[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[MrTomCangTo]

Ơ thế idol mảng NOTM thì sao? Có thể lý như cụ nói nên mấy cái HLX, CXL, CG chạy gấp rút lắm. Riêng mảng NOXH và KCN thì idol cũng đã găm ko hề ít hàng và quỹ đất đâu.

NOXH thi lợi nhuận mỏng, KCN thì cũng phải có thời gian chứ chả bán ồ ạt đc. E thấy a í đổ tiền vội vã vào CG và HLX ở thời điểm này có vẻ ko hợp lý lắm. Giờ chỉ có đẩy nhanh dự án quanh nội đô, bán giá hợp lý thì may mới cứu được thanh khoản. Cơ mà cái món bds này giữa chiến lược, hành động đến khi có kết quả nó đều cần 1 khoảng thời gian khá lâu. Lửa thì đang đốt ngay bên cạnh rồi. Mong anh ấy làm lên điều kỳ diệu, xoay chuyển tình thế, biến nguy thành an..

 

[Hugouu]

Cụ phân tích diễn giải logic. Cụ làm mảng tài chính - ngân hàng à?

Về phía cung:
1. Tăng tốc xây dựng nhà ở xã hội. Lâu nay NOXH phải cạnh tranh vốn với NOTM, lãi suất cao, khó tiếp cận.
2. Tăng tốc hoàn thiện nhà ở thương mại. Khi NOXH và KCN, KCX được tách ra khỏi room BĐS, nhóm nhà ở thương mại được hưởng trọn room BĐS, nhờ đó có thêm nguồn vốn để đẩy nhanh nhà ra thị trường.

Về phía cầu:
1. Cầu NOXH sẽ tăng mạnh vì người mua NOXH được tiếp cận vốn vay tốt hơn, ko phải giành giật với room BĐS.
2. Cầu NOTM sẽ giảm do 2 lý do:
- Một bộ phận cần mua NOTM giá thấp sẽ chuyển sang mua NOXH, cầu bị rút ở đáy.
- Việc dễ tiếp cận nguồn vốn ko giúp ích cho cầu NOTM vì đa số nhu cầu này đến từ đầu cơ và tich sản, cái họ sợ là lãi suất cao chứ không phải ko vay được. Lãi suất vay NOTM vẫn tiếp tục cao.

 

[xichlo3banh]

Phiên hnay thanh khoản mất hút luôn. Tiền đi đâu hết cụ anh nhỉ?

Khi nào sập múa bên trăng thì cụ sẽ thấy tiền nhiều lắm. Hế hế. Giờ cơ bản là đang thủ thế xem thế nào. Hai là cơ bản tiền đang ở bank rồi (lều báo lại đưa tin tiền gửi bank lại kỷ lục) .

 

[PlaStork]

Phiên hnay thanh khoản mất hút luôn. Tiền đi đâu hết cụ anh nhỉ?

Trong khi dư nợ cho vay margin tại các công ty chứng khoán lại đang đạt kỷ lục. Thế mới hay phỏng cụ?

Em thấy viết là đã đưa VN vào danh sách Priority Foreign Country rồi mà cụ.

Vâng đúng là Priority rồi cụ ợ, em nhớ nhầm do đọc nhiều báo Việt quá.

 

[PlaStork]

Cụ phân tích diễn giải logic. Cụ làm mảng tài chính - ngân hàng à?

Theo truyền thống otofun thì cụ cứ xác định em làm nghề xe ôm, rảnh rỗi chờ khách thì lên đây bốc phét. Em chỉ có phân tích logic, tuyệt đối không có tin mật rò rỉ hay thuyết âm mưu.

 

[MrTomCangTo]

Trong khi dư nợ cho vay margin tại các công ty chứng khoán lại đang đạt kỷ lục. Thế mới hay phỏng cụ?


Vâng đúng là Priority rồi cụ ợ, em nhớ nhầm do đọc nhiều báo Việt quá.

Vấn đề dư nợ margin kỷ lục này lại ko phải do nhỏ lẻ nó mới khoai.

