[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Altis Corolla]

Cụ mua trước Tết đi, trước Tết người ta mới có tâm lý chịu giảm giá, dễ thương lượng cơ mà?
Hết bài ca bơm tiền hạ lãi suất đến bài ca tăng giá thành do yếu tố chi phí tăng, em thấy cụ hô mua cả tháng trước Tết mà giờ lại thành sau Tết. Cụ cứ chần chừ là lỡ cơ hội như mấy người đang cầm tiền án binh bất động mà cụ đang chê đấy

Cu hoang1980 và cụ Unifo nên lập 1 thớt riêng về việc vì sao đất vẫn và sẽ tiếp tục tăng mãnh liệt không gì cản được.

 

[Altis Corolla]

Các cụ cứ xác định nhịp điều chỉnh này phải cả năm. Sơ bộ thì chỉ cần gửi NH 8% + giảm giá khoảng 22% , tổng 30% là mua ở được rồi. Còn đầu tư chắc phải kỳ vọng giá giảm thêm chút nữa.

E thấy giá BĐS đứng yên hoặc giảm vài % , để xì dần mới tốt . Chớ giảm mạnh quá thành khủng hoảng kinh tế thì cả phe cầm tiền và cầm hàng đều toang hết cụ ạ.

 

[Mabumap2k6]

Suất đầu tư của căn hộ cao cấp vừa rồi Bộ xây dựng ban hành, mình nhớ là 22 triệu/m2.
Cứ cho nhân công tăng lên 50% đi, vật liệu lên 30% thì nó vẫn dưới 30 triệu/m2 là chắc chắn.
Do đó chung cư các chỗ xa xa mà từ 80-100 triệu/m2 hoặc trung tâm mà cũ, xấu, nhếch nhác mà cứ hét trên 100 triệu/m2 thì thôi tặng lại cho người bán.

Với điều kiện giá trị QSD của cụ = 0, tiền lãi suất, làm thủ tục cũng = 0 nốt thì sẽ có giá đấy.

 

[Thanhvuóng71]

E thấy giá BĐS đứng yên hoặc giảm vài % , để xì dần mới tốt . Chớ giảm mạnh quá thành khủng hoảng kinh tế thì cả phe cầm tiền và cầm hàng đều toang hết cụ ạ.

Em tính cả năm mới giảm độ 20% thôi = mtj nhát cắt lõi dứt khoát thôi. Chứ năm 24 - 25 bds tăng phát x2, x2,5 thì giảm 20% thì cũng chỉ là chiết khấu sâu thôi. Chứ để nó xì dần trong 2 năm thì chỉ béo các NH thôi - mà khả năng này cũng cao.

 

[Thanhvuóng71]

He he, cụ nói thế ae làm lướt với vay mua lại giận. Sáng nay mụ vợ em hỏi e cũng chém bừa là đến giữa năm mới giảm và cuối năm mới có chuyện để bàn, cứ gửi TK lấy tiền lãi mà ăn tiêu du lịch, sang 2027 mua gì thì mua.

Xem giữ năm nay VOLP với HLX , VCG mở bán xem tình hình ntn ? Dự là sẽ có chính sách hút một lượng tiền không nhỏ vào mấy dự án này

 

[dangnguyeen]

Giờ mà có thêm cú hích vd dân TQ ào ạt sang mua là lại lên cung trăng.
Nhưng phải tính bằng năm, đợi xem

 

[Mabumap2k6]

Giờ mà có thêm cú hích vd dân TQ ào ạt sang mua là lại lên cung trăng.
Nhưng phải tính bằng năm, đợi xem

Cụ nhận định sát đấy. Nhà nc còn đang khống chế ng nc ngoài mua nhà, bds tại VN cũng như hạn chế cho nhập tịch. Chứ thả ra cho mua tự do thì dân VN mình còn khó mua hơn nhiều.

