[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Minh_Khang_135]

Không trôi thì một là từ đầu đã mua sai hai là giá chưa đúng thị trường. Chứ lúc nào đầu tư cũng mong mua đáy bán đỉnh thì thua chắc thôi. View của em thì từ giờ đến cuối năm giá giảm. Năm ngoái bán 1 BT ở Mê Linh giá đẹp r nên cứ chờ thôi. Giờ mà mua là kiếm chỗ để ở nên đang xem vài khu của Vin ở HN. Còn sang năm xác suất lãi suất hạ cao hơn lãi suất tăng nhiều. Các bác cứ dành tiền mà mua còn giờ bán thì hơi đau ví tị.

Họ có định nghĩa vùng đáy và vùng đỉnh là như nào đâu cụ trong đầu họ luôn phải con số tuyệt đối. 100% người mua bđs lúc đỉnh, 100% phải chịu lãi suất 12-16%, và vay mua bđs phải vay 100% giá trị bđs.

Cho nên giờ họ đang đi thuê nhà, nhưng họ luôn nghĩ 100% chủ nhà mua lúc đỉnh, nên giờ đi khóc cho chủ nhà đó.

 

[Trongxanh2022]

Đàn ông thì cũng nghĩ nó thoáng ra. Đừng kiểu nhét chữ vào mồm người khác rồi cứ nói đi nói lại như vậy.

Thiết nghĩ cụ ko thấy hợp nên block thôi. Vì cố giải thích bằng số liệu logic thì nick đó họ không hiểu rồi.

 

[bdssapteo]

- Ngôn ngữ không phù hợp
- Dừng đăng trong thớt

 

[Txpt]

Theo em là do giá trị định giá bds và giá trị vay.
Ví dụ 2011 thu nhập 10-15 triệu. Vay khoảng 2 tỷ đầu cơ thì còn gồng
Năm 2025 thì thu nhập vị trí tương đương 30-40 triệu chẳng hạn.
Nhưng vay lên tới 5-7 tỷ thì số tiền trả lãi quá sức nhiều hơn nên tìm hướng giảm giá nhanh hơn

Chịu cụ , chắc cụ chỉ ngồi tính chứ ko ở trong giai đoạn đấy. Tôi mua căn tđt B11D Nam Trung Yên giai đoạn đấy, bố mẹ anh chị em cho và tiền tự có tổng 400tr, vay 800tr thu nhập là 20tr/th. Lúc lãi suất lên tưởng đi luôn, hồi môn hồi mủng cx ra đi, 2 xe máy bán 1 kiệt quệ luôn. Thế mà cụ kêu thu nhập 10-15tr trụ đc với khoản vay 2tỷ thì chắc chỉ người giời.

 

[Trongxanh2022]

Chịu cụ , chắc cụ chỉ ngồi tính chứ ko ở trong giai đoạn đấy. Tôi mua căn tđt B11D Nam Trung Yên giai đoạn đấy, bố mẹ anh chị em cho và tiền tự có tổng 400tr, vay 800tr thu nhập là 20tr/th. Lúc lãi suất lên tưởng đi luôn, hồi môn hồi mủng cx ra đi, 2 xe máy bán 1 kiệt quệ luôn. Thế mà cụ kêu thu nhập 10-15tr trụ đc với khoản vay 2tỷ thì chắc chỉ người giời.

Tôi cũng ko tranh cãi với cụ làm gì. Thời điểm sốt đấy 2010 cũng chả khác 2025 nhiều đâu. Đi đâu dân tình cũng mở mồm là đất.
Còn việc khoản vay bao nhiêu là tôi ví dụ tương quan 2 năm. Mỗi người một hoàn cảnh khác nhau việc vay bao nhiêu là tùy mỗi người.

 

[bdssapteo]

Domino sớm thì mình nhanh mua dc giá rẻ thôi lo làm cái gì đâu.

