[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[pisces_hn]

Cụ có nhà rồi muốn mua thêm nhà
Ai chưa có nhà muốn mua nhà ở
Ai có nhà bé muốn đổi nhà to
Thế mà ai cũng mong giá nó giảm nhỉ?

quan trọng là tiền nó đổ về đâu, một khi dòng tiền nó đã đổ về thì chỉ cần số lượng ít giao dịch nó cũng đẩy giá lên. tất nhiên thanh khoản nó nó giảm để cân bằng lại lúc nào giảm quá có nhà bán rẻ thì nó lại giảm, như khu nhà em ở 2 3 năm trước ngày nào cũng gặp người đi xem nhà giờ nó cứ treo cao ng ta cũng k đi xem nhiều nữa nhưng lác đác vẫn có giao dịch. Lượng tiền thịt trong dân vẫn có nhà có chứ k phải kinh tế kém hay lãi suất cao thì ai cũng thiếu tiền.

 

[BloodOwl87]

Ko tự nhiên mà e Bướng từ năm ngoái đâu cụ ơi. .Cảnh báo cho nhiều ae rất nhiều thì bị ghét.Chứ bây h còn j nữa đâu mà nói. Quá rõ rồi còn j nữa.

Thanh khoản hệ thống đợt này thiếu vì các yếu tố:
-dân mua vàng(làm giảm lượng tiền để quay vòng trong lưu thông).
-hộ kinh doanh dùng tiền mặt nhiều hơn do bị siết thuế vat đầu vào.
-đầu tư công giải ngân chậm(tiền ở kho bạc nhưng ko giải ngân) chưa bơm lại vào nền kinh tế.
-tiền trong kho bạc bị loại khỏi cách tính LDR.
Và yếu tố cố hữu tín dụng cao hơn huy động quá nhiều thì lâu rồi.
Các nguyên nhân trên đủ chưa nhỉ, để giải thích việc tăng ls.

 

[December.hanoi]

Thanh khoản hệ thống đợt này thiếu vì các yếu tố:
-dân mua vàng(làm giảm lượng tiền để quay vòng trong lưu thông).
-hộ kinh doanh dùng tiền mặt nhiều hơn do bị siết thuế vat đầu vào.
-đầu tư công giải ngân chậm(tiền ở kho bạc nhưng ko giải ngân) chưa bơm lại vào nền kinh tế.
-tiền trong kho bạc bị loại khỏi cách tính LDR.
Và yếu tố cố hữu tín dụng cao hơn huy động quá nhiều thì lâu rồi.
Các nguyên nhân trên đủ chưa nhỉ, để giải thích việc tăng ls.

Đầu tư công giải ngân chậm thì nền kt thiếu tiền. Còn nếu giải ngân nhanh thì big4 lại hụt huy động .
Còn 1 cái nữa là tiền bơm ra vào hàng ngàn các dự án nhưng hiệu quả mang lại chưa cao, mỗi chỗ 1 chút. Dự án chưa xong thì làm sao hoàn vốn được. Tiền đọng mỗi chỗ 1 tí, có chỗ nhiều tí. Trăm ngàn dự án. Tiền chết đấy.

 

[BloodOwl87]

Đầu tư công giải ngân chậm thì nền kt thiếu tiền. Còn nếu giải ngân nhanh thì big4 lại hụt huy động .
Còn 1 cái nữa là tiền bơm ra vào hàng ngàn các dự án nhưng hiệu quả mang lại chưa cao, mỗi chỗ 1 chút. Dự án chưa xong thì làm sao hoàn vốn được. Tiền đọng mỗi chỗ 1 tí, có chỗ nhiều tí. Trăm ngàn dự án. Tiền chết đấy.

Thế nút thắt chủ yếu là đtc à, nếu đtc xả hết thì áp lực ls được mở. Nhưng ko rõ nút thắt do cơ chế hay gì và như nào mới được gỡ. Giải ngân như sb LT xong thì cũng chả ai có lợi.