 

[dangnguyeen]

Cụ nhận định sát đấy. Nhà nc còn đang khống chế ng nc ngoài mua nhà, bds tại VN cũng như hạn chế cho nhập tịch. Chứ thả ra cho mua tự do thì dân VN mình còn khó mua hơn nhiều.

Cho mua rồi đó cụ, nhưng mua trong khu đô thị thôi không cho mua bên ngoài. Đang có dấu hiệu tăng mua từ TQ.

 

[alceste]

Suất đầu tư của căn hộ cao cấp vừa rồi Bộ xây dựng ban hành, mình nhớ là 22 triệu/m2.
Cứ cho nhân công tăng lên 50% đi, vật liệu lên 30% thì nó vẫn dưới 30 triệu/m2 là chắc chắn.
Do đó chung cư các chỗ xa xa mà từ 80-100 triệu/m2 hoặc trung tâm mà cũ, xấu, nhếch nhác mà cứ hét trên 100 triệu/m2 thì thôi tặng lại cho người bán.

Với điều kiện tất cả mọi vật liệu, mô tả của Bộ, chỉ có căn hộ ngoài ra ko có gì khác. khéo ko có cả sân. Mà 30M cụ bảo Bộ tự xây đi cụ.
Giá thị trường thì cụ thử tự cầm tiền xây nhà là biết ngay thôi cụ ạ. Nhớ tính thêm cả tổng diện tích chung và phụ trợ chứ đừng chỉ tính mỗi diện tích nhà ống trong lòng nhà mình.

 

[hacker68]

haha. cụ nào mua vàng giờ này ko

Elon Musk cảnh báo Mỹ “vỡ nợ 1.000%”: Canh bạc AI và 3 nơi trú ẩn sống còn

(Dân trí) - Nợ công Mỹ tăng 74.000 USD mỗi giây, tiền trả lãi đã vượt ngân sách quốc phòng. Elon Musk cảnh báo nước Mỹ chỉ còn một lối thoát duy nhất là AI và robot hoặc đồng USD sẽ phải trả giá.

dantri.com.vn

 

[Bachs]

Trước kia các cụ trong nhóm dừng mua nhà chậm tàu rồi, lần này các cụ chú ý là tàu cao tốc nhé.

chắc chắn với cụ, giá tầm này đang rẻ hơn cuối 2025 rồi cụ nhé, cụ chịu khó tham khảo thông tin mấy trang rao bđs đi. Ví dụ nhà ngõ nội đô, cùng căn đó trước rao 9,5 tỏi đã giảm 8,7 tỏi và nhà vẫn đang bán nhé. Cụ cần tt nhà cháu inbox chính xác luôn

 

[alceste]

Toang thật ra cụ chỗ em tháng 10 gd 7t5 giờ rao có 6t74, chưa biết điểm dừng luôn.

Chỗ nào đấy cụ?

 

[Quê bầm]

Giờ mà có thêm cú hích vd dân TQ ào ạt sang mua là lại lên cung trăng.
Nhưng phải tính bằng năm, đợi xem

Dân Tàu Đài Hàn sang mua lâu rồi mà cụ,c ả HN và SG, cả đứng tên và nhờ đứng tên, họ mua cả sàn hoặc mua những trục rất đẹp rồi bán dần khi được giá, có căn khóa cửa ko thèm cho thuê luôn.

 

[dangnguyeen]

Dân Tàu Đài Hàn sang mua lâu rồi mà cụ,c ả HN và SG, cả đứng tên và nhờ đứng tên, họ mua cả sàn hoặc mua những trục rất đẹp rồi bán dần khi được giá, có căn khóa cửa ko thèm cho thuê luôn.

Họ mua đợi hạ tầng đó, mà hạ tầng phải vài năm nữa. Liêu các cụ chơi đòn bẩy đợi được vài năm giá đi ngang không?

 

[Mabumap2k6]

Cho mua rồi đó cụ, nhưng mua trong khu đô thị thôi không cho mua bên ngoài. Đang có dấu hiệu tăng mua từ TQ.

