[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Liontank]

Msb trc chiều buổi họp các bank là 8.8 .Họp xong còn 8.5 sáng nay lại lên 8.7 .Chắc thấy giảm 0.1 là đủ mạnh rồi chăng?

Mới caffe với mấy đứa ngân hàng. Hỏi nó lãi có giảm được không thì nó lắc đầu. Ko giảm lãi được. Giảm cho có thôi, chứ bên ngân hàng tư nhân lời ăn lỗ chịu. Chi phí vốn cao nên không giảm được. Có thể sẽ phải tăng thêm

Ông nào giảm là hụt nguồn huy động liền. Sao trụ nổi. Gốc rễ là tỷ lệ cho vay đang cao hơn huy động

 

[Kuma333]

Em vừa chốt lời lô đất, tài chính khoảng 4.8 tỷ, theo các cụ có nên xuống tiền 1 căn 2 ngủ bên smart city ko ạ. Nhà e làm việc + sinh hoạt chủ yếu bên cầu giấy. Tầm tiền này liệu có lựa chọn nào khác không ạ.

 

[tung1311 .]

Kinh tế khó khăn. Bđs đóng băng, giá đi ngang hoặc giảm.
Mảng cho thuê cũng kém. Em đang trống 2 căn cho thuê, tìm khách hơn 1 tháng rồi ko xong. Trước nay chưa bao giờ gặp chuyện này.

Từ cuối năm ngoái giá thuê đã giảm rồi. Nhà e 1 căn đang giá 21.5 năm 2024 sau khách thuê mới chỉ trả 19, còn mất 2 tháng mới chốt đc khách và 1 tháng phí mg. 1 căn nữa thì đang 13 giảm dần xuống còn 11.5. Trước đây căn 13 chỉ 1-2 tuần có khách mới. E kí khách mới cũng tốn hơn 1 tháng trống nhà mới chốt được.

Nhà cụ khu vực nào ạ

 

[Bulma555]

Nhà cụ khu vực nào ạ

Hai Bà Trưng cụ nhé

 

[gabriel_fls]

Em thấy hôm nay có các ngân hàng Big4 cũng giảm cho kỳ hạn dài rồi. Không rõ có nới tiếp nữa hay không đây

Lãi suất ngân hàng ngày 11/4, BIDV, Sacombank và VPBank đồng loạt giảm đến 0,5%/năm

Khảo sát ngày 11/4, lãi suất ngân hàng hôm nay ghi nhận xu hướng giảm tại ba ngân hàng lớn là BIDV, Sacombank và VPBank, trong khi hầu hết các nhà băng khác như Agribank, Vietcombank, VietinBank,... vẫn giữ nguyên biểu lãi suất cũ. Cụ thể, BIDV thực hiện cắt giảm mạnh lãi suất ở các kỳ hạn dài...

vietnambiz.vn

 

[saiback]

Kinh tế khó khăn. Bđs đóng băng, giá đi ngang hoặc giảm.
Mảng cho thuê cũng kém. Em đang trống 2 căn cho thuê, tìm khách hơn 1 tháng rồi ko xong. Trước nay chưa bao giờ gặp chuyện này.

Chung cư hay nhà đất hay ccmn vậy cụ?

 

[saiback]

Hdb nay ls 8.4%/6m khách ưu tiên.
kh thường 8%
món 100- dưới 1 tỷ

Htrc vừa gửi 9.1

 

[phucsminh]

Như nhà em trong VĐ3 giảm luôn 5% rồi. Em thích bán mà bà xã lại chưa muốn bán.

Cụ cho em xin thông tin căn cụ em làm cơ sở tham chiếu ạ

 

[Bonmuadichoi]

Các cụ cho biết căn nào giảm sâu để đợt tới em tham khảo, đang chuẩn bị cơ cấu cái nhà đất lên 3 căn cc nhỏ đây.

