cũng cầm 12 tỷ vô all in chứng khoán mong giàu nhanh, ăn nhanh rồi rút mà ko được, may vẫn còn mạng thoát ra. Chứ kêu chờ gửi tk mỗi năm ăn 10% đúng chờ ko nổi.

Cụ từng ấy tuổi rồi, cũng gọi là có kinh nghiệm đầu tư mà lại nói gửi tiết kiệm 10%/năm chờ ko nổi, nghe nó cứ gọi là xuôi tai nhưng nghịch nhĩ . Với lãi suất và giá nhà như hiện này, chuyện chờ thêm 6 tháng, 1 năm... nó là quá bình thường. Hiệp hội cò toàn quốc ghi công những anh hùng lao vào giải cứu thị trường như cụ thời điểm này

 

[nhanma154]

Cụ cứ tự đọc đi chẳng lẽ còn bắt mình dẫn link google miễn phí

Bác đọc hiểu sai hẳn khái niệm lại còn bắt mình phải quote:
Tỷ lệ tiền nhàn rỗi KB được gửi vào Nh là cái bác nói còn cái NHNN quy định là tỷ lệ tiền nhàn rỗi được gửi có kỳ hạn. Hai cái chả liên quan gì nhau cả. Tiền kho bạc vẫn cứ nằm trong bank ở dạng này hay dạng khác thôi. Vấn đề là tính toán ntn trong LDR mới là cái giúp bank đỡ căng thanh khoản.

 

[Minh Quoc 79]

Trăm hoa đua nở,
Chiều tăng thì fomo ào ào, ầm ầm chen lấn xô đẩy nhìn đâu cũng thấy sáng,
Chiều xuống thì sập đất, sập trời đến nơi nhìn đâu cũng thấy tối,
Kẻ đầu tư thì phải luôn thấy cần phải bán khi thị trường lên và phải mua khi thị trường xuống mới có thể có cơ hội thu lợi nhuận cho tất cả các danh mục đầu tư của mình.
Sẽ không có kẻ thắng tuyệt đối mua ở đáy và bán ở đỉnh, nhưng với xu hướng bán khi lên và mua cái gì, khi nào lúc xuống - bạn sẽ có cơ hội...
Còn mua, bán cái gì, lúc nào hay ngày mai, ngày kia, tháng sau, quý sau, năm sau hay 5 năm sau là khả năng và lộc may mắn của mỗi con người.
Cung - Cầu sẽ quyết định tất cả.

 

[Biencan1331]

100% thì hơi khó. Nhà nước kho bạc vẫn luôn cần thủ thế 1 chút có sẵn tiền trong mọi tình huống khẩn cấp tránh (rút nhiều 1 lúc) sốc hệ thống ngân hàng.

Nhưng 60-70% là rất có khả năng? Thêm được khoảng 100-150k tỷ vào hệ thống Ngân hàng

Em cũng nghĩ 60 70% thôi. Thêm được tầm 100k tỉ. Thực ra nguồn dư này nhiều do giải ngân dtc chậm. Chưa giải ngân ra nền kinh tế được thì ta gửi vào bank cho nó ra, đỡ bị nhốt nằm im một chỗ. Cũng là chính sách ngắn hạn hỗ trợ thanh khoản thôi.

 

[X_axe]

Bác đọc hiểu sai hẳn khái niệm lại còn bắt mình phải quote:
Tỷ lệ tiền nhàn rỗi KB được gửi vào Nh là cái bác nói còn cái NHNN quy định là tỷ lệ tiền nhàn rỗi được gửi có kỳ hạn. Hai cái chả liên quan gì nhau cả. Tiền kho bạc vẫn cứ nằm trong bank ở dạng này hay dạng khác thôi. Vấn đề là tính toán ntn trong LDR mới là cái giúp bank đỡ căng thanh khoản.

Ví dụ: KB có 100 đồng nhàn rỗi thì chỉ được gửi 50% kỳ hạn và trong số gửi kỳ hạn đó chỉ 20% được tính vào LDR

Tức là chỉ 100 x 50% x 20% = 10 đồng được tính LDR thôi