[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[magaten]

Ngày 1 chờ đất giảm 50%

 

[vietsky1507]

Cảm ơn cụ
Đọc e hiểu hơn rồi, để lựa chọn thì chắc phải chọn cứu tỷ giá
Vậy LS khó neo thấp cụ nhỉ, vậy cứ gửi tiết kiệm 6 tháng rồi roll lại vòng mới cụ nhỉ
Sáng đọc vẫn thấy bài này: https://cafef.vn/pho-thu-tuong-yeu-cau-keo-giam-lai-suat-cho-vay-xuong-muc-thap-nhat-co-the-188260505065010109.chn

không biết kéo ls xuống như nào

Vẫn có cách, ví dụ làm giảm nhu cầu vốn, mà nhu cầu vốn bds là lớn nhất, thêm vốn ngân sách nữa, nếu giảm đầu tư công, cắt cấp phép các siêu dự án chưa cấp thiết, đầu tư công và siêu dự án giảm cũng làm giảm nhu cầu vốn nội lẫn nhu cầu ngoại tệ nhập nguyên vật liệu máy móc. Ưu tiên dòng vốn cho những nơi thiết thực hơn.

 

[gsm615]

Mấy bạn môi giới em quen đều xác nhận giá tại HN có đi xuống, nhưng chưa nhiều.

 

[Kkao]

Cái thớt này tồn tại hơn 6 tháng trong nhóm Bất động sản mà giờ mới được ưu tiên chuyển sang nhóm Tài chính

Như thế là tốt hay ko tốt hả bác

 

[tobe11]

Hôm qua Bigboy ra hàng ở HL. Có những căn đẹp 60m2 mà tận 26, 27 tỷ.
Họ nghĩ dân còn ngu thế sao?
26 tỷ có lẽ mua được Liền Kề 60m2 ở Thanh Xuân rồi.

Liền kề 8xm2 ở Văn Quán muốn bán 20 theo em thấy còn đang không trôi cụ ạ

 

[vung0305]

Hôm qua Bigboy ra hàng ở HL. Có những căn đẹp 60m2 mà tận 26, 27 tỷ.
Họ nghĩ dân còn ngu thế sao?
26 tỷ có lẽ mua được Liền Kề 60m2 ở Thanh Xuân rồi.

Chắc phải miễn vé tàu cao tốc 5 năm nữa thì may ra cụ nhỉ

 

[dynamo_x]

Để gửi món này thủ tục ntn cụ ơi. Cảm ơn cụ.

cứ vào app của VP bank mà gửi thôi cụ(chọn mục chứng chỉ tiền gửi). Cụ cần thì inb e gửi số e sales phổi to cho. Cơ bản thì ngân hàng nào cũng thế, trước e gửi ở VIB 2 năm trời, toàn gửi 1-3 tháng ngắn hạn, cần thì rút ra luôn, nó linh hoạt hơn gửi TK truyền thống.

 

[Duong tien sih]

Chắc phải miễn vé tàu cao tốc 5 năm nữa thì may ra cụ nhỉ

Miễn phí cũng chẳng để làm gì.
Chẳng ai có nhu cầu ở Hạ Long cả.
- Người đi làm: Mỗi ngày bỏ ra thêm 4h đi lại 2 chiều. Tiền vé mỗi ngày 1 củ, 1 tháng 22 triệu.
Thuê mẹ ks 3 sao ở HN ngay chỗ làm, có khi cũng hết chưa đến 15tr.
- Người già: Thích ở HN. Tiện chữa bệnh, tiện gần con cháu.
Game này dành cho người giàu Hạ Long.
Nhưng người Hạ Long cần khu đô thị 50ha, 200 căn LK, BT thôi. Họ không cần KĐT 5000ha.

