[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Saigonphobmw]

Khách thuê ở SG đông hơn rất nhiều so với HN cụ ạ.

HN giá nhà cao nhưng thuê rẻ, SG giá nhà rẻ hơn nhưng thuê cao. Vì bọn tư bản và văn phòng... vào SG đông hơn.

 

[bdssapteo]

B

xác định là bds năm nay khó thở rồi
trừ phi là a N mạnh tay di tản 890k dân ra khỏi hn kích cầu
mà e thấy lạ cái là ck vẫn xanh ngát

Bds sẽ đi ngang, giảm dần, phân hóa vì lãi suất. Ck sẽ là kênh huy động tối ưu cho các dn trong việc tái cơ cấu lại thị trường bds

 

[Bicu]

Cụ December.hanoi cho cháu xin lời khuyên về giá chung cư nội đô khu tây hồ, cầu giấy, thanh xuân năm nay với ạ. Cháu vẫn đang kế hoạch mua căn khu Cầu giấy, cụ thể cách trường Ams bán kính 1-2km, không biết liệu giá xuống tầm 10-20% không cụ?

 

[songchamlai]

Cụ December.hanoi cho cháu xin lời khuyên về giá chung cư nội đô khu tây hồ, cầu giấy, thanh xuân năm nay với ạ. Cháu vẫn đang kế hoạch mua căn khu Cầu giấy, cụ thể cách trường Ams bán kính 1-2km, không biết liệu giá xuống tầm 10-20% không cụ?

Em nghĩ lãi vay như hiện nay thì giảm tầm 10-15% là hoàn toàn có thể khi tt bị ảnh hưởng sâu rộng. Cụ cần có tiền mặt đủ để nếu có người cần bán sẽ dễ đàm phán.

 

[dynamo_x]

Em theo dõi bds Long Biên tầm nửa năm nay, giờ thấy chung cư mới ra, có loại đã cắt 20% so với CDT rồi. Ví dụ như cái Rubby Riverside này, CDT rao đâu đó hơn 110tr/m2, giờ có nhiều cụ rao 90tr cả tháng mà chưa trôi (em định mua nên nhắn hỏi MG thì báo vẫn còn). Còn nhà đất thì rao bán nhiều nhưng chắc không bán được, thấy rao đi rao lại suốt.

 

[December.hanoi]

Cụ December.hanoi cho cháu xin lời khuyên về giá chung cư nội đô khu tây hồ, cầu giấy, thanh xuân năm nay với ạ. Cháu vẫn đang kế hoạch mua căn khu Cầu giấy, cụ thể cách trường Ams bán kính 1-2km, không biết liệu giá xuống tầm 10-20% không cụ?

Cụ hỏi khó thật. . E dự đi ngang hoặc giảm nhẹ. Thực tế đã giảm so vs tháng 10 r cụ nhé. E hay theo dõi 2 khu là CG và TH. Khả năng giảm mạnh là khó. Nhu cầu vẫn cao bởi hạ tầng và tiện ích trục Mỹ Đình - Cầu Giấy- Tây Hồ vẫn đang hoàn thiện và đầy đủ hơn.

 

[Thudovang]

cụ tìm hiểu lại thêm xem tn. Ý e nói là cụ hưởng ls thả nổi đợt trước, cụ lấy ra so vs ls ưu đãi của hiện tại là ko khớp. Đã so sánh thì phải so ls cùng thời kỳ ưu đãi hoặc cùng thời kỳ thả nổi chứ .
Với lại của cụ là vay ô tô mà. Vay mua nhà bây h level nó khác r cụ ơi

Hehe vay mua nhà và ô tô lãi như nhau mà

 

[ducnamsg]

Chung cư này nhiều căn view khá đẹp nhưng giao thông ở đây hiện nay kém và hay ngập nước . Nếu SG di được khu ven sông xuống Hiệp Phước thì chỗ Đào Trí rất đẹp ( chắc phải 5-10 năm nữa).

Nói em bias Q7 vs Nam SG cũng phải chịu chứ tính riêng ở SG e thấy hiện tại NamSG là xứng đáng xuống tiền nhất. E thấy có thể chia ra 3 khu trong Nam SG là PMH, dọc NHT bên Phước Kiểng và Đào Trí.

Hạ tầng SG khởi công 2025-2026 hầu hết ở Nam SG

- Cầu Nguyễn Khoái đã khởi công
- Cầu Phú Mỹ 2, Cầu Cần Giờ do Mas làm cũng đã khởi công
- Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Q7 sang khu Thủ Thiêm dự kiến 2026 khởi công
- VĐ3 kết nối Đồng Nai, Sân bay Long Thành sẽ về đích trong năm 2026
- Bánh vẽ 1 chút thì là metro Cần Giờ, Metro số 4, mở rộng NTT đường huyết mạch nối Q1 về Q7, làm hệ thống thoát nước, làm lại đường Đào Trí ...

Nguồn cung thì lác đác vài toà, thậm chí mở bán mới cũng ít. Nền giá vẫn thấp ( đặc biệt là khu Đào Trí ) thấp nhưng vẫn tăng đều 2-3 năm gần đây chứ ko có chững. Thanh khoản cho thuê lẫn mua bán cực kì nhanh nếu bán giá hợp lý. Tỉ suất cho thuê và lấp kín cũng top
SG

 

[CGVVVIP]

ép giá bds xuống thì giới trẻ mới dám mua nhà đẻ con chứ

 

[December.hanoi]

Hehe vay mua nhà và ô tô lãi như nhau mà

Bây h cụ ra bank hỏi là có sự khác biệt đấy. . Có thể ngạc nhiên đấy.

