[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Bachs]

Cụ có nhà rồi muốn mua thêm nhà
Ai chưa có nhà muốn mua nhà ở
Ai có nhà bé muốn đổi nhà to
Thế mà ai cũng mong giá nó giảm nhỉ?

Thế nghĩa là luôn phải tăng bất chấp hả cụ?

 

[Mabumap2k6]

Thế nghĩa là luôn phải tăng bất chấp hả cụ?

Tăng hay giảm thị trường nó tự điều chỉnh và tìm điểm cân bằng, e theo thị trường thôi chứ chả hô tăng hay hô giảm.

 

[nhaque_tb]

E nghĩ 2 ông khác nhau vì văn phong khác và nguồn tư liệu cũng khác. Nói thật là có các cụ ấy cũng vui lại thêm nguồn thông tin. Xử lý tt như nào do người đọc. Không nên dè bỉu chuyện họ thành công hay thất bại. Có người làm thầy thì được nhưng thợ thì hỏng. Chém gió đúng nhưng vào trận chết dúi dụi là bt

Tranh luận phản biện thì quá ok. Nhưng đội này cứ nói trái ý là bị chụp cho cái chức danh cò mồi môi giới. Tư duy rất có vấn đề!

 

[DonaldTrump79]

Khách quan mà nói, Ls tăng cao thì người mua nhà ở thực mà phải vay NH, thu nhập vừa phải thì rõ ràng phải chùn tay. Đám quen dùng đòn bẩy để đầu cơ cũng hãi, mua rồi gồng lãi không được nữa phải hạ giá bán tháo. Các CĐT cũng không dám đú để giá cao theo như trước. Những điều này cho thấy thị trường giao dịch chắc chắn chững, giá sẽ phải giảm!
Hôm nay nghe 1 nhà phân tích nói: Một số CC đã và đang xây, có 1 tầng hầm, hành lang không có điều hòa, vẫn gắn mác CC cao cấp, để giá 90-110T/1m2 thì đúng là ăn quá dày thật. Vì tầng hầm chiếm 30% chi phí cả tòa nhà, đã có 1 tầng hầm ko chứa đủ xe ô tô, đã bớt được 30% thì đã giảm giá thành khá nhiều rồi. Nhưu vậy, đầu tư có khoảng hơn 22T/1m2 để chào bán gần 100T/1m thì các bố thổi kinh quá!
Thị trường có lành mạnh thì mới ổn định và phát triển, chứ chỉ sống vì thổi giá chuyền tay than hồng kiểu ăn xổi thì chỉ ăn được vài mùa là hết khách! Bán hàng mà không có khách thì người bán sống với ai

Thế cụ không biết là chỉ cần bán một vụ mà ăn cả năm kiểu như bánh trung thu ah?
Giờ chỉ cần 2,3 năm bán giá x4, x5 thôi là đủ vài năm ăn chơi nhảy múa chờ đợt sóng mới ta lại thổi tiếp chứ cần gì phải lo sống với ai

 

[doanquangpham]

Tăng hay giảm thị trường nó tự điều chỉnh và tìm điểm cân bằng, e theo thị trường thôi chứ chả hô tăng hay hô giảm.

Chuẩn cụ nhỉ? Chỉ cần biết địch, biết ta, biết thời thế là được rồi cần gì phải hô hào

 

[m0ckl0p]

Ông này với ông Bintao là 1. Bintao bị khoá phát là thấy nick này hiện lên. Khoe có nhà khắp các quận nhưng bao năm nay vẫn hô sập bung toang. !

Edit: Nhầm.

 

[luvsmile]

Ban lắm quá thôi em xin phép off topic này ở đây

 

[Mabumap2k6]

Chuẩn cụ nhỉ? Chỉ cần biết địch, biết ta, biết thời thế là được rồi cần gì phải hô hào

Vâng cụ, cái cõi mạng bé tí này thì hô hào cái gì. Market maker chả ai mò lên đây chém gió đâu

 

[Luu Lehong]

Thế cụ không biết là chỉ cần bán một vụ mà ăn cả năm kiểu như bánh trung thu ah?
Giờ chỉ cần 2,3 năm bán giá x4, x5 thôi là đủ vài năm ăn chơi nhảy múa chờ đợt sóng mới ta lại thổi tiếp chứ cần gì phải lo sống với ai

Hết thời rồi bác ạ!