 

[Duong tien sih]

Liền kề 8xm2 ở Văn Quán muốn bán 20 theo em thấy còn đang không trôi cụ ạ

Văn Quán bị ngập. Thanh Xuân khu 90 Nguyễn Tuân, LK 70m2 chắc cũng chỉ loanh quanh 30 tỷ.
Dở người mới về Hạ Long mua LK 26 tỷ.
Hạ Long kđt đẹp thì LK 3 tỷ là phù hợp.
Thằng kia ăn dày, ăn đậm, ăn bẩn quen rồi.

 

[FC Juventus]

cứ vào app của VP bank mà gửi thôi cụ(chọn mục chứng chỉ tiền gửi). Cụ cần thì inb e gửi số e sales phổi to cho. Cơ bản thì ngân hàng nào cũng thế, trước e gửi ở VIB 2 năm trời, toàn gửi 1-3 tháng ngắn hạn, cần thì rút ra luôn, nó linh hoạt hơn gửi TK truyền thống.

Em cảm ơn cụ.

 

[tobe11]

Văn Quán bị ngập. Thanh Xuân khu 90 Nguyễn Tuân, LK 70m2 chắc cũng chỉ loanh quanh 30 tỷ.
Dở người mới về Hạ Long mua LK 26 tỷ.
Hạ Long kđt đẹp thì LK 3 tỷ là phù hợp.
Thằng kia ăn dày, ăn đậm, ăn bẩn quen rồi.

Đưa ra giá đó xác định là để định giá cao, vay Bank hay làm game gì đó chứ không phải cần thanh khoản đúng không cụ

 

[dt2045]

Miễn phí cũng chẳng để làm gì.
Chẳng ai có nhu cầu ở Hạ Long cả.
- Người đi làm: Mỗi ngày bỏ ra thêm 4h đi lại 2 chiều. Tiền vé mỗi ngày 1 củ, 1 tháng 22 triệu.
Thuê mẹ ks 3 sao ở HN ngay chỗ làm, có khi cũng hết chưa đến 15tr.
- Người già: Thích ở HN. Tiện chữa bệnh, tiện gần con cháu.
Game này dành cho người giàu Hạ Long.
Nhưng người Hạ Long cần khu đô thị 50ha, 200 căn LK, BT thôi. Họ không cần KĐT 5000ha.

Vùng đất ngập nước ở đó thì gần như là Vin họ nộp mỗi thuế cho nhà nước, ko phải đền bù gì. Giá vốn chỉ gồm mỗi chi phí san lấp, xây dựng là nhiều nhất. Giá vốn của a ấy ở đây chắc chắn là sẽ vô cùng thấp, bán giá bao nhiêu cũng có lời.

 

[Duong tien sih]

Đưa ra giá đó xác định là để định giá cao, vay Bank hay làm game gì đó chứ không phải cần thanh khoản đúng không cụ

Chưa rõ game của bọn nó.
Bài toán khó, làm sao bán được LK, BT ở khu đô thị rất xa 5000ha là bài toán thế giới chưa từng có ai giải cả.
V có lẽ là người đầu tiên đang giải. Bọn nó cũng đang dò đường xem thị trường ntn.
Cứ để giá thật cao rồi chiết khấu dần.

 

[lonelystorm0109]

Đưa ra giá đó xác định là để định giá cao, vay Bank hay làm game gì đó chứ không phải cần thanh khoản đúng không cụ

Nhiều khi cứ phải bán đắt lấy tiếng là bán hàng cao cấp ấy cụ . Vẫn sẽ có người xuống tiền thôi, đội cò, lướt lát, rồi người ủng hộ Vin nhiều mà

 

[m0ckl0p]

Topic tự nhiên vắng vẻ nhỉ, trôi sang tận page 2.

 

[vovan3455]

Niêm yết với thực trả có khi khác nhiều. Ngày xưa VR giá khoảng 20, đứa e e thực trả chưa tới 15.

