[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[saiback]

Nói chung là em cũng hơi bất ngờ chính sách đảo chiều nhanh thế đấy. Vì những điều họ làm lúc trước ko tích cực thế này.

E thấy có gì bất ngờ đâu, cụ tìm hiểu kỹ thì nó là bắt buộc rồi ko có lựa chọn khác. Còn vấn đề nghiêm trọng đến đâu thì tuỳ cảm nhận mỗi người thôi

Từ nửa năm trước vấn đề nó đã tích tụ gây áp lực rất lớn lên tỷ giá rồi, e nhớ là cmt rất nhiều trong topic nào đó.

 

[December.hanoi]

Cũng tầm đó cụ ak,
Cụ thông thạo giá kinh.
Đất cát nhà cửa đôi khi nó may rủi, vừa rồi em cũng thoát hàng. Chả biết đó là may hay rủi, may thì không sao, rủi thì ngan già nó tống cổ khỏi nhà luôn…hehe.

may rủi tùy quan điểm và vị thế mỗi người cụ ạ .

 

[Tigertank]

Dự thảo nghị quyết tăng nguồn cung bds
Còn 3 ngày nữa là có định danh bds rồi. Chắc chắn sẽ có quy định tỷ lệ vay vốn mua nhà dựa trên số bds năm giữ. Vd trên 2 bds chỉ được vay 30% giống TQ

 

[luvsmile]

dễ mà cụ, sắp tăng rồi. Lãi suất tăng khiến chi phí lãi vay phải trả hàng tháng tăng lên, các nhà đầu tư, đầu cơ bắt buộc phải tăng tiền thuê nhà lên để bù đắp chi phí. Điều này dẫn tới tỷ suất cho thuê trên vốn tăng vọt. Thị trường tự khắc phải điều chỉnh tỷ suất này về mức hợp lý bằng cách tăng giá nhà lên

Rồi tiền ở đâu để mua ạ

 

[PlaStork]

Rồi tiền ở đâu để mua ạ

"Tiền trong dân còn nhiều lắm"

 

[BloodOwl87]

E thấy có gì bất ngờ đâu, cụ tìm hiểu kỹ thì nó là bắt buộc rồi ko có lựa chọn khác. Còn vấn đề nghiêm trọng đến đâu thì tuỳ cảm nhận mỗi người thôi

Từ nửa năm trước vấn đề nó đã tích tụ gây áp lực rất lớn lên tỷ giá rồi, e nhớ là cmt rất nhiều trong topic nào đó.

Chuẩn bài thì đã ko để tình hình xấu kéo dài lâu như thế cụ ạ. Vì đợt trước vứt hết mọi thứ gìn giữ bao năm nên em tưởng họ buff bds bằng mọi giá. Ý em là thế.

 

[BloodOwl87]

Dự thảo nghị quyết tăng nguồn cung bds
Còn 3 ngày nữa là có định danh bds rồi. Chắc chắn sẽ có quy định tỷ lệ vay vốn mua nhà dựa trên số bds năm giữ. Vd trên 2 bds chỉ được vay 30% giống TQ

Em thấy cái quy định đó rồi, ko hiểu ban hành chưa.

 

[ducnamsg]

Dự thảo nghị quyết tăng nguồn cung bds
Còn 3 ngày nữa là có định danh bds rồi. Chắc chắn sẽ có quy định tỷ lệ vay vốn mua nhà dựa trên số bds năm giữ. Vd trên 2 bds chỉ được vay 30% giống TQ

Cụ bintao đấy ạ

 

[Tigertank]

"Bộ Công an, Bộ Quốc phòng được giao chỉ đạo điều tra, xử lý nghiêm, kịp thời các trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội, cũng như liên quan thị trường bất động sản nói chung."

Thủ tướng: 'Kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản'

(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng nhà nước theo dõi, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

vietnamfinance.vn

 

[magaten]

"Bộ Công an, Bộ Quốc phòng được giao chỉ đạo điều tra, xử lý nghiêm, kịp thời các trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội, cũng như liên quan thị trường bất động sản nói chung."

