[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[bintao]

Cấm thuê ở ngắn hạn chung cư lan ra cả nước thì Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Vũng Tàu ... khối cụ chết dở

Cụ cứ coi HN, HCM ntn thì các tỉnh khác sẽ làm theo
Bản chất là cho thuê ngắn ngày ở chung cư là phạm luật. Cho thuê lưu trú phải đăng ký đàng hoàng chứ không phải muốn cho thuê là cho thuê. Đặc biệt là với người nước ngoài. Vì nó cực kỳ ảnh hưởng an ninh trật tự. Tạo 1 vùng xám không quản lý kiểu trốn truy nã...v.v.....
Bình thường chưa có chuyện thì không sao. Như thời covid ở Đà Nẵng có vụ hình sự chủ nhà vì cho thuê người nước ngoài không đăng ký.

 

[Duong tien sih]

Các nước xung quanh VN, đặc biệt là Trung Quốc là cấm tuyệt đối cho thuê ngắn ngày ở chung cư. Mình nhớ là hình như dưới 28 ngày.
Nhìn chung chung cư là chung cư, khách sạn là khách sạn. Không thể nhập nhèm hai loại này được.

 

[BloodOwl87]

Cụ cứ coi HN, HCM ntn thì các tỉnh khác sẽ làm theo
Bản chất là cho thuê ngắn ngày ở chung cư là phạm luật. Cho thuê lưu trú phải đăng ký đàng hoàng chứ không phải muốn cho thuê là cho thuê. Đặc biệt là với người nước ngoài. Vì nó cực kỳ ảnh hưởng an ninh trật tự. Tạo 1 vùng xám không quản lý kiểu trốn truy nã...v.v.....
Bình thường chưa có chuyện thì không sao. Như thời covid ở Đà Nẵng có vụ hình sự chủ nhà vì cho thuê người nước ngoài không đăng ký.

Kể cả dài ngày mà ko đăng ký tạm trú là cũng rất ko ổn. Chung cư em trước có nhà cho chục người thuê, nó còn ra đái cả ở cầu thang. Sau vụ đó là đuổi hết đi và ca phường yêu cầu phải đky tạm trú hết.

 

[Phong2411]

Tương quan giữa giá dầu và lãi suất SBV từ năm 2000,giá dầu luôn chạy trước 6 tháng đến 1 năm và lãi suất buộc phải tăng theo,lãi suất tăng thì ông bđs toang-sập,mình chia sẻ 1 chỉ báo sớm nhất của nền kinh tế,VN chưa thể thoát khỏi phụ thuộc giá dầu,hiện nay giá dầu đang tăng lên đỉnh và VN cố gồng để tránh sốc,còn ko có phép màu cho các bác ôm đất đâu.A e lo cơm ăn đi vì leo thang như năm 2008 thì cơm không có mà ăn,hiện nay sắp chạm đỉnh 2008.

 

[Duong tien sih]

Tương quan giữa giá dầu và lãi suất SBV từ năm 2000,giá dầu luôn chạy trước 6 tháng đến 1 năm và lãi suất buộc phải tăng theo,lãi suất tăng thì ông bđs toang-sập,mình chia sẻ 1 chỉ báo sớm nhất của nền kinh tế,VN chưa thể thoát khỏi phụ thuộc giá dầu,hiện nay giá dầu đang tăng lên đỉnh và VN cố gồng để tránh sốc,còn ko có phép màu cho các bác ôm đất đâu.A e lo cơm ăn đi vì leo thang như năm 2008 thì cơm không có mà ăn,hiện nay sắp chạm đỉnh 2008.

Chuẩn rồi. Dầu Diesel lên 45K/lít là kinh đấy. Khủng khiếp !

 

[Phong2411]

Tương quan giữa giá dầu và lãi suất SBV từ năm 2000,giá dầu luôn chạy trước 6 tháng đến 1 năm và lãi suất buộc phải tăng theo,lãi suất tăng thì ông bđs toang-sập,mình chia sẻ 1 chỉ báo sớm nhất của nền kinh tế,VN chưa thể thoát khỏi phụ thuộc giá dầu,hiện nay giá dầu đang tăng lên đỉnh và VN cố gồng để tránh sốc,còn ko có phép màu cho các bác ôm đất đâu.A e lo cơm ăn đi vì leo thang như năm 2008 thì cơm không có mà ăn,hiện nay sắp chạm đỉnh 2008.

Nhìn biểu đồ thì thấy phản ứng của SBV loanh quanh mốc 70-80 Usd,hiện nay giá đang đà tăng 120 usd nhưng SBV chưa phản ứng giống hệt lịch sử,họ có độ trễ để tránh sốc,nếu quý này giá dầu ko giảm thì quý 3 lãi suất sẽ tăng mạnh hơn nữa,cho cả phía doanh nghiệp chứ ko chỉ loanh quanh mấy ông mua đất.

 

[xichlo3banh]

Nhìn biểu đồ thì thấy phản ứng của SBV loanh quanh mốc 70-80 Usd,hiện nay giá đang đà tăng 120 usd nhưng SBV chưa phản ứng giống hệt lịch sử,họ có độ trễ để tránh sốc,nếu quý này giá dầu ko giảm thì quý 3 lãi suất sẽ tăng mạnh hơn nữa,cho cả phía doanh nghiệp chứ ko chỉ loanh quanh mấy ông mua đất.

