[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[PlaStork]

Em dự ls nằm ngang đến cuối năm rồi điều chỉnh giảm dần

Vì sao ko phải là sớm hơn hay muộn hơn vậy cụ?

 

[Rishi]

Em dự ls nằm ngang đến cuối năm rồi điều chỉnh giảm dần

Đấy là kịch bản rất lạc quan đó cụ

 

[ncs]

Vì sao ko phải là sớm hơn hay muộn hơn vậy cụ?

E chỉ suy luận đơn giản là NN không để vượt quá ls huy động trên 10% vì như thế là hỏng. Nn có nhiều công cụ để giữ, hình như đang bật đèn xanh cho các cty , tập đoàn tăng bán cp cho nước ngoài . Khi đã hãm được thì sẽ từng bước giảm dần nhưng em nghĩ cũng không giảm được quá 2 điểm %. Sang năm ls huy động sẽ khoảng 6,5-7%

 

[Bonmuadichoi]

E chỉ suy luận đơn giản là NN không để vượt quá ls huy động trên 10% vì như thế là hỏng. Nn có nhiều công cụ để giữ, hình như đang bật đèn xanh cho các cty , tập đoàn tăng bán cp cho nước ngoài . Khi đã hãm được thì sẽ từng bước giảm dần nhưng em nghĩ cũng không giảm được quá 2 điểm %. Sang năm ls huy động sẽ khoảng 6,5-7%

Cụ mơ à thế thì bds lại nổi sóng

 

[ncs]

Cụ mơ à thế thì bds lại nổi sóng

Lãi cho vay cũng phải 10% nếu huy động 6,5-7% cộng với nguồn cung lớn ào ạt thì lấy gì nổi sóng

 

[xichlo3banh]

Lsuat ntn cũng đã làm cho bên sàn giấy teo tóp! Thanh khoản thì co lại! Cứ nói là nâng háng thì các quỹ nó vào tỉ đô này tỉ đô kia! Nhưng cũng chính ta thừa nhận thì tỉ trọng của vốn ngoại còn đâu đấy 13-15%! Dòng tiền nội mới là chính! Lsuat còn liên quan đến margin! Rẻ nhất cũng trên 9 từ 3-6 tháng! Rồi ko cho ứng trc tiền bán! Rồi trả lãi theo tháng, quý...những cái này cho thấy margin ko còn nhiều room nữa!

 

[H_Linh]

E chỉ suy luận đơn giản là NN không để vượt quá ls huy động trên 10% vì như thế là hỏng. Nn có nhiều công cụ để giữ, hình như đang bật đèn xanh cho các cty , tập đoàn tăng bán cp cho nước ngoài . Khi đã hãm được thì sẽ từng bước giảm dần nhưng em nghĩ cũng không giảm được quá 2 điểm %. Sang năm ls huy động sẽ khoảng 6,5-7%

Làm được như cụ nói thì chính sách tiền tệ của VN đáng được giải Nobel vì còn giỏi hơn FED. FED có xu hướng tăng lãi suất đến cuối năm còn VN lại đi ngang và giảm được thì quá giỏi.

 

[Duong tien sih]

E chỉ suy luận đơn giản là NN không để vượt quá ls huy động trên 10% vì như thế là hỏng. Nn có nhiều công cụ để giữ, hình như đang bật đèn xanh cho các cty , tập đoàn tăng bán cp cho nước ngoài . Khi đã hãm được thì sẽ từng bước giảm dần nhưng em nghĩ cũng không giảm được quá 2 điểm %. Sang năm ls huy động sẽ khoảng 6,5-7%

Lạm phát đang lên đến 5% rồi đấy cụ. Lãi suất đã tăng, nhưng có vẻ chưa ăn thua gì để kiềm chế lạm phát.
Để giảm lượng USD nhập khẩu dầu mỏ, đã chuyển sang dùng E10. Đây cũng là cách để kiềm chế giá năng lượng. 5 tháng đầu năm đã nhập siêu 13,8 tỷ USD. Đây là con số rất lớn vì dự trữ ngoại tệ của VN còn thấp, khoảng hơn 80 tỷ USD thôi.

Nhìn chung bối cảnh thế giới ntn, lãi suất VN cần phải tăng. Trong bất kỳ hoàn cảnh nào, giữ giá trị của VNĐ và niềm tin của nhà đầu tư mới quan trọng. Còn bơm tiền thật khủng cho tay to mang ra nghịch, số liệu thì tăng trưởng nhưng không ổn định, nguy hiểm.

 

[Mission imposible]

Thung lũng công nghệ Sờ li côn xin luôn 6k ha Phú Xuyên.
Chổ Hờ Lờ Xờ đang vẽ ra tận nhiều trường ĐH quốc tế với hơn mấy chục k sinh viên về đấy học? Cũng rất hay ho và tầm nhìn. Nơi hội tụ giáo sư, trung tâm nc rồi sv quốc tế. Phải nói là kỳ vĩ.
Tính ra cái khu CNC HL mà HN bao năm nay thu hút chưa ăn thua. GIờ thêm 2 điểm nữa là thung lũng SLCon với HLX nữa thì nếu tính ra thì các nước ở khu vực chả còn ai mà NC nữa. Kiểu này thành cái rốn của vũ trụ mất.

