[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Seanzen]

Muốn bds giảm giá thì lãi phải cao trong 1 thời gian đủ dài để nhiều người k gồng được nữa.

 

[dangnguyeen]

Bây giờ giá đất đẩy lên cao rồi nn mua lại đất nông nghiệp 1tr/m2 xây thêm đường phân lô, bán cho dân tđc về đó ~20tr/m2, dân còn mang tiền đền bù đi mua và chấp nhận.
Giả dụ giá đất thấp, chỉ bán được cho dân 10tr/m2 thì tổng bị âm tiền mà dân lại ý kiến.
Vậy nên giá nhà đất liệu có sập đi 50% không?

 

[songchamlai]

Tình hình rất giống hồi 2011-2012-2013. Hồi đó ban đầu lãi suất cho vay tăng dần lên (10% - 15% - 20% thậm chí đã có lúc lên tới hơn 20%), huy động cao điểm 18%. Dự trữ ngoại hối rất mỏng, khoảng 20 tỷ đô.
Năm 2011 bắt đầu tăng lãi suất, BĐS một số nơi còn hô tăng. Sau đó thanh khoản giảm, giá giảm dần tới cuối 2012 bắt đầu có một số chủ đầu tư đại hạ giá sản phẩm để bán hàng nhanh và cũng do vay quá nhiều, thiếu tiền mặt. Các cụ xem lại bài báo này ,10/2012.

Thế nên bây giờ lãi suất mới bắt đầu tăng thôi, cần vài tháng để ngấm đòn. Để chủ nhà vay Bank trả lãi 15% trong vài tháng đã, ví dụ vay 5 tỷ, mỗi tháng cả gốc và lãi trả gần 100 triệu/tháng. Vay 10 tỷ, mỗi tháng trả gốc và lãi gần 200 triệu/tháng. Vài tháng là rụng tóc ngay đặc biệt trong bối cảnh lạm phát, kinh doanh khó khăn.
Các CĐT cũng vậy, ngấm đòn phải hạ giá còn thu tiền về.
Thế nên 1 năm nữa mới là lúc bắt đầu đi tìm hạ giá hợp lý, đẹp.

Bất động sản: Giảm giá cũng bị phản đối

Không ít doanh nghiệp bất động sản tỏ ra bất bình sau sự kiện một vài chủ đầu tư tuyên bố giảm mạnh giá bất động sản

vneconomy.vn

Trên thực tế, sau khi Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức tuyên bố sẽ bán “phá giá” một số dự án bất động sản của doanh nghiệp này tại Tp.HCM, xu hướng giảm giá bán bất động sản, đặc biệt là căn hộ đã dần xuất hiện tại các dự án khác ở Tp.HCM lẫn Hà Nội.
Không lâu sau khi giá bán tại dự án Thanh Bình (quận 7 Tp.HCM) của Hoàng Anh Gia Lai được chủ đầu tư
giảm khoảng 30% so với các dự án lân cận
, cùng phân hạng, tại Hà Nội, Công ty Xây dựng Số 1 Lai Châu - chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), cũng gây sốc khi công bố giá bán chung cư tại đây hầu hết đều ở mức 10 triệu đồng/m2.

Bao giờ Đông Anh,Mê Linh bán nhà cc 20 triệu/m ( số lượng căn hộ nhiều) thì tt mới điều chỉnh mạnh cụ nhé.

 

[PlaStork]

Bao giờ Đông Anh,Mê Linh bán nhà cc 20 triệu/m ( số lượng căn hộ nhiều) thì tt mới điều chỉnh mạnh cụ nhé.

Vì sao lại là mốc 20 mà ko phải mốc khác vậy cụ?

