[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Minh_Khang_135]

Lãi hạ xuống 5% thì dòng tiền từ tiền thuê cũng ko bh đạt đc 5% từ xưa đến nay. Câu chuyện lại chuyển sang tăng giá vốn. Giá vốn của 2025, trong dài hạn 5 năm tới theo cụ sẽ x mấy?

trong đầu team các cụ kiểu như 100% dân vào bđs lúc đỉnh, 100% dân phải chịu lãi suất 12-15%, và lúc mua bđs phải vay 100% nhỉ?

như cụ ví dụ mua nhà Times 9 tỉ, vay 1 tỉ. cứ cho lãi 15%/năm thì mỗi năm trả 150 triệu. vậy căn 9 tỉ đó cụ cho thuê bao nhiêu, tiền cho thuê có gần cover đc tiền lãi ko?

vào bđs, thì view cũng 2-5 năm, tức nhiên có lãi có lỗ, giờ chưa biết kết quả thế nào, các cụ lo xa làm gì?

 

[Bachs]

Từ 2025 - 2030, cung tiền phải tăng min 18%/năm. Kỳ vọng 1/2 số đấy sẽ được hấp thụ vào bđs. Tỷ suất 10%/năm.

Coi như là sang năm, VN sẽ đạt 33 năm thu nhập hộ gia đình mới mua được nhà và sau 5 năm nữa thì đạt mức gần 50 năm phải ko cụ? Cái giá, cái giá hiện tại nó đã vô lý rồi mà các cụ vẫn tin nó tăng được thì cháu chịu đấy. Hỏi khí không phải, lương cụ hiện tại có hơn 100tr/tháng ko?

 

[Minh_Khang_135]

Coi như là sang năm, VN sẽ đạt 33 năm thu nhập hộ gia đình mới mua được nhà và sau 5 năm nữa thì đạt mức gần 50 năm phải ko cụ? Cái giá, cái giá hiện tại nó đã vô lý rồi mà các cụ vẫn tin nó tăng được thì cháu chịu đấy. Hỏi khí không phải, lương cụ hiện tại có hơn 100tr/tháng ko?

cách đây 5 năm nhiều cụ cũng hỏi như cụ đó

 

[Bachs]

trong đầu team các cụ kiểu như 100% dân vào bđs lúc đỉnh, 100% dân phải chịu lãi suất 12-15%, và lúc mua bđs phải vay 100% nhỉ?

như cụ ví dụ mua nhà Times 9 tỉ, vay 1 tỉ. cứ cho lãi 15%/năm thì mỗi năm trả 150 triệu. vậy căn 9 tỉ đó cụ cho thuê bao nhiêu, tiền cho thuê có gần cover đc tiền lãi ko?

vào bđs, thì view cũng 2-5 năm, tức nhiên có lãi có lỗ, giờ chưa biết kết quả thế nào, các cụ lo xa làm gì?

Thế 8 tỷ tiền tươi trong cái giá vốn 9 tỷ đấy cụ tính ntn? Nếu 2025 mua 9 tỷ, 2026 phải bán đc 10 tỷ, 2027 phải hơn 11 tỷ, 2028 phải hơn 12 tỷ mới là ko lỗ nhé cụ. 6 tháng nữa là 2027 rồi đấy, căn 95m có 2N của Time, giờ giảm xuống 8,8 tỷ là tt thật đấy cụ. Căn đấy 2025 chắc giá 9,5 tỷ là có giao dịch chăng?

 

[Minh_Khang_135]

Thế 8 tỷ tiền tươi trong cái giá vốn 9 tỷ đấy cụ tính ntn? Nếu 2025 mua 9 tỷ, 2026 phải bán đc 10 tỷ, 2027 phải hơn 11 tỷ, 2028 phải hơn 12 tỷ mới là ko lỗ nhé cụ. 6 tháng nữa là 2027 rồi đấy, căn 95m có 2N của Time, giờ giảm xuống 8,8 tỷ là tt thật đấy cụ. Căn đấy 2025 chắc giá 9,5 tỷ là có giao dịch chăng?

cũng có những người mua 2025, nhưng cũng nhiều người mua 2024 với giá 7 tỉ mà cụ?
còn những người mua giá 9 tỉ 2025 đó, cụ chờ đến 2028 xem như nào rồi tính tiếp, giờ lo làm gì

