[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[bdssapteo]

Mình cũng đang vay mua nhà cho thuê nhưng rảnh nên soi thôi cụ, chứ đâu có căn ke giảm ăn giảm mặc như cụ nói đâu mà ko có thời gian soi

Còn cụ nói người có nhà cho thuê phải này phải nọ nên mình nói cụ đi thuê mà phải khóc cho chủ nhà nữa thì đâu gọi là sướng

Nói rất rõ là việc lãi suất cho vay tăng lên 12 - 15 % thì những người mua nhà ( có vay ) sẽ bị ảnh hưởng năng. Việc đó chả liên quan gif mà cụ cứ nhảy vào nói là đi khóc thuê cho chủ nhà.
Cụ có mua cc để cho thuê đơt giữa năm 25 khi chung cư được tín dụng tới 70 % không đấy.

 

[Minh_Khang_135]

Nói rất rõ là việc lãi suất cho vay tăng lên 12 - 15 % thì những người mua nhà ( có vay ) sẽ bị ảnh hưởng năng. Việc đó chả liên quan gif mà cụ cứ nhảy vào nói là đi khóc thuê cho chủ nhà.
Cụ có mua cc để cho thuê đơt giữa năm 25 khi chung cư được tín dụng tới 70 % không đấy.

Cụ có vấn đề đọc hiểu ah? Mình nói trừ những người mua vin23 ra, còn lại thì tiền cho thuê cũng gần cover đc tiền lãi còn gì??

Vả lại, trong đầu cụ lúc nào cũng nghĩ ai cũng vay 70% rồi lo cho họ đấy chứ!

 

[Bachs]

Trừ hội mua vin23 ra thì còn lại tiền cho thuê nhà gần cover đc tiền lãi bank rồi cụ ạ! Cụ đi thuê thì bớt lo cho chủ nhà đi, ôm đồm nhiều quá đó!

Và cụ ko phải dạy nhà giàu cách quản lý tài chính đâu

Mua giai đoạn 2023 đổ về trước ko nói nhé. Ai mua đoạn 2024, 2025 mà bảo tiền thuê cover lãi bank thì cụ cho ví dụ cụ thể đi. Nhà cháu lấy ví dụ, căn hộ cho thuê dễ nhất nội đô vì tiện ích đầy đủ là Time city nhé. Trường hợp 2025 mua căn 2N Time city tầm 9 tỷ, tiền tươi 8 tỷ và vay bank 1 tỷ thì tầm này mạnh miệng là tiền thuê cover được lãi vay thoải mái nhé. Cơ mà 8 tỷ tiền tươi kia, để im trong bank mỗi tháng nó cũng đẻ cho cụ được hơn 60 củ đấy. Chưa kể, giá vốn căn hộ ở Time cũng đang giảm nhé, còn cứ neo giá như giá 2025 thì bh thanh khoản được thì nên ăn mừng to ý.

 

[nhanma154]

Mua giai đoạn 2023 đổ về trước ko nói nhé. Ai mua đoạn 2024, 2025 mà bảo tiền thuê cover lãi bank thì cụ cho ví dụ cụ thể đi. Nhà cháu lấy ví dụ, căn hộ cho thuê dễ nhất nội đô vì tiện ích đầy đủ là Time city nhé. Trường hợp 2025 mua căn 2N Time city tầm 9 tỷ, tiền tươi 8 tỷ và vay bank 1 tỷ thì tầm này mạnh miệng là tiền thuê cover được lãi vay thoải mái nhé. Cơ mà 8 tỷ tiền tươi kia, để im trong bank mỗi tháng nó cũng đẻ cho cụ được hơn 60 củ đấy. Chưa kể, giá vốn căn hộ ở Time cũng đang giảm nhé, còn cứ neo giá như giá 2025 thì bh thanh khoản được thì nên ăn mừng to ý.

View bđs mà bác view ngắn thế thì chịu r, đã mua bđs xác định cầm 3 - 5 năm được hẵng vào. Còn hơi tí lại nhấp nhổm thì bác nên chọn các kênh khác. Không phải tự nhiên bđs hút vốn mạnh nhất vì đây là kênh bỏ tiền vào r vứt đấy thời gian sẽ lo phần còn lại. Tính chu kỳ vẫn có nhưng thị trường có sập cũng chỉ khổ những ai đòn bẩy cao chứ đa phần vẫn giữ thôi.