 

[LosBlancos90]

Các cụ Cò cứ lôi cái văn tăng trưởng GDP 2 chữ số nhỉ. Các cụ có thấy quý 1 lãi suất tăng điên cuồng, bds đóng băng nhưng.... các cụ có thấy Quý 1 vẫn tăng trưởng 7.8% dù chịu ảnh hưởng cả vụ xăng dầu không

cò thì có lý lẽ gì để phản biện ngoài tăng trưởng 2 con số đâu.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Thanhvuóng71]

Bây giờ giá đất đẩy lên cao rồi nn mua lại đất nông nghiệp 1tr/m2 xây thêm đường phân lô, bán cho dân tđc về đó ~20tr/m2, dân còn mang tiền đền bù đi mua và chấp nhận.
Giả dụ giá đất thấp, chỉ bán được cho dân 10tr/m2 thì tổng bị âm tiền mà dân lại ý kiến.
Vậy nên giá nhà đất liệu có sập đi 50% không?

Một dạng cải cách đất ở thời 4.0. Đang từ 1000 đất xuống còn 150 m2 đất ở.

 

[songchamlai]

Vì sao lại là mốc 20 mà ko phải mốc khác vậy cụ?

Giá nhà rẻ mới phục vụ đa số dân LĐ chứ cụ nghĩ lương công nhân, công chức thấp thì mua nhà kiểu gì. Các anh cứ bán 70-80 triệu thì ai mua nổi.

 

[Hổ Con]

Vì sao lại là mốc 20 mà ko phải mốc khác vậy cụ?

20 là chủ đầu tư có lãi nhẹ 25-30% rồi cụ !

 

[dangnguyeen]

20 là chủ đầu tư có lãi nhẹ 25-30% rồi cụ !

Chi phí thuế má chuyển đổi đất, hồ sơ thầu, giải phóng mặt bằng, hạ tầng, điện nước, xây dựng, bôi trơn phong bì, marketing, lãi ngân hàng ít nhất 2 năm ... thì 20 chắc cụ tính chỉ thuần tiền xây thôi chưa có các thứ còn lại.

Một dạng cải cách đất ở thời 4.0. Đang từ 1000 đất xuống còn 150 m2 đất ở.

Ý tôi là đất ruộng giải phóng để làm khu tái định cư cho dân nội đô (như Cảnh quan sông hồng chẳng hạn) mua lại ruộng dân 1tr/m2 coi như được giá, rồi chia lô bán cho dân phải tđc giá quanh gần 20tr x 80m2, dân lấy tiền đền bù đi mua, nói chung là mỡ nó rán nó hết. Nhà nước được giải tỏa và bán cho tư nhân làm hạ tầng.

 

[Hổ Con]

Chi phí thuế má chuyển đổi đất, hồ sơ thầu, giải phóng mặt bằng, hạ tầng, điện nước, xây dựng, bôi trơn phong bì, marketing, lãi ngân hàng ít nhất 2 năm ... thì 20 chắc cụ tính chỉ thuần tiền xây thôi chưa có các thứ còn lại.

Em tính tất rồi đấy cụ ạ! Ăn dày cả hệ thống nó quen mồm rồi.

 

[PlaStork]

cò thì có lý lẽ gì để phản biện ngoài tăng trưởng 2 con số đâu.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cuối những năm bao cấp ở VN, chúng em đi học mang theo những quyển vở giấy Bãi Bằng thô ráp và xỉn màu bọc bằng hoạ báo tuyên truyền của Nga dịch lại tiếng Việt. Cụ Goóc Ba Chốp mới lên khai sinh công cuộc Cải Tổ của Liên Xô, và nó đi theo em 1 năm học với bìa vở có bài viết tựa đề: "Cải tổ sẽ thế nào nếu thiếu chúng tôi" - tác giả đại diện cho lực lượng KGB muốn có tiếng nói và vai trò trong chính quyền mới. Thời đó em còn bé quá, và cũng chả nhớ sau này cải tổ có cần đến KGB nữa không. Chỉ biết 1990 thì Liên Xô sụp đổ, Nga bây giờ ra đời.

Ngày nay xuất hiện một nhóm cò vạc BĐS cũng cất tiếng nói kiểu: "tăng trưởng hai con số sẽ thế nào nếu thiếu chúng tôi". Nay em nhớn rồi, lần này em có câu trả lời hộ các cụ đó như sau: SẼ BỀN VỮNG.

