[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[xichlo3banh]

Lều báo tào lao! Vậy trước đây tăng giá là bất hợp lý? Sao trước đó ko thấy nói gì? Mà thế nào là bất hợp lý và hợp lý?

 

[saiback]

Các cụ lưu ý là sắp sửa thông tư 22 về cách tính ldr, tiếp tục tính tiền gửi kho bạc vào ldr nên áp lực ls sẽ hạ nhiệt nhé.

'Ngân hàng Nhà nước thảo luận việc nới quy định cho vay/huy động, tạo điều kiện giảm lãi suất'

Theo Chứng khoán KB, trong cuộc họp của NHNN với các ngân hàng thương mại diễn ra ngày 09/04/2026, các bên đã thảo luận về việc tăng tính linh hoạt cho quy định này để hạ nhiệt lãi suất thị trường.

m.cafef.vn

Tình thế chữa cháy làm đẹp sổ sách thôi

 

[BloodOwl87]

Tình thế chữa cháy làm đẹp sổ sách thôi

Đáng kể và thực chất đấy cụ.
Hệ thống thêm mấy trăm nghìn tỷ tiền cơ sở so với bây giờ.

 

[PlaStork]

Các cụ lưu ý là sắp sửa thông tư 22 về cách tính ldr, tiếp tục tính tiền gửi kho bạc vào ldr nên áp lực ls sẽ hạ nhiệt nhé.

'Ngân hàng Nhà nước thảo luận việc nới quy định cho vay/huy động, tạo điều kiện giảm lãi suất'

Theo Chứng khoán KB, trong cuộc họp của NHNN với các ngân hàng thương mại diễn ra ngày 09/04/2026, các bên đã thảo luận về việc tăng tính linh hoạt cho quy định này để hạ nhiệt lãi suất thị trường.

m.cafef.vn

Và cái giá phải trả chưa chắc nhỏ hơn cái lợi thu được.

Tiền KBNN có tính biến động cao, bất kể NHNN đưa ra điều kiện linh hoạt nào thì việc big 4 lôi tiền gửi này đưa vào công thức LDR để tăng tín dụng sẽ làm tăng tình trạng răng cưa thanh khoản, kéo theo những cú giật khục lãi suất qua đêm. NHNN sẽ phải thường xuyên sử dụng công cụ thị trường mở để điều tiết.

Ngoài ra trong điều kiện hiện nay, việc big 4 có được 1 khoản tín dụng trên trời rơi xuống sẽ kiến lạm phát càng tăng, nguy cơ tỷ giá tăng và hụt dự trữ ngoại hối càng lớn.

Chưa có văn bản điều chỉnh nên chưa rõ sẽ có thêm bao nhiêu tiền cho big 4. Em mạnh dạn dự đoán chắc thêm dăm chục ngàn để vừa thể hiện sự linh hoạt trong điều hành, vừa ko gây rủi ro quá lớn. LS sẽ không giảm nhưng ít ra vài tuần tiếp theo áp lực tăng ít đi.

 

[BloodOwl87]

Và cái giá phải trả chưa chắc nhỏ hơn cái lợi thu được.

Tiền KBNN có tính biến động cao, bất kể NHNN đưa ra điều kiện linh hoạt nào thì việc big 4 lôi tiền gửi này đưa vào công thức LDR để tăng tín dụng sẽ làm tăng tình trạng răng cưa thanh khoản, kéo theo những cú giật khục lãi suất qua đêm. NHNN sẽ phải thường xuyên sử dụng công cụ thị trường mở để điều tiết.

Ngoài ra trong điều kiện hiện nay, việc big 4 có được 1 khoản tín dụng trên trời rơi xuống sẽ kiến lạm phát càng tăng, nguy cơ tỷ giá tăng và hụt dự trữ ngoại hối càng lớn.

Chưa có văn bản điều chỉnh nên chưa rõ sẽ có thêm bao nhiêu tiền cho big 4. Em mạnh dạn dự đoán chắc thêm dăm chục ngàn để vừa thể hiện sự linh hoạt trong điều hành, vừa ko gây rủi ro quá lớn. LS sẽ không giảm nhưng ít ra vài tuần tiếp theo áp lực tăng ít đi.