 

[luyenok]

65m là 2n+ còn 3n nhỏ là 75m

Khiếp thật, kiểu diện tích nhỏ mà chia nhiều phòng như này về ở một thời gian mới thấy bí bách. Xem trên thiết kế thì có vẻ ok, nhưng về ở thực tế thêm nhiều đồ đạc rồi mới thấy bí, ví dụ như muốn bố trí cái bàn học cho bọn trẻ con trong phòng ngủ của nó là cũng chật như nêm, nhiều phòng còn chả để được cái quạt đứng

 

[ftu1979]

Khiếp thật, kiểu diện tích nhỏ mà chia nhiều phòng như này về ở một thời gian mới thấy bí bách. Xem trên thiết kế thì có vẻ ok, nhưng về ở thực tế thêm nhiều đồ đạc rồi mới thấy bí, ví dụ như muốn bố trí cái bàn học cho bọn trẻ con trong phòng ngủ của nó là cũng chật như nêm, nhiều phòng còn chả để được cái quạt đứng

em nghĩ chẳng ai muốn chia nhỏ không gian như thế đâu, nhưng với đơn giá cao thế này thì phải liệu cơm gắp mắm thôi

 

[Bicu]

Nói sự thật mà bị xoài chè thì chịu thôi. Xã hội bây h nó thế. . Sấm trạng trình.

cháu tưởng cụ bị ban rồi, kk, admin muốn tăng views cho otofun đừng ban cụ nay nhé, có cụ này gây war các topic mới sôi động, cứ trầm trầm chả ma nào vào đọc, otofun mất tiền đấy

 

[BloodOwl87]

Do áp lực tỷ giá và cơ quan quản lý tài chính đã yêu cầu hạn chế tăng trưởng tín dụng quá cao ở một số lĩnh vực rủi ro (như bất động sản) nữa cụ ạ, mấy năm gần đây tỷ trọng vay bđs lớn quá rồi để thế mãi sao được

Nói chung là em cũng hơi bất ngờ chính sách đảo chiều nhanh thế đấy. Vì những điều họ làm lúc trước ko tích cực thế này.

 

[Rishi]

cháu tưởng cụ bị ban rồi, kk, admin muốn tăng views cho otofun đừng ban cụ nay nhé, có cụ này gây war các topic mới sôi động, cứ trầm trầm chả ma nào vào đọc, otofun mất tiền đấy

cụ ấy có gây war đâu, toàn đội bị đôi khác gây war với cụ ấy vì trái ý đó

 

[Rishi]

Tuấn 123. Công ty dẫn đầu về môi giới nhà phố. Nhưng hiện bị Thiên Khôi vượt qua rồi

123 của cụ December.hanoi là mua....123 ấy

 

[December.hanoi]

Thế nút thắt chủ yếu là đtc à, nếu đtc xả hết thì áp lực ls được mở. Nhưng ko rõ nút thắt do cơ chế hay gì và như nào mới được gỡ. Giải ngân như sb LT xong thì cũng chả ai có lợi.

Vấn đề nó là hiệu quả. Và tốc độ/khả năng quay vòng vốn. Ai còn nhớ vd4 là dự án trọng điểm cấp quốc gia, dc quốc hội giám sát hàng quý ko? 1 ví dụ đó

 

[BloodOwl87]

Vấn đề nó là hiệu quả. Và tốc độ/khả năng quay vòng vốn. Ai còn nhớ vd4 là dự án trọng điểm cấp quốc gia, dc quốc hội giám sát hàng quý ko? 1 ví dụ đó

Hiệu quả là cđt lẫn thầu đều thay lđ hết kk. Đường nối thì ko làm, tức là ngay khâu quy hoạch đã có vấn đề rồi. Thế thì nói chuyện gì.
Giải ngân ít thì chả đâu vào đâu, mà dàn trải thì ko thể đủ nguồn lực làm 1 lượt được. Mỗi chỗ khởi công 1 nhát thì tiền bị kẹt lại càng nhiều. Nhưng đã trót khởi công toàn siêu dự án, chưa kể lại mấy cái dự án triệu tỷ đang đề xuất nữa thì tình trạng tiền kẹt trong đtc có vẻ chỉ có trầm trọng hơn thôi .
Cần sự review lại với việc cho phép phản biện mới có hy vọng. Chứ cứ kẹt thế này thì ls càng cao, lo xử lý nợ xấu cũng mệt.

