[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Bachs]

Ngân hàng thì phải nói tới Big4 mà Big4 là của ai nhỉ, ta phải nhìn được bản chất chứ không bổ dọc được vấn đề ra là chỉ hiểu phần ngọn thôi.
Sao lại chỉ mới tăng từ 2021, Times xây năm 2011 và bàn giao tầm 2014 2015, cứ lấy mốc đó đi, trước đó là thị trường còn đóng băng, đến 2020 giai đoạn Covid là biến cố bất ngờ.

Nếu nhắc đến Time thì nhà cháu nhớ, lúc mở bán là mở ra cách bán hàng mới với giá lẻ vô chừng, bảng hàng hồi đầu nhà cháu có thì thấp nhất là 27tr/m, sau đó có những căn cắt lỗ với giá tầm 25tr/m. Tuy nhiên ko biết cụ tỉ thế nào, những căn rao cắt lỗ này nhanh chóng biến mất trên mạng luôn (ngu ý của nhà cháu là Vin mua vào để ko domino). Sau đó tầm cuối 2013 bàn giao về ở tặng chi chít thẻ Vinschool kéo mặt bằng lên cao vào đoạn cuối 2014 (giá tầm 38tr/m). Sau đó 2016 gì đó lại rơi, có thời điểm căn 75m ở T4 giao dịch 2,5 tỏi, căn 98m ở T3 có 2,9 tỏi. 2021-2022 giá căn 84m T11 chỉ tầm 3.8 tỏi. Sau đấy mới tăng vù vù.

 

[BloodOwl87]

Sao lại không bung toang. Đang vay 14% mấy ai có tiền mà trả lãi.
Còn cầm tiền thì canh cái đó chứ canh cái gì. Cụ thấy vay 14% 3 năm thì mất 42% giá trị BDS mà không thấy cầm tiền gửi 8,5% 3 năm thì được 25% giá trị à.

Logic gì lạ thế. 1 ông mất 42%, 1 ông được 25% mà kêu cầm tiền chờ bung toan là khó à

Trong 2 trường hợp thì ông nào nóng đít hơn 1 ông đợi càng lâu càng mất tiền, 1 ông được càng lâu càng thêm tiền

Lãi vay 14% là big 4 thôi, chứ thả nổi bank cp thì đầu 2 là cái chắc. Trả lãi 2 năm bay nửa người và khéo 1 năm bằng bố nó tiền đóng 30% đợt đầu.

 

[Bachs]

Thì do Ngân hàng với CĐT chứ ai cụ, họ lợi dụng chính sách bơm tiền ko được ổn của CP (bơm tiền nhưng ko định hướng dòng tiền vào sản xuất). Việc tiền rẻ và ko siết tín dụng vào những ngành rủi ro như bds, là cơ hội cho họ làm mấy trò hợp dồng tương lai, ân hạn lãi để tạo điều kiện cho giới đầu cơ. Thực ra giá nhá mới bị đẩy từ năm 2020 2021 thôi, 3 4 năm chính sách tín dụng có vấn đề làm gây bao hệ lụy cho xã hội, mấy cái chính sách gần đây là để sửa sai thôi :v

Nhà cháu chung quan điểm với cụ đoạn từ 2021 do chính sách có vấn đề mới gây ra tình trạng giá tăng như thần kinh đến hiện tại. Trước đấy, nói đến giá nhà VN, tây lông hay Nhật, Hàn đều lắc đầu le lưỡi kêu đắt khó hiểu, thế mà lại còn tăng gấp 2 thì gọi là thậm vô lý.

 

[Tigertank]

Lãi vay 14% là big 4 thôi, chứ thả nổi bank cp thì đầu 2 là cái chắc. Trả lãi 2 năm bay nửa người và khéo 1 năm bằng bố nó tiền đóng 30% đợt đầu.

Thực tế hiện nay cụ nào ôm nhà thương mại hay đu đọt thì mới chết.
Chứ chủ đầu tư thì chẳng sao đâu. Giá vốn chắc cỡ 20%. Bán 30% đã tỷ suất sinh lời 30% trên giá vốn rồi. Ở đây x 3 trong thời gian ngắn thì giờ có giảm 50% thì vẫn lời 150% so với giá vốn.
Giờ cung hàng giá rẻ tràn ngập là tự giả vờ khóc lóc rồi giảm giá
Không cần lo cho người giàu làm gì

Vì lợi nhuận quá lớn. Bỏ 1 được 5 nên nhiều quyền lực lắm.

 

[Hanh Ha]

Toàn thấy các cụ tập chung vào nhà đất ở HN. Em thấy ở LB giá vẫn leo cao lắm. Đất ở tỉnh ko biết hạ tý nào chưa các cụ?

