[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[hp92]

Imper thấy dân ở nói dịch vụ với chấn lượng hơi lởm thì phải. Ai xác nhận hộ.

Savills quản lý mà thấy dân ở đó chê lắm bác

 

[stb]

Nhân nói về FOMO, em kể câu chuyện của gia đình em các cụ nghe.

Hồi vợ chồng mới lấy nhau gần 20 năm trước, lúc đó cả nước bùng nổ cổ phần hoá. Tổng Công ty vợ em làm cũng cổ phần hoá 1 loạt công ty thành viên, vợ em trên tổng làm ở vị trí quen nhiều người ở các công ty con. Lúc bùng nổ cổ phần hoá, tối nào em cũng chở vợ đi giao dịch nhận tiền, tức là làm môi giới bán sang tay cổ phiếu từ người lao động sang "nhà đầu tư", hoặc từ các "nhà đầu tư nghiệp dư" sang cho nhau. Ban ngày vợ em cháy máy để khớp lệnh, chả làm ăn gì chỉ có làm công tác cò vạc và làm thủ tục cho "đơn" chốt ngày hôm trước. Không có vốn nên chỉ làm cò giúp 2 bên tự gặp nhau, mình đứng giữa có tí lộc, vậy mà chỉ chưa đầy 3 tháng vợ chồng em (đúng hơn là vợ em) kiếm được 600 triệu. Hồi đó nhà ngõ HN 40m2 cũng chỉ tầm 1-2 tỷ/căn tuỳ vị trí, vàng thì chưa đến 15 triệu/cây.

Đến lúc này thì vợ em sốt ruột ko chịu nổi nữa. Lý do là những người mà vợ em giúp mua gom cổ phiếu tính ra đã lãi nhiều tỷ. Có những người lãi vài chục tỷ. Vợ em bảo nếu cứ làm cò thế này bao giờ giầu được, mặc cho em can ngăn, và cuối cùng chốt tất tay 600 triệu đó cho cổ phiếu 1 công ty thành viên thuộc loại ngon nhất ở tổng. Vợ em ở vị trí nắm rõ hoạt động của từng công ty thành viên nên chọn được con hàng ngon nhất, giá hợp lý nhất thời điểm đó với tiềm năng lên khủng nhất. Và rồi chắc các cụ đoán được, bỗng dưng mọi thứ thay đổi chóng mặt, chứng khoán sụp đổ, hàng ngon hay hàng lởm như nhau hết. Vợ chồng em kẹp cái đống đó ở mức giá 1.5 tận 6 năm mới thoát được hàng, với giá cũng... 1.5 (15.000đ/cổ phiếu). Mừng quá, cứ tưởng mất vì lúc đó vẫn ở OTC, coi như hy sinh lãi 6 năm. Mà các cụ biết lãi suất ngân hàng giai đoạn đó cao thế nào.

Bây giờ em gặp rất nhiều chuyện tương tự ở BĐS. Nhiều nhân viên sales, gọi là cò, chỉ thuần tuý ăn hoa hồng, mỗi căn từ vài triệu đến vài chục triệu là cùng. Lúc sôi động bán ào ào mỗi tháng 10-20 căn mà nhìn lại tiền chả được bao nhiêu so với dân buôn BĐS cọc phát vài hôm lãi vài trăm triệu, vài tỷ, càng ngày càng sốt ruột. Thế là từ sales BĐS ăn hoa hồng thành nhà đầu tư lúc nào không hay. Ban đầu chỉ là lướt cọc bằng vốn tự có. Sau độ máu tăng dần vừa lướt cọc vừa vay ngân hàng để mua nhà đóng theo tiến độ, nhưng cũng chỉ rình rình để lướt. Đến khi thị trường chững lại, ko lướt được nữa mới phát hiện ra mình không còn là cò, mình là "nhà đầu tư dài hạn" BĐS. Cái nhà mình đang ở đã nằm gọn trong ngân hàng để thế chấp cho cái đống của nợ chả biết bao giờ mới bán được mà tháng nào cũng phải nôn tiền nuôi nó.