Tức là thế này cụ ạ. 2026 mới áp dụng cách tính mới, bớt 20% tiền gửi kho bạc khỏi ldr. Giờ là hoãn luật đó cho quay về như trước 2026. Định lượng thì cỡ 20% của 400k tỷ, tức là khoảng 80k tỷ nhỉ.

 

[hacker68]

Tức là thế này cụ ạ. 2026 mới áp dụng cách tính mới, bớt 20% tiền gửi kho bạc khỏi ldr. Giờ là hoãn luật đó cho quay về như trước 2026. Định lượng thì cỡ 20% của 400k tỷ, tức là khoảng 80k tỷ nhỉ.

Cụ đúng 50%. Thiếu 50% là tiền gửi cua kbnn CÓ KỲ HẠN mới tính ldr.
500k tỷ tổng là cả có kỳ hạn và kkh.
chưa rõ kkh và có kỳ hạn bn riêng.
Rồi mới nhân 20% hoặc 10% hoặc 30% tuỳ lãnh đạo quyết

 

[PlaStork]

Tức là thế này cụ ạ. 2026 mới áp dụng cách tính mới, bớt 20% tiền gửi kho bạc khỏi ldr. Giờ là hoãn luật đó cho quay về như trước 2026. Định lượng thì cỡ 20% của 400k tỷ, tức là khoảng 80k tỷ nhỉ.

.

Cụ đúng 50%. Thiếu 50% là tiền gửi cua kbnn CÓ KỲ HẠN mới tính ldr.
500k tỷ tổng là cả có kỳ hạn và kkh.
chưa rõ kkh và có kỳ hạn bn riêng.
Rồi mới nhân 20% hoặc 10% hoặc 30% tuỳ lãnh đạo quyết

Em nghe đồn là vẫn chưa ngã ngũ sẽ nới cái gì, nới như thế nào và trong bao lâu. Nhưng quyết định gì thì rồi cũng quy thành con số là bao nhiêu nghìn và quan điểm của em dăm chục nghìn đổ lại là vừa. Không quá nhiều để tạo ra rủi ro lớn nhưng cũng không quá ít, đủ để ghi điểm về điều hành.

 

[202]

Lều báo tào lao! Vậy trước đây tăng giá là bất hợp lý? Sao trước đó ko thấy nói gì? Mà thế nào là bất hợp lý và hợp lý?

Là do bơm thổi đầu cơ nên bất hợp lý. Giá trị thực là tỷ lệ giá thuê.

 

[BloodOwl87]

.

Em nghe đồn là vẫn chưa ngã ngũ sẽ nới cái gì, nới như thế nào và trong bao lâu. Nhưng quyết định gì thì rồi cũng quy thành con số là bao nhiêu nghìn và quan điểm của em dăm chục nghìn đổ lại là vừa. Không quá nhiều để tạo ra rủi ro lớn nhưng cũng không quá ít, đủ để ghi điểm về điều hành.

Nhưng đúng là từ đầu 2026 sau khi loại bỏ 100% tiền gửi kho bạc khỏi ldr là big4 sốt vó cũng chạy đua lãi suất. Mọi năm thì nhàn nhã ung dung nhìn bank cp chạy đua.

 

[anhminh1]

Nhưng đúng là từ đầu 2026 sau khi loại bỏ 100% tiền gửi kho bạc khỏi ldr là big4 sốt vó cũng chạy đua lãi suất. Mọi năm thì nhàn nhã ung dung nhìn bank cp chạy đua.

Đây cũng là một dạng bất bình đẳng trong một sân chơi phẳng của ngành ngân hàng cụ nhỉ

 

[PlaStork]

Nhưng đúng là từ đầu 2026 sau khi loại bỏ 100% tiền gửi kho bạc khỏi ldr là big4 sốt vó cũng chạy đua lãi suất. Mọi năm thì nhàn nhã ung dung nhìn bank cp chạy đua.

Nó là 1 nguyên nhân nhưng ko lớn. Cái này có lộ trình từ nhiều năm nay, mỗi năm giảm một ít chứ có phải đến 2026 đùng 1 cái về 0% đâu. Còn tình trạng thiếu thanh khoản thì đã có dấu hiệu từ giữa năm ngoái.

