[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Zai nắng]

Thu nhập của Chủ tịch HĐQT và CEO của Vinhomes khoảng 8~12 tỉ/năm, chưa trừ các chi phí cho cá nhân và gia đình. Với thu nhập này thì mất khoảng 10 năm mới mua được biệt thự, vài ba năm với liền kề là sản phẩm của họ.

Trong khi 2 người này thuộc dạng hàng hiếm trong xã hội, hiếm cả về chức vụ và thu nhập. Vậy sản phẩm của công ty này định vị bán hàng cho những ai ?

Theo bảng hs lương thì A1 (A2) và A3 trên danh nghĩa làm cả đời cũng chưa chắc mua được...

 

[Bachs]

Có công văn của NHNN về triệu tập đại diện của 48 NHTM về họp chiều nay mà cụ, còn giảm hay sao thì chắc phải đợi tiếp sau cuộc họp ạ!

Nhà cháu nghe hóng đâu như giảm tận 0.2-0.3% hehe

 

[Cửa cuốn Austdoor Hà Nội]

E cũng nghĩ trong vđ 3 thì khó giảm. Nhưng ngoài vđ3 sang năm 2026 trở đi ra rất nhiều hàng. Những chung cư cũ ngáo giá phải điều chỉnh lại thôi. Thôi thì cứ ở thuê thêm 1 năm, nhanh chậm gì nữa

Cùng suy nghĩ như cụ ạ

 

[Mabumap2k6]

Thu nhập của Chủ tịch HĐQT và CEO của Vinhomes khoảng 8~12 tỉ/năm, chưa trừ các chi phí cho cá nhân và gia đình. Với thu nhập này thì mất khoảng 10 năm mới mua được biệt thự, vài ba năm với liền kề là sản phẩm của họ.

Trong khi 2 người này thuộc dạng hàng hiếm trong xã hội, hiếm cả về chức vụ và thu nhập. Vậy sản phẩm của công ty này định vị bán hàng cho những ai ?

CEO Vinhomes ở nhà BT từ hồi còn làm bank chưa sang Vin cơ cụ ơi.

 

[Bachs]

Vậy theo cụ động lực nào để tăng trưởng 10% trong năm nay khi tiền tệ thắt chặt? Các cụ nhà ta vẫn quyết tâm lắm

Nhà cháu mạo muội đoán bừa, siết bọn cá to nuôi béo bao năm lấy tiền từ "trong dân" đổ về ngân sách để đầu tư công. Loanh quanh cộng cộng trừ trừ vài BTMC chẳng hạn, số to phết đấy cụ

 

[ncs]

Việc ls sắp tới tăng hay giảm hay đi ngang chúng ta chỉ đoán mò thôi, nó chưa chắc đã theo logic nào vì nó tuỳ thuộc vào ý chí ai đó. Hạn chế tín dụng vào bđs chỉ là tạm thời. Vì sao lại như vậy. Vì các cđt lớn làm các đại công trình để đổi đất xây khu đô thị. Nếu thắt người mua thì cđt làm sao tiêu thụ được hàng. Vậy nên ls và tín dụng sẽ được linh hoạt từng giai đoạn. Nhưng hiện nay và sắp tới nguồn cung rất nhiều nên dù chính sách ntn thì giá cũng khó lên vượt đỉnh q4/25

 

[Bachs]

Thu nhập của Chủ tịch HĐQT và CEO của Vinhomes khoảng 8~12 tỉ/năm, chưa trừ các chi phí cho cá nhân và gia đình. Với thu nhập này thì mất khoảng 10 năm mới mua được biệt thự, vài ba năm với liền kề là sản phẩm của họ.

Trong khi 2 người này thuộc dạng hàng hiếm trong xã hội, hiếm cả về chức vụ và thu nhập. Vậy sản phẩm của công ty này định vị bán hàng cho những ai ?

