[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[PlaStork]

Mường Thanh đánh phát súng đầu tiên rồi. Bán chung cư ở vành đai 2 HCM, Quận 2 luôn. mà giá dưới 50tr/m2. trong khi mấy thằng cũ bên cạnh thì 70-80. còn mấy ông bán mới toàn hơn 100.

Hình như anh ấy cũng bắt đầu thi công mấy chục toà cả NOXH và TM ở Thanh Hà, em thấy máy móc với cẩu rợp trời.

 

[Hacking]

Trước khi có đợt tăng mới hoặc giảm mới thì phải vậy, giai đoạn này là một cú đạp để rơi thẳng xuống hoặc nhảy cao hơn. Em thấy rất bình thường, có lẽ mất khoảng nửa năm.

Em nghĩ nửa năm - 1 năm nữa mới là là "đáy"

 

[X_axe]

Gớm. Chung cư đẹp năm 2020 Cotecons xây khoảng 10tr/m2 sàn. 2022 Lên 12tr, giờ lên 14tr/m2 là cũng. trong khi 2020 chung cư Bán 30tr/m2, giờ thì tiền trăm. giá bán hiện tại nó chả liên quan đến giá thành sản xuất. giá xây lên bao nhiêu cũng chả ảnh hưởng

Cụ mới tính chi phí trực tiếp xây dựng, chưa tính các chi phí khác: tài chính, giá đất (đấu giá, pháp lý), rủi ro vvvv

cụ phải tính hết tất cả yếu tố giá thành

Mà tất cả yếu tố đều lên; mỗi thứ góp 1 ít

 

[Bonmuadichoi]

Gớm. Chung cư đẹp năm 2020 Cotecons xây khoảng 10tr/m2 sàn. 2022 Lên 12tr, giờ lên 14tr/m2 là cũng. trong khi 2020 chung cư Bán 30tr/m2, giờ thì tiền trăm. giá bán hiện tại nó chả liên quan đến giá thành sản xuất. giá xây lên bao nhiêu cũng chả ảnh hưởng

Bó tay cụ, ngoài xây còn chi phí giá đất, giải tỏa mặt băng hạ tầng, cảnh quan, lãi vay nh, chi phí quản lý marketing, nhân sự, bôi trơn quan hệ, vô vàn thứ cộng vào.

 

[Trần Tuyên News]

cụ bán 11/2025 giá 91 thì giờ khó có giá 95-100 lắm
tầm đó đỉnh rồi, giờ giá khớp được phải giảm nhẹ mà cụ ơi, rao ko tính

ồ thông tin hữu ích. tks cụ

12K lượt xem · 77 cảm xúc | Căn hộ Mường Thanh Phú Hữu đang làm rất nhanh, tiến độ khủng đã lên tầng 2. Đang phân phối lại cho đối tác sỉ với mức $ cũng rất hấp dẫn, 50-53tr/m2 Allin VAT. Dự án mở nguồn cung phân khúc căn hộ mới <60tr/m2, vị trí gần đi làm trung tâm được. #Mrdong #CanhoMuongThanh #Muongthanh | Nguyễn Duy Đồng

Căn hộ Mường Thanh Phú Hữu đang làm rất nhanh, tiến độ khủng đã lên tầng 2. Đang phân phối lại cho đối tác sỉ với mức $ cũng rất hấp dẫn, 50-53tr/m2 Allin VAT. Dự án mở nguồn cung phân khúc căn hộ...

www.facebook.com

View attachment 9547262

cụ làm bên thi công hay sao mà nắm giá rõ thế? em hỏi chân tình

Cụ k phải kháy. ý cụ là nó quận 9 hả, nó chỉ cách Global City tầm 1km, mà giá cc Global đang 150 triệu/m2.
Thằng này cạnh dự án Safira Khang Điền, cuối 2024 e mua hụt 1 căn 2 ngủ giá 48, giờ nó cũng phải 70tr/m2 rồi.

 

[hacker68]

Cụ k phải kháy. ý cụ là nó quận 9 hả, nó chỉ cách Global City tầm 1km, mà giá cc Global đang 150 triệu/m2.
Thằng này cạnh dự án Safira Khang Điền, cuối 2024 e mua hụt 1 căn 2 ngủ giá 48, giờ nó cũng phải 70tr/m2 rồi.

em ko sống trong sg nên ko rõ thực tế. đang hỏi gg thì nó ra bảng ntn. chuẩn k cụ
k biết thì hỏi, chứ kháy gì cụ. em ko nói bóng gió gì đâu

 

[X_axe]

Bó tay cụ, ngoài xây còn chi phí giá đất, giải tỏa mặt băng hạ tầng, cảnh quan, lãi vay nh, chi phí quản lý marketing, nhân sự, bôi trơn quan hệ, vô vàn thứ cộng vào.