 

[Trongxanh2022]

Mua giai đoạn 2023 đổ về trước ko nói nhé. Ai mua đoạn 2024, 2025 mà bảo tiền thuê cover lãi bank thì cụ cho ví dụ cụ thể đi. Nhà cháu lấy ví dụ, căn hộ cho thuê dễ nhất nội đô vì tiện ích đầy đủ là Time city nhé. Trường hợp 2025 mua căn 2N Time city tầm 9 tỷ, tiền tươi 8 tỷ và vay bank 1 tỷ thì tầm này mạnh miệng là tiền thuê cover được lãi vay thoải mái nhé. Cơ mà 8 tỷ tiền tươi kia, để im trong bank mỗi tháng nó cũng đẻ cho cụ được hơn 60 củ đấy. Chưa kể, giá vốn căn hộ ở Time cũng đang giảm nhé, còn cứ neo giá như giá 2025 thì bh thanh khoản được thì nên ăn mừng to ý.

Cụ nói chuẩn đấy. Chém gió hay phát biểu gì cũng phải có sở cứ, số liệu đàng hoàng chứ ko nói chơi chơi cho sướng mồm thì không khác gì con nít.

 

[nhanma154]

Mua giai đoạn 2023 đổ về trước ko nói nhé. Ai mua đoạn 2024, 2025 mà bảo tiền thuê cover lãi bank thì cụ cho ví dụ cụ thể đi. Nhà cháu lấy ví dụ, căn hộ cho thuê dễ nhất nội đô vì tiện ích đầy đủ là Time city nhé. Trường hợp 2025 mua căn 2N Time city tầm 9 tỷ, tiền tươi 8 tỷ và vay bank 1 tỷ thì tầm này mạnh miệng là tiền thuê cover được lãi vay thoải mái nhé. Cơ mà 8 tỷ tiền tươi kia, để im trong bank mỗi tháng nó cũng đẻ cho cụ được hơn 60 củ đấy. Chưa kể, giá vốn căn hộ ở Time cũng đang giảm nhé, còn cứ neo giá như giá 2025 thì bh thanh khoản được thì nên ăn mừng to ý.

Số liệu ok hết nhưng bác lại lầm lẫn khi sử dụng số liệu hiện tại cho một cuộc đầu tư dài hơi r. Bác có chắc lãi sẽ neo cao trong 2 năm tới. Em thì em nghĩ hết năm nay lãi đã phải hạ r.

 

[Trongxanh2022]

View bđs mà bác view ngắn thế thì chịu r, đã mua bđs xác định cầm 3 - 5 năm được hẵng vào. Còn hơi tí lại nhấp nhổm thì bác nên chọn các kênh khác. Không phải tự nhiên bđs hút vốn mạnh nhất vì đây là kênh bỏ tiền vào r vứt đấy thời gian sẽ lo phần còn lại. Tính chu kỳ vẫn có nhưng thị trường có sập cũng chỉ khổ những ai đòn bẩy cao chứ đa phần vẫn giữ thôi.

Tùy phong cách đầu tư thôi cụ. Tiền túi bỏ ra nhiều thì có thể găm lâu nhưng 2 năm vừa rồi theo em khá nhiều vay để lướt hoặc chờ 1 2 năm ra hàng. Cú quay xe ls cuối năm ngoái khiến nhiều người kẹt lại.

 

[Minh_Khang_135]

Mua giai đoạn 2023 đổ về trước ko nói nhé. Ai mua đoạn 2024, 2025 mà bảo tiền thuê cover lãi bank thì cụ cho ví dụ cụ thể đi. Nhà cháu lấy ví dụ, căn hộ cho thuê dễ nhất nội đô vì tiện ích đầy đủ là Time city nhé. Trường hợp 2025 mua căn 2N Time city tầm 9 tỷ, tiền tươi 8 tỷ và vay bank 1 tỷ thì tầm này mạnh miệng là tiền thuê cover được lãi vay thoải mái nhé. Cơ mà 8 tỷ tiền tươi kia, để im trong bank mỗi tháng nó cũng đẻ cho cụ được hơn 60 củ đấy. Chưa kể, giá vốn căn hộ ở Time cũng đang giảm nhé, còn cứ neo giá như giá 2025 thì bh thanh khoản được thì nên ăn mừng to ý.