Tăng trưởng hai con số sẽ bền vững nếu thiếu đi sự bơm thổi BĐS.

 

[Trần Tuyên News]

Một năm trước là tháng 4 mà cụ bán thì so với hiện tại giá thấp hơn 30% thì phải, còn giờ bán cắt 10 15% khả năng trôi luôn.

Có mỗi chung cư là tháng 7,8,9 tăng 1 nhịp nữa thôi. còn đất nền, biệt thự, nhà ngõ Hà Nội thì đầu năm 2025 là đỉnh luôn rồi.

 

[saiback]

Có mỗi chung cư là tháng 7,8,9 tăng 1 nhịp nữa thôi. còn đất nền, biệt thự, nhà ngõ Hà Nội thì đầu năm 2025 là đỉnh luôn rồi.

Thực ra ko ai mua đúng đỉnh, bán đúng đáy 100% được đâu. Bán sớm bao giờ cũng dễ hơn đợi đỉnh bán xong ko thoát đc (kể cả giảm 10%-15%). Cứ vào việc thực tế mới biết chứ ko phải chỉ là lý thuyết. Vào nhóm chợ có cụ giảm giá chào hay ngay trong nhóm này cũng có cụ kêu khó bán là biết
Có ăn cũng phải để phần cho người sau chứ ai cũng bán đúng đỉnh thì hoá ra người sau đi đổ bô hết cả

 

[sonthytb]

Chi phí thuế má chuyển đổi đất, hồ sơ thầu, giải phóng mặt bằng, hạ tầng, điện nước, xây dựng, bôi trơn phong bì, marketing, lãi ngân hàng ít nhất 2 năm ... thì 20 chắc cụ tính chỉ thuần tiền xây thôi chưa có các thứ còn lại.

Ý tôi là đất ruộng giải phóng để làm khu tái định cư cho dân nội đô (như Cảnh quan sông hồng chẳng hạn) mua lại ruộng dân 1tr/m2 coi như được giá, rồi chia lô bán cho dân phải tđc giá quanh gần 20tr x 80m2, dân lấy tiền đền bù đi mua, nói chung là mỡ nó rán nó hết. Nhà nước được giải tỏa và bán cho tư nhân làm hạ tầng.

Chính phủ có chính sách vượt trội cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội chứ cụ, nhưng 20 củ 1 mét ở tỉnh (ở Thái Bình nhà em đang bán 18,5 triệu), còn ở TP TW thì chắc 30 củ

 

[Mabumap2k6]

Thực ra ko ai mua đúng đỉnh, bán đúng đáy 100% được đâu. Bán sớm bao giờ cũng dễ hơn đợi đỉnh bán xong ko thoát đc (kể cả giảm 10%-15%). Cứ vào việc thực tế mới biết chứ ko phải chỉ là lý thuyết. Vào nhóm chợ có cụ giảm giá chào hay ngay trong nhóm này cũng có cụ kêu khó bán là biết
Có ăn cũng phải để phần cho người sau chứ ai cũng bán đúng đỉnh thì hoá ra người sau đi đổ bô hết cả

Chắc cũng có đấy cụ, nhưng là ăn may.
Còn thời gian qua rồi nhìn lại mà phán mua đáy với bán đỉnh thì ai cũng thành chuyên gia với tỷ phú hết rồi.