Có cho mua nhưng vẫn bị khống chế tỷ lệ % cụ ạ. 1 số dự án dc phép bán cho ng nc ngoài nhưng sẽ bị khống chế tỷ lệ ko quá 30%. Còn các dự án bt thì còn ko dc phép bán cho ng nc ngoài ấy.

 

[Quê bầm]

Họ mua đợi hạ tầng đó, mà hạ tầng phải vài năm nữa. Liêu các cụ chơi đòn bẩy đợi được vài năm giá đi ngang không?

Đận covid em đi xem tòa Golden Park ngã tư Dương ĐÌnh Nghệ, người Đài đã mua mấy tầng trên cao rồi khi giá bán cđt dân mình kêu cao, giờ có mấy năm họ bán x lần rồi, đi ngang thì chưa thấy mà họ kiếm mớ rồi.

 

[Quê bầm]

Có cho mua nhưng vẫn bị khống chế tỷ lệ % cụ ạ. 1 số dự án dc phép bán cho ng nc ngoài nhưng sẽ bị khống chế tỷ lệ ko quá 30%. Còn các dự án bt thì còn ko dc phép bán cho ng nc ngoài ấy.

Một số dự án sổ 50 năm sao đó cụ, khi người mình mua lại của họ thì lại thành sổ lâu dài.

 

[Duong tien sih]

Với điều kiện tất cả mọi vật liệu, mô tả của Bộ, chỉ có căn hộ ngoài ra ko có gì khác. khéo ko có cả sân. Mà 30M cụ bảo Bộ tự xây đi cụ.
Giá thị trường thì cụ thử tự cầm tiền xây nhà là biết ngay thôi cụ ạ. Nhớ tính thêm cả tổng diện tích chung và phụ trợ chứ đừng chỉ tính mỗi diện tích nhà ống trong lòng nhà mình.

Cụ đọc kỹ cái này đi đã nhé:

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/Quyet-dinh-409-QD-BXD-2025-cong-bo-suat-von-dau-tu-xay-dung-651677.aspx

Suất đầu tư là họ tính hết cả rồi đấy. Còn lobby và chia chác cũng không kinh khủng như cụ nghĩ đâu.
CĐT ăn quá dày thôi.
Còn với các bạn môi giời, sàn thì năm nào cũng có văn thế này:
- Văn 1: năm nay GDP tăng 10% thì tín dụng phải tăng 20%, bơm tiền nhiều -> BĐS phải dựng đứng. Hồi 2013 cũng tăng GDP 7% đấy, không ít đâu.
- Văn 2: Giá đất đầu vào tăng, nhân công tăng, chi phí tăng, vàng tăng nên BĐS phải dựng đứng.
Thế dựng đứng cao hơn cả các nước G7 à.
Thực ra cộng tất cả các cái tăng này thì 5 năm nó cũng tăng 15-20% thôi.
CĐT bú quá đẫm rồi. Ví dụ Cổ Loa, cùng 1 khu vực Mas bán chung cư cứ tăng dần lên 80-120-150 triệu/m2. Chi phí méo nào tăng như thế.

 

[dangnguyeen]

Đận covid em đi xem tòa Golden Park ngã tư Dương ĐÌnh Nghệ, người Đài đã mua mấy tầng trên cao rồi khi giá bán cđt dân mình kêu cao, giờ có mấy năm họ bán x lần rồi, đi ngang thì chưa thấy mà họ kiếm mớ rồi.

Cụ nghĩ VN đang nhờ TQ tư vấn về quy hoạch thì điều gì cũng trong lộ trình rồi mới phải.

 

[Mabumap2k6]

Một số dự án sổ 50 năm sao đó cụ, khi người mình mua lại của họ thì lại thành sổ lâu dài.

Ng nc ngoài mua thì chỉ dc sở hữu tối đa 50 năm thôi cụ. Bán lại cho ng Việt thì thành sở hữu lâu dài và ngc lại.
1 số dự án ra sổ riêng cho từng lô/từng căn nếu đứng tên cty là 50 năm, sang tên cá nhân thì lại thành lâu dài.