cụ lấy ví dụ giai đoạn 2024-2025 nhưng lại nói giá bđs giảm (tức cụ cố tình lấy giá bđs cuối 2025 - lúc đỉnh), sao cụ ko nói mua đầu hoặc giữa 2024, thì đến giờ giá bđs ít nhất cũng tăng 30%? cụ gửi tiết kiệm từ đó đến giờ đc 30% ko?

các cụ rảnh thì ngồi thiền, đọc kinh sử... chứ toàn lấy giá bđs lúc đỉnh, rồi vay với lãi lúc đỉnh để đi lo cho thiên hạ làm gì nhỉ?

 

[nhanma154]

cụ lấy ví dụ giai đoạn 2024-2025 nhưng lại nói giá bđs giảm (tức cụ cố tình lấy giá bđs cuối 2025 - lúc đỉnh), sao cụ ko nói mua đầu hoặc giữa 2024, thì đến giờ giá bđs ít nhất cũng tăng 30%? cụ gửi tiết kiệm từ đó đến giờ đc 30% ko?

các cụ rảnh thì ngồi thiền, đọc kinh sử... chứ toàn lấy giá bđs lúc đỉnh, rồi vay với lãi lúc đỉnh để đi lo cho thiên hạ làm gì nhỉ?

Thiên kiến xác nhận (Confirmation Bias) là khuynh hướng vô thức của não bộ trong việc tìm kiếm, diễn giải và ghi nhớ thông tin ưu tiên củng cố cho niềm tin hoặc giả định có sẵn. Các bác ấy chỉ quan tâm những thứ mà họ tin thôi. Còn tương lai có bị mất niềm tin như cái hội dừng mua nhà thì đâu có làm được gì nữa. Người đứng ngoài thì mãi là người đứng ngoài.

 

[Bachs]

View bđs mà bác view ngắn thế thì chịu r, đã mua bđs xác định cầm 3 - 5 năm được hẵng vào. Còn hơi tí lại nhấp nhổm thì bác nên chọn các kênh khác. Không phải tự nhiên bđs hút vốn mạnh nhất vì đây là kênh bỏ tiền vào r vứt đấy thời gian sẽ lo phần còn lại. Tính chu kỳ vẫn có nhưng thị trường có sập cũng chỉ khổ những ai đòn bẩy cao chứ đa phần vẫn giữ thôi.

Nhà cháu ko "làm nghề" BĐS mà chỉ là có hứng thú và cơ bản là rảnh nên hay ngó nghiêng thôi cụ nhé. View dài, ngắn mà cụ nói ý, theo cháu nó thuộc phạm trù khác. Cơ bản trong cái topic này, mọi sự nó cũng chỉ loanh quanh từ đoạn 2024 trở lại đây thôi, 2 vấn đề của chu kỳ này là lãi vay rẻ (tiền rẻ) làm BĐS bị đẩy lên cái giá quá cao, x2, x3 trong chu kỳ này là quá bất thường. Nhà cháu loanh quanh vớ vẩn cũng từng chứng kiến 2008 đến 2011 rồi, giá ko tăng rồ như 2024-2025 nhé. Nên là đang bàn chuyện ai vào BĐS trong giai đoạn 2024-2025 tính ở hiện tại là xác định ăn đỉnh ko lệch, còn đỉnh chu kỳ này là đáy chu kỳ tiếp thì cũng phải cân rất nhiều yếu tố, yếu tố đầu tiên là nền giá của 2025 mà chờ x2, x3 trong dài hạn 5 năm nữa, cháu nghĩ no way! Là quan điểm của nhà cháu nhé, cùng lắm nuốt nước bọt hơn nuốt nước mắt!

