[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[unifo]

Theo dõi giá chào bán cũng là 1 thông tin tham khảo hữu ích nữa đó cụ.

Có căn An Vượng Villa được rao trên này tháng 9 năm ngoái 50 tỷ, giờ vẫn đang rao ở mức 40 tỷ và cũng chưa có thanh khoản.

Giá chào không rõ ràng bằng giá trúng, vì không có tham chiếu, nếu để ý, cc sẽ thấy giá trúng đấu giá mới như sát muối vào "nỗi đau" của cc trúng giá vào tiền hoặc khớp lệnh mua chênh! Thực tế, một số khu vực đấu vừa qua tại HN khi đấu lại, giá giảm cả chục giá so với đấu lần trc, qua đó, nếu cc vào tiền, mua chênh đã "tạm lỗ" hàng trăm triệu đồng!
Tuy nhiên, lưu ý cc, năm 2022-2023 từng xuất hiện tình trạng lai suất tăng cao, ng ng, nhà nhà gtk lãi cao và quên mất tt bđs sẽ bùng nổ ngay sau đấy..., lãi tiền gtk không thể so sánh đc với mức tăng giá của bds sau này khiến nhiều cụ tiếc nuối hơn...sát muối!

 

[gsm615]

Như vậy là sau 03 năm miệt mài hô hào sập, cc nhóm "sập, bung, toang" liệu có khả năng đúng!?Với lãi suất tăng cao, duy trì dài, nđt đang dần thờ ơ với tt bđs!? Đặc biệt là chung cư, sau đó là đất nền, biệt thự, liền kề hay nhà ngõ!?
Qua tham khảo một số cuộc đấu giá lại tại HN và HY gần đây (đấu lại những thửa bỏ cọc), giá trúng đấu lại chỉ loanh quanh giá khởi điểm (giá tối thiểu của Vòng bắt buộc), thậm chí một số thửa không đủ ng tham gia đấu => minh chứng rõ ràng cho thấy, tt đất nền đấu giá đã hạ nhiệt nói riêng và tt bđs trầm lắng nói chung, thậm chí đang có xu hướng giảm...
Đơn cử, một số cụ vào tiền trúng đấu giá năm 2025 tại một số khu vực đấu giá của Hà Nội thì nay đấu lại đã... "tạm lỗ" 300-500 tr đồng/ thửa up

Kết luận: Đấu giá đất là hàn thử biểu quan trọng cho thị trường bđs, chỉ cần theo sát các thông tin về đấu giá đất, cc sẽ có cái nhìn chân thật, khách quan về thực trạng tt bđs hiện nay... chứ không phải phân tích trên media mạng

HN mới tổ chức đấu giá 3.366 m2 đất tại số 18 Cao Bá Quát (quận Ba Đình, Hà Nội)
có 1 doanh nghiệp đấu trúng 1397 tỏi..., để rồi bỏ cọc mất 135 tỏi.
Thời nay kinh doanh gì cho lại.
Còn lướt sóng thì khó lắm.
Cụ chuyên gia unifo có đi đấu vụ này?

 

[bdssapteo]

View bây giờ thì nói làm gì bác. Vấn đề là em nhìn giờ đến cuối năm là thời điểm mua. Còn các cụ bảo sắp bung toang r bán đi. Thế các cụ action đi bán đi r chờ mua rẻ. Câu hỏi là có hàng không mà bán. Và câu tiếp là có dám bán không hay lại chờ.

Tầm này bán sợ k trôi í chứ. View của cụ cũng là 1 cách nhìn. Độ trễ vào ra của thị trường cũng phải 6 tháng. BĐS HN hiện tại ngoài các chính sách tín dụng còn liên quan đến quy hoạch, sức mua của người dùng....còn nhiều cái để quan sát lắm. Quan trọng là có tiền mặt hay k?

 

[nhanma154]

Tầm này bán sợ k trôi í chứ. View của cụ cũng là 1 cách nhìn. Độ trễ vào ra của thị trường cũng phải 6 tháng. BĐS HN hiện tại ngoài các chính sách tín dụng còn liên quan đến quy hoạch, sức mua của người dùng....còn nhiều cái để quan sát lắm. Quan trọng là có tiền mặt hay k?