 

[December.hanoi]

như ocp2,3 thì đúng là như vậy
ai mua hàng thứ cấp thì ngon
mua hàng sơ cấp của a V thì đi về nơi xa lắm

Mua sơ cấp đi có khoảng 30-40% thôi mà cụ.

 

[dynamo_x]

Toàn thấy các cụ tập chung vào nhà đất ở HN. Em thấy ở LB giá vẫn leo cao lắm. Đất ở tỉnh ko biết hạ tý nào chưa các cụ?

bên này đất ngõ 3m cũng hét 2-30 củ cả nhà

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[luvsmile]

Nay bidv tăng lãi suất niêm yết 24 tháng lên 6%
Đây là mức hay được xác định làm lãi suất cơ sở + biên độ để ra lãi suất thả nổi
Tính ra thả nổi min 10%, tùy ngân hàng ăn dày hay ăn mỏng

 

[ncs]

Nay bidv tăng lãi suất niêm yết 24 tháng lên 6%
Đây là mức hay được xác định làm lãi suất cơ sở + biên độ để ra lãi suất thả nổi
Tính ra thả nổi min 10%, tùy ngân hàng ăn dày hay ăn mỏng

Thế này vẫn rẻ chán

 

[luvsmile]

Thế này vẫn rẻ chán

Rẻ thì cụ múc lấy chục lô đất nữa đi, để ng# còn thoát hàng.

 

[BloodOwl87]

Thực tế hiện nay cụ nào ôm nhà thương mại hay đu đọt thì mới chết.
Chứ chủ đầu tư thì chẳng sao đâu. Giá vốn chắc cỡ 20%. Bán 30% đã tỷ suất sinh lời 30% trên giá vốn rồi. Ở đây x 3 trong thời gian ngắn thì giờ có giảm 50% thì vẫn lời 150% so với giá vốn.
Giờ cung hàng giá rẻ tràn ngập là tự giả vờ khóc lóc rồi giảm giá
Không cần lo cho người giàu làm gì

Vì lợi nhuận quá lớn. Bỏ 1 được 5 nên nhiều quyền lực lắm.

Thì tôi đang nói người vay mua nhà đó.

 

[BloodOwl87]

Rẻ thì cụ múc lấy chục lô đất nữa đi, để ng# còn thoát hàng.

Laiz vay 10% thì cụ ý bảo rẻ đúng rồi. Nhưng chắc j sờ đc ls đó.

 

[Lee Saker]

Thực tế hiện nay cụ nào ôm nhà thương mại hay đu đọt thì mới chết.
Chứ chủ đầu tư thì chẳng sao đâu. Giá vốn chắc cỡ 20%. Bán 30% đã tỷ suất sinh lời 30% trên giá vốn rồi. Ở đây x 3 trong thời gian ngắn thì giờ có giảm 50% thì vẫn lời 150% so với giá vốn.
Giờ cung hàng giá rẻ tràn ngập là tự giả vờ khóc lóc rồi giảm giá
Không cần lo cho người giàu làm gì

Vì lợi nhuận quá lớn. Bỏ 1 được 5 nên nhiều quyền lực lắm.

Bác bintao đấy ạ?

 

[BloodOwl87]

bao giờ các cụ cầm nhiều bđs ko nắm chánh quyền nữa thì may ra mới có điều chỉnh về đúng giá đc

Cụ ngây thơ thế. Cụ nghĩ sập bung toang thì ko ai làm giàu được à. Chính những người tay to nhất, dư cash nhiều nhất mới là đội kiếm bẫm nhất khi sập đấy cụ cứ phải lo cho người giàu. Đội mắc kẹt khi sập thì là cá nằm trên thớt thôi tuổi gì mà bắt cả xã hội làm con tin, ko có mợ thì chợ vẫn đông. Sập thì bank nó luộc sạch tsdb rồi phát mại, chính những người cụ lo hộ là đội mua hàng ngon giá rẻ lúc đó đó. Thế sập thì ảnh hưởng gì đến họ.

 

[ikikata]

Thực tế hiện nay cụ nào ôm nhà thương mại hay đu đọt thì mới chết.
Chứ chủ đầu tư thì chẳng sao đâu. Giá vốn chắc cỡ 20%. Bán 30% đã tỷ suất sinh lời 30% trên giá vốn rồi. Ở đây x 3 trong thời gian ngắn thì giờ có giảm 50% thì vẫn lời 150% so với giá vốn.
Giờ cung hàng giá rẻ tràn ngập là tự giả vờ khóc lóc rồi giảm giá
Không cần lo cho người giàu làm gì

Vì lợi nhuận quá lớn. Bỏ 1 được 5 nên nhiều quyền lực lắm.