Thủ tướng: 'Kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản'

(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng nhà nước theo dõi, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

vietnamfinance.vn

Đúng là cụ bintao rồi

 

[dynamo_x]

Rồi tiền ở đâu để mua ạ

Đang chạy ăn từng bữa thì biết sao được cụ

 

[vdc007]

Em thấy có người vừa thoát hàng chung cư, tuy có giảm so với mấy tháng trước nhưng so với giá nhập cách đây gần 1 năm vẫn ăn đậm, hơn cả số 20% bỏ ra đợt 1 (đợt 2 vay nhưng được CĐT hỗ trợ lãi suất).

 

[saiback]

Chuẩn bài thì đã ko để tình hình xấu kéo dài lâu như thế cụ ạ. Vì đợt trước vứt hết mọi thứ gìn giữ bao năm nên em tưởng họ buff bds bằng mọi giá. Ý em là thế.

Kaka ko có chuyện buff bằng mọi giá đâu, sập hệ thống cả kte lẫn chính trị chứ ko đùa được (siêu lạm phát). Nhà nc họ cũng cân nhắc hỗ trợ ở mức độ nào đó cho phù hợp việc điều hành kte thôi. Các bài cũ của em cũng có nói về vấn đề này rồi mà.

Em nhớ mợ đợt trc cũng thắc mắc về shophouse sổ 50 năm và lâu dài bữa em có mua test thử luôn. Con shop ở 423 Minh Khai chuyển từ 50 năm sang lâu dài đúng như dự kiến.

 

[step321]

Dự thảo nghị quyết tăng nguồn cung bds
Còn 3 ngày nữa là có định danh bds rồi. Chắc chắn sẽ có quy định tỷ lệ vay vốn mua nhà dựa trên số bds năm giữ. Vd trên 2 bds chỉ được vay 30% giống TQ

Hồi xưa là nhà ở xã hội cho ng thu nhập thấp ---> điều tra các vụ lợi dụng quan hệ để mua, bán ăn chênh, giờ có nhà cho ng có thu nhập trung bình trên 20tr, vậy ng có thu nhập 100tr vẫn thuộc diện này các cụ nhỉ? Thế tay to lại cầm hết?

 

[songchamlai]

em sợ nhất các giai đoạn đất ở tỉnh và vùng ven chững vì tiền nó đổ về Hà Nội vì đội mua Hà Nội toàn ở với tích sản an toàn nên tiền thịt nhiều nguồn cung thì ít. Hiện giờ nhà trong ngõ 30m3 xây 4 5 tầng sắp bị đẩy lên 10 tỷ đến nơi rồi mà ngày càng hiếm, các căn 40 50 60m thì giá từ đấy nó nhân lên k biết mua kiểu gì. Hi vọng sẽ có gì đấy cơ cấu lại cho đỡ tăng chứ giá cứ thế này bao giờ làm thuê như em mới mua được thêm nhà

Em thấy mấy căn nhà nhỏ trong ngõ ở HN giá vô lý thật.

 

[Altis Corolla]

Dự thảo nghị quyết tăng nguồn cung bds
Còn 3 ngày nữa là có định danh bds rồi. Chắc chắn sẽ có quy định tỷ lệ vay vốn mua nhà dựa trên số bds năm giữ. Vd trên 2 bds chỉ được vay 30% giống TQ

Cụ dự đoán CS tùm lum và căn cứ ko vững thế này khéo lại bay màu nick

 

[Minh_Khang_135]

em sợ nhất các giai đoạn đất ở tỉnh và vùng ven chững vì tiền nó đổ về Hà Nội vì đội mua Hà Nội toàn ở với tích sản an toàn nên tiền thịt nhiều nguồn cung thì ít. Hiện giờ nhà trong ngõ 30m3 xây 4 5 tầng sắp bị đẩy lên 10 tỷ đến nơi rồi mà ngày càng hiếm, các căn 40 50 60m thì giá từ đấy nó nhân lên k biết mua kiểu gì. Hi vọng sẽ có gì đấy cơ cấu lại cho đỡ tăng chứ giá cứ thế này bao giờ làm thuê như em mới mua được thêm nhà

Từ xưa giờ nếu tính thu nhập của người làm thuê thì có ai mua đc nhà đâu bạn?
Hoặc là bán đất ở quê, hoặc là ông bà 2 bên hỗ trợ...