Không trôi thì một là từ đầu đã mua sai hai là giá chưa đúng thị trường. Chứ lúc nào đầu tư cũng mong mua đáy bán đỉnh thì thua chắc thôi. View của em thì từ giờ đến cuối năm giá giảm. Năm ngoái bán 1 BT ở Mê Linh giá đẹp r nên cứ chờ thôi. Giờ mà mua là kiếm chỗ để ở nên đang xem vài khu của Vin ở HN. Còn sang năm xác suất lãi suất hạ cao hơn lãi suất tăng nhiều. Các bác cứ dành tiền mà mua còn giờ bán thì hơi đau ví tị.

 

[unifo]

HN mới tổ chức đấu giá 3.366 m2 đất tại số 18 Cao Bá Quát (quận Ba Đình, Hà Nội)
có 1 doanh nghiệp đấu trúng 1397 tỏi..., để rồi bỏ cọc mất 135 tỏi.
Thời nay kinh doanh gì cho lại.
Còn lướt sóng thì khó lắm.
Cụ chuyên gia unifo có đi đấu vụ này?
View attachment 9647789

Cái này là các cá mập cá nhám! Họ đầu tư theo tổ chức, đất đấu giá là thương mại dịch vụ, cụ thể là tổ hợp khách sạn văn phòng gì đó, ko nhầm là vậy.
Tôi dạng tép tôm chỉ tgia với các nđt nhỏ lẻ, đấu giá đất phân lô nhà nước, nhưng lâu rồi đã bỏ... rồi cụ!

 

[unifo]

Không trôi thì một là từ đầu đã mua sai hai là giá chưa đúng thị trường. Chứ lúc nào đầu tư cũng mong mua đáy bán đỉnh thì thua chắc thôi. View của em thì từ giờ đến cuối năm giá giảm. Năm ngoái bán 1 BT ở Mê Linh giá đẹp r nên cứ chờ thôi. Giờ mà mua là kiếm chỗ để ở nên đang xem vài khu của Vin ở HN. Còn sang năm xác suất lãi suất hạ cao hơn lãi suất tăng nhiều. Các bác cứ dành tiền mà mua còn giờ bán thì hơi đau ví tị.

Cụ bán năm ngoái là ngon rồi, chứ năm nay chỉ có phía Nam HN là còn đẹp, các nơi khác đều trầm lắng, giá vẫn neo cao, chứng tỏ cccm tiền thịt, không như giai đoạn trc.
Sắp tới lãi suất khả năng còn duy trì đến cuối năm, nên nhận định "rình chờ mua" là hợp lý...rẻ! Lúc rẻ không mua đắt lấy đâu hàng bán phải không cụ!

 

[5banhxe]

M2 cũng sụt nốt 1,5 tr tỷ đó bác, ghi nhận chéo nhau kiểu gì mà tổng lại giảm mất 1,5 tr thế bác. Thế là thống kê có phép màu làm 1,5 tr tỷ biến mất khỏi hệ thống bác nhỉ.

Em có nói ở trên, và cụ xem chú thích số 2 cũng có giải thích. Em sẽ lấy ví dụ cụ thể

Giả sử ngân hàng A phát hành 1000 tỷ trái phiếu. 500 do ngân hàng B mua. 500 do các nhà đầu tư nhỏ lẻ mua.

Trước đây sẽ ghi nhận tổng phương tiện thanh toán trong 2 ngân hàng tăng thêm là 1000

Từ 10/2025 chỉ được ghi 500 (loại bỏ 500 do 2 ông ngân hàng mua bán với nhau). Túm lại 1,5 triệu tỷ phương tiện thanh toán kia là loại bỏ phần thống kê bị trùng, không ảnh hưởng đến các chỉ số của mỗi ngân hàng.

Về mức chênh giữa huy động với cho vay thì đến hết 9/2025 đã là 1,6 triệu tỷ rồi:

Chênh lệch huy động và cho vay đã vượt 1,6 triệu tỷ đồng

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, tiền gửi chảy vào hệ thống ngân hàng đang cao kỷ lục, đặc biệt tiền gửi của khối doanh nghiệp đang tăng mạnh trở lại. Dù vậy, lượng tiền gửi huy động được vẫn thấp hơn rất nhiều so với quy mô tín dụng.

baodautu.vn

 

[yuh2105]

