[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[kichiro]

Các cụ: hồi xưa bảo Clx 180-250 nên mấy khu vtp rồi nguyễn huy tưởng hét 120
Giờ cxl rẻ hơn hẳn rumor thì mấy khu kia thế nào nhỉ

ái chà giờ lại quay lại chơi tính diện tích tim tường để trông cho nó rẻ rồi cụ nhỉ

 

[BloodOwl87]

ái chà giờ lại quay lại chơi tính diện tích tim tường để trông cho nó rẻ rồi cụ nhỉ

Times city thì mấy toà P có tính theo thông thuỷ ko cụ, hay toàn tim tường.

 

[Altis Corolla]

Hơn tí xíu cụ ạ . Hồi đầu rỉ tai nhau trên hai trăm, nhưng chắc giờ ng giàu vỡ ra nhiều rồi nên phải nhún nhường
E thấy sale gửi đây:
View attachment 9590110

Các cụ: hồi xưa bảo Clx 180-250 nên mấy khu vtp rồi nguyễn huy tưởng hét 120
Giờ cxl rẻ hơn hẳn rumor thì mấy khu kia thế nào nhỉ

Cài này so với cc VCL thì cc nào đắt hơn nhỉ. Mà nếu VCL cao hơn CXL thì tự CXL cạnh tranh hút hàng của VCL.

 

[Hieualex]

Thế này thì cc ở VCL

Cài này so với cc VCL thì cc nào đắt hơn nhỉ. Mà nếu VCL cao hơn CXL thì tự CXL cạnh tranh hút hàng của VCL.

VCL ở....nhà quê, vẽ vời mấy cái tàu điện sao so với đường chính được cụ?

 

[DDNTAN]

Giá này khác nào bọn Mas lừa mấy ông ĐA mua đợt 2025 Em nhớ mấy căn view tâm linh bên đó có đợt lên cũng phải 150.

 

[Minhkhoipro22]

ái chà giờ lại quay lại chơi tính diện tích tim tường để trông cho nó rẻ rồi cụ nhỉ

Lắm trò thực sự nhỉ, thích giá thấp thì a tính tim tường cho rẻ.

 

[BloodOwl87]

Giá này khác nào bọn Mas lừa mấy ông ĐA mua đợt 2025 Em nhớ mấy căn view tâm linh bên đó có đợt lên cũng phải 150.

Lời ăn lỗ chịu lừa là lừa thế nào, cụ nói thế mất quan điểm. Cá nhân em ủng hộ mấy chú đu đọt vcl 150 ngửa ợ hố hố.

 

[DDNTAN]

Lời ăn lỗ chịu lừa là lừa thế nào, cụ nói thế mất quan điểm. Cá nhân em ủng hộ mấy chú đu đọt vcl 150 ngửa ợ hố hố.

Em thấy cđt ghi giá all in. Không biết đã có VAT với bảo trì chưa Cụ ?

 

[BloodOwl87]

Em thấy cđt ghi giá all in. Không biết đã có VAT với bảo trì chưa Cụ ?

Em biết sao được. Nhưng tưởng all in là tất rồi.

 

[PlaStork]

Khi chúng ta đồng ý Mỹ sử dụng thâm hụt thương mại (1 cách méo mó và ko đúng bản chất) để phục vụ mục đích chính trị khác thì cá nhân em có 2 suy đoán như sau:

1/Mục đích là đưa sx trở lại nước Mỹ như bác nêu. Điều này là ko thể, vì sao: nói 1 cách đơn giản nhất là người Mỹ sẽ ko thể quay lại thời gian và chịu lao động trong nhà máy với mức lương bèo bọt. Chưa tính đến các chi phí và thời gian cần thiết để thiết lập hạ tầng cho các nhà máy, chỉ riêng giá nhân công sẽ khiến sản phẩm ko có giá cạnh tranh. Việc này chỉ có thể thành công nếu Mỹ đóng của thị trường hoàn toàn với thế giới, và đổi lại sẽ mất toàn bộ quyền lực mềm, giá cả phi mã trong ngắn hạn, thiếu nguồn cung vv.