Chính những "nhà đầu tư" bất đắc dĩ này mới là nguyên nhân chính gây sập thị trường. Vốn mỏng, tâm lý yếu, nguồn thu nhập thấp và bấp bênh nhưng độ máu lửa và liều lĩnh thì lại cao hơn mặt bằng thị trường vài bậc. Những người mua nhà để ở thật sự thì thường đã xác định dài hạn dòng tiền, và lệ thuộc vào vị trí mà họ đã chọn để ở (cơ quan, con cái học hành...), không dễ gì vì chút lãi suất mà phải quay xe bán nhà. Nhưng khi lãi suất quá cao thì ngay cả người mua ở thực cũng không thể chịu nổi.

Và em nghĩ rằng 15% thả nổi hiện nay đã tiệm cận cái mức mà em cho là quá cao.,

bài cụ này viết hay quá

 

[SơnĐạiBàng]

Savills quản lý mà thấy dân ở đó chê lắm bác

Ông Xa-vi này quản lý ở đâu cũng lởm hay sao ấy, khu nhà mình trước đuổi mãi với hất ông này ra được . Khu bên cạnh cũng thế

 

[m0ckl0p]

Ta

Bất động sản nội đô giảm 20-30% là đã kinh khủng lắm rồi chứ mà giảm 50% thì cực kỳ khó. Giờ có kèo 2 năm tới bds nội đô giảm 50% thì dù có phải chấp 1 ăn 10 em vẫn theo cửa không thể giảm được tới mức đó.

Tăng nóng, nhanh quá thì lúc có biến cũng sẽ quay đầu với tốc độ tương đương thôi cụ. Mà đợt này biến rất nhiều, đặc biệt là tình hình Trung đông

 

[vung0305]

Bất động sản nội đô giảm 20-30% là đã kinh khủng lắm rồi chứ mà giảm 50% thì cực kỳ khó. Giờ có kèo 2 năm tới bds nội đô giảm 50% thì dù có phải chấp 1 ăn 10 em vẫn theo cửa không thể giảm được tới mức đó.

đợt 2011-2012 cũng chỉ giảm đc 30% thôi cụ, nhưng hồi đấy ko vay ác như bh

 

[hacker68]

Ta

Tăng nóng, nhanh quá thì lúc có biến cũng sẽ quay đầu với tốc độ tương đương thôi cụ. Mà đợt này biến rất nhiều, đặc biệt là tình hình Trung đông

Cụ nói vậy thì vàng cũng về 2000?

 

[vung0305]

Ngân hàng Nhà nước có thể giảm chỉ tiêu tín dụng nếu rủi ro gia tăng

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 được định hướng ở mức khoảng 15%. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế thế giới tiếp tục biến động và tiềm ẩn nhiều yếu tố bất định, cơ quan điều hành có thể xem xét điều chỉnh giảm chỉ tiêu này nếu nhận thấy rủi...

vneconomy.vn

Chiến tranh chắc chưa kết thúc luôn đc, như này dân ôm bđs lại khó thở r

 

[vung0305]

Dạo 1 vòng quanh HN (cả nội đô) thì quỹ hãng năm nay và năm sau ngập ngụa luôn, cc cứ từ từ tha hồ chọn

 

[nguyensan999]

Dạo 1 vòng quanh HN (cả nội đô) thì quỹ hãng năm nay và năm sau ngập ngụa luôn, cc cứ từ từ tha hồ chọn

Nghe cụ nói đơn giản nhỉ.
Hàng thì cũng có nhiều phân khúc, ai mua vay thì lãi suất cao.
Thời điểm đẹp cho ai đủ tiền mua đứt thôi.

 

[bocubau]

Căng phết...

 

[Liontank]

Căng phết...