Riêng bảng giá đất tăng cao so với trước đây, đấu giá đất tăng cao là ăn một mớ chi phí tăng rồi. (TPHCM tăng gấp 4-38 lần so bảng giá cũ).

Nghĩa vụ đất lại phải đi trước + xiết chặt điều kiện bán hàng thu tiền + lãi suất cao ---> chi phí tài chính tăng

 

[Trần Tuyên News]

Cụ mới tính chi phí trực tiếp xây dựng, chưa tính các chi phí khác: tài chính, giá đất (đấu giá, pháp lý), rủi ro vvvv

cụ phải tính hết tất cả yếu tố giá thành

Mà tất cả yếu tố đều lên; mỗi thứ góp 1 ít

He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau

 

[Chélall]

Đóng vai trường phái hô tăng em sẽ nói: Lãi suất càng cao thì giá vốn của sản phẩm càng cao, các CĐT cũng toàn đi vay nên khi bán ra sẽ + luôn phần ls này vào giá thành. Chưa kể là giá đất , giá đền bù cũng tăng. Nên giá sơ cấp bán ra ko thể hạ được. Giá thị trường được neo bởi giá sơ cấp của các CĐT làm tham chiếu. Chỉ có khi nào dòng tiền có vấn đề CĐT sẽ cắt 1 phần hàng bán giá khuyến mãi. Thực tế thì nếu hàng dự án ko lướt được trong 1-2 tuần thì thường nên tìm mua thứ cấp sau 2-3 năm khi hết hỗ trợ lãi suất và ân hạn, nếu gặp đúng lúc ls cao nữa thì cầm tiền mặt như vua tha hồ chọn hàng.

 

[X_axe]

He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau

Khi thị trường thanh khoản yếu, Họ vẫn giảm giá để đẩy hàng đấy. Chiết khấu mười mấy hai chục % là chuyện thường. Thậm chí hơn.

Chẳng qua không muốn giảm giá niêm yết chính thức thôi (vướng nhiều chuyện).

Nhưng khi nóng lên, thiếu hàng (hạn chế cung --- cầu ở thực & đầu cơ nhiều) thì tội gì họ giảm giá? lãi càng cao càng tốt đó là bản chất tư bổn rồi

 

[dt2045]

Hiện nay có một số nhận định trái ngược nhau, người thì nói TT sẽ nới lỏng tiền tệ, người nói TT sẽ thắt chặt tiền tệ. Nhận định chung là TT điều hành tài chính tiền tệ tốt hơn, "cân đối lớn" tốt hơn.

Soi chiếu quan điểm chung A1 đã phát biểu khi bế mạc Tw2 thì sẽ ổn định hơn ("chặt" hơn)? Quan điểm chủ đạo:

- Một là: tăng trưởng thực chất. Tức là không đánh đổi chất lượng, tính bền vững lấy tốc độ tăng trưởng đơn thuần

- Hai là: kiên định nguyên tắc ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đảm bảo các cân đối lớn

Bói: cụ thể mục tiêu sẽ vừa chặt vừa lỏng: chặt về lượng và thứ tự ưu tiên lái dòng tiền theo chủ trương, lỏng về kiểm soát lãi suất (thấp hơn hiện nay).

TOÀN VĂN: PHÁT BIỂU BẾ MẠC HỘI NGHỊ TRUNG ƯƠNG 2, KHÓA XIV CỦA TỔNG BÍ THƯ TÔ LÂM

Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng giới thiệu toàn văn phát biểu bế mạc Hội nghị Trung ương 2 của Tổng Bí thư Tô Lâm.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Còn vài ngày nữa thôi để các bác khi có đầy đủ quyền lực có thể trổ tài năng của mình lèo lái đất nước. Hy vọng rằng các bác sẽ làm những điều vĩ đại ghi danh sử sách.

Ko biết lên đến tầm cao đó các bác còn vướng bận chuyện nhà đất, cơm áo gạo tiền ko.

 

[Bonmuadichoi]

He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau

Xin thưa chính sách vĩ mô cấp nn mà ông tự giảm bỏ chạy là ông đi tò.
Nhìn anh Quyết trước đây up bô chạy trước VNI đó, đi tò ngay, nếu đợi chạy cùng VNI thì không ai kêu.

 

[hacker68]

Nhìn anh Quyết trước đây up bô chạy trước VNI đó, đi tò ngay, nếu đợi chạy cùng VNI thì không ai kêu.

câu này thì em phản biện cụ sai.
bản chất a Q là bán chui.
còn bán khi tt tăng là thiên thời cho bán chui thôi. luật phạt là phạt bán chui!
k phải phạt vì bán khi tt tăng!