Quý 2 này cầm cự với lsuat hiện tại! Sang tháng 5-6 xem lsuat 1-6 tháng xem sao! Vì hiện ls dưới 6 tháng max là 4.75!
Hiện thì nsach ko thiếu tiền! Nhưng ko thể bơm đc! Vì bơm vào thì ko khác gì chữa cháy bằng xăng!
Kể cả khi tháng sau và tiếp theo khi giá oil giảm về 80-90 thì giá tiêu dùng khó lùi về lại! Ví dụ cắt tóc 40 lên 45-50k hay tô phở 40 lên 45k rồi thì khó quay lại giảm về giá cũ! Hai là độ trễ chính sách!
Còn bđs thì chắc chắn sẽ chững thanh khoản!

 

[bintao]

Quý 2 này cầm cự với lsuat hiện tại! Sang tháng 5-6 xem lsuat 1-6 tháng xem sao! Vì hiện ls dưới 6 tháng max là 4.75!
Hiện thì nsach ko thiếu tiền! Nhưng ko thể bơm đc! Vì bơm vào thì ko khác gì chữa cháy bằng xăng!
Kể cả khi tháng sau và tiếp theo khi giá oil giảm về 80-90 thì giá tiêu dùng khó lùi về lại! Ví dụ cắt tóc 40 lên 45-50k hay tô phở 40 lên 45k rồi thì khó quay lại giảm về giá cũ! Hai là độ trễ chính sách!
Còn bđs thì chắc chắn sẽ chững thanh khoản!

Thật tế là BDS nhiều nơi đã đóng băng. Giờ muốn bán chưa chắc đã bán được
Ở những nơi tỉnh lẻ tăng nóng như Đà Nẵng, Nha Trang.... giờ đã gần như đông cứng như băng
Hơi lạnh sẽ lan dần về trung tâm, cụ nào chưa cảm thấy run chân thì cũng sắp cảm thấy rồi

 

[FC Juventus]

Thật tế là BDS nhiều nơi đã đóng băng. Giờ muốn bán chưa chắc đã bán được
Ở những nơi tỉnh lẻ tăng nóng như Đà Nẵng, Nha Trang.... giờ đã gần như đông cứng như băng
Hơi lạnh sẽ lan dần về trung tâm, cụ nào chưa cảm thấy run chân thì cũng sắp cảm thấy rồi

Hà Nội ngõ ngách nội đô có đóng băng không cụ.

 

[BloodOwl87]

Hà Nội ngõ ngách nội đô có đóng băng không cụ.

Cũng giảm sương sương 10-20% rồi cụ nhé.

 

[FC Juventus]

Cũng giảm sương sương 10-20% rồi cụ nhé.

Khả năng còn giảm không cụ. Theo cụ ngõ ngách TX CG về tầm bao nhiêu hợp lý ạ.

 

[BloodOwl87]

Khả năng còn giảm không cụ. Theo cụ ngõ ngách TX CG về tầm bao nhiêu hợp lý ạ.

Ở góc độ người bán thì bớt ngáo đi nhiều rồi cụ. Bạn em được cò rỉ tai là căn tương tự như nhà nó có giao dịch 270 ở đỉnh, nhưng khách đến thì chỉ trả 200. Nhà ngõ ô tô đi qua quận hbt.

 

[FC Juventus]

Ở góc độ người bán thì bớt ngáo đi nhiều rồi cụ. Bạn em được cò rỉ tai là căn tương tự như nhà nó có giao dịch 270 ở đỉnh, nhưng khách đến thì chỉ trả 200. Nhà ngõ ô tô đi qua quận hbt.

Đường mấy m cụ ơi. Diện tích và mặt tiền bao nhiêu m ạ. Và nhà mấy tầng cụ.

 

[BloodOwl87]

Đường mấy m cụ ơi. Diện tích và mặt tiền bao nhiêu m ạ. Và nhà mấy tầng cụ.

Đường đủ 1 ô tô đi qua, ko vỉa hè. Chắc 3m chăng.
Diện tích 52m, mặt tiền chắc cỡ 4m, 4 tầng. Cụ có nhu cầu à.

 

[FC Juventus]

Đường đủ 1 ô tô đi qua, ko vỉa hè. Chắc 3m chăng.
Diện tích 52m, mặt tiền chắc cỡ 4m, 4 tầng. Cụ có nhu cầu à.

Vâng em có nhu cầu ạ. Kể được 6 , 7 tầng thì tốt ạ. Giá ví dụ HB 200tr thì TX, CG phải 250tr. Khó quá 15 củ e vào H Đ ạ.

 

[Txpt]

Cháu thấy chỗ Mipec 54 TH sale đứng đầy đường, khả năng bán hàng chạy lắm mà các cụ cứ bảo ế là sao nhỉ?

Hnay đi qua chỗ ý tự nhiên rà phanh tí thì bị nhốt. Khiếp thật.

 

[BloodOwl87]

Vâng em có nhu cầu ạ. Kể được 6 , 7 tầng thì tốt ạ. Giá ví dụ HB 200tr thì TX, CG phải 250tr. Khó quá 15 củ e vào H Đ ạ.

Kỳ vọng 12 củ thì phải, 4 tầng thôi.

 

[duchien04x4]

Kỳ vọng 12 củ thì phải, 4 tầng thôi.

Văn Quán ngõ oto vỉa hè ko ngập giờ khoảng bao nhiêu cụ?

 

[BloodOwl87]

Văn Quán ngõ oto vỉa hè ko ngập giờ khoảng bao nhiêu cụ?

Có cụ rao ở chợ bđs đó 230 thì phải, ngập thì 1 năm ngập vài ngày ko ai quan tâm đâu.

 

[bintao]

Liên tục tổ lái sang vấn đề khác
Cấm viết bài trong thớt