 

[magaten]

Chính phủ có chính sách vượt trội cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội chứ cụ, nhưng 20 củ 1 mét ở tỉnh (ở Thái Bình nhà em đang bán 18,5 triệu), còn ở TP TW thì chắc 30 củ

NOXH ở quê em (Nha Trang) đang có giá trung bình từ chủ đầu tư là 25tr/m2 (chưa bao gồm thuế và phí 2%). Nếu bao gồm đầy đủ thuế phí thì chắc cũng ngót nghét 30tr/m2, dân cũng đang la làng là noxh mà giá như notm. Nhưng em nghĩ kiểu gì cũng sẽ bán hết thôi

 

[Bachs]

Em nghe nihiều cụ trên này đồn, em chưa kiểm chứng được, là bên đó giờ nhiều dân "xã hội" sang ở. Cụ nào ở đó xác nhận giúp em, chứ em ko biết các bác xăm trổ với các em gái chuyên làm ca đêm tìm thấy tiện ích gì bên đó mà lại tụ tập nhỉ?

em mạo muội đoán nó vắng nên mấy đội thích "kín đáo" tránh được cam chạy bằng cơm sẽ phù hợp. Thêm nữa thời gian "làm việc" ko bị quản chặt chẽ nên có ở xa hay gần tiện giao thông hay bất tiện đều khắc phục được hết

 

[LosBlancos90]

Cuối những năm bao cấp ở VN, chúng em đi học mang theo những quyển vở giấy Bãi Bằng thô ráp và xỉn màu bọc bằng hoạ báo tuyên truyền của Nga dịch lại tiếng Việt. Cụ Goóc Ba Chốp mới lên khai sinh công cuộc Cải Tổ của Liên Xô, và nó đi theo em 1 năm học với bìa vở có bài viết tựa đề: "Cải tổ sẽ thế nào nếu thiếu chúng tôi" - tác giả đại diện cho lực lượng KGB muốn có tiếng nói và vai trò trong chính quyền mới. Thời đó em còn bé quá, và cũng chả nhớ sau này cải tổ có cần đến KGB nữa không. Chỉ biết 1990 thì Liên Xô sụp đổ, Nga bây giờ ra đời.

Ngày nay xuất hiện một nhóm cò vạc BĐS cũng cất tiếng nói kiểu: "tăng trưởng hai con số sẽ thế nào nếu thiếu chúng tôi". Nay em nhớn rồi, lần này em có câu trả lời hộ các cụ đó như sau: SẼ BỀN VỮNG.

Tăng trưởng hai con số sẽ bền vững nếu thiếu đi sự bơm thổi BĐS.

từ Tết ra là chính phủ và tw đảng họp hội nghị lần 2 là ra thông điệp phát triển bền vững, không nóng vội, bằng mọi giá k để xảy ra khủng hoảng. các bạn mg bây giờ phần lớn chưa đi qua khủng hoảng 2011-2013, kiếm ăn nhờ bán bđs nên phải vin vào bằng được tăng trưởng 2 con số

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[duchien04x4]

Giá xăng cứ lầm lì đi lên, cc còn nghĩ Bds tăng nữa thì khó đấy

 

[xichlo3banh]

Đúng rồi cụ. Tín hiệu của NHNN là giữ nguyên lãi suất điều hành. Họ nói rõ ntn rồi. Giữ nguyên đã là cố gắng lắm rồi
Nhưng nhiều cụ cứ diễn giải thành giảm lãi suất

Đoạn cuối chổ lđ thừa nhận đâu ko đưa lên cho nó rõ hơn về vấn đề này!
Vấn đề là SBV giữ nguyên bao lâu? Đối sách điều hành ntn?

Bao giờ Đông Anh,Mê Linh bán nhà cc 20 triệu/m ( số lượng căn hộ nhiều) thì tt mới điều chỉnh mạnh cụ nhé.

20 mil là giấc mơ có phải ko cụ

Bao giờ Đông Anh,Mê Linh bán nhà cc 20 triệu/m ( số lượng căn hộ nhiều) thì tt mới điều chỉnh mạnh cụ nhé.

Cụ hàm ý quá. Tức là khó có giá 20 tr nên TT sẽ khó có điều chỉnh mạnh. Ý cụ là thế phỏng?
Chứ như thế này thì chắc phải trùng sinh về lại 10 năm trước mới có giá đó.
Dự án đô thị quanh vành đai 3.5: Chung cư chạm mốc 100 triệu/m2, thấp tầng vượt 200 triệu/m2