[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[bdssapteo]

Theo em là do giá trị định giá bds và giá trị vay.
Ví dụ 2011 thu nhập 10-15 triệu. Vay khoảng 2 tỷ đầu cơ thì còn gồng
Năm 2025 thì thu nhập vị trí tương đương 30-40 triệu chẳng hạn.
Nhưng vay lên tới 5-7 tỷ thì số tiền trả lãi quá sức nhiều hơn nên tìm hướng giảm giá nhanh hơn

Chuẩn đấy, đòn bẩy và giá trị cho vay cao ...chi phí tài chính vượt xa khả năng cầm cự .

 

[5banhxe]

Theo em là do giá trị định giá bds và giá trị vay.
Ví dụ 2011 thu nhập 10-15 triệu. Vay khoảng 2 tỷ đầu cơ thì còn gồng
Năm 2025 thì thu nhập vị trí tương đương 30-40 triệu chẳng hạn.
Nhưng vay lên tới 5-7 tỷ thì số tiền trả lãi quá sức nhiều hơn nên tìm hướng giảm giá nhanh hơn

Chuẩn đấy, đòn bẩy và giá trị cho vay cao ...chi phí tài chính vượt xa khả năng cầm cự .

Như vậy nguyên nhân chính là đòn bẩy cao. Tuy nhiên theo em biết giai đoạn 2011-12 thì đa phần vay kỳ hạn ngắn hơn cỡ 3-5 năm còn mấy năm gần đây toàn vay 20-30 năm. Lẽ ra vay dài hơn, lãi suất thấp hơn thì khả năng chịu đựng phải cao hơn chứ nhỉ?

 

[Trongxanh2022]

Như vậy nguyên nhân chính là đòn bẩy cao. Tuy nhiên theo em biết giai đoạn 2011-12 thì đa phần vay kỳ hạn ngắn hơn cỡ 3-5 năm còn mấy năm gần đây toàn vay 20-30 năm. Lẽ ra vay dài hơn, lãi suất thấp hơn thì khả năng chịu đựng phải cao hơn chứ nhỉ?

Dữ liệu giai đoạn 2011 vay ngắn toàn 3 đến 5 năm em ko có thông tin nên ko comment.

 

[elitek]

Đòn bẩy hiện nay rất cao. Ngay đến ngân hàng big4 tỷ lệ cho vay lên đến 80% giá trị tài sản. Mà giá trị tài sản bị đẩy lên tất cao. Ko như những năm trước kia định giá thấp tỷ lệ vay 70% thôi.
Thực tế một số bank dư nợ đang lớn hơn cả giá trị tài sản do hiện nay giá tài sản đang xuống giá.

 

[bdssapteo]

Như vậy nguyên nhân chính là đòn bẩy cao. Tuy nhiên theo em biết giai đoạn 2011-12 thì đa phần vay kỳ hạn ngắn hơn cỡ 3-5 năm còn mấy năm gần đây toàn vay 20-30 năm. Lẽ ra vay dài hơn, lãi suất thấp hơn thì khả năng chịu đựng phải cao hơn chứ nhỉ?

So sánh về giá trị bđs và các khoản vay thì sẽ thấy rõ hơn. Giai đoạn trước thì gt bđs ( bình thường ) cũng chỉ 2 -3 tỷ. Nay thì giá trị tăng lên cao hơn hẳn nên tiền trả lãi + trả góp nó tăng lên đáng kể so với tích lũy thực tế của người mua. Với lại giai đoạn cc tăng giá vừa qua đa phần người mua là lướt sóng nên dòng tiền vốn bấp bênh ( vay mượn...) tính ổn định k cao nên dễ có tâm lý tháo chạy domino

 

[cuongdiv]

Đòn bẩy hiện nay rất cao. Ngay đến ngân hàng big4 tỷ lệ cho vay lên đến 80% giá trị tài sản. Mà giá trị tài sản bị đẩy lên tất cao. Ko như những năm trước kia định giá thấp tỷ lệ vay 70% thôi.
Thực tế một số bank dư nợ đang lớn hơn cả giá trị tài sản do hiện nay giá tài sản đang xuống giá.

Cụ nào say quả cho vay đến 70%, ân hạn gốc lãi 2-3 năm sau mới thấy mệt, e cũng nghĩ như cụ, ngày trước giá trị thấp thì nhiều người chỉ vay mấy trăm triệu đến 1-2 tỷ, giờ giá cao có khi vay 3-5 tỷ, đến lúc hết ân hạn mà dính quả lãi suất thả nổi trong khi thu nhập ko tăng tương ứng thì căng đấy

 

[BloodOwl87]

Từ 2025 - 2030, cung tiền phải tăng min 18%/năm. Kỳ vọng 1/2 số đấy sẽ được hấp thụ vào bđs. Tỷ suất 10%/năm.