 

[bdssapteo]

cũng có những người mua 2025, nhưng cũng nhiều người mua 2024 với giá 7 tỉ mà cụ?
còn những người mua giá 9 tỉ 2025 đó, cụ chờ đến 2028 xem như nào rồi tính tiếp, giờ lo làm gì

Tóm lại câu chuyện của cụ là mua 7 tỷ năm 24 vay 1 tỷ. Bây giờ giá bán được 9 tỷ ( lãi gốc được 2 tỷ ) + phần tiền cho thuê nhà trong 2 năm sẽ trả đủ tiền lãi vay của khoản vay 1 tỷ sau này. Nếu bán thì cụ lãi 2 tỷ, lãi suất sau này có tăng bn thì cụ vẫn không có ảnh hưởng gì lớn cả. Cái mà cụ cho là những ông đu đỉnh năm 25 ( 9 tỷ ) vay nhiều với lãi suất cao có bán tháo thì sẽ có những người như cụ sẽ giữ giá cho thị trường k sập chứ gì ?
Cụ mới là người đang lo hão cho thiên hạ chứ chả phải ai khác cả. Hài

 

[Minh_Khang_135]

Tóm lại câu chuyện của cụ là mua 7 tỷ năm 24 vay 1 tỷ. Bây giờ giá bán được 9 tỷ ( lãi gốc được 2 tỷ ) + phần tiền cho thuê nhà trong 2 năm sẽ trả đủ tiền lãi vay của khoản vay 1 tỷ sau này. Nếu bán thì cụ lãi 2 tỷ, lãi suất sau này có tăng bn thì cụ vẫn không có ảnh hưởng gì lớn cả. Cái mà cụ cho là những ông đu đỉnh năm 25 ( 9 tỷ ) vay nhiều với lãi suất cao có bán tháo thì sẽ có những người như cụ sẽ giữ giá cho thị trường k sập chứ gì ?
Cụ mới là người đang lo hão cho thiên hạ chứ chả phải ai khác cả. Hài

tôi vào diễn đàn trước cụ 3 tháng, mà cảm giác tư duy tôi với cụ chênh nhau 30 năm ấy

 

[genzchoicoin]

sắp 10% gửi tk chưa các cụ

 

[bdssapteo]

tôi vào diễn đàn trước cụ 3 tháng, mà cảm giác tư duy tôi với cụ chênh nhau 30 năm ấy

Hỏi cả làng trên này xem . Nếu bỏ ra mấy tỷ vào bđs từ năm 22 - 23 mà khi đạt đỉnh thì x2 xem họ nhận xét cái tư duy kd bđs có từ cách đây 30 năm xem nó ntn ? Cần thì cụ cứ cho thông tin cụ thể để mn cùng đánh giá.

 

[Minh_Khang_135]

Hỏi cả làng trên này xem . Nếu bỏ ra mấy tỷ vào bđs từ năm 22 - 23 mà khi đạt đỉnh thì x2 xem họ nhận xét cái tư duy kd bđs có từ cách đây 30 năm xem nó ntn ? Cần thì cụ cứ cho thông tin cụ thể để mn cùng đánh giá.

là tôi nói cụ đi trước tôi 30 năm mà

 

[Walter White]

 

[bdssapteo]

là tôi nói cụ đi trước tôi 30 năm mà

Kkk, tôi chả thừa hơi đi hơn thua với cụ. Chẳng qua cụ rảnh quá vào này nọ thì tôi mới trao đổi cho nó hết ý thôi. Thôi mình dừng ở đây nhé

 

[luyenok]

sắp 10% gửi tk chưa các cụ

1 số bank có hệ sinh thái riêng đang lách/kèm các gói điểm thành viên thì quá 10% rồi cụ.

 

[HUSTThợĐiện]

trong đầu team các cụ kiểu như 100% dân vào bđs lúc đỉnh, 100% dân phải chịu lãi suất 12-15%, và lúc mua bđs phải vay 100% nhỉ?

như cụ ví dụ mua nhà Times 9 tỉ, vay 1 tỉ. cứ cho lãi 15%/năm thì mỗi năm trả 150 triệu. vậy căn 9 tỉ đó cụ cho thuê bao nhiêu, tiền cho thuê có gần cover đc tiền lãi ko?

vào bđs, thì view cũng 2-5 năm, tức nhiên có lãi có lỗ, giờ chưa biết kết quả thế nào, các cụ lo xa làm gì?