Điều quan trọng nhất. Tiền đâu để mua

 

[5banhxe]

Họ có định nghĩa vùng đáy và vùng đỉnh là như nào đâu cụ trong đầu họ luôn phải con số tuyệt đối. 100% người mua bđs lúc đỉnh, 100% phải chịu lãi suất 12-16%, và vay mua bđs phải vay 100% giá trị bđs.

Cho nên giờ họ đang đi thuê nhà, nhưng họ luôn nghĩ 100% chủ nhà mua lúc đỉnh, nên giờ đi khóc cho chủ nhà đó.

Cụ nhạy cảm quá. Thị trường chỉ cần vài % người bán có áp lực xả hàng là giá đã giảm rồi. Nếu nhóm này lên đến 10-20% là tê liệt thị trường, kích hoạt phản ứng dây chuyền ồ ạt bán tháo.

Như hiện nay theo cụ đánh giá bao nhiêu % người nắm giữ nhà để đầu tư phải dùng đòn bẩy? Bao nhiêu % đang sắp phải buông? Em nghĩ con số rất rất nhỏ, ấy thế mà giá đã giảm mạnh nhiều nơi rồi. Lý do ko chỉ là vì nhóm này hạ giá bán mà còn do người có tiền tạm dừng ôm thêm. Cung tăng nhẹ nhưng cầu giảm cực mạnh.

 

[taxi24]

Chịu cụ , chắc cụ chỉ ngồi tính chứ ko ở trong giai đoạn đấy. Tôi mua căn tđt B11D Nam Trung Yên giai đoạn đấy, bố mẹ anh chị em cho và tiền tự có tổng 400tr, vay 800tr thu nhập là 20tr/th. Lúc lãi suất lên tưởng đi luôn, hồi môn hồi mủng cx ra đi, 2 xe máy bán 1 kiệt quệ luôn. Thế mà cụ kêu thu nhập 10-15tr trụ đc với khoản vay 2tỷ thì chắc chỉ người giời.

Em ở quê thu nhập 2 vợ chồng có 3 f1 , 60-70 triệu 1 tháng , có lúc vay đầu tư 1 tỷ năm 2023 lãi suất 12% 1 năm , đã thấy muốn trả xong nợ nhẹ nhàng cũng mất 3 năm rồi , em chẳng hiểu nếu kiếm 30 triệu 1 tháng chưa ăn tiêu thì trả nợ với trả lãi kiểu gì ấy

 

[bdssapteo]

Lãi suất huy động

Lãi suất cho vay đáo hạn ngân hàng
thấy báo 2,5 - 3 k/ tr/ ngày .

 

[doanquangpham]

Em ở quê thu nhập 2 vợ chồng có 3 f1 , 60-70 triệu 1 tháng , có lúc vay đầu tư 1 tỷ năm 2023 lãi suất 12% 1 năm , đã thấy muốn trả xong nợ nhẹ nhàng cũng mất 3 năm rồi , em chẳng hiểu nếu kiếm 30 triệu 1 tháng chưa ăn tiêu thì trả nợ với trả lãi kiểu gì ấy

Kiếm 30 triệu/ tháng thì lo ăn còn chưa xong, tiền đâu mà lo gửi tiết kiệm với đất cát làm gì

 

[taxi24]

Kiếm 30 triệu/ tháng thì lo ăn còn chưa xong, tiền đâu mà lo gửi tiết kiệm với đất cát làm gì

Kiếm như em ở quê còn chẳng nói gì đến đất cát, nói gì đến người đi làm bình thường ở quê , quê em đồng không Mông quạnh cũng 35-40 triệu 1m2 thì còn vị gì mà tăng giá nữa ( quê em ở hưng yên ) , mà có vị gì đâu mà mua

 

[dynamo_x]

Lãi suất huy động

Lãi suất cho vay đáo hạn ngân hàng
thấy báo 2,5 - 3 k/ tr/ ngày .

ngang vay XHD rồi

 

[songchamlai]