Ý tưởng cái rốn hay đấy, cái trống sẽ là sân nhà cho tất cả các đội tuyển toàn khu vực thì mới sử dụng hết công suất nhỉ.

 

[Sống_chậm]

FED không tăng lãi xuất nữa đâu. Dạo này bản chất của lạm phát ở Mỹ không còn là do cung tiền quá lớn nữa, mà là do chi phí đầu vào của sản xuất dịch vụ đắt lên do giá dầu và thuế quan. Phải tìm cách giảm chi phí, trong đó có chí phí vốn. Lãi xuất không tăng mà tạo điều kiện cho các bank cho vay dễ hơn, tăng thanh khoản.
Khác với VN, lạm phát của VN vừa do đầu vào là giá năng lượng, nguyên liệu, vừa do nhu cầu vốn cho các đại dự án quá lớn mà hiệu quả kinh tế còn nghi ngờ.

 

[tonystrange]

Vừa mới tăng lãi suất. Người mua nhà đa số vẫn đang trả lãi suất 7-8-9% thôi. Lúc nào trả lãi suất 15%-20%/năm, liên tục 1-2 năm lúc đó mới là đáy.
Hoặc khu có CĐT rất lớn, bán dự án đẹp ví dụ Chung cư nhưng giá 40tr/m2. Đó là lúc ngay cả CĐT cũng khát tiền. Đó mới là Đáy.

Theo cách nhìn này thì đã lỡ con sóng 2024-2025 rồi. Vì 2 điều kiện trên đều chưa cái nào xuất hiện mà lãi suất đã đảo ngược cuối 2023

 

[X_axe]

FED không tăng lãi xuất nữa đâu. Dạo này bản chất của lạm phát ở Mỹ không còn là do cung tiền quá lớn nữa, mà là do chi phí đầu vào của sản xuất dịch vụ đắt lên do giá dầu và thuế quan. Phải tìm cách giảm chi phí, trong đó có chí phí vốn. Lãi xuất không tăng mà tạo điều kiện cho các bank cho vay dễ hơn, tăng thanh khoản.
Khác với VN, lạm phát của VN vừa do đầu vào là giá năng lượng, nguyên liệu, vừa do nhu cầu vốn cho các đại dự án quá lớn mà hiệu quả kinh tế còn nghi ngờ.

Chủ tịch mới của Fed là Warsh chơi chiêu, dùng chỉ số lạm phát trimmed mean PCE hiện nay chỉ 2,3% thì ko có lý do gì tăng lãi suất Fed

(Trong khi PCE toàn phần là 3,8%, PCE lõi lâu nay vẫn dùng là 3,3%)

Dallas Fed Trimmed Mean PCE inflation (trimmed mean PCE): Đây là phiên bản phổ biến nhất mà ông nhắc đến trong buổi thuyết phục bổ nhiệm. Nó loại bỏ các thành phần giá biến động cực mạnh (cắt bỏ khoảng 24-31% cao nhất và thấp nhất) để đo lạm phát cơ bản ổn định hơn, tránh nhiễu từ các cú sốc một lần (như giá năng lượng, thực phẩm, hoặc biến động địa chính trị).

 

[FC Juventus]

Chủ tịch mới của Fed là Warsh chơi chiêu, dùng chỉ số lạm phát trimmed mean PCE hiện nay chỉ 2,3% thì ko có lý do gì tăng lãi suất Fed

(Trong khi PCE toàn phần là 3,8%, PCE lõi lâu nay vẫn dùng là 3,3%)

Dallas Fed Trimmed Mean PCE inflation (trimmed mean PCE): Đây là phiên bản phổ biến nhất mà ông nhắc đến trong buổi thuyết phục bổ nhiệm. Nó loại bỏ các thành phần giá biến động cực mạnh (cắt bỏ khoảng 24-31% cao nhất và thấp nhất) để đo lạm phát cơ bản ổn định hơn, tránh nhiễu từ các cú sốc một lần (như giá năng lượng, thực phẩm, hoặc biến động địa chính trị).

Chơi chiêu này có giúp cho lợi tức trái phiếu kho bạc U.S 2 năm, 10 năm và 30 năm không tăng so với hiện tại không cụ.

 

[X_axe]

Chơi chiêu này có giúp cho lợi tức trái phiếu kho bạc U.S 2 năm, 10 năm và 30 năm không tăng so với hiện tại không cụ.