 

[VKCT4]

Vấn đề dư nợ margin kỷ lục này lại ko phải do nhỏ lẻ nó mới khoai.

Cho V sử dụng để kéo hàng hết rồi, kg có vốn ngân hàng thù dùng vốn cty ck cũng tam nhỉ ???

 

[FC Juventus]

Chờ mãi chả thấy cụ nào vào trả lời với viết bài, thôi để em làm vậy. Trước hết ta ta phải gọi đúng tên: Mỹ khởi xướng điều tra VN theo mục 301 về quyền sở hữu trí tuệ.

Đúng ra quy trình còn 1 bước nữa là đưa VN vào danh sách ưu tiên, sau đó mới điều tra. Nếu kết luận là VN có vi pham nghiêm trọng thì sẽ mở đường để Trump áp thuế lên các hàng hoá VN xuất sang Mỹ, thậm chí đóng băng vĩnh viễn Quy chế kinh tế thị trường (khi đó hàng VN vào Mỹ sẽ phải tính thuế dựa theo chi phí của nước thứ 3 mà Mỹ đã công nhận có nền kinh tế thị trường).

Cái giá phải trả cực lớn. FDI có thể sẽ ồ ạt rời khỏi VN. Tăng trưởng GDP giảm mạnh, tỷ giá và lãi suất cùng tăng mạnh, nợ xấu tăng cao, kinh tế rơi vào suy thoái. Tuy nhiên có một câu hỏi hay hơn là: Tại sao vấn đề bản quyền ở VN không mới, đã kéo dài hàng chục năm và thậm chí những năm gần đây nhận thức của người dân VN đã tăng lên đáng kể, nhà nước đã mạnh tay hơn trước nhiều về vấn đề bản quyền mà Mỹ lại chọn lúc này để ra tay với VN?

Khi làm rõ câu hỏi trên, ta sẽ hiểu vì sao NHNN có tuyên bố chung ngay sau đó với bộ tài chính Mỹ về chủ đề minh bạch điều hành tỷ giá bắt đầu từ năm 2027, theo đó VN cam kết công khai thông tin về dự trữ và vị thế ngoại hối cho IMF.

Và không hề ngẫu nhiên, ngay lập tức chúng ta có chỉ đạo nới room tin dụng BĐS cho 3 nhóm: nhà ở xã hội, KCN và khu chế xuất. Tức là tách 3 đối tượng trên không tính vào room tín dụng BĐS.

Xâu chuỗi các sự kiện, cụ nào tinh ý sẽ biết kịch bản tỷ giá, lãi suất và BĐS từ nay đến giữa năm 2027. Không hề ngẫu nhiên khi báo chí gần đây liên tục đăng bài về nợ xấu ngân hàng nhưng NHNN giữ thái độ im lặng, chỉ hành động. Đây là cơ hội cuối cho cụ nào muốn thoát hàng kịp xử lý.

Em nghĩ, ý kiến cá nhân thôi cụ. Chính phủ khoá này cẩn trọng, nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề nên sẽ có ứng xử cần thiết, phù hợp. Và tuyên bố chung mới đây giữa SBV - DOF là một ví dụ. Nên nguy cơ bị trừng phạt nặng cũng giảm đi nhiều. Nhưng tất nhiên, trong ngắn hạn bị Trump threat cho mấy phát thì khó tránh khỏi ạ.

 

[banhmygoi]

Cho V sử dụng để kéo hàng hết rồi, kg có vốn ngân hàng thù dùng vốn cty ck cũng tam nhỉ ???

giờ DN toàn vay công ty chứng khoán
mô hình shadow bank đang rất nở rộ
margin tăng cao vượt đỉnh nhưng toàn DN vay chứ ko phải dân đen nhỏ lẻ vay đâu cụ

 

[banhmygoi]

PlaStork cụ ơi, cho em hỏi view cụ cuối năm ls có lên tiếp ko cụ
vì để bình ổn tỷ giá thì ls lại phải neo cao và cao nữa

 

[PlaStork]

Em nghĩ, ý kiến cá nhân thôi cụ. Chính phủ khoá này cẩn trọng, nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề nên sẽ có ứng xử cần thiết, phù hợp. Và tuyên bố chung mới đây giữa SBV - DOF là một ví dụ. Nên nguy cơ bị trừng phạt nặng cũng giảm đi nhiều. Nhưng tất nhiên, trong ngắn hạn bị Trump threat cho mấy phát thì khó tránh khỏi ạ.