 

[wue143]

Masterise ở OCP1 có nhõn 1 hầm, hàng lang cũng hẹp, cấu trúc thiết kế trong phòng thì vụn, được mỗi cái cách âm là ổn hơn S thôi cụ. Vẽ cao cấp thấy buồn cười. Em từng tính mua nên đã thuê thử 3 tháng, thấy việc không có chỗ đỗ ô tô là cực kỳ bất tiện, không lẽ ở chung cư cao cấp mà mưa gió đi bộ vài trăm mét ra khu nhà nổi để xe? Cụ đi bộ dưới trời mưa gió ở các khu chung cư là biết chán thế nào, các khối nhà cao san sát nên hút gió lớn, mưa tạt đầy người, nói là cao cấp mà còn thua mấy cái chung cư bình dân 2 hầm ở Hoàng Mai. Buổi chiều cao điểm cũng ùn trục chính chạy dọc phân Khu S, M rồi, phải có bảo vệ ra phân luồng, thông thoáng gì nữa đâu?

OCP2 thì chưa biết chứ OCP1 thì khu của Masterise cho thuê không hiệu quả lắm đâu cụ, còn trống kha khá do nhược điểm thiếu hầm đỗ xe mà giá thuê thì cao hơn các khu khác đấy.

Mấy năm trước em qua tìm hiểu cũng hơi ngạc nhiên vì Masterise ở ocp1 được giới thiệu là cao cấp nhất kđt lúc bây giờ mà thấy dùng điều hòa nổi, cửa sổ không full kính hoàn toàn lên đến trần nhà, hành lang 1m6, 1 hầm và không gần nhà xe, thang ít, không bằng khu R và P của Vin tại đó.
Bên Smart City thì Masterise cũng mật độ cao như thế- từ hơn 90 đến hơn 100 căn/ thang, thiết kế nhồi nhét các căn hộ nhỏ, Lumiere tại smc lại còn 1 hầm nên mấy chỗ này bảo cao cấp cũng không hẳn.

 

[alongcamepolly]

Hết thời rồi bác ạ!

Công nhận với cụ, ngoài ra còn hành lang hẹp, tiện ích chung lều phều, chủ yếu tận dụng không gian tăng giá trị thương mại khai thác cho CĐT... quảng cáo thì cứ như là của cư dân nhưng ai dùng đều xì tiền thì cư dân cũng là khách hàng như bên ngoài thôi ạ

 

[jackycandy1412]

Ông Bin bị band là do còm hôm qua nhắc đến Cụ Tổng đến NN mình. Em đã nhắc xoá cái còm đấy đi mà vẫn bướng.

Nhiều ông cứ tung hô lên tận mây xanh tahì khác gì mấy tay có tí fame trên mạng đùa quá trớn với lửa bị CA xích lại đâu, lại đổ cho các chã 1 chiều, điều hướng thì oan cho các chã quá

 

[TsarPutin]

Mấy năm trước em qua tìm hiểu cũng hơi ngạc nhiên vì Masterise ở ocp1 được giới thiệu là cao cấp nhất kđt lúc bây giờ mà thấy dùng điều hòa nổi, cửa sổ không full kính hoàn toàn lên đến trần nhà, hành lang 1m6, 1 hầm và không gần nhà xe, thang ít, không bằng khu R và P của Vin tại đó.
Bên Smart City thì Masterise cũng mật độ cao như thế- từ hơn 90 đến hơn 100 căn/ thang, thiết kế nhồi nhét các căn hộ nhỏ, Lumiere tại smc lại còn 1 hầm nên mấy chỗ này bảo cao cấp cũng không hẳn.

1 hầm 100 căn 1 thang thì còn kém cả NOXH, cao cấp cái nỗi gì
dân cư đông, thang máy bon chen, tiện ích bon chen, dùng sale vs truyền thông mxh đồn thổi cao cấp đẩy giá
trước trên này có cụ nào riviu đi làm về đến tòa nhà đi gửi xe xong chờ thang lên dc căn mất 30-40' rồi cụ

 

[Altis Corolla]

Ban lắm quá thôi em xin phép off topic này ở đây

Cụ nán lại xem phân tích tiếp vì sao lãi suất tăng cao rồi cũng sẽ về chu kỳ giảm và BĐS chỉ đi ngang và sẽ tăng lại.