Cái hồi cuối năm ngoái lãi suất đã đảo chiều rồi, mấy cụ cứ bám víu an ủi nhau mấy cái nào cuối năm nào cũng cần huy động tiền quý đến sang đầu năm sau sẽ hạ lãi, may hồi đấy nghe cụ Dec combat trên nay thấy đúng đúng với 1 phần là nghe chị vợ làm kế toán phân tích là đến lúc lãi vay hết hỗ trợ lên 9-10% là thu nhập 2 đứa ko kham được nên bán căn LK OCP3, ôm quả OCP3 đấy đúng cay thật mà may bán đợt trước tết nên cũng được giá, so với giá lúc mua ko lỗ quá. Các cụ nào mà đang dùng margin thời điểm này thì cân nhắc cơ cấu lại cho nhẹ đầu thôi chứ giờ bảo lãi suất đảo chiểu thì nó cũng không đến sớm được đâu, cụ thống đốc từ hồi lên đến giờ mới có mấy tháng dùng đủ chính sách tiền tệ và yêu cầu NHTM hạ lãi 3 4 lần rồi mà lãi có hạ nổi đâu.

Cụ thống mới lên hô 3 4 lần rồi mà méo bank nào nó chịu. Thấy mất uy quá

 

[truongvoky1981]

Thớt này đổi thành Thớt dừng mua nhà đi cho nhanh đỡ cãi nhau. Toàn người đi gửi tiết kiệm rồi lo cho mấy người phải vay 12-15% làm gì. Ông nào vay lắm thì lỗ nhiều kệ xác họ.

 

[truongvoky1981]

So sánh về giá trị bđs và các khoản vay thì sẽ thấy rõ hơn. Giai đoạn trước thì gt bđs ( bình thường ) cũng chỉ 2 -3 tỷ. Nay thì giá trị tăng lên cao hơn hẳn nên tiền trả lãi + trả góp nó tăng lên đáng kể so với tích lũy thực tế của người mua. Với lại giai đoạn cc tăng giá vừa qua đa phần người mua là lướt sóng nên dòng tiền vốn bấp bênh ( vay mượn...) tính ổn định k cao nên dễ có tâm lý tháo chạy domino

Domino sớm thì mình nhanh mua dc giá rẻ thôi lo làm cái gì đâu.

 

[nhanma154]

Em có nói ở trên, và cụ xem chú thích số 2 cũng có giải thích. Em sẽ lấy ví dụ cụ thể

Giả sử ngân hàng A phát hành 1000 tỷ trái phiếu. 500 do ngân hàng B mua. 500 do các nhà đầu tư nhỏ lẻ mua.

Trước đây sẽ ghi nhận tổng phương tiện thanh toán trong 2 ngân hàng tăng thêm là 1000

Từ 10/2025 chỉ được ghi 500 (loại bỏ 500 do 2 ông ngân hàng mua bán với nhau). Túm lại 1,5 triệu tỷ phương tiện thanh toán kia là loại bỏ phần thống kê bị trùng, không ảnh hưởng đến các chỉ số của mỗi ngân hàng.

Về mức chênh giữa huy động với cho vay thì đến hết 9/2025 đã là 1,6 triệu tỷ rồi:

Chênh lệch huy động và cho vay đã vượt 1,6 triệu tỷ đồng

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, tiền gửi chảy vào hệ thống ngân hàng đang cao kỷ lục, đặc biệt tiền gửi của khối doanh nghiệp đang tăng mạnh trở lại. Dù vậy, lượng tiền gửi huy động được vẫn thấp hơn rất nhiều so với quy mô tín dụng.

baodautu.vn

Hài tổng thị trường trái phiếu có 1,39tr tỷ. Các cụ trừ kiểu gì bay 1,5 tr tỷ. Có mà cú phanh xe đột ngột từ bên trên. M2 giờ còn chưa lên 20tr tỷ bằng thời điểm T9/2025 thì chả đói thối mồm.

 

[dynamo_x]

Tặng 500 kìa cc, vào giúp ng ta đi chứ ở đây cãi nhau làm gì

 

[nttung0123]

Thớt này đổi thành Thớt dừng mua nhà đi cho nhanh đỡ cãi nhau. Toàn người đi gửi tiết kiệm rồi lo cho mấy người phải vay 12-15% làm gì. Ông nào vay lắm thì lỗ nhiều kệ xác họ.

Mà tiêu đề cũng vớ vẫn? Lãi suất tăng thì rõ rồi, cong ảnh hưởng thì đương nhiên, nên thay tiêu đề để ông đã mua thì làm sao cho hợp lý

 

[BloodOwl87]

Hài tổng thị trường trái phiếu có 1,39tr tỷ. Các cụ trừ kiểu gì bay 1,5 tr tỷ. Có mà cú phanh xe đột ngột từ bên trên. M2 giờ còn chưa lên 20tr tỷ bằng thời điểm T9/2025 thì chả đói thối mồm.