Mua giai đoạn 2023 đổ về trước ko nói nhé. Ai mua đoạn 2024, 2025 mà bảo tiền thuê cover lãi bank thì cụ cho ví dụ cụ thể đi. Nhà cháu lấy ví dụ, căn hộ cho thuê dễ nhất nội đô vì tiện ích đầy đủ là Time city nhé. Trường hợp 2025 mua căn 2N Time city tầm 9 tỷ, tiền tươi 8 tỷ và vay bank 1 tỷ thì tầm này mạnh miệng là tiền thuê cover được lãi vay thoải mái nhé. Cơ mà 8 tỷ tiền tươi kia, để im trong bank mỗi tháng nó cũng đẻ cho cụ được hơn 60 củ đấy. Chưa kể, giá vốn căn hộ ở Time cũng đang giảm nhé, còn cứ neo giá như giá 2025 thì bh thanh khoản được thì nên ăn mừng to ý.

Tiền cho thuê nhà không bao giờ bằng ls gửi bank được ( 1 vài thời điểm thì có). Nhưng năm 2024 nếu nđt biết nơi để mua bđs chất lượng tốt,cho thuê lợi nhuận khoảng 5% là có cụ nhé.

 

[bdssapteo]

Em ở quê thu nhập 2 vợ chồng có 3 f1 , 60-70 triệu 1 tháng , có lúc vay đầu tư 1 tỷ năm 2023 lãi suất 12% 1 năm , đã thấy muốn trả xong nợ nhẹ nhàng cũng mất 3 năm rồi , em chẳng hiểu nếu kiếm 30 triệu 1 tháng chưa ăn tiêu thì trả nợ với trả lãi kiểu gì ấy

Người bình thường thì ai cũng thấy và họ đều suy nghĩ như vậy. Trừ mấy quả mg với cò vạc quen thói cài cắm úp khách được 1 vài lần muốn ăn cả bít tất nên mới lao vào thôi . Bây giờ có chạy vào mắt

 

[Minh_Khang_135]

Cụ nhạy cảm quá. Thị trường chỉ cần vài % người bán có áp lực xả hàng là giá đã giảm rồi. Nếu nhóm này lên đến 10-20% là tê liệt thị trường, kích hoạt phản ứng dây chuyền ồ ạt bán tháo.

Như hiện nay theo cụ đánh giá bao nhiêu % người nắm giữ nhà để đầu tư phải dùng đòn bẩy? Bao nhiêu % đang sắp phải buông? Em nghĩ con số rất rất nhỏ, ấy thế mà giá đã giảm mạnh nhiều nơi rồi. Lý do ko chỉ là vì nhóm này hạ giá bán mà còn do người có tiền tạm dừng ôm thêm. Cung tăng nhẹ nhưng cầu giảm cực mạnh.

tôi ko đủ tầm để nói vì sao giá giảm. tôi chỉ muốn phản biện ý của cụ bdssapteo thôi, vì cụ ấy cho rằng 100% nhà đầu tư đang vào bđs lúc đỉnh, và 100% phải chịu lãi suất 12-15% nên bđs sắp tèo như cái nick cụ ấy.

cụ hỏi bao nhiêu người dùng đòn bẩy vào bđs -> cảm quan của tôi thì khoảng 80-90%. nhưng đa số sẽ quản lý dòng tiền tốt, có thu nhập đảm bảo mới quyết định vay nhiều hay ít. số ít làm ăn thất thế, và số cực ít chơi kiểu xổ số thôi cụ

 

[nhanma154]

tôi ko đủ tầm để nói vì sao giá giảm. tôi chỉ muốn phản biện ý của cụ bdssapteo thôi, vì cụ ấy cho rằng 100% nhà đầu tư đang vào bđs lúc đỉnh, và 100% phải chịu lãi suất 12-15% nên bđs sắp tèo như cái nick cụ ấy.

cụ hỏi bao nhiêu người dùng đòn bẩy vào bđs -> cảm quan của tôi thì khoảng 80-90%. nhưng đa số sẽ quản lý dòng tiền tốt, có thu nhập đảm bảo mới quyết định vay nhiều hay ít. số ít làm ăn thất thế, và số cực ít chơi kiểu xổ số thôi cụ

Đội đầu tư bất động sản thường view 3 - 5 năm và đòn bẩy dưới 30% tài sản hoặc 30% dòng tiền thu nhập.