Nói chung cụ vẫn hô ls sẽ hạ chứ gì, đó là luận điểm của cụ và tôi ko nghĩ nó đúng. Cụ ko nắm được tình hình sử dụng vốn sắp tới và ko có căn cứ cho việc hạ ls mà chỉ đoán mò nó sẽ hạ?

 

[nhanma154]

Nói chung cụ vẫn hô ls sẽ hạ chứ gì, đó là luận điểm của cụ và tôi ko nghĩ nó đúng. Cụ ko nắm được tình hình sử dụng vốn sắp tới và ko có căn cứ cho việc hạ ls mà chỉ đoán mò nó sẽ hạ?

Không đoán mò, mà lộ trình hiện tại nhà nước đang cố gắng lấp gap giữa huy động và cho vay bằng mọi giá (Nhiều cái đạp lên chuẩn Basel). Chắc bác không biết T10 năm ngoái NHNN áp chuẩn mới làm bay mất 1,5 tr tỷ trong tiền gửi tổ chức nhỉ. Căng thanh khoản đợt r nó chỉ mang tính nhân tạo và từ nguyên nhân minh bạch hóa dòng tiền và update chuẩn quốc tế. Bây giờ đã và đang phải sửa sai bằng cách quay xe thậm chí đưa tiêu chuẩn ngược về thời điểm 2023 thì bác nghĩ ls nó sẽ tăng nữa. LS hạ cuối năm nay đầu năm sau thôi.

 

[BloodOwl87]

Không đoán mò, mà lộ trình hiện tại nhà nước đang cố gắng lấp gap giữa huy động và cho vay bằng mọi giá (Nhiều cái đạp lên chuẩn Basel). Chắc bác không biết T10 năm ngoái NHNN áp chuẩn mới làm bay mất 1,5 tr tỷ trong tiền gửi tổ chức nhỉ. Căng thanh khoản đợt r nó chỉ mang tính nhân tạo và từ nguyên nhân minh bạch hóa dòng tiền và update chuẩn quốc tế. Bây giờ đã và đang phải sửa sai bằng cách quay xe thậm chí đưa tiêu chuẩn ngược về thời điểm 2023 thì bác nghĩ ls nó sẽ tăng nữa. LS hạ cuối năm nay đầu năm sau thôi.

Cho vay đang lớn hơn huy động số dư cỡ 3 triệu tỷ, lấp chênh lệch thì 1 là tăng huy động, 2 là hạ số dư cho vay. Rõ ràng là vẫn đẩy mạnh cho vay thì chỉ có tăng huy động thì ls giảm kiểu gì?
Đội cánh hẩu được vay ngoài room cả triệu tỷ kìa, tiền đâu cho vay nếu ko huy động thêm.

 

[nhanma154]

Cho vay đang lớn hơn huy động số dư cỡ 3 triệu tỷ, lấp chênh lệch thì 1 là tăng huy động, 2 là hạ số dư cho vay. Rõ ràng là vẫn đẩy mạnh cho vay thì chỉ có tăng huy động thì ls giảm kiểu gì?

Đọc lại phần trên đi bác, T10 năm ngoái tiền gửi tổ chức bị sụt mạnh 1,5 - 2tr tỷ do đổi cách thống kê. Áp dụng các tiêu chuẩn mới. Cái này mới là core làm cho gap chênh lệch khổng lồ như trên. Hiện tượng này hoàn toàn là do nhân tạo chứ chả có quy luật kinh tế nào cả. Mà đã nhân tạo thì fix được. Còn các bác cứ cố chấp nghĩ là tăng huy động chỉ có 1 cách là tăng lãi suất thì còn thiếu kiến thức lắm.

 

[luvsmile]

Ngày mới cccm tranh luận xôm thế.
Tầm này vẫn kỳ vọng bơm tiền hạ lãi suất, bơm bđs thì lạc quan hơn cả bệnh nhân ung thư giai đoạn cuối

 

[BloodOwl87]

Đọc lại phần trên đi bác, T10 năm ngoái tiền gửi tổ chức bị sụt mạnh 1,5 - 2tr tỷ do đổi cách thống kê. Áp dụng các tiêu chuẩn mới. Cái này mới là core làm cho gap chênh lệch khổng lồ như trên. Hiện tượng này hoàn toàn là do nhân tạo chứ chả có quy luật kinh tế nào cả. Mà đã nhân tạo thì fix được. Còn các bác cứ cố chấp nghĩ là tăng huy động chỉ có 1 cách là tăng lãi suất thì còn thiếu kiến thức lắm.