Như em nói, nếu ko trả lời được "vì sao lại là lúc này" thì chỉ đi giải quyết bề nổi. Một mặt ta vẫn phải xử lý câu chuyện SHTT như lâu nay vẫn làm, chỉ là làm nhanh hơn, lên truyền thông nhiều hơn, nhưng cái mà Mỹ thực sự muốn nằm ở những cuộc đàm phán song phương về những vấn đề khác. Em và các cụ sẽ chỉ biết ta nhượng bộ cái gì, được cái gì khi các bên ra văn bản cụ thể. Đoán mò lúc này dễ bị xếp vào suy diễn vô căn cứ, bay nick.

Tuy nhiên bất kể Mỹ muốn gì thì vẫn xoay quanh lá bài xuất khẩu của VN qua Mỹ. Muốn giữ cái này, VN phải chấp nhận thay đổi theo hướng minh bạch hơn, đi sát với các quy chuẩn của phương Tây về tài chính, ngân hàng và cả pháp lý.

 

[FC Juventus]

giờ DN toàn vay công ty chứng khoán
mô hình shadow bank đang rất nở rộ
margin tăng cao vượt đỉnh nhưng toàn DN vay chứ ko phải dân đen nhỏ lẻ vay đâu cụ

Nên ls vay margin khá là mềm mợ ạ. Có 9.5% cho kỳ hạn 3 tháng thôi mợ.

 

[FC Juventus]

Như em nói, nếu ko trả lời được "vì sao lại là lúc này" thì chỉ đi giải quyết bề nổi. Một mặt ta vẫn phải xử lý câu chuyện SHTT như lâu nay vẫn làm, chỉ là làm nhanh hơn, lên truyền thông nhiều hơn, nhưng cái mà Mỹ thực sự muốn nằm ở những cuộc đàm phán song phương về những vấn đề khác. Em và các cụ sẽ chỉ biết ta nhượng bộ cái gì, được cái gì khi các bên ra văn bản cụ thể. Đoán mò lúc này dễ bị xếp vào suy diễn vô căn cứ, bay nick.

Tuy nhiên bất kể Mỹ muốn gì thì vẫn xoay quanh lá bài xuất khẩu của VN qua Mỹ. Muốn giữ cái này, VN phải chấp nhận thay đổi theo hướng minh bạch hơn, đi sát với các quy chuẩn của phương Tây về tài chính, ngân hàng và cả pháp lý.

Vâng cụ. Nên có phải vì thế mà thông cáo SBV-DOF là một bước thể hiện sự cầu thị về "...minh bạch hơn, đi sát với các quy chuẩn của phương Tây về tài chính, ngân hàng và cả pháp lý" cụ nhỉ.

Còn về truy xuất nguồn gốc thì em có thấy mấy hôm trước clip TBT chỉ đạo về vấn đề này, hàm ý theo em hiểu là làm cái này không ăn thua, yêu cầu thế giới bây giờ phải là mình bạch, truy xuất về nguồn gốc xuất xứ, clip em nhớ có đoạn link đến cả cán cân thương mại, hình như trong cuộc họp về thúc đẩy khoa học công nghiệp. Em tìm thấy clip em sẽ gửi các cccm ạ.

 

[Bonmuadichoi]

giờ DN toàn vay công ty chứng khoán
mô hình shadow bank đang rất nở rộ
margin tăng cao vượt đỉnh nhưng toàn DN vay chứ ko phải dân đen nhỏ lẻ vay đâu cụ

Để doanh nghiệp có điều kiện huy động vốn từ nguồn CK cụ nhỉ.