2/Mỹ muốn tạo thế đối đầu với TQ, thông qua thuế đối ứng kìm hãm kinh tế TQ, bắt các nước phải “chọn phe” nếu muốn tiếp cận thị trường lớn nhất thế giới. Kiểu thằng nào theo tao thì thuế thấp còn thằng nào theo TQ thì thuế cao. Tuy nhiên cách hệ thống kinh tế thế giới hiện đại vận hành lại làm mờ các biên giới thương mại. Ví dụ điện thoại của Apple nhưng sx tại TQ, VN thì gọi nó là hàng của Mỹ cũng đúng mà của TQ, VN cũng đúng. Bản thân chính quyền Trump cũng rất lúng túng sau khi đưa ra các chính sách thuế quan và gần đây bị toà án tuyên bố vô hiệu vì đánh thuế là quyền của quốc hội.

Cá nhân em cũng thiên về phương án 1 như bác: Trump thực sự muốn đưa các nhà máy trở lại Mỹ (để tạo công ăn việc làm cho cử chi). Nhưng đến giờ chắc cũng nhận ra là bất khả thi.

1. Nếu góc nhìn "đưa việc làm quay lại nước Mỹ" là những công việc tay chân thì đương nhiên không thể. Trump không đến mức cực đoan và ngớ ngẩn đến thế. Nhìn vào cách Trump đang ép các đối tác có thâm hụt thương mại phải đưa các nhà máy thuộc lĩnh vực ô tô và linh kiện ô tô, bán dẫn, công nghệ cao, dược phẩm, thiết bị y tế, năng lượng sạch, pin và nhóm luyện kim (thép, nhôm) về Mỹ cho thấy Trump biết rõ mình đang làm gì. Các meme trên mạng hay vẽ ra ảnh/clip công nhân Mỹ ngồi may quần áo nhưng đó chưa bao giờ là yêu cầu của Trump.

2. Vụ dòng chảy thương mại cụ nói đúng. Không ai, kể cả TQ lẫn VN, lại đoán trước dòng chảy thương mại có thể linh hoạt và thích nghi nhanh như thế. Nếu TQ biết họ còn xuất sang Mỹ nhiều hơn cả thời trước khi Trump đánh thuế thì họ đã không phải đối đầu với Mỹ dữ dội như thế. Sau khi Trump làm xáo trộn dòng chảy toàn cầu, TQ và một vài hàng xóm nhà nghèo của TQ như VN được lợi nhiều nhất, và thiệt nhất lại là đồng minh của Mỹ như EU, Hàn, Nhật...

Nhìn tổng thế, ý tưởng của Trump và 500 anh em đảng Cộng Hoà là tốt, xoáy được trúng vấn đề lớn Mỹ đối mặt (mất dần quyền kiểm soát các ngành mũi nhọn và cơ bản). Về thực thi thì khá tệ, đánh đổi uy tín và quan hệ đồng minh của Mỹ lấy những lợi ích thương mại ngắn hạn. Trump quên mất việc Mỹ có được vị trí số 1 không chỉ vì Mỹ dẫn đầu những ngành quan trọng mà còn vì Mỹ sẵn sàng chịu thiệt với đàn em. Hơn 80 năm Mỹ chỉ nhập siêu là chịu thiệt về thương mại nhưng đổi về sự phổ biến đồng USD toàn cầu. Luôn đóng góp nhiều nhất ở WHO hay NATO nhưng đổi về sự bảo trợ quân sự và quyền lực mềm trải khắp 5 châu, từ đó tạo ra những giá trị khác mà hiện nay Mỹ đang mất dần.

Tuy nhiên, ở góc nhìn khác, nhiều người nói rằng quyền lực mềm của Mỹ kể cả Trump ko lên thì cũng đang mất dần trong một thế giới đa cực mới. Mỹ chỉ hy sinh sớm hơn những cái mà chắc chắn sẽ mất. Cái này thì em chịu, lịch sử ko cho chúng ta thử nghiệm mô hình trên máy tính.

 

[Altis Corolla]

VCL ở....nhà quê, vẽ vời mấy cái tàu điện sao so với đường chính được cụ?