 

[bdssapteo]

cụ lấy ví dụ giai đoạn 2024-2025 nhưng lại nói giá bđs giảm (tức cụ cố tình lấy giá bđs cuối 2025 - lúc đỉnh), sao cụ ko nói mua đầu hoặc giữa 2024, thì đến giờ giá bđs ít nhất cũng tăng 30%? cụ gửi tiết kiệm từ đó đến giờ đc 30% ko?

các cụ rảnh thì ngồi thiền, đọc kinh sử... chứ toàn lấy giá bđs lúc đỉnh, rồi vay với lãi lúc đỉnh để đi lo cho thiên hạ làm gì nhỉ?

Theo những gì cụ nói thì trường hợp của cụ nó không liên quan nhiều đến những gì mà mn và thớt đang muốn đề cập. Lãi vay NH lên cao thì sẽ ảnh hưởng gì đến người mua ( đang vay nợ NH ) và giá cả bđs .Cho nên cụ đọc kỹ ý chính để trao đổi cho đỡ lạc đề.

 

[Minh_Khang_135]

Thiên kiến xác nhận (Confirmation Bias) là khuynh hướng vô thức của não bộ trong việc tìm kiếm, diễn giải và ghi nhớ thông tin ưu tiên củng cố cho niềm tin hoặc giả định có sẵn. Các bác ấy chỉ quan tâm những thứ mà họ tin thôi. Còn tương lai có bị mất niềm tin như cái hội dừng mua nhà thì đâu có làm được gì nữa. Người đứng ngoài thì mãi là người đứng ngoài.

trong đầu tư thì luôn có lãi có lỗ, nhưng các cụ ấy làm như kiểu 99% xã hội vào bđs giá đỉnh và đang phải chịu lãi suất 12-15%, cho nên bđs sẽ bung toang trong thời gian tới.

các cụ ấy ko đếm những người đã vào giai đoạn trước đó, đến hiện tại giá trị tài sản ít nhất x2, có dòng tiền cho thuê đều đặn, và sẵn sàng vào tiếp.

nếu ko có những chính sách ngăn chặn đầu cơ (đánh thuế bđs thứ 2, mỗi người chỉ đc sở hữu 1-2 căn...) thì còn lâu giá bđs mới giảm 30-50% như team bung toang đang hi vọng !

 

[Bachs]

cụ lấy ví dụ giai đoạn 2024-2025 nhưng lại nói giá bđs giảm (tức cụ cố tình lấy giá bđs cuối 2025 - lúc đỉnh), sao cụ ko nói mua đầu hoặc giữa 2024, thì đến giờ giá bđs ít nhất cũng tăng 30%? cụ gửi tiết kiệm từ đó đến giờ đc 30% ko?

các cụ rảnh thì ngồi thiền, đọc kinh sử... chứ toàn lấy giá bđs lúc đỉnh, rồi vay với lãi lúc đỉnh để đi lo cho thiên hạ làm gì nhỉ?

Cháu chả hơi đâu mà lo cho thiên hạ, đang rảnh vào đây buôn để xem thiên hạ ăn tiêu thế nào thôi cụ. BĐS quan trọng nhất là thanh khoản chứ còn đếm cua trong lỗ thì tính gì cụ ơi. Cứ khi nào tiền về TK thì nói chuyện chốt lãi là hợp lý. Còn cháu đang bóng bàn trường hợp khai thác dòng tiền trên giá vốn, cụ đang bảo kể cả vay bank tầm này tiền thuê vẫn cover được lãi bank thì nhà cháu mới ý kiến nhé.

 

[Minh_Khang_135]

Cháu chả hơi đâu mà lo cho thiên hạ, đang rảnh vào đây buôn để xem thiên hạ ăn tiêu thế nào thôi cụ. BĐS quan trọng nhất là thanh khoản chứ còn đếm cua trong lỗ thì tính gì cụ ơi. Cứ khi nào tiền về TK thì nói chuyện chốt lãi là hợp lý. Còn cháu đang bóng bàn trường hợp khai thác dòng tiền trên giá vốn, cụ đang bảo kể cả vay bank tầm này tiền thuê vẫn cover được lãi bank thì nhà cháu mới ý kiến nhé.

cụ đọc cho kỹ nhé. tôi đang nói những người vay ưu đãi, giờ thả nổi đang 11-12% thì tiền cho thuê GẦN cover đc lãi (tức nhiền là tôi chỉ nói những người quản lý tài chính tốt, tỉ lệ đòn bẩy thấp)

còn các cụ trên toàn lo cho những người sử dụng tối đa đòn bẩy, mua bđs giá đỉnh, và lãi thả nổi 15%!