 

[ikikata]

Giá một cốc coffee 30k hay một bát phở 50k như em nghĩ thì nó cõng 30-40% là phí mặt bằng + cỡ 20% cho điện nước với thuê nhân viên + lãi cho chủ khoảng cỡ 20% còn lại giá cos cho sp chắc còn lại tí tí từ 10-30% tùy sp. Chứng tỏ giá bất động tăng cao nó cắn quá sâu vào chi phí sp góp phần đẩy giá sp lên cao dẫn đến dân tình thắt chặt chi tiêu, quán ít khách muốn có lãi lại phải bán giá cao lên dẫn tới một vòng luẩn quẩn xoáy hình chôn ốc phải không các cụ mợ

Đà Nẵng: Giá bất động sản kéo giá cả sinh hoạt tăng, lương dưới 10 triệu ngày càng 'khó sống'

Đà Nẵng được xem là thành phố có mức chi phí sinh hoạt khá thấp thì nay đã vào vị trí thứ 5.

tuoitre.vn

 

[Hổ Con]

Em vừa chốt lời lô đất, tài chính khoảng 4.8 tỷ, theo các cụ có nên xuống tiền 1 căn 2 ngủ bên smart city ko ạ. Nhà e làm việc + sinh hoạt chủ yếu bên cầu giấy. Tầm tiền này liệu có lựa chọn nào khác không ạ.

Gửi tk, lấy xèng đi thuê căn ở đó thử 6 tháng..... tiếp theo là gì thì ai cũng biết nên e ko cần nói nữa.

 

[BloodOwl87]

Hdb nay ls 8.4%/6m khách ưu tiên.
kh thường 8%
món 100- dưới 1 tỷ

Hdb lúc trước là 8.9 cho khoản hơn 1 tỷ, giờ ko biết bn.

 

[Liontank]

Các lãnh đạo mà sang TQ học về quảng lý bds mang về VN sẽ có nhiều cái hay ho:
- Mua bds phải 5 năm mới được chuyển nhượng.
- Đóng thuế hàng năm hoặc đóng 1 lần 20% giá trị bds
- Không có sở hữu lâu dài mà max 70 năm
- Siết mục đích vay vốn ngân hàng và giới hạn vay cho các bds thứ 2.

Áp dụng cái nào thì bds sẽ điều chỉnh kha khá. Có thể cái đầu hoặc cái cuối là đã đủ để bds chỉ là để ở rồi

 

[Phong2411]

Em từng trải qua trọn bộ giai đoạn 2008 đến nay cụ ơi …

Trước tháng 6, 2011 … bds sốt nóng khắp cả nước luôn…
Đến vùng ven chưa có hạ tầng như Mê Linh còn bị đẩy giá lên 30tr/m2!
Tăng toàn tập tăng bất chấp như thế . Đấy mới gọi là bong bóng bds ạ …

Tăng thì toàn tập. Nhưng khi giảm lại giảm cục bộ cụ ạ. Các tỉnh giảm nhiều. Ven Hà Nội nơi chưa có hạ tầng như Mê Linh giảm mạnh. Chia 3 chia 4 đến 2019/2020 đất Mê Linh giá còn 5-6tr/m2 tính ra chia hẳn 5 , 6 luôn …

Nhưng chung cư cao cấp nội đô và đất nền nội đô là không giảm ạ. Chung cư cc chỉ giảm 10% những căn còn sót lại do vị trí, tầng và hướng xấu thôi. Căn hướng đẹp tầng đẹp thì lại tăng giá dù không nhiều …

Đất nền dự án thì không hề giảm xu nào cụ nhé … vẫn tăng nhúc nhích theo từng năm…
B10 , A9 A10 Nguyễn Chánh; Liền kề HDI Vũ Phạm Hàm; HDI Nguyễn Tuân; thấp tầng Hoàng Ngân , Lê Văn Thiêm; liền kề Nguyễn Huy Tưởng vv đều tăng nhúc nhích theo thời i gian. Chả thấy giảm xu nào …