 

[PlaStork]

PlaStork cụ ơi, cho em hỏi view cụ cuối năm ls có lên tiếp ko cụ
vì để bình ổn tỷ giá thì ls lại phải neo cao và cao nữa

Cá nhân em nghĩ câu chuyện không phải có lên nữa hay không mà là NHNN vạch ra "lằn ranh đỏ" ở mốc nào. Theo quan sát giai đoạn vừa qua, con số 10% dường như là mốc tâm lý mà NHNN sẽ can thiệp cũng như 27 là mốc tỷ giá mà chúng ta chưa sẵn sàng.

Khoan bàn tiếp đến tỷ giá và lãi suất của VN, nhin sang Mỹ các cụ có thể nhận thấy đang có nhiều thay đổi mạnh. Từ chỗ FED cân nhắc giảm lãi suất sang tạm lùi kế hoạch giảm và đến nay là cân nhắc tăng lãi suất. Từ chỗ Trump gây sức ép cho chủ tịch FED ép giảm, thay chủ tịch mới với kỳ vọng sẽ giảm theo ý Trump và giờ chủ tịch mới đang được kỳ vọng sẽ... thuyết phục được Trump chấp nhận lãi suất tăng. Phần lớn quan chức FED đã đồng thanh ủng hộ tăng, tiếng nói giữ vô cùng yếu ớt và không ai nhắc đến giảm nữa.

Nếu FED giữ, khả năng VN có thể không vượt qua lằn ranh tâm lý 10% - lãi suất tiền gửi hai con số. Nếu FED tăng dù chỉ 0,25 sẽ kéo theo làn sóng tăng lãi suất toàn cầu và chúng ta khó mà đứng ngoài cuộc, chuyện 10% lúc này có thể được giải thích theo hướng bối cảnh khách quan, chúng ta phải chủ động thích ứng.

Thứ duy nhất có thể giúp đảo ngược lại câu chuyện trên là Iran và Mỹ lập tức ngừng chiến và ký hiệp định gì đó hoà bình, eo biển Hormuz mở ra, giá giảm mạnh trong khi kinh tế thế giới phục hồi. Tuy nhiên triển vọng này ngày càng xa vời và càng để lâu, hậu quả của nó càng kéo dài theo nghĩa kể cả khi mở lại Hormuz, lạm phát sẽ vẫn giữ thêm 1 năm hoặc hơn.

 

[PlaStork]

Vâng cụ. Nên có phải vì thế mà thông cáo SBV-DOF là một bước thể hiện sự cầu thị về "...minh bạch hơn, đi sát với các quy chuẩn của phương Tây về tài chính, ngân hàng và cả pháp lý" cụ nhỉ.

Còn về truy xuất nguồn gốc thì em có thấy mấy hôm trước clip TBT chỉ đạo về vấn đề này, hàm ý theo em hiểu là làm cái này không ăn thua, yêu cầu thế giới bây giờ phải là mình bạch, truy xuất về nguồn gốc xuất xứ, clip em nhớ có đoạn link đến cả cán cân thương mại, hình như trong cuộc họp về thúc đẩy khoa học công nghiệp. Em tìm thấy clip em sẽ gửi các cccm ạ.

Đúng đấy cụ. Mỹ đòi hỏi cao hơn nhiều những gì chúng ta tưởng. Không phải cứ chìa cái CO trong đó ghi bao nhiêu % giá trị tạo ra ở VN, bao nhiêu % ở nước khác là made in VN kèm với hoá đơn chứng từ là xong. Việc xử lý các vấn đề họ yêu cầu phải đạt cấp độ thể chế (luật, quy định, quy trình...) và bền vững chứ không phải những đợt ra quân rầm rộ xử lý vi phạm trên truyền thông. Để đạt được cái đó, việc mình bạch toàn hệ thống là ko thể tránh khỏi, bao gồm cả dòng tiền, dòng vốn, dòng chảy thương mại...