Vâng cụ. Thì thế nên mình mới thấy lạ, vì nếu theo lẽ thường thì CXL sẽ đưa giá cao ngất. Chớ định giá CXL thấp vơi VCL thì làm gì có ai mua VCL nữa, và thế thì khác gì tự tay ....

 

[BloodOwl87]

Vâng cụ. Thì thế nên mình mới thấy lạ, vì nếu theo lẽ thường thì CXL sẽ đưa giá cao ngất. Chớ định giá CXL thấp vơi VCL thì làm gì có ai mua VCL nữa, và thế thì khác gì tự tay ....

Vấn đề là phải bán được hàng. Phát giá xong không có xu nào thì giải quyết vấn đề gì.

 

[Hieualex]

Vâng cụ. Thì thế nên mình mới thấy lạ, vì nếu theo lẽ thường thì CXL sẽ đưa giá cao ngất. Chớ định giá CXL thấp vơi VCL thì làm gì có ai mua VCL nữa, và thế thì khác gì tự tay ....

Em nghĩ do cung - cầu, cầu thấp thì phải hạ giá thôi cụ, Vin OCP 2-3 cũng phải hạ giá đó thôi, họ chả bóp....đâu, chỉ bớt lời thôi, chết là chết nđt mua mấy căn ở đó thôi.

 

[xichlo3banh]

Vâng cụ. Thì thế nên mình mới thấy lạ, vì nếu theo lẽ thường thì CXL sẽ đưa giá cao ngất. Chớ định giá CXL thấp vơi VCL thì làm gì có ai mua VCL nữa, và thế thì khác gì tự tay ....

Chả sao cả! Gà nào chuồng nào vào trước vào sau đều thịt đc!
Một chiêu như thế thì CXL lại hết hàng! Hết hàng thì gà lại chạy sang chuồng khác! Bigboys nhiều ... lắm!

 

[PlaStork]

Chả sao cả! Gà nào chuồng nào vào trước vào sau đều thịt đc!
Một chiêu như thế thì CXL lại hết hàng! Hết hàng thì gà lại chạy sang chuồng khác! Bigboys nhiều ... lắm!

Trong cuộc sống em rất thích những người lạc quan như cụ. Dù cho bom rơi đạn nổ, nguy hiểm cận kề vẫn luôn nghĩ về ngày mai tươi sáng, hoà bình lập lại, sải bước trên đại lộ thênh thang giữa cờ hoa rợp trời.

Sau CLX đến khu nào sẽ ra hàng tiếp ở HN các cụ nhỉ?

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Giá CXL nhà cháu hóng hớt thấy TTS là 110-130 phải ko các cụ?

ko có đâu cụ. Sale và CĐT đang hơi đánh lừa KH 1 chút.
1. Giá tính trên DT tim tường, DT này lớn hơn DT thông thủy ~ 10%
2. Giá mà sale và CĐT truyền thông là giá min, giá max sẽ cao gấp rưỡi giá min
3. Căn rẻ nhất giá TTS 100% tính theo DT thông thủy là căn view NT ồn + bụi, tầng xấu, ... giá 125tr/m2. Còn đâu view nội khu sẽ đắt hơn khá nhiều.

Nếu tính theo giá Vay hỗ trợ lãi suất thì e tính nó tầm 155 - 200tr/m2. Về cơ bản thì e vẫn thấy hợp lý với giá này nhưng CĐT và sale chơi chiêu ở trên là hơi khắm.

 

[Rishi]

Em nhớ trước ở thớt này có cụ nào cá CXL sẽ ko dưới 200 củ/m2 mà nhỉ

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Các cụ: hồi xưa bảo Clx 180-250 nên mấy khu vtp rồi nguyễn huy tưởng hét 120
Giờ cxl rẻ hơn hẳn rumor thì mấy khu kia thế nào nhỉ

Bọn sale ngu học tính đơn giá min theo kiểu lấy giá min chia cho diện tích max.