Cắt hơn 3 tỷ. Cũng ghê đấy. Bay 20%.
1 số cụ cứ quan tâm giảm 20-30% hay 50% nhỉ...trừ khi các cụ đang nắm tài sản muốn bán chứ người mua chẳng ai quan tâm chuyện đó.
Giờ có tiền mặt là có quyền. Vô cứ trả đại, được giá thì mua, không được giá thì đạp tiếp.
Giờ em hỏi các cụ thị trường giảm 30% nhưng có nhà đó nợ ngân hàng, nợ xã hội. Giang hồ xăm trổ chực sẵn ngoài cửa. Bán trong đêm thì 50% để ôm tiền chạy cụ có bán không.
Nên không có số nào tuyệt đối khi đàm phán. Chưa vô đàm đã cố định chỉ giảm 30% thì sao ăn được chủ.

Nực cười
Nếu các cụ môi giới thì cũng càng không cần nghĩ dùm cho chủ hoặc khách. Cứ có giao dịch là có tiền. Chủ có lý do họ sẽ bán, khách có lý do sẽ mua

Thời 2012 em biết có đại gia bds gán cái rẹt 1 lúc 1 mớ giá rất thấp để chạy. Bán được mấy thì bán để ôm tiền về. Cụ nào không bị ép đến đường cùng đó thì sao mà hiểu.

 

[binh77]

Căng phết...

Chờ sau tháng 5/2026, sau khi hết mức lãi 0%, lúc đó lãi suất 14%/năm, tức 1 năm riêng lãi phải trả là 1,12 tỷ; 1 tháng là 93 triệu, chưa kể gốc. Khi đó chắc có cơ hội mua giá dưới 10 tỷ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

chờ 2-3 tháng tới hàng thứ cấp dùng đòn bẩy đua nhau sale-off, áp lực càng ngày càng tăng dẫn đến tăng lượng chào bán để cơ cấu khoản vay, cung hàng thứ cấp tăng mà cầu ngoài vào bắt lại giảm là ắt giá phải tăng thêm sale-off

nếu bank định giá lại tài sản đảm bảo cho khoản vay của thứ cấp nữa mới càng căng

 

[Altis Corolla]

Chờ sau tháng 5/2026, sau khi hết mức lãi 0%, lúc đó lãi suất 14%/năm, tức 1 năm riêng lãi phải trả là 1,12 tỷ; 1 tháng là 93 triệu, chưa kể gốc. Khi đó chắc có cơ hội mua giá dưới 10 tỷ.

Sêu đang thế, cũng chưa chắc đã thật cụ. Trước họ đăng tăng để lùa mua, giờ họ đăng giảm để lùa bán.

 

[Bachs]

Sêu đang thế, cũng chưa chắc đã thật cụ. Trước họ đăng tăng để lùa mua, giờ họ đăng giảm để lùa bán.

cứ gọi 1 cuộc đt là biết thật giả luôn mà cụ. Sự thật là có những căn bên OCP giá tầm 8 tỷ mà vay bank tận 5 tỷ nhé cụ. Và 1 sự thật nữa là thời điểm nào cũng được bảo là đáy của OCP thì đúng là chả biết đâu mà lần. Cái rõ nhất là CĐT là có lãi từ đầu đến tận bh thôi.

 

[Honghen2008]

chuẩn cụ , quê em tân thủ đô .

Kinh nhỉ

 

[bocubau]

Sêu đang thế, cũng chưa chắc đã thật cụ. Trước họ đăng tăng để lùa mua, giờ họ đăng giảm để lùa bán.

Sêu chỗ này em xưa có liên lạc vài lần. Cơ bản thông tin thật, k đăng lấy tương tác.

 

[saiback]

Xin chào, Đây là một vài điều tôi nghĩ bạn có thể quan tâm: - https://vn.investing.com/news/economy-news/nhnn-can-nhac-linh-hoat-chi-tieu-tin-dung-truoc-rui-ro-ben-ngoai-2585344

 

[MrTomCangTo]

Ơ, sao e xem tóp tóp bảo OCP 2, 3 sau 30/4 này cdt tăng giá 16%? Ae đầu tư sao ko gồng để chờ lên giá nhỉ?

 

[Liontank]

Xin chào, Đây là một vài điều tôi nghĩ bạn có thể quan tâm: - https://vn.investing.com/news/economy-news/nhnn-can-nhac-linh-hoat-chi-tieu-tin-dung-truoc-rui-ro-ben-ngoai-2585344

Dành cho cụ nào lười đọc