 

[truongvoky1981]

tôi ko đủ tầm để nói vì sao giá giảm. tôi chỉ muốn phản biện ý của cụ bdssapteo thôi, vì cụ ấy cho rằng 100% nhà đầu tư đang vào bđs lúc đỉnh, và 100% phải chịu lãi suất 12-15% nên bđs sắp tèo như cái nick cụ ấy.

cụ hỏi bao nhiêu người dùng đòn bẩy vào bđs -> cảm quan của tôi thì khoảng 80-90%. nhưng đa số sẽ quản lý dòng tiền tốt, có thu nhập đảm bảo mới quyết định vay nhiều hay ít. số ít làm ăn thất thế, và số cực ít chơi kiểu xổ số thôi cụ

Ông sắp tèo thì chả lẽ lại hô ko tèo đâu thì lập nick làm gì cụ kk

 

[Minh_Khang_135]

Ông sắp tèo thì chả lẽ lại hô ko tèo đâu thì lập nick làm gì cụ kk

cụ ấy tự xưng là chủ doanh nghiệp gì đó, mà thấy cả ngày lên đây hô hào bds sắp tèo, thời gian đâu mà điều hành doanh nghiệp nữa cụ nhỉ

 

[doanquangpham]

cụ ấy tự xưng là chủ doanh nghiệp gì đó, mà thấy cả ngày lên đây hô hào bds sắp tèo, thời gian đâu mà điều hành doanh nghiệp nữa cụ nhỉ

Đầu tư đất đai thì tầm nhìn ít nhất vài ba năm trở lên, giá có lúc tăng, lúc giảm, lúc đi ngang. Trong khi lãi suất tăng thì hầu hết các ngành nghề kể cả kinh doanh cũng gặp khó khăn, nói gì đến đất mà nhiều cụ hô hào, cãi nhau từng giờ như chứng khoán thế bao giờ

 

[Duong tien sih]

Một số bạn Sale và F1 cũng như fan của V đang khen Cần Giờ ngon vì cách Sài Gòn có 50km và sắp có tàu điện.
Các bạn hãy nhìn ngay Hà Nội, OCP 2-3 cách trung tâm khoảng 20km, có sẵn đường cao tốc rồi mà cũng chẳng ai ở, NĐT thì từ 2022 đến giờ chưa về bờ, mà giá có về bờ thì cũng chẳng bán được.
Với quy mô mấy ngàn ha của Cần Giờ thì bán đến 100 năm nữa mới hết hàng. Dân HN máu đầu cơ đất cát chứ người Miền Nam thì không đâu. Cách trung tâm Sài Gòn 5km-10km-15km-20km còn đầy vị trí ngon, khu dân cư hiện hữu, điện, đường, trường trạm đầy đủ. Người ta kéo nhau ra cái vùng đất ngập mặn Cần Giờ để làm cái khỉ gì.

Còn V tại sao nó làm vì đơn giản vay tiền ngân hàng đi xây là nghề của nó. Cứ vay được và xây được thì nó cứ xây thôi. Cứ có dòng tiền là sống, còn về mặt tài sản khi đã sở hữu 10.000 ha đất ở Hà Nội và vài ngàn Ha đất ở SG thì 10 đời cũng không tiêu hết. Cứ có dòng tiền là nó ngon.

Mình nghĩ mãi cũng không hiểu tại sao NN lại cho 1 doanh nghiệp những gần 10.000 ha đất ở một thủ đô. Search cả thế giới cũng chẳng có nước nào, có một doanh nghiệp nào lại được quỹ đất lớn như thế ở một thành phố lớn. Doanh nghiệp này đã ôm mất việc của 50-100 doanh nghiệp khác trong lĩnh vực xây dựng và bđs rồi.