 

[Kkao]

1. Nếu góc nhìn "đưa việc làm quay lại nước Mỹ" là những công việc tay chân thì đương nhiên không thể. Trump không đến mức cực đoan và ngớ ngẩn đến thế. Nhìn vào cách Trump đang ép các đối tác có thâm hụt thương mại phải đưa các nhà máy thuộc lĩnh vực ô tô và linh kiện ô tô, bán dẫn, công nghệ cao, dược phẩm, thiết bị y tế, năng lượng sạch, pin và nhóm luyện kim (thép, nhôm) về Mỹ cho thấy Trump biết rõ mình đang làm gì. Các meme trên mạng hay vẽ ra ảnh/clip công nhân Mỹ ngồi may quần áo nhưng đó chưa bao giờ là yêu cầu của Trump.

2. Vụ dòng chảy thương mại cụ nói đúng. Không ai, kể cả TQ lẫn VN, lại đoán trước dòng chảy thương mại có thể linh hoạt và thích nghi nhanh như thế. Nếu TQ biết họ còn xuất sang Mỹ nhiều hơn cả thời trước khi Trump đánh thuế thì họ đã không phải đối đầu với Mỹ dữ dội như thế. Sau khi Trump làm xáo trộn dòng chảy toàn cầu, TQ và một vài hàng xóm nhà nghèo của TQ như VN được lợi nhiều nhất, và thiệt nhất lại là đồng minh của Mỹ như EU, Hàn, Nhật...

Nhìn tổng thế, ý tưởng của Trump và 500 anh em đảng Cộng Hoà là tốt, xoáy được trúng vấn đề lớn Mỹ đối mặt (mất dần quyền kiểm soát các ngành mũi nhọn và cơ bản). Về thực thi thì khá tệ, đánh đổi uy tín và quan hệ đồng minh của Mỹ lấy những lợi ích thương mại ngắn hạn. Trump quên mất việc Mỹ có được vị trí số 1 không chỉ vì Mỹ dẫn đầu những ngành quan trọng mà còn vì Mỹ sẵn sàng chịu thiệt với đàn em. Hơn 80 năm Mỹ chỉ nhập siêu là chịu thiệt về thương mại nhưng đổi về sự phổ biến đồng USD toàn cầu. Luôn đóng góp nhiều nhất ở WHO hay NATO nhưng đổi về sự bảo trợ quân sự và quyền lực mềm trải khắp 5 châu, từ đó tạo ra những giá trị khác mà hiện nay Mỹ đang mất dần.

Tuy nhiên, ở góc nhìn khác, nhiều người nói rằng quyền lực mềm của Mỹ kể cả Trump ko lên thì cũng đang mất dần trong một thế giới đa cực mới. Mỹ chỉ hy sinh sớm hơn những cái mà chắc chắn sẽ mất. Cái này thì em chịu, lịch sử ko cho chúng ta thử nghiệm mô hình trên máy tính.

Em chỉ đóng góp chút góc nhìn về ý của cụ cho rằng Mỹ chịu thiệt hay nói cách khác là bị lợi dụng. Như em đã phân tích ở trên, Mỹ nhập siêu hàng hoá cơ bản nhưng xuất siêu công nghệ/dịch vụ mang hàm lượng chất xám/công nghệ cao và với biên độ lợi nhuận cao hơn hẳn các nước khác. Chưa kể những hàng hoá gọi là nhập siêu từ các nước khác nhưng thực tế phần lớn dưới nhãn hiệu của các nước phương tây (Mỹ chi phối hoặc nắm cổ phần) vậy thì người được lợi nhiều hơn là công ty Mỹ hay công ty gia công cho Mỹ? 1 chiếc iPhone có giá gia công tầm $200-300/cái và bán với giá $1000-1500? Trong chuỗi giá trị sp, các công ty Mỹ bao giờ cũng chiếm phần ngon nhất.
Hay như việc Mỹ đóng góp nhiều nhất cho NATO: chính dòng tiền này lại quay lại các công ty sx vũ khí của Mỹ, giúp cho nền công nghiệp quốc phòng của Mỹ có được ngày hôm nay.
Theo em Mỹ ko hề thiệt thòi gì. Vì thật khó để tưởng tượng 1 siêu cường duy nhất trên thế giới lại để bị nước bé lợi dụng.

 

[xichlo3banh]

Hế hế!
Đất đai là nguồn lực đấy! Ko có nguồn lực này thì có khác gì bảo ô cụt đứng dậy...