 

[December.hanoi]

Hiệu quả là cđt lẫn thầu đều thay lđ hết kk. Đường nối thì ko làm, tức là ngay khâu quy hoạch đã có vấn đề rồi. Thế thì nói chuyện gì.

Nhấn mạnh vs cụ ở cụm từ: Tiền chết. Các dự án chậm, dừng, tràn làn...thì tiền nằm đó, ko lưu thông đc vì công trình dang dở mà. Những mục tiêu và cấu phần khác của nền kinh tế thì lấy tiền đâu ra nữa khi đống tiền kia đang chết?

 

[BloodOwl87]

Nhấn mạnh vs cụ ở cụm từ: Tiền chết. Các dự án chậm, dừng, tràn làn...thì tiền nằm đó, ko lưu thông đc vì công trình dang dở mà. Những mục tiêu và cấu phần khác của nền kinh tế thì lấy tiền đâu ra nữa khi đống tiền kia đang chết?

Ờ thế chính ra mấy thằng bđs thương mại nó lại ko làm tiền kẹt nhỉ. Mỗi tội ủn giá cao lên gây khó cho gpmb thôi.

 

[BloodOwl87]

dễ mà cụ, sắp tăng rồi. Lãi suất tăng khiến chi phí lãi vay phải trả hàng tháng tăng lên, các nhà đầu tư, đầu cơ bắt buộc phải tăng tiền thuê nhà lên để bù đắp chi phí. Điều này dẫn tới tỷ suất cho thuê trên vốn tăng vọt. Thị trường tự khắc phải điều chỉnh tỷ suất này về mức hợp lý bằng cách tăng giá nhà lên

Hớ hớ. Em tưởng lãi vay tăng thì giá nhà cũng tăng theo chứ. Đồng biến với giá thuê tăng, nên tỷ suất cho thuê giữ nguyên.

 

[BloodOwl87]

Dồn hết lên đầu người mua với thuê nhà, game này rễ như ăn kẹo kéo

Dễ mà. Ko dí được người ở cuối hạ nguồn thì bank xử hộ thôi. Ko các thêm tsdb thì phệt nợ xấu, nợ xấu ko trả thì bank phát mại hộ. Game là dễ. Có win hay ko thôi.

 

[Gato2009]

Kk. Bây h cũng phải 4x-50 rồi nhỉ? Ngon.

Cũng tầm đó cụ ak,
Cụ thông thạo giá kinh.
Đất cát nhà cửa đôi khi nó may rủi, vừa rồi em cũng thoát hàng. Chả biết đó là may hay rủi, may thì không sao, rủi thì ngan già nó tống cổ khỏi nhà luôn…hehe.

 

[banhmygoi]

Thủ tướng: Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội; đồng thời kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, hướng vốn vào nhu cầu ở thực và điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt nhằm ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát.

m.cafef.vn

 

[banhmygoi]

dễ mà cụ, sắp tăng rồi. Lãi suất tăng khiến chi phí lãi vay phải trả hàng tháng tăng lên, các nhà đầu tư, đầu cơ bắt buộc phải tăng tiền thuê nhà lên để bù đắp chi phí. Điều này dẫn tới tỷ suất cho thuê trên vốn tăng vọt. Thị trường tự khắc phải điều chỉnh tỷ suất này về mức hợp lý bằng cách tăng giá nhà lên

Em thả ha ha
Mà ấn nhầm vodka
cmt của cụ ngộ nghĩnh quá

 

[dynamo_x]

Hớ hớ. Em tưởng lãi vay tăng thì giá nhà cũng tăng theo chứ. Đồng biến với giá thuê tăng, nên tỷ suất cho thuê giữ nguyên.

Tiền thuê nó tăng trước để bù lãi vay tăng đã cụ, tăng đến mức tỷ suất cho thuê của VN cao nhất thế giới nên sẽ có nhiều NDT nước ngoài nhảy vào mua nhà đẩy giá nhà tăng vọt khiến tỷ suất cho thuê về mức trung bình. Đấy là cò và phe hô tăng bảo vậy, chứ em chịu