Nhà cháu cũng có cùng nhận định với cụ, chưa bàn đến sẽ tăng hay giảm, mà bản chất là giá BĐS đang quá vô lý rồi, thế hệ sau sẽ mãi ghi công các đồng chí đã bơm giá BĐS lên tầm cao mới của năm 2025! hichic

 

[lonelystorm0109]

E cũng nghĩ trong vđ 3 thì khó giảm. Nhưng ngoài vđ3 sang năm 2026 trở đi ra rất nhiều hàng. Những chung cư cũ ngáo giá phải điều chỉnh lại thôi. Thôi thì cứ ở thuê thêm 1 năm, nhanh chậm gì nữa

Em thấy khu cầu giấy nhiều căn đã giảm giá chào khoảng 10% rồi nhưng vẫn ko trôi. Nên cụ nào cần tiền thì khả năng vẫn phải giảm thêm thôi cụ ạ. Trước em từng thấy nhiều chủ ko chịu giảm giá suốt 3-4 năm nhưng cuối cùng vẫn phải bán với giá chốt giảm 10-15% so với giá chào. Theo cụ như vậy có tính là giảm ko ?

 

[hacker68]

Nếu thắt người mua thì cđt làm sao tiêu thụ được hàng.

luôn luôn tiêu thụ được hàng, chỉ là GIÁ NÀO?

 

[xichlo3banh]

Thu nhập của Chủ tịch HĐQT và CEO của Vinhomes khoảng 8~12 tỉ/năm, chưa trừ các chi phí cho cá nhân và gia đình. Với thu nhập này thì mất khoảng 10 năm mới mua được biệt thự, vài ba năm với liền kề là sản phẩm của họ.

Trong khi 2 người này thuộc dạng hàng hiếm trong xã hội, hiếm cả về chức vụ và thu nhập. Vậy sản phẩm của công ty này định vị bán hàng cho những ai ?

Toàn để bán cho grassroots and cublacks vì phụng sự nhé.

 

[Zai nắng]

Em thấy khu cầu giấy nhiều căn đã giảm giá chào khoảng 10% rồi nhưng vẫn ko trôi. Nên cụ nào cần tiền thì khả năng vẫn phải giảm thêm thôi cụ ạ. Trước em từng thấy nhiều chủ ko chịu giảm giá suốt 3-4 năm nhưng cuối cùng vẫn phải bán với giá chốt giảm 10-15% so với giá chào. Theo cụ như vậy có tính là giảm ko ?

Bài học bđs ở TQ còn nguyên giá trị. Ls tăng nữa hay giảm ko qtr. Ko thanh khoản = vỡ nợ kể cả Ls cho vay chỉ 8 9%

 

[xichlo3banh]

Cụ nhầm ạ. Nhu cầu tín dụng tăng đột biến nhưng cung là tiền ko đủ cho vay nên tăng trưởng tín dụng mới tương đương năm ngoái.
Tính riêng mấy ông lớn khởi công vài đại dự án từ Q3/2025 cũng đã là cỗ máy hút tiền vay khủng khiếp hơn nhiều so với cùng kỳ rồi

Vấn đề không phải là nhu cầu tín dụng tăng đột biến, mà là hệ thống đã cho vay vượt tốc độ huy động từ trước, khiến trạng thái hiện tại bị thiếu vốn. Và SBV hạn chế bơm cho bank mượn. Mà đang siết nhẹ lại. Buộc các bank phải huyđộng thì dẫnđến phải tăng lãi suất lên.

 

[Liontank]

Bài học bđs ở TQ còn nguyên giá trị. Ls tăng nữa hay giảm ko qtr. Ko thanh khoản = vỡ nợ kể cả Ls cho vay chỉ 8 9%

Hôm trước báo là khách đã cọc. Hôm sau thì khách không vay được nên chạy lại. Giá giảm bằng số tiền khách bỏ cọc

Câu: "Khách không vay ngân hàng được nên chạy lại" sao mà nó phổ biến thế
Đang hot trend à.