 

[jackycandy1412]

Mấy năm trước em qua tìm hiểu cũng hơi ngạc nhiên vì Masterise ở ocp1 được giới thiệu là cao cấp nhất kđt lúc bây giờ mà thấy dùng điều hòa nổi, cửa sổ không full kính hoàn toàn lên đến trần nhà, hành lang 1m6, 1 hầm và không gần nhà xe, thang ít, không bằng khu R và P của Vin tại đó.
Bên Smart City thì Masterise cũng mật độ cao như thế- từ hơn 90 đến hơn 100 căn/ thang, thiết kế nhồi nhét các căn hộ nhỏ, Lumiere tại smc lại còn 1 hầm nên mấy chỗ này bảo cao cấp cũng không hẳn.

Mas vẫn chúa giả cầy mà, có trục logia còn phải tháo cửa quay ngược vào trong để cho được máy giặt ra, bếp thì bếp dọc Nói chung thời thế thay đổi, cụ nào mua để ở thì đừng quan tâm cái mác cao cấp nữa, giờ cc nào cũng nhận cao cấp thì thực ra thằng nào cũng là bình dân. Hợp tiền hợp ví hợp vị trí tiện mình là được, cái nào có thể sửa được thì nhắm mắt mà sửa cho xong. Càng quan tâm cái mác cao cấp thì lại càng đi tranh cãi, vì tiêu chuẩn và yêu cầu của mỗi ng khác nhau.

 

[BloodOwl87]

Mas vẫn chúa giả cầy mà, có trục logia còn phải tháo cửa quay ngược vào trong để cho được máy giặt ra, bếp thì bếp dọc Nói chung thời thế thay đổi, cụ nào mua để ở thì đừng quan tâm cái mác cao cấp nữa, giờ cc nào cũng nhận cao cấp thì thực ra thằng nào cũng là bình dân. Hợp tiền hợp ví hợp vị trí tiện mình là được, cái nào có thể sửa được thì nhắm mắt mà sửa cho xong. Càng quan tâm cái mác cao cấp thì lại càng đi tranh cãi, vì tiêu chuẩn và yêu cầu của mỗi ng khác nhau.

Trên này có ông post hình cc Hàng Bài cũng khôn hơn gì đâu hehe. Làm cái bếp bé tí mở cánh tủ xong ko có chỗ đứng. Cao cấp thì 1 tiêu chí là mật độ không gian thoáng. Cứ chật chội bí bách thì cao với ai.

 

[DDNTAN]

Nhiều ông cứ tung hô lên tận mây xanh tahì khác gì mấy tay có tí fame trên mạng đùa quá trớn với lửa bị CA xích lại đâu, lại đổ cho các chã 1 chiều, điều hướng thì oan cho các chã quá

Các FAN thì lại tưởng Chã theo phe hô tăng nên thấy Cụ ấy hô sập sợ quá phải tháo bánh. Đến khổ cho các Chã

 

[wue143]

Trên này có ông post hình cc Hàng Bài cũng khôn hơn gì đâu hehe. Làm cái bếp bé tí mở cánh tủ xong ko có chỗ đứng. Cao cấp thì 1 tiêu chí là mật độ không gian thoáng. Cứ chật chội bí bách thì cao với ai.

vị trí như thế mà giao vào tay ông Mas cảm thấy phí vì làm như vậy nó không xứng tầm

 

[BloodOwl87]

vị trí như thế mà giao vào tay ông Mas cảm thấy phí vì làm như vậy nó không xứng tầm

Diện tích bé quá thì cũng chỉ nên 1 phòng ngủ thôi. Chia làm mấy phòng thì có mà thiết kế giời cũng ko sang nổi.
Vsm 65m chia 3 ngủ mà cũng hô cao cấp ko thấy ngại, 65m thì bằng cái phòng khách với bếp nhà khác thôi.

 

[BloodOwl87]

Các FAN thì lại tưởng Chã theo phe hô tăng nên thấy Cụ ấy hô sập sợ quá phải tháo bánh. Đến khổ cho các Chã

Thế sao cụ December post thông tin lãi vay bđs mà cũng bị phạt?