 

[bdssapteo]

Hài, rõ là gđ giữa , cuối năm 25 thì giá bds gần như đã đạt đỉnh - lúc đó giá trị các tài sản = bđs đạt đỉnh . Nếu là nhà đầu tư thì họ sẽ phải tính và xoay sang vòng mới. Chứ đâu như việc sống bằng quá khứ là tôi mua năm 22 bây giò x 2 rồi nên thế nọ thế kia. Nếu vậy thì nên so sánh với các kênh đầu tư khác đi như vàng bạc chẳng hạn .

 

[Minh_Khang_135]

Hài, rõ là gđ giữa , cuối năm 25 thì giá bds gần như đã đạt đỉnh - lúc đó giá trị các tài sản = bđs đạt đỉnh . Nếu là nhà đầu tư thì họ sẽ phải tính và xoay sang vòng mới. Chứ đâu như việc sống bằng quá khứ là tôi mua năm 22 bây giò x 2 rồi nên thế nọ thế kia. Nếu vậy thì nên so sánh với các kênh đầu tư khác đi như vàng bạc chẳng hạn .

hóa ra 100% dân đầu tư vào bđs cuối 2025 à cụ

 

[bdssapteo]

cụ đọc cho kỹ nhé. tôi đang nói những người vay ưu đãi, giờ thả nổi đang 11-12% thì tiền cho thuê GẦN cover đc lãi (tức nhiền là tôi chỉ nói những người quản lý tài chính tốt, tỉ lệ đòn bẩy thấp)

còn các cụ trên toàn lo cho những người sử dụng tối đa đòn bẩy, mua bđs giá đỉnh, và lãi thả nổi 15%!

Vay mua nhà với lãi suất ưu đãi ( 0 - 5%) . Nhận nhà ngay , cho thuê luôn, đến lúc lãi thả nổi thì tiền cho thuê nhà trong thời gian ưu đãi ( khoảng 2 năm ) cũng gần bằng tiền lãi suất sẽ phải trả sau này. Có gì đó sai sai. Cho thông tin cụ thể để mn học hỏi

 

[Bachs]

Số liệu ok hết nhưng bác lại lầm lẫn khi sử dụng số liệu hiện tại cho một cuộc đầu tư dài hơi r. Bác có chắc lãi sẽ neo cao trong 2 năm tới. Em thì em nghĩ hết năm nay lãi đã phải hạ r.

Lãi hạ xuống 5% thì dòng tiền từ tiền thuê cũng ko bh đạt đc 5% từ xưa đến nay. Câu chuyện lại chuyển sang tăng giá vốn. Giá vốn của 2025, trong dài hạn 5 năm tới theo cụ sẽ x mấy?

 

[nhanma154]

Lãi hạ xuống 5% thì dòng tiền từ tiền thuê cũng ko bh đạt đc 5% từ xưa đến nay. Câu chuyện lại chuyển sang tăng giá vốn. Giá vốn của 2025, trong dài hạn 5 năm tới theo cụ sẽ x mấy?

Từ 2025 - 2030, cung tiền phải tăng min 18%/năm. Kỳ vọng 1/2 số đấy sẽ được hấp thụ vào bđs. Tỷ suất 10%/năm.

 

[Bachs]

cụ đọc cho kỹ nhé. tôi đang nói những người vay ưu đãi, giờ thả nổi đang 11-12% thì tiền cho thuê GẦN cover đc lãi (tức nhiền là tôi chỉ nói những người quản lý tài chính tốt, tỉ lệ đòn bẩy thấp)

còn các cụ trên toàn lo cho những người sử dụng tối đa đòn bẩy, mua bđs giá đỉnh, và lãi thả nổi 15%!

Đừng nói GẦN, cụ thể con số luôn đi cụ. Kể cả lãi 5% thôi cũng ko có chuyện tiền thuê/ giá vốn so được với lãi ngân hàng là chuyện đương nhiên từ xưa đến giờ. Còn cụ lại vịn sang chuyện tăng giá vốn thì nên bàn thành chuyện khác nhé.