 

[FC Juventus]

Đúng đấy cụ. Mỹ đòi hỏi cao hơn nhiều những gì chúng ta tưởng. Không phải cứ chìa cái CO trong đó ghi bao nhiêu % giá trị tạo ra ở VN, bao nhiêu % ở nước khác là made in VN kèm với hoá đơn chứng từ là xong. Việc xử lý các vấn đề họ yêu cầu phải đạt cấp độ thể chế (luật, quy định, quy trình...) và bền vững chứ không phải những đợt ra quân rầm rộ xử lý vi phạm trên truyền thông. Để đạt được cái đó, việc mình bạch toàn hệ thống là ko thể tránh khỏi, bao gồm cả dòng tiền, dòng vốn, dòng chảy thương mại...

Dạ cụ chuẩn ạ. Em nhớ ra rồi. Hôm trước TBT cũng có nói về cái tỷ lệ % này ạ.

Không liên quan hôm trước có việc nói về Thúy Hằng - Thúy Hạnh thì em nhớ mang máng là cụ 91-94 hay 92-95 phải không ạ.

 

[FC Juventus]

Cá nhân em nghĩ câu chuyện không phải có lên nữa hay không mà là NHNN vạch ra "lằn ranh đỏ" ở mốc nào. Theo quan sát giai đoạn vừa qua, con số 10% dường như là mốc tâm lý mà NHNN sẽ can thiệp cũng như 27 là mốc tỷ giá mà chúng ta chưa sẵn sàng.

Khoan bàn tiếp đến tỷ giá và lãi suất của VN, nhin sang Mỹ các cụ có thể nhận thấy đang có nhiều thay đổi mạnh. Từ chỗ FED cân nhắc giảm lãi suất sang tạm lùi kế hoạch giảm và đến nay là cân nhắc tăng lãi suất. Từ chỗ Trump gây sức ép cho chủ tịch FED ép giảm, thay chủ tịch mới với kỳ vọng sẽ giảm theo ý Trump và giờ chủ tịch mới đang được kỳ vọng sẽ... thuyết phục được Trump chấp nhận lãi suất tăng. Phần lớn quan chức FED đã đồng thanh ủng hộ tăng, tiếng nói giữ vô cùng yếu ớt và không ai nhắc đến giảm nữa.

Nếu FED giữ, khả năng VN có thể không vượt qua lằn ranh tâm lý 10% - lãi suất tiền gửi hai con số. Nếu FED tăng dù chỉ 0,25 sẽ kéo theo làn sóng tăng lãi suất toàn cầu và chúng ta khó mà đứng ngoài cuộc, chuyện 10% lúc này có thể được giải thích theo hướng bối cảnh khách quan, chúng ta phải chủ động thích ứng.

Thứ duy nhất có thể giúp đảo ngược lại câu chuyện trên là Iran và Mỹ lập tức ngừng chiến và ký hiệp định gì đó hoà bình, eo biển Hormuz mở ra, giá giảm mạnh trong khi kinh tế thế giới phục hồi. Tuy nhiên triển vọng này ngày càng xa vời và càng để lâu, hậu quả của nó càng kéo dài theo nghĩa kể cả khi mở lại Hormuz, lạm phát sẽ vẫn giữ thêm 1 năm hoặc hơn.

Mà muốn hết uýnh nhao thì lại phụ thuộc vào Isarel cụ nhỉ :-D

 

[PlaStork]

Dạ cụ chuẩn ạ. Em nhớ ra rồi. Hôm trước TBT cũng có nói về cái tỷ lệ % này ạ.

Không liên quan hôm trước có việc nói về Thúy Hằng - Thúy Hạnh thì em nhớ mang máng là cụ 91-94 hay 92-95 phải không ạ.

Em 93-96 còn 2 chị em kia là 92-95
Em lần lượt chứng kiến Trương Ngọc Ánh ra trường trước, năm sau là 2 chị Hằng-Hạnh.

Mà muốn hết uýnh nhao thì lại phụ thuộc vào Isarel cụ nhỉ :-D

Đúng thế. Và cả đám Ha-Ho-He anh em với Iran nữa. Tụi nó cứ phá chọc nhau thì làm thế nào?

 

[Walter White]

hóng