Cdt nắm công nghệ lõi trong tay rồi thì chỉ có bất tử, chết những ông không có công nghệ lõi trong tay mà đòi đu theo cdt thôi

 

[Tigertank]

Nay bidv tăng lãi suất niêm yết 24 tháng lên 6%
Đây là mức hay được xác định làm lãi suất cơ sở + biên độ để ra lãi suất thả nổi
Tính ra thả nổi min 10%, tùy ngân hàng ăn dày hay ăn mỏng

Não lòng

 

[Tigertank]

Đợt này chủ nhà ngợp bán nhanh cũng nhiều rồi đó.
Mà tranh thủ đè cho xẹp nước
Giờ người mua hay người bán nóng đít đây nhỉ

Giờ mua cứu cho thì làm phước đấy. Cứu cả gia đình họ qua thảm cảnh
Chủ nhà rất trân quý

Mua của người chán, bán cho người thèm.
Cứu 1 người hơn xây 7 tòa tháp

 

[hacker68]

Thời nay nói là làm.
Các cụ note lại đi
Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc khẳng định công tác phát triển đô thị của Hà Nội phải đảm bảo an sinh xã hội, theo đó thành phố sẽ tiến tới kiểm soát giá nhà ở, ngăn chặn tình trạng tăng giá bất động sản mất kiểm soát, biến Thủ đô thành nơi 'đáng sống, đáng đến'…
Chiều ngày 27-2, tại trụ sở UBND phường Việt Hưng, Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội chủ trì tổ chức hội nghị tiếp xúc giữa cử tri với 5 ứng cử viên đại biểu Quốc hội (ĐBQH) khóa XVI ứng cử tại đơn vị bầu cử số 10, TP Hà Nội.

5 ứng cử viên này gồm các ông, bà: Nguyễn Duy Ngọc, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội; Lâm Thị Phương Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng thường trực Bộ Văn hóa, thể thao và Du lịch; Đại tá Lê Nhật Thành, ĐBQH khóa XV hoạt động chuyên trách tại Hội đồng dân tộc của Quốc hội, Phó Cục trưởng Cục An ninh nội địa – Bộ Công an (Sĩ quan công an nhân dân biệt phái); Nguyễn Đức Huấn, công chức Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND TP Hà Nội; Âu Thị Thúy Hà, Phó Trưởng ban Đầu tư – mua sắm, Tổng công ty Hàng không Việt Nam.

Hội nghị được tổ chức trực tiếp tại trụ sở UBND phường Việt Hưng và được kết nối trực tuyến đến các điểm cầu ở các xã phường gồm: Long Biên, Bồ Đề, Phúc Lợi, Gia Lâm, thuận An, Bát Tràng, Phù Đổng.

Sẽ kiểm soát giá nhà ở

Tại hội nghị, cử tri đã nghe tiểu sử tóm tắt; chương trình hành động của 5 ứng cử viên, đồng thời phát biểu ý kiến, đặt câu hỏi với các ứng cử viên ứng cử đại biểu Quốc hội khóa XVI. Thay mặt cho các ứng cử viên, Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc đã có phần trao đổi, trả lời các câu hỏi của cử tri.

Ông khẳng định đường hướng phát triển, tái thiết đô thị sẽ đảm bảo yếu tố an sinh xã hội, theo đó thành phố sẽ kiểm soát chặt chẽ giá nhà ở trên toàn địa bàn, bao gồm nhà công vụ, nhà ở xã hội và cả nhà ở thương mại, nhằm ngăn chặn tình trạng tăng giá bất động sản mất kiểm soát.

Theo ông, quá trình xây dựng các khu đô thị mới xung quanh thành phố trong 3 năm tới không chỉ phục vụ tái thiết, giãn dân mà còn phải bảo đảm nguyên tắc “nơi đáng sống, đáng đến”, hạ tầng đồng bộ, hiện đại.

“Các dự án phát triển đô thị phải phục vụ nhân dân, lấy người dân làm chủ. Thành phố sẽ có giải pháp kiểm soát giá để không xảy ra tình trạng không kiểm soát được giá thành nhà và bất động sản”, Bí thư Thành ủy Hà Nội nhấn mạnh.