 

[unifo]

Cọc giờ thg từ 20-50% cụ ah. Bảng Giá đất cũng tăng lên nữa nên cọc to, tuy nhiên ko nhầm chỗ này là mặt đg Sài Sơn, gần đi vào KDL Tuần Châu nên giá có thể đến mức đấy. Nhưng phải thừa nhận đất Quốc Oai luôn khét lẹt, mà tốc độ đô thì hoá còn lâu đã đến đc chỗ đấy!

P/s: Đất phía Nam HN, cùng khoảng cách tơi Hồ cụ Rùa và hạ tầng tương đương thì giá...còn cao hơn Quốc Oai nữa đấy cụ! Trong làng Thanh Oai gần VĐ4, ngõ xe máy cũng tầm 8x rồi, kinh hãi!

Tiện đây lưu ý cc quan tâm đất đấu giá, Mê Linh sắp đấu lạilô đất siêu lớn cho NĐT cá nhân, 1111m2 full thổ cư(ko nhầm là bỏ cọc năm ngoái), ngay phía bên kia cầu Thượng Cát, giá tối thiểu để trúng là tầm 55,55 tỷ trở lên. Cc cá mập cá nhám muốn xây biệt thự thì dt này khá hợp lý ợ!

View attachment 9572761
Đợt này cọc bao nhiêu % mà giá vẫn cao thế cụ unifo?

 

[hacker68]

Nó là 1 nguyên nhân nhưng ko lớn. Cái này có lộ trình từ nhiều năm nay, mỗi năm giảm một ít chứ có phải đến 2026 đùng 1 cái về 0% đâu. Còn tình trạng thiếu thanh khoản thì đã có dấu hiệu từ giữa năm ngoái.

Chuẩn. Báo trước 4 năm mà mấy ô làm như báo trước 1 đêm vậy.

 

[hacker68]

Lều báo tào lao! Vậy trước đây tăng giá là bất hợp lý? Sao trước đó ko thấy nói gì? Mà thế nào là bất hợp lý và hợp lý?

Trước đó 2025 nói rồi mà.

 

[BloodOwl87]

Đây cũng là một dạng bất bình đẳng trong một sân chơi phẳng của ngành ngân hàng cụ nhỉ

Thì vốn nhà nước mà. Lúc nào chả có lợi thế cạnh tranh. Con đẻ mà.

 

[hacker68]

Thì m đang nói căn 135m cland mà

À à. Oke cụ. Tại ảnh nói mỗi 1 dtich. Hiểu nhầm

 

[hacker68]

 

[xichlo3banh]

Cố lên! Sắp về 70 củ rồi!

369K lượt xem · 3K cảm xúc | BẤT ĐỘNG SẢN NỘI ĐÔ HÀ NỘI LIỆU CÓ VỀ ĐƯỢC 70TRM2 #richnguyen #bds #dautu | Rich Nguyen

BẤT ĐỘNG SẢN NỘI ĐÔ HÀ NỘI LIỆU CÓ VỀ ĐƯỢC 70TRM2 #richnguyen #bds #dautu

www.facebook.com

 

[James3434]

Nay e thông nốt cho cụ 1 lần về Time nhá

cụ bốc máy mà gọi xem ở T10 diện tích 90m2 đấy là thông thuỷ hay tim tường . Chính xác theo hdmb ngày trước là 90,1m2 và view nhạc nước là hướng Tây, ngày xưa ae bày trò nhạc nước để lùa các cụ mua nhé

cụ đã k biết lại cứ thích trích )

 

[hacker68]

Nay e thông nốt cho cụ 1 lần về Time nhá

cụ bốc máy mà gọi xem ở T10 diện tích 90m2 đấy là thông thuỷ hay tim tường . Chính xác theo hdmb ngày trước là 90,1m2 và view nhạc nước là hướng Tây, ngày xưa ae bày trò nhạc nước để lùa các cụ mua nhé

cụ đã k biết lại cứ thích trích )

Như này.
6 tỷ 1: 47 = 130tr/m2.
9.2 : 85 = 107
Đủ lệch chưa.
và nhóm time thấy rao căn 53m tim này 5.x nhiều mà chưa deal.