Sao cụ chỉ nghĩ đơn giản là có 9 tỷ vay 1 tỷ nhưng 2 3 năm gần đây số người có 2 3 tỷ vay 6 7 tỷ nó chiếm ko ít đâu cụ ạ, cụ xem cái nợ xấu và tỷ trọng tín dụng cho bds hiện tại là thấy,
Hiện tại với giá cc hà nội đang hơn 100tr/m2 thì view của các cụ là nó sẽ lên bn trong 2 3 năm tới để cover được cái ls 12 13℅ hiện tại (em tính là tầm giá phải từ 100 lên 150 mới chạm đến điểm hòa vốn đấy), mà có chắc 2-3 năm tới lãi suất đảo chiều ko.

 

[Minh_Khang_135]

Sao cụ chỉ nghĩ đơn giản là có 9 tỷ vay 1 tỷ nhưng 2 3 năm gần đây số người có 2 3 tỷ vay 6 7 tỷ nó chiếm ko ít đâu cụ ạ, cụ xem cái nợ xấu và tỷ trọng tín dụng cho bds hiện tại là thấy,
Hiện tại với giá cc hà nội đang hơn 100tr/m2 thì view của các cụ là nó sẽ lên bn trong 2 3 năm tới để cover được cái ls 12 13℅ hiện tại (em tính là tầm giá phải từ 100 lên 150 mới chạm đến điểm hòa vốn đấy), mà có chắc 2-3 năm tới lãi suất đảo chiều ko.

có 2-3 tỉ, vay 6-7 tỉ chiếm ko ít, nhưng đa số kiểm soát đc dòng tiền của họ cụ ạ. chỉ số ít mới chơi xổ số thôi, mà số này thì ko ảnh hưởng đến thị trường bđs nói chung

 

[Minhkhoipro22]

có 2-3 tỉ, vay 6-7 tỉ chiếm ko ít, nhưng đa số kiểm soát đc dòng tiền của họ cụ ạ. chỉ số ít mới chơi xổ số thôi, mà số này thì ko ảnh hưởng đến thị trường bđs nói chung

Thị trường lên cho đội vay max đòn bẩy 1 bài học, họ chấp nhận liều ăn nhiều thì bjo phải trả nhiều thôi.

 

[Bachs]

Thị trường lên cho đội vay max đòn bẩy 1 bài học, họ chấp nhận liều ăn nhiều thì bjo phải trả nhiều thôi.

Nói đơn giản là dám làm dám chịu thôi cụ ơi. Học hành gì tầm này nữa, hihi

 

[bdssapteo]

Nguyên nhân cc HN tăng giá trong tg 24 - 25 1 phần là do lãi suất cho vay thấp + đòn bẩy lớn ( 70 % ). Nên khi lãi suất tăng cao thì giá cc nó trở về điểm xuất phát cũng sẽ nhanh thôi.

 

[5banhxe]

Em.có thắc mắc: vì sao đợt này lãi suất tăng không mạnh và nhanh như giai đoạn 2011-2013 mà chỉ cần 6 tháng giá chung và đất nền nhiều khu đã rơi 20-30% so với đỉnh?

 

[Trongxanh2022]

Em.có thắc mắc: vì sao đợt này lãi suất tăng không mạnh và nhanh như giai đoạn 2011-2013 mà chỉ cần 6 tháng giá chung và đất nền nhiều khu đã rơi 20-30% so với đỉnh?

Theo em là do giá trị định giá bds và giá trị vay.
Ví dụ 2011 thu nhập 10-15 triệu. Vay khoảng 2 tỷ đầu cơ thì còn gồng
Năm 2025 thì thu nhập vị trí tương đương 30-40 triệu chẳng hạn.
Nhưng vay lên tới 5-7 tỷ thì số tiền trả lãi quá sức nhiều hơn nên tìm hướng giảm giá nhanh hơn