 

[ILikeCar]

Vấp ngã ở đâu đứng lên ở đó . Nhiều cụ gồng sắp k nổi rồi.

Gửi cụ xem tham khảo. Vay 13 tỏi thì gồng với ls sắp tăng là căng đấy.

 

[Tigertank]

Ai không thể ngồi yên với “nhà ở xã hội lai thương mại”?

Chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (“affordable housing”) do Bộ Xây dựng đề xuất có bản chất là “nhà ở xã hội lai thương mại” nhằm hỗ trợ nhóm đối tượng trung lưu có mức thu nhập khoảng trên 20 triệu đồng/tháng. Nhóm đối tượng này rơi vào trạng thái lửng lơ: “Không đủ giàu” để mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường nhưng cũng “không đủ nghèo” để được hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Theo nội dung chính sách mà Bộ Xây dựng đề xuất, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu mà áp dụng cơ chế “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư” - một hình thức chỉ định chủ đầu tư.

Nhưng có vẻ “affordable housing” cũng không hề “ngon ăn” khi bị áp trần lợi nhuận. Cụ thể, phương pháp xác định giá bán sẽ tương tự nhà ở xã hội: chủ đầu tư dự án “affordable housing” chỉ được hưởng lợi nhuận định mức tối đa bằng 15% tổng vốn đầu tư. Chủ đầu tư quyết định giá bán nhà ở trên cơ sở tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí khác và được cộng thêm lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Sau khi nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư, gửi cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh để hậu kiểm giá bán nhà ở (tương tự nhà ở xã hội).

Bằng cách khống chế trần lợi nhuận và không đấu giá, đấu thầu (để không làm tăng tiền sử dụng đất - yếu tố đầu vào cấu thành giá bán) thì cơ quan quản lý kỳ vọng sẽ giảm giá bán loại nhà ở thương mại này (tương tự việc kiểm soát giá bán nhà ở xã hội).

Câu hỏi đặt ra: Ai hưởng lợi nếu chính sách “affordable housing” được thông qua? Và ai không thể ngồi yên với hình thức “nhà ở xã hội lai thương mại” này?

Chủ thể hưởng lợi thì đương nhiên là người dân, đặc biệt nhóm trung lưu “Không đủ giàu” để mua nhà ở thương mại và “không đủ nghèo” để được mua nhà ở xã hội.

Chủ thể không thể ngồi yên thì hẳn là các chủ đầu dư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, đặc biệt là những doanh nghiệp lớn có “kho hàng” khủng. Mất bao công sức để thiết lập mặt bằng giá, bây giờ mà “affordable housing” được hiện thực hóa và đưa lượng hàng lớn ra thị trường sẽ kéo tụt giá thị trường, làm “bể game”.

Một chủ thể khác là giới nhà băng. Mặt bằng giá nhà ở thương mại giảm sẽ rất đáng lo ngại cho khối tài sản bảo đảm mà họ nắm giữ.

Còn chủ thể nào hưởng lợi và chủ thể nào bị thiệt hại bởi “affordable housing” nữa nhỉ? Mời bạn cùng bàn luận nhé!

Bài phân tích của luật sư Đỉnh: https://lsnguyendinh.com/quan-diem-phap-ly-ve-phat-trien-nha-o-thuong-mai-gia-phu-hop-25-02-2026/

 

[dynamo_x]

Từ xưa giờ nếu tính thu nhập của người làm thuê thì có ai mua đc nhà đâu bạn?
Hoặc là bán đất ở quê, hoặc là ông bà 2 bên hỗ trợ...

ủa ở đây đầy cụ đi làm thuê mà vẫn mua vài cái đó thôi. Làm thuê có this có that, có người năm kiếm vài chục củ, có ng kiếm chục tỏi 1 năm, cụ chưa nhìn thấy không có nghĩa là không có nha