Thế trước tháng 10 năm ngoái thì chênh lệch huy động và cho vay là bao nhiêu cụ biết ko?

 

[nhanma154]

Ngày mới cccm tranh luận xôm thế.
Tầm này vẫn kỳ vọng bơm tiền hạ lãi suất, bơm bđs thì lạc quan hơn cả bệnh nhân ung thư giai đoạn cuối

Nó cũng y chang như đợt SCB vỡ thôi, ai cũng sợ nhưng r chính phủ vẫn phải quay xe. Dạo này định hướng chính sách toàn phóng nhanh r phanh gấp. Được mấy bữa r lại phải bơm tiền thôi. VN chưa có bất cứ định hướng chính sách nào thay đổi mô hình tăng trưởng thì dòng tiền nó vẫn chạy theo như thế.

 

[fitzwilliam]

Vấn đề là cái chung cư times nó chả có gì ấn tượng và khác biệt để xứng với giá đó cụ ạ. Hà nội Sig xịn xò thế có 160 kìa.

HN Sig ko có giá đấy đâu cụ ạ. Tầng 5, 6 giá cỡ này. Hoàn thiện ít cũng 10-15tr/m2 nữa nó mới xứng tầm.

Đây là tầng 15

 

[BloodOwl87]

Nó cũng y chang như đợt SCB vỡ thôi, ai cũng sợ nhưng r chính phủ vẫn phải quay xe. Dạo này định hướng chính sách toàn phóng nhanh r phanh gấp. Được mấy bữa r lại phải bơm tiền thôi. VN chưa có bất cứ định hướng chính sách nào thay đổi mô hình tăng trưởng thì dòng tiền nó vẫn chạy theo như thế.

Đưa số ra làm căn cứ cụ ạ, không thì đừng nói.

 

[BloodOwl87]

Cụ nhanma154 có ý kiến gì về số liệu nêu trên không, số chính thống public trên trang chủ Sbv đấy. Cụ bảo thay đổi cách tính cụ thể là điều gì hãy nói rõ và căn cứ kèm theo(giống tôi) chứ đừng cố gồng nhé. Chênh lệch vay-gửi tháng 10/2025 cũng 2 triệu tỷ đấy.

 

[nhanma154]

Cụ nhanma154 có ý kiến gì về số liệu nêu trên không, số chính thống public trên trang chủ Sbv đấy. Cụ bảo thay đổi cách tính cụ thể là điều gì hãy nói rõ và căn cứ kèm theo(giống tôi) chứ đừng cố gồng nhé. Chênh lệch vay-gửi tháng 10/2025 cũng 2 triệu tỷ đấy.

Từ lúc dòng tiền tổ chức bị hạ đột ngột, bank mới bắt buộc phải tăng lãi suất ồ ạt hút tiền gửi từ khu vực dân cư.

 

[Rishi]

Ngày mới cccm tranh luận xôm thế.
Tầm này vẫn kỳ vọng bơm tiền hạ lãi suất, bơm bđs thì lạc quan hơn cả bệnh nhân ung thư giai đoạn cuối

Đấy không phải là kỳ vọng đâu cụ, đấy là tự an ủi bản thân, không chấp nhận sự thật thôi. "Nước trong nồi ấm tẹo rồi sẽ nguội trở lại thôi mà, làm gì có chuyên sẽ sôi như mấy thằng human dở hơi kia nói". Con frog nghĩ bụng. Con frog khác: "Chuẩn đấy, trưa hôm qua (2023) tao cũng nhảy xuống ruộng, nước ấm ấm nhưng đến tối nguội và mát lạnh ngay, yên tâm"

 

[Walter White]

Đưa số ra làm căn cứ cụ ạ, không thì đừng nói.

Quả số liệu này căng đấy nhỉ

 

[BloodOwl87]

View attachment 9647666
Từ lúc dòng tiền tổ chức bị hạ đột ngột, bank mới bắt buộc phải tăng lãi suất ồ ạt hút tiền gửi từ khu vực dân cư.

Tôi nói rồi bất kỳ lúc nào chênh lệch cũng đều cao, kể cả trước mốc đó cụ ạ.