Hôm qua Bigboy ra hàng ở HL. Có những căn đẹp 60m2 mà tận 26, 27 tỷ.
Họ nghĩ dân còn ngu thế sao?
26 tỷ có lẽ mua được Liền Kề 60m2 ở Thanh Xuân rồi.

 

[xichlo3banh]

Ơ? Thế này có khi còn rẻ hơn cả NOWXXH.
Mà ơ lạ nhỉ? Oa quốc lại thương black rân hay là như thế nào nhỉ?
Nghĩ mãi mà ko có ra cái ný do? Lỗ cũng làm hay lãi thì làm? Mà giá này có lãi rồi thì thế mấy ô cđt trong nước thịt black rân bẫm mồm bao năm nay nhể?

 

[jackycandy1412]

Ơ? Thế này có khi còn rẻ hơn cả NOWXXH.
Mà ơ lạ nhỉ? Oa quốc lại thương black rân hay là như thế nào nhỉ?
Nghĩ mãi mà ko có ra cái ný do? Lỗ cũng làm hay lãi thì làm? Mà giá này có lãi rồi thì thế mấy ô cđt trong nước thịt black rân bẫm mồm bao năm nay nhể?
View attachment 9581034

Bài PR thôi, nó vẫn là thằng Nam long Adc thôi. Cổ phần bên Nhật cho sang người. Phân khúc này của Namlong là Ehomes tương đương noxh, ngang nó là bên Tràng cát HP cũng của Vinhomes đấy, giá 1t-1t2/căn hộ giờ vẫn đang có đầy, phân khúc này làm gì có quỹ đất trung tâm hay ven đô ở HN

 

[magaten]

Ơ? Thế này có khi còn rẻ hơn cả NOWXXH.
Mà ơ lạ nhỉ? Oa quốc lại thương black rân hay là như thế nào nhỉ?
Nghĩ mãi mà ko có ra cái ný do? Lỗ cũng làm hay lãi thì làm? Mà giá này có lãi rồi thì thế mấy ô cđt trong nước thịt black rân bẫm mồm bao năm nay nhể?
View attachment 9581034

1t2 cho căn 40m2 cụ ạ

 

[Jetu]

Khu đô thị mới nào ở HN cũng có quan chức mua, quan trọng là nhiều hay ít và chiếm tỷ lệ bao nhiêu trong khu đô thị.
Các khu đô thị cũ của Hà Tây thì quan chức cấp sở, ủy ban mua một đống biệt thự. Biệt thự Mê Linh thì anh em quan huyện, quan tỉnh Vĩnh Phúc cũ cũng một nải.

Thế còn OCP 2-3 thì chắc đến 50 năm nữa mới ở được 50%. Khả năng rất cao là như vậy.
Các cụ hãy so sánh:
- KĐT Mộ Lao ở Hà Đông, vị trí trung tâm, xung quanh 2-3 km có khoảng 10 trường đại học cao đẳng, hàng chục tòa nhà văn phòng xung quanh. Có tuyến Metro đầu tiên ở Hà Nội chạy qua. Thế mà LK, BT chắc mới ở khoảng 70%.
-KĐT Văn Phú ở Hà Đông, vị trí khá đẹp, có tuyến Metro chạy qua. Xung quanh đầy đủ tiện ích của thị xã từ 30 năm trước. LK- BT chắc khoảng 60%-70% ở.
2 khu này cũng chỉ 100-200ha, có từ 2008-2009. Gần 20 năm rồi mới ở khoảng 60%-70%

Thế nên bạn OCP 2-3, xung quanh toàn cánh đồng, làng nghề, KCN. Quy mô lại 1000ha, số lượng LK, BT gấp khoảng 20 lần 2 khu khia, để lấp khoảng 70% có lẽ cần 50 năm nữa.

Cụ quên mất hai yếu tố khác biệt rất lớn có thể ảnh hưởng đến sức hút dân về ở:
1- Thiết kế cảnh quan tiện ích.
2- Dịch vụ quản lý khu đô thị.