 

[Bonmuadichoi]

câu này thì em phản biện cụ sai.
bản chất a Q là bán chui.
còn bán khi tt tăng là thiên thời cho bán chui thôi. luật phạt là phạt bán chui!
k phải phạt vì bán khi tt tăng!
View attachment 9547311

Anh ấy biết VNI sắp giảm nên up bô trước cho được giá thôi. Nếu giảm đồng pha VNI thì lãi ít.
Vậy nên mới ăn đòn chứ CII CEO DIG PAN có ai đi tò vì ck đâu.

 

[hacker68]

Anh ấy biết VNI sắp giảm nên up bô trước cho được giá thôi. Nếu giảm đồng pha VNI thì lãi ít.
Vậy nên mới ăn đòn chứ CII CEO DIG PAN có ai đi tò vì ck đâu.

hi. thôi, cụ chỉ nên phát biểu về bđs, cái mà cụ nắm rõ thôi.
nói 2 câu về chứng thế này em ko buồn rep nữa.
bản chất của a Quyết là bán chui, ceo dig cii có ai bán chui đâu mà phải đi tù cụ còn chả hiểu.

 

[Bonmuadichoi]

hi. thôi, cụ chỉ nên phát biểu về bđs, cái mà cụ nắm rõ thôi.
nói 2 câu về chứng thế này em ko buồn rep nữa.

Cụ nắm về ck rõ nhể

 

[vietsky1507]

He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau

Tôi đọc BCTC 2025 đã kiểm toán của Vinhomes, DT 152 ngàn tỷ, giá vốn 106 ngàn tỷ, lợi nhuận gộp 46 ngàn tỷ, 46/152 = 30% thôi cụ nhé

 

[hacker68]

Cụ nắm về ck rõ nhể

đúng. bđs em amateur hơn nhiều cụ nên vào hỏi là chính.
em thạo ck hơn.
biết thì nói, k biết thì hỏi cho biết thêm. e cứ làm thế mới khôn ra

 

[tromtrau]

The Zei, nói chung là thị trường đã bước vào giai đoạn mất thanh khoản.

50K lượt xem · 199 cảm xúc | Ko có phép màu nào xảy ra. Căn này rao 3-4 tháng rồi nhưng vẫn chưa bán được. #thezei #namcaotranbds #chungcumydinh | Nam Cao Trần

Ko có phép màu nào xảy ra. Căn này rao 3-4 tháng rồi nhưng vẫn chưa bán được. #thezei #namcaotranbds #chungcumydinh

www.facebook.com

10 tỷ, 2 phòng ngủ, 92m2. Tức là 108tr/m2. Giá này không mất thanh khoản hơi phí.
Chung cư Hà Nội có một giai đoạn thốc giá rất nhanh khoảng 20% trong khoảng từ tháng 6 đến tháng 10 năm 2025. Vốn dĩ cái gì lên nhanh rồi cũng sẽ xuống nhanh. Tuy nhiên với BĐS thì các chủ nhà lại thường không chấp nhận giảm giá ngay. Vậy nên mất thanh khoản là điều dễ hiểu.
Vậy sau giai đoạn mất thanh khoản là giai đoạn gì ???

 

[hacker68]

Tôi đọc BCTC 2025 đã kiểm toán của Vinhomes, DT 152 ngàn tỷ, giá vốn 106 ngàn tỷ, lợi nhuận gộp 46 ngàn tỷ, 46/152 = 30% thôi cụ nhé

về giá vốn của các cty mà niêm yết ấy, đặc biệt là đầu tư công. xác định luôn là lý thuyết về "chuyển giá" là có.
ví dụ giá vốn 7 tỷ, bán 15 tỷ. nhưng nếu để ntn thì show bctc 8 tỷ nhiều quá. đặc biệt là đầu tư công ==> nhà nước thất thoát tài sản hay gì mà để dn lãi lắm vậy.
vậy thì lý thuyết là xác suất xảy ra như sau:
họ lập ra 1 công ty liên quan (con, cháu, họ hàng...vv) tên là X. họ mua đất/ đấu thầu xây dựng..vv qua X giá 13, mặc dù thực tế có 7 chẳng hạn. bán 15
thế là lời có 2 hehe. x lời tận 6 đồng chả ai biết
còn X kia ko phải niêm yết, có khi chỉ là cty tnhh, ctcp bìnht hường, k phải show kỹ bctc ra.
và 2 nữa là. cổ đông bình thường chỉ xem bctc vắn tắt. làm gì đc xem từng hợp đồng ký kết mà rõ hehe