Mình ko tìm hiểu sâu lợi tức tpkb Mỹ nhưng thấy cũng tăng từ 4% lên 4,5% rồi . Muốn giảm lợi tức tpkb Mỹ nhiều yếu tố ? (Trump rất muốn giảm để giảm chi phí vay nợ của cp Mỹ mà giảm ko được)

- đồng tiền USD mạnh lên, làm nơi trú ẩn
- ít người bán trái phiếu, nhiều người mua trái phiếu. Trái phiếu phải hấp dẫn lên
- nhu cầu phát hành trái phiếu mới của cp Mỹ ít đi khi cp Mỹ bớt thâm thủng. Nhưng với việc Trump nâng chi phí quốc phòng 1000 tỷ lên 1500 tỷ $ và rắc rối thuế quan thì khó giảm nhu cầu phát hành trái phiếu mới

Còn yếu tố gì nữa ? nói chung lãi suất Fed, lạm phát chỉ là 1 yếu tố tác động lợi tức tpkb Mỹ thôi, ko phải là yếu tố duy nhất quyết định

 

[X_axe]

Tương tự lợi tức tpkb Mỹ, lợi tức tpkb VN cũng tăng từ đầu năm như tp10 năm tăng từ 4,04% lên 4,339%

(CP vay nợ đắt hơn; tức là hơn 5 tháng, chi phí tài chính vay nợ của CP tăng hơn 7%)

 

[kichiro]

Làm được như cụ nói thì chính sách tiền tệ của VN đáng được giải Nobel vì còn giỏi hơn FED. FED có xu hướng tăng lãi suất đến cuối năm còn VN lại đi ngang và giảm được thì quá giỏi.

VN mình thích ngược thế giới vậy đó cụ, làm đã giải quyết hậu quả mai tính

 

[FC Juventus]

Mình ko tìm hiểu sâu lợi tức tpkb Mỹ nhưng thấy cũng tăng từ 4% lên 4,5% rồi . Muốn giảm lợi tức tpkb Mỹ nhiều yếu tố ? (Trump rất muốn giảm để giảm chi phí vay nợ của cp Mỹ mà giảm ko được)

- đồng tiền USD mạnh lên, làm nơi trú ẩn
- ít người bán trái phiếu, nhiều người mua trái phiếu. Trái phiếu phải hấp dẫn lên
- nhu cầu phát hành trái phiếu mới của cp Mỹ ít đi khi cp Mỹ bớt thâm thủng. Nhưng với việc Trump nâng chi phí quốc phòng 1000 tỷ lên 1500 tỷ $ và rắc rối thuế quan thì khó giảm nhu cầu phát hành trái phiếu mới

Còn yếu tố gì nữa ? nói chung lãi suất Fed, lạm phát chỉ là 1 yếu tố tác động lợi tức tpkb Mỹ thôi, ko phải là yếu tố duy nhất quyết định

USD bản chất là nhà in được, qua thời gian nó giảm giá thôi cụ. 500 thì muốn chi tiêu nhiều nên bản chất là phải phát hành trái phiếu khiến cung trái phiếu U.S nó cứ tăng nhanh một cách tự nhiên và mâu thuẫn với việc ít người bán trái phiếu, nhiều người mua trái phiếu như gạch đầu dòng số 2. Lãi suất vì thế nó sẽ đứng ra cân bằng các lực trái chiều này mà 1 ý kiến chủ quan của 1 ai đấy em nghĩ khó đi ngược lại được ạ.

 

[Hổ Con]

tình hình bds giờ là đáy rồi các bác ạ, ko thấy ai vào thớt này nữa.

Khi nào cụ nói chuyện xuống tiền mua BĐS mà bị mọi người nói là hâm, điên thì mới đáy !!

 

[xichlo3banh]

Khi nào cụ nói chuyện xuống tiền mua BĐS mà bị mọi người nói là hâm, điên thì mới đáy !!

Giờ thì chỉ có mua Tivi xem WC thôi.
Mua gì cũng bung toang

 

[X_axe]

USD bản chất là nhà in được, qua thời gian nó giảm giá thôi cụ. 500 thì muốn chi tiêu nhiều nên bản chất là phải phát hành trái phiếu khiến cung trái phiếu U.S nó cứ tăng nhanh một cách tự nhiên và mâu thuẫn với việc ít người bán trái phiếu, nhiều người mua trái phiếu như gạch đầu dòng số 2. Lãi suất vì thế nó sẽ đứng ra cân bằng các lực trái chiều này mà 1 ý kiến chủ quan của 1 ai đấy em nghĩ khó đi ngược lại được ạ.

Trump cũng muốn đồng USD yếu để hỗ trợ sản xuất, thương mại (từ khi Trump lên nhiệm kỳ 2 đến nay DXY đã giảm gần 10%).

Trump muốn Fed giảm lãi suất ---> xu hướng tác động kép DXY giảm + bond yield giảm.

Mà thôi mình cũng ko đủ trình dự đoán đâu chỉ xem thị trường dự đoán thôi cơ bản hiện nay thị trường dự báo năm 2026 Fed rate không tăng không giảm. Đợi xem kết quả và phát biểu cuộc họp tới của Fed 16-17/6