Khách thì đi cọc mất luôn cả cọc. Thà mất cọc chứ không ôm luôn để vừa mất tiền vừa mất cọc

 

[Altis Corolla]

Hôm trước báo là khách đã cọc. Hôm sau thì khách không vay được nên chạy lại. Giá giảm bằng số tiền khách bỏ cọc

Câu: "Khách không vay ngân hàng được nên chạy lại" sao mà nó phổ biến thế
Đang hot trend à.

Khách thì đi cọc mất luôn cả cọc. Thà mất cọc chứ không ôm luôn để vừa mất tiền vừa mất cọc

hoặc có thể là bài của mấy bạn sêu để vừa giảm giá lại tạo tâm lý hời cho người mua.

 

[Liontank]

hoặc có thể là bài của mấy bạn sêu để vừa giảm giá lại tạo tâm lý hời cho người mua.

Cọc thật mà bỏ cọc đó cụ. Giá chào lại = tiền cọc - hoa hồng môi giới. Anh môi giới ôm tiền cắn luôn

 

[broken98]

hoặc có thể là bài của mấy bạn sêu để vừa giảm giá lại tạo tâm lý hời cho người mua.

Em cũng đang định cmt giống cụ. Bài học này xin tiếp thu

 

[PlaStork]

Vấn đề không phải là nhu cầu tín dụng tăng đột biến, mà là hệ thống đã cho vay vượt tốc độ huy động từ trước, khiến trạng thái hiện tại bị thiếu vốn. Và SBV hạn chế bơm cho bank mượn. Mà đang siết nhẹ lại. Buộc các bank phải huyđộng thì dẫnđến phải tăng lãi suất lên.

hoặc có thể là bài của mấy bạn sêu để vừa giảm giá lại tạo tâm lý hời cho người mua.

Cả hai câu chuyện trên đều có điểm giống nhau: sales BĐS muốn lái câu chuyện bất lợi sang vấn đề ngắn hạn, không điển hình.

Ở vĩ mô thì nói ls tăng do nhu cầu vốn tăng đột biến, tạm thời, hay do Iran, chứ không phải do những nguyên nhân sâu xa, lâu dài, dai dẳng khó giải quyết.

Câu chuyện giảm giá BĐS thì do người bán có lý do riêng nào đó, không đại diện cho thị trường chung. Lý do gì thì mỗi ông sales phải tự mà đi bịa chuyện.

 

[Altis Corolla]

Cọc thật mà bỏ cọc đó cụ. Giá chào lại = tiền cọc - hoa hồng môi giới. Anh môi giới ôm tiền cắn luôn

Mình cũng chỉ đoán thôi. Ví dụ cụ định mua, sêu nó có người cọc 200 rồi, (có thể thực ra chả có ai) cụ mới hỏi, chưa chốt những vẫn thấy hụt hẫng. Xong sêu quay lại bảo vừa còn hàng vừa giảm giá. Cụ lúc đầu chưa chốt, nghe quả hời thế có khi lại nhảy vào chốt luôn. Cụ nhảy đúng vào cái bô sêu up sẵn. Lý thuyết thì sự việc cũng có thể xảy ra như vậy

 

[saiback]

Ra lệnh bắt tạm giam nhân viên ngân hàng Đào Thị Phương Thảo và 2 đồng nghiệp

Ba bị can bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về tội Vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng.

m.cafef.vn

Làm giả hồ sơ cho khách để giải ngân

 

[unifo]

Ngân hàng họ dự báo đến tận Quý 4/2026 lãi suất mới hạ nhiệt. Giờ làm sao cố gắng cầm hơi đến lúc đó mới là vấn đề, với người đòn bẩy chịu áp lực lớn từ lãi suất cao việc rút ngắn đi 2-3 tháng cũng là quý lắm rồi

Cụ cứ chờ xem sao ah, dự báo của tôi là Quý 2 sẽ giảm mạnh!
Thủ tướng yêu cầu 'hạ nhiệt' lãi suất ngân hàng | Báo điện tử Tiền Phong