Thế ý cụ là ấn nút xoá cái là tiền trong hệ thống bốc hơi à . Điều chưa rõ thì nó ở ngóc ngách khác, giấy tờ có giá chẳng hạn.
Cụ không nắm rõ quá trình nhưng cứ thích chốt kết quả thế nhỉ, giỏi.

 

[5banhxe]

Hài tổng thị trường trái phiếu có 1,39tr tỷ. Các cụ trừ kiểu gì bay 1,5 tr tỷ. Có mà cú phanh xe đột ngột từ bên trên. M2 giờ còn chưa lên 20tr tỷ bằng thời điểm T9/2025 thì chả đói thối mồm.

Là em ví dụ trái phiếu thôi chứ em còn chư xem thông tư. Các giấy tờ có giá" không chỉ là trái phiếu. Có cả chứng chỉ tiền gửi, tín phiếu, kỳ phiếu cùng nhiều công cụ chiết khấu hệ thống.

Ngay cả trái phiếu kho bạc, trái phiếu DN cũng ko tính vào M2.

 

[Bán đất ăn dần]

Đấy là cụ nghĩ ra thế. Em dắt lưng ít nợ, cũng phải tính toán, quản trị rủi ro cho các kịch bản có thể xảy ra. Nhưng chắc chắn là sống vui vẻ, thoải mái hơn nhiều thời chưa có đủ khả năng vay số tiền này.

Cụ ơi, cái ảnh dư nợ 24 củ tỏi sao cụ xoá đi vội thế?
Cụ vay mua nhà 2024, 2025, mà trước Tết 2026 cụ đã có dư tiền gửi tiết kiệm rồi,, công nhận cụ siêu đấy

 

[Bán đất ăn dần]

Em.có thắc mắc: vì sao đợt này lãi suất tăng không mạnh và nhanh như giai đoạn 2011-2013 mà chỉ cần 6 tháng giá chung và đất nền nhiều khu đã rơi 20-30% so với đỉnh?

Theo em là do giá trị định giá bds và giá trị vay.
Ví dụ 2011 thu nhập 10-15 triệu. Vay khoảng 2 tỷ đầu cơ thì còn gồng
Năm 2025 thì thu nhập vị trí tương đương 30-40 triệu chẳng hạn.
Nhưng vay lên tới 5-7 tỷ thì số tiền trả lãi quá sức nhiều hơn nên tìm hướng giảm giá nhanh hơn

Theo em vì thời 2011, giá nhà đất tính theo giá trị tuyệt đối còn ở mức thấp, nên tiền vay so với thu nhập khi ấy không quá cao như hiện nay.

 

[fitzwilliam]

Cụ ơi, cái ảnh dư nợ 24 củ tỏi sao cụ xoá đi vội thế?
Cụ vay mua nhà 2024, 2025, mà trước Tết 2026 cụ đã có dư tiền gửi tiết kiệm rồi,, công nhận cụ siêu đấy

Người em rep đã xem được rồi thì xóa thôi cụ. Cụ thích ảnh nào ib em chiều. Tiền chưa đến hạn trả nợ ko gửi tiết kiệm chứ làm gì cụ? Mấy ảnh gửi tk em vẫn để đấy.

 

[fitzwilliam]

Cuối tuần em lên chém gió với các cụ cho vui, xong rồi xóa cho bớt thị phi thôi. Còn cụ thích khịa, cần show gì ib em tiếp. Dư nợ đấy nho nhỏ thôi mà.

 

[Bán đất ăn dần]

Người em rep đã xem được rồi thì xóa thôi cụ. Cụ thích ảnh nào ib em chiều. Tiền chưa đến hạn trả nợ ko gửi tiết kiệm chứ làm gì cụ? Mấy ảnh gửi tk em vẫn để đấy.

Cuối tuần em lên chém gió với các cụ cho vui, xong rồi xóa cho bớt thị phi thôi. Còn cụ thích khịa, cần show gì ib em tiếp. Dư nợ đấy nho nhỏ thôi mà.

Thì em khen cụ siêu mà, vay 24 củ mua nhà, mới có 1 năm đã kiếm đủ trả nợ là quá siêu.
Em khen siêu mà cụ lại nghĩ người khác khịa, có vẻ không phù hợp với tâm lý người thành công thì phải.
Cụ làm em nhớ đến cụ Lucifer, cũng khoe show tài khoản ngày xưa