à tức nhiên mình đang nói số nhiều, chứ chả ai thảo luận mà nói số tuyệt đối cả cụ ạ!ủa ở đây đầy cụ đi làm thuê mà vẫn mua vài cái đó thôi. Làm thuê có this có that, có người năm kiếm vài chục củ, có ng kiếm chục tỏi 1 năm, cụ chưa nhìn thấy không có nghĩa là không có nha
Khống chế 15% lợi nhuận của CĐT là sai lầm nghiêm trọng nhất trong dự thảo. Các CĐT cá mập hiện tại vẫn ung dung vì sẽ có rất ít CĐT tham gia, và nguồn cung căn hộ affordable housing vẫn sẽ chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ. Hiện tại ở HN là khoảng 3% căn hộ trung cấp,mục đích phải hướng tới là 50% hoặc hơn, chứ tăng nguồn cung căn hộ affordable lên thành 10% thì ko giải quyết được vấn đề gì.Ai không thể ngồi yên với “nhà ở xã hội lai thương mại”?
Chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (“affordable housing”) do Bộ Xây dựng đề xuất có bản chất là “nhà ở xã hội lai thương mại” nhằm hỗ trợ nhóm đối tượng trung lưu có mức thu nhập khoảng trên 20 triệu đồng/tháng. Nhóm đối tượng này rơi vào trạng thái lửng lơ: “Không đủ giàu” để mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường nhưng cũng “không đủ nghèo” để được hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Theo nội dung chính sách mà Bộ Xây dựng đề xuất, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu mà áp dụng cơ chế “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư” - một hình thức chỉ định chủ đầu tư.
Nhưng có vẻ “affordable housing” cũng không hề “ngon ăn” khi bị áp trần lợi nhuận. Cụ thể, phương pháp xác định giá bán sẽ tương tự nhà ở xã hội: chủ đầu tư dự án “affordable housing” chỉ được hưởng lợi nhuận định mức tối đa bằng 15% tổng vốn đầu tư. Chủ đầu tư quyết định giá bán nhà ở trên cơ sở tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí khác và được cộng thêm lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Sau khi nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư, gửi cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh để hậu kiểm giá bán nhà ở (tương tự nhà ở xã hội).
Bằng cách khống chế trần lợi nhuận và không đấu giá, đấu thầu (để không làm tăng tiền sử dụng đất - yếu tố đầu vào cấu thành giá bán) thì cơ quan quản lý kỳ vọng sẽ giảm giá bán loại nhà ở thương mại này (tương tự việc kiểm soát giá bán nhà ở xã hội).
Câu hỏi đặt ra: Ai hưởng lợi nếu chính sách “affordable housing” được thông qua? Và ai không thể ngồi yên với hình thức “nhà ở xã hội lai thương mại” này?
Chủ thể hưởng lợi thì đương nhiên là người dân, đặc biệt nhóm trung lưu “Không đủ giàu” để mua nhà ở thương mại và “không đủ nghèo” để được mua nhà ở xã hội.
Chủ thể không thể ngồi yên thì hẳn là các chủ đầu dư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, đặc biệt là những doanh nghiệp lớn có “kho hàng” khủng. Mất bao công sức để thiết lập mặt bằng giá, bây giờ mà “affordable housing” được hiện thực hóa và đưa lượng hàng lớn ra thị trường sẽ kéo tụt giá thị trường, làm “bể game”.
Một chủ thể khác là giới nhà băng. Mặt bằng giá nhà ở thương mại giảm sẽ rất đáng lo ngại cho khối tài sản bảo đảm mà họ nắm giữ.
Còn chủ thể nào hưởng lợi và chủ thể nào bị thiệt hại bởi “affordable housing” nữa nhỉ? Mời bạn cùng bàn luận nhé!
Bài phân tích của luật sư Đỉnh: https://lsnguyendinh.com/quan-diem-phap-ly-ve-phat-trien-nha-o-thuong-mai-gia-phu-hop-25-02-2026/
thật cụ nhỉ, 15% thì khéo nguyên cái lãi vay để triển khai nó cắn hết mẹ rồi còn đâu, đấy là còn triển khai được nhanh, chứ cứ dây dưa qua 3,4,5 năm thì lõm cmnl
lãi vay em tưởng nó nằm sẵn trong khoảng mục chi phí dự tính rồi chứ, sao lại lõm vào lợi nhuận của các chủ đầu tư được cụ nhỉ?
lãi vay cũng là chi phí được trừ, sao lại tính vào 15% lợi nhuận ? Ngoài kia có bao nhiêu ngành nghề có lợi nhuận hơn 15% mà cụ chê ít ?
15% là họ đã trừ chi phí vay lãi đó cụ. CĐT có thể vay 80%. Tuy nhiên mức lợi nhuận 15% là rất thấp không hấp dẫn doanh nghiệp vì một dự án nhanh cũng kéo dài 2-3 năm, kể cả được tạo điều kiện thủ tục nhanh tối đa.
Cần hiểu là lợi nhuận đã trừ đi chi phí gồm cả lãi vay.
Các cá mập xây nhà thương mại giá cao, lãi cao không bán được. Không nhận xây nhà lai thương mại thì lấy đâu việc làm mà duy trì công ty, hoặc khoán cho 1 dự án thương mại phải nhận xây 1 nhà ở xã hội và 1 nhà lai xã hội. E đoán thế chứ quy định mà không thực hiện được cũng mệt
cụ nói thế k đúng, quê e đầy người lên hn học tập xong đi làm thuê vẫn mua được nhà. Chả cần phải làm chủ nọ chủ kia. Nhưng đấy là vài năm trước, còn bây giờ thì khó.
Các CĐT các mập có nhân sự rất ít, và thuê nhân sự quản lý dự án mang tính tạm thời. Họ ký hợp đồng thuê các nhà thầu XD thực hiện các thành phần dự án. Đông quân là các nhà thầu xây dựng. Các công ty XD tốt thì không lo thiếu việc làm trong kỷ nguyên XD hạ tầng bùng nổ.
chỉ có ở VN.
Sao ls qua đêm liên ngân hàng giảm mạnh thế cụ ?Đang vào pha đâù của giai đoạn Phân hoá. Ae cùng theo dõi và chờ xem sao nhé. Khá thú vị.
Giảm xuống bn hở cụ?
À e ko care cái ls liên bank lắm. Nó là nghiệp vụ bơm hút thường xuyên thôi mà.Đây cụ
.
Trc e có mạn phép phán VCL nó là dự án thuộc hàng bố của VIP trong các dự án V ở HN. Nó mà gãy thì các DA khác ko thoát dc xu hướng. Thấp tầng VCL mở bán T9.2024, HTLS 0% trong 18 tháng, hết hạn vào 2026.Gửi cụ xem tham khảo. Vay 13 tỏi thì gồng với ls sắp tăng là căng đấy.
Bên OCP1 có khu Metropolitian và 1 số dự án riêng lẻ khác của Mas đã, đang và sẽ gối đầu nhau hết HTLS 0%. Trc mắt có Zr1 zr2 và cbi là zr3.....hết HTLS.
vẫn gồng được. chắc phải nửa cuối 2026 sang đầu 2027 mới bắt đầu toang dầnvậy bung và toang hết à cụ