2015 có quả Ecopark mở bán…
Bt xây thô có 5 - 5,5 tỷ… quá là ngon bổ rẻ … ai mua đều thắng đậm …

Từ 2015 lúc mở bán đến 2020 giá bt Ecopark cucng tăng nhúc nhích theo từng năm chứ cũng không có giảm xu nào …

2020 thì căn bt giá 5 đến 5,5 tỷ năm 2015 đã tăng thành 9 đến 10,5 tỷ. Coi như gần X2 …
(2019 cũng căn này chào gần 10 tỷ … căn đẹp hướng đẹp …
Các căn khác bt khác 2019 giá chỉ 8 tỷ deeesn 8,5 tỷ thôi…

Đấy là giá Mimosa Thảo Nguyên …
Thủy Nguyên giá thấp hơn …

Ai bảo 2011 nội đô ko giảm?

 

[BloodOwl87]

Các lãnh đạo mà sang TQ học về quảng lý bds mang về VN sẽ có nhiều cái hay ho:
- Mua bds phải 5 năm mới được chuyển nhượng.
- Đóng thuế hàng năm hoặc đóng 1 lần 20% giá trị bds
- Không có sở hữu lâu dài mà max 70 năm
- Siết mục đích vay vốn ngân hàng và giới hạn vay cho các bds thứ 2.

Áp dụng cái nào thì bds sẽ điều chỉnh kha khá. Có thể cái đầu hoặc cái cuối là đã đủ để bds chỉ là để ở rồi

Mục 3 ko ổn đâu. Ngay như Tq thì cũng bỏ cái vụ đó rồi, hết 70 năm gia hạn tiếp free.

 

[hacker68]

Mục 3 ko ổn đâu. Ngay như Tq thì cũng bỏ cái vụ đó rồi, hết 70 năm gia hạn tiếp free.

Thì VN có 50 năm tương tự mà. Nhưng sau 50 năm nếu cần phải phá dỡ như mở đường hay .... thì được. Ko làm thì gia hạn

 

[BloodOwl87]

Thì VN có 50 năm tương tự mà. Nhưng sau 50 năm nếu cần phải phá dỡ như mở đường hay .... thì được. Ko làm thì gia hạn

Chơi mập mờ thì dẹp đi.

 

[Phong2411]

Tính thử chu kì đáy bđs năm 2013-2014 thì căn Madarin Garden chủ đầu tư rao bán 37-39tr/m2,hiện nay thấy rao bán 110-130tr.Ko tính tỷ suất cho thuê chỉ tính lãi vốn thì đạt lãi kép 9-10%/năm,nếu giữ nguyên tốc độ lãi kép này thì 2036 căn hộ trên có giá khoảng 300tr/m2.Tương đương với trung tâm TOKYO năm 2026,vậy VN hiện nay chỉ còn khoảng cách 10 năm so với Nhật,quá tự hào.

 

[tobe11]

Tính thử chu kì đáy bđs năm 2013-2014 thì căn Madarin Garden chủ đầu tư rao bán 37-39tr/m2,hiện nay thấy rao bán 110-130tr.Ko tính tỷ suất cho thuê chỉ tính lãi vốn thì đạt lãi kép 9-10%/năm,nếu giữ nguyên tốc độ lãi kép này thì 2036 căn hộ trên có giá khoảng 300tr/m2.Tương đương với trung tâm TOKYO năm 2026,vậy VN hiện nay chỉ còn khoảng cách 10 năm so với Nhật,quá tự hào.

Mình cùng các cụ cùng chờ xem sao.

 

[dynamo_x]

CCCM cho em hỏi loại hình CHDV giờ có ổn không? Em thấy mấy khu Trần Đại Nghĩa khu mấy trường Bk, Ktqd, 60-70m2 7 tầng, 12-17 phòng đang rao 11-15 tỏi, ở đây cho thuê chắc được 3.5-4 củ 1 phòng