Việc kiểm soát giá nhà ở được đặt trong tổng thể định hướng phát triển đô thị “đa cực, đa trung tâm, đa tầng, đa lớp” của Hà Nội. Theo Bí thư Thành ủy Hà Nội, các khu đô thị mục tiêu phải bảo đảm kết nối hạ tầng giao thông trong vòng 30 phút tới trung tâm hoặc các trục động lực phát triển; hạ tầng bên trong phải đồng bộ, đáp ứng yêu cầu về khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Đáng chú ý, Hà Nội đang thúc đẩy các dự án trọng điểm như không gian đô thị sông Hồng theo Nghị quyết 258 của Quốc hội khóa XV. Việc phát triển khu vực này, cũng như các đô thị vệ tinh, phải đi kèm kiểm soát mật độ dân cư, bảo đảm môi trường xanh, an toàn.

Thành phố cũng đặt mục tiêu công khai quy hoạch sau khi được phê duyệt để người dân giám sát, biết chỗ nào sinh sống, chỗ nào phát triển thương mại, dịch vụ, công nghệ, y tế, giáo dục.

Bí thư Thành ủy Hà Nội cũng nhấn mạnh, Hà Nội đã xác định “5 điểm nghẽn” cản trở phát triển cần phải giải quyết, trong đó nổi bật là ô nhiễm không khí, ô nhiễm nguồn nước và ùn tắc giao thông. Thành phố phân công rõ đầu mối: Sở Xây dựng xử lý công trình, hạ tầng; Sở Nông nghiệp và Môi trường phụ trách ô nhiễm không khí; Sở Y tế đảm nhiệm an toàn thực phẩm; Công an thành phố bảo đảm trật tự đô thị và giao thông.

Đối với ô nhiễm không khí, Hà Nội nhận diện ba nguồn chính: nội tại thành phố (đốt rơm rạ, khí thải sản xuất, giao thông), các tỉnh lân cận và yếu tố thời tiết. Thành phố đã có lộ trình dừng trạm trộn bê tông gây ô nhiễm, hỗ trợ chấm dứt đốt rơm rạ, di dời cơ sở sản xuất ra khỏi bán kính 100 km.

Về úng ngập, vừa qua Hà Nội đã triển khai khẩn cấp 10 công trình chống úng ngập để xử lý 7 điểm ngập lớn, cải tạo hệ thống thoát nước và trạm bơm. Dự kiến trong tháng 4-2026, Hà Nội sẽ khởi công dự án cải tạo sông Cầu Bây dài 12,9 km và toàn bộ hệ thống Bắc Hưng Hải, kỳ vọng cải thiện cảnh quan, khí hậu khu vực Long Biên, Gia Lâm trong hai năm tới.

Khoa học công nghệ làm động lực tăng trưởng

Bí thư Thành ủy Hà Nội cũng khẳng định Việt Nam đã xác định mục tiêu tăng trưởng hai con số dựa trên khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Ông vui mừng thông báo trong chuyến công tác của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Mỹ vừa qua đã có rất tập đoàn công nghệ lớn của Mỹ quan tâm đến việc phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số của nước ta.

Ông cũng cho hay vừa qua TP Hà Nội đã ban hành cơ chế chấp nhận rủi ro trong nghiên cứu, bảo vệ người dám nghĩ dám làm trong phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Thành phố đặt mục tiêu đến ngày 28-2, tất cả phường, xã cơ bản hoàn tất trang bị thiết bị đầu cuối phục vụ chuyển đổi số; triển khai 18 dịch vụ công trực tuyến toàn trình, tiến tới giảm tối đa tiếp xúc trực tiếp giữa người dân, doanh nghiệp với cơ quan công quyền.

Trong thời gian tới, Hà Nội sẽ thành lập hai trung tâm đổi mới sáng tạo về y học và năng lượng mới; phối hợp các trường đại học Mỹ đào tạo 1.000 tiến sĩ trong lĩnh vực khoa học công nghệ, chuyển đổi số. Đồng thời, hoàn thiện quy hoạch Khu công nghệ cao Hòa Lạc với quy mô gần 2.000 ha, hướng tới trung tâm nghiên cứu tầm quốc tế.

Với khoảng 200 khu, cụm công nghiệp hiện nay, thành phố sẽ rà soát, yêu cầu chuyển đổi sang công nghệ hiện đại, sản phẩm sạch, xanh, tránh nguy cơ trở thành “bãi rác công nghệ”.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc mong cử tri tiếp tục đồng hành, giám sát và đóng góp trí tuệ để cùng xây dựng Thủ đô phát triển bền vững, hiện đại nhưng vẫn gìn giữ được chiều sâu văn hiến ngàn năm.

 

[Seanzen]

Thời nay nói là làm.

Hi vọng làm thật chứ k mõm cụ ạ

 

[ngocquybk]

Gửi cụ xem tham khảo. Vay 13 tỏi thì gồng với ls sắp tăng là căng đấy.

Ngã như này thì chìm xuồng luôn