 

[songchamlai]

Nói em bias Q7 vs Nam SG cũng phải chịu chứ tính riêng ở SG e thấy hiện tại NamSG là xứng đáng xuống tiền nhất. E thấy có thể chia ra 3 khu trong Nam SG là PMH, dọc NHT bên Phước Kiểng và Đào Trí.

Hạ tầng SG khởi công 2025-2026 hầu hết ở Nam SG

- Cầu Nguyễn Khoái đã khởi công
- Cầu Phú Mỹ 2, Cầu Cần Giờ do Mas làm cũng đã khởi công
- Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Q7 sang khu Thủ Thiêm dự kiến 2026 khởi công
- VĐ3 kết nối Đồng Nai, Sân bay Long Thành sẽ về đích trong năm 2026
- Bánh vẽ 1 chút thì là metro Cần Giờ, Metro số 4, mở rộng NTT đường huyết mạch nối Q1 về Q7, làm hệ thống thoát nước, làm lại đường Đào Trí ...

Nguồn cung thì lác đác vài toà, thậm chí mở bán mới cũng ít. Nền giá vẫn thấp ( đặc biệt là khu Đào Trí ) thấp nhưng vẫn tăng đều 2-3 năm gần đây chứ ko có chững. Thanh khoản cho thuê lẫn mua bán cực kì nhanh nếu bán giá hợp lý. Tỉ suất cho thuê và lấp kín cũng top
SG

Đường NHT mở rộng thì nguồn cung căn hộ có mà thừa cụ nhé. Chỉ là cđt sẽ bán giá nào thôi.

 

[Saigonphobmw]

Mấy nay thấy sale nói chung và Vin nói riêng gọi em cật lực là em thấy có điềm

 

[ducnamsg]

Đường NHT mở rộng thì nguồn cung căn hộ có mà thừa cụ nhé. Chỉ là cđt sẽ bán giá nào thôi.

Còm hơi dài nên ko thêm vô. Chứ e cũng tính nói giá bên NHT cao hơn Đào Trí khá nhiều. Mở rộng NHT e nghĩ còn lâu và mở bán mới thì cũng phải xây trong khi nhu cầu ở thật đã thể hiện ở tỉ suất cho thuê r. Khu Đào Trí mới đúng là nền giá thấp và cđt sắp mở bán bên đó đang rumor 90-100tr trong khi các cc có sẵn chỉ 5-6x

 

[hacker68]

Khách thuê ở SG đông hơn rất nhiều so với HN cụ ạ.

vậy tỷ suất sinh lời sg ngon hơn nhiều nhỉ

 

[songchamlai]

Còm hơi dài nên ko thêm vô. Chứ e cũng tính nói giá bên NHT cao hơn Đào Trí khá nhiều. Mở rộng NHT e nghĩ còn lâu và mở bán mới thì cũng phải xây trong khi nhu cầu ở thật đã thể hiện ở tỉ suất cho thuê r. Khu Đào Trí mới đúng là nền giá thấp và cđt sắp mở bán bên đó đang rumor 90-100tr trong khi các cc có sẵn chỉ 5-6x

Dọc NHT có sẵn vài ngàn căn đã xây thô cụ nhé. Bắt đầu từ dự án của NVL tới dự án của Phú Long.

 

[ikikata]

ép giá bds xuống thì giới trẻ mới dám mua nhà đẻ con chứ

Chúng nó giờ mà rủ nhau nằm thẳng không đẻ nữa thì có mà vặn mình.

 

[xetaplai77]

Cụ December.hanoi cho cháu xin lời khuyên về giá chung cư nội đô khu tây hồ, cầu giấy, thanh xuân năm nay với ạ. Cháu vẫn đang kế hoạch mua căn khu Cầu giấy, cụ thể cách trường Ams bán kính 1-2km, không biết liệu giá xuống tầm 10-20% không cụ?

Mấy chung cư ở đườngNguyễn Tuân toàn 110-130tr/m2 hết rồi cụ ahj

 

[dangnguyeen]

Chúng nó giờ mà rủ nhau nằm thẳng không đẻ nữa thì có mà vặn mình.

Con mình không đẻ mới lo chứ con xã hội không đẻ thì thôi kệ .
Lo chi chuyện 100 năm.

 

[ikikata]

Con mình không đẻ mới lo chứ con xã hội không đẻ thì thôi kệ .
Lo chi chuyện 100 năm.

Ở tầm vi mô cá nhân gia đình thì đúng như cụ nói, chứ tầm quản lý vĩ mô đất nước thì không thể không lo được mà tầm các bác quản lý ở trển thì các quyết định nó mới ảnh hưởng xâu rộng tới TT chứ còn tầm vi mô thì nói làm gì

 

[hacker68]

Em theo dõi bds Long Biên tầm nửa năm nay, giờ thấy chung cư mới ra, có loại đã cắt 20% so với CDT rồi. Ví dụ như cái Rubby Riverside này, CDT rao đâu đó hơn 110tr/m2, giờ có nhiều cụ rao 90tr cả tháng mà chưa trôi (em định mua nên nhắn hỏi MG thì báo vẫn còn). Còn nhà đất thì rao bán nhiều nhưng chắc không bán được, thấy rao đi rao lại suốt.

cụ theo dõi giá bđs mà vào cái trang lá cải này thì vứt vào nồi
ít ra cũng phải vào group facebook hội cư dân ấy.
chứ bọn web này nó đăng 90% tin ảo, lấy ng alo cho nó có contact thôi.