[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[dynamo_x]

Sao giờ các ct chứng khoán lại được huy động tiền gửi nhỉ cc? Em nhớ là cấm từ năm 2023 rồi mà

 

[bdsTOD]

Không hiểu tiền nóđi đâu hết nhỉ ? .

 

[DaiGiaPMH]

Sao giờ các ct chứng khoán lại được huy động tiền gửi nhỉ cc? Em nhớ là cấm từ năm 2023 rồi mà

Vin phét này liên quan gì tới vượng lừa không bác

 

[ThạchLựuMộc2024]

Không hiểu tiền nóđi đâu hết nhỉ ? .

Nó vào đầu tư công rồi ấy cụ

 

[dynamo_x]

Vin phét này liên quan gì tới vượng lừa không bác

Không, đây là cty ck của Vê pê. Thấy các cty ck khác cũng đang huy động kiểu này, giống hệt 2022, hồi đó em để tiền trên tk VNDirect, 3 tháng mà dc tận 9.5%

 

[5banhxe]

Sao lại không ăn thua gì, mỗi người tích Usd người ta sẽ thường tích 100k đến vài trăm k hoặc tiền triệu . Hàng chục ngàn người như vậy gồm quan chức, đội ôm usd rồi gửi bank vay ra ... Nhân lên sẽ là nhiều tỷ Usd.

Với cá nhân nắm giữ USD thì lên xuống 1-2 % của lãi VNĐ ko bõ công đổi qua đổi lại vì chỉ cần tỷ giá nhảy nhẹ lên xuống trong vài ngày đã ngang số đó. Thậm chí chênh giá mua vào bán ra cũng đã 1% trên thị trường chợ đen. Trong khi đó đám FDI và có dòng tiền từ XK lại thường xuyên làm như thế để tối ưu hoá dòng tiền. Chỉ cần họ thấy giữ USD đem lại kỳ vọng cao hơn giữ VNĐ 1-2% là đủ để họ treo USD ko chịu kết hối, đủ để USD thiếu hụt nghiêm trọng và ngược lại.

Không ăn thua là ở chỗ đó. Như hiện nay, lãi VNĐ mà tụt chút xíu khiến kỳ vọng tỷ giá + lãi gửi USD ở TK nước ngoài cao hơn lãi VNĐ là đủ để các CFO điều phối dòng tiền rời khỏi VN.

 

[Bonmuadichoi]

Với cá nhân nắm giữ USD thì lên xuống 1-2 % của lãi VNĐ ko bõ công đổi qua đổi lại vì chỉ cần tỷ giá nhảy nhẹ lên xuống trong vài ngày đã ngang số đó. Thậm chí chênh giá mua vào bán ra cũng đã 1% trên thị trường chợ đen. Trong khi đó đám FDI và có dòng tiền từ XK lại thường xuyên làm như thế để tối ưu hoá dòng tiền. Chỉ cần họ thấy giữ USD đem lại kỳ vọng cao hơn giữ VNĐ 1-2% là đủ để họ treo USD ko chịu kết hối, đủ để USD thiếu hụt nghiêm trọng và ngược lại.

Không ăn thua là ở chỗ đó. Như hiện nay, lãi VNĐ mà tụt chút xíu khiến kỳ vọng tỷ giá + lãi gửi USD ở TK nước ngoài cao hơn lãi VNĐ là đủ để các CFO điều phối dòng tiền rời khỏi VN.

Khó trong ngắn hạn vì tôi thấy cặp tỷ giá Usdvnd này có dấu hiệu chững rồi, ít nhất trong vài tháng 1 năm tới khó bật tăng ngay được, mà bật tăng cũng phải có gia tốc, khó tăng mạnh.

 

[5banhxe]

Khó trong ngắn hạn vì tôi thấy cặp tỷ giá Usdvnd này có dấu hiệu chững rồi, ít nhất trong vài tháng 1 năm tới khó bật tăng ngay được, mà bật tăng cũng phải có gia tốc, khó tăng mạnh.

Cụ không thấy bật tăng vì lãi VNĐ phải duy trì cao liên tục. Chỉ cần lãi VNĐ giảm 1 chút hoặc lãi USD tăng chút là nó lại bật tăng tiếp. Chẳng hạn nếu NHNN vì sức ép gì đó mà bơm tiền khiến lãi VNĐ giảm hoặc tháng 9 FED tăng lãi suất, dù chỉ chút xíu thôi, là cụ sẽ được chứng kiến.

 

[5banhxe]

Nó vào đầu tư công rồi ấy cụ

Nó mà vào được đầu tư công thì đã quay trở lại nền kinh tế, đã không thiếu vốn như hiện nay.
6 tháng giải ngân đầu tư công được có 1/3 kế hoạch:

6 tháng, giải ngân đầu tư công đạt 35,5% kế hoạch

Đến hết ngày 30/6/2026, cả nước giải ngân gần 357.000 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 35,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

cafef.vn

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nó mà vào được đầu tư công thì đã quay trở lại nền kinh tế, đã không thiếu vốn như hiện nay.
6 tháng giải ngân đầu tư công được có 1/3 kế hoạch:

6 tháng, giải ngân đầu tư công đạt 35,5% kế hoạch

Đến hết ngày 30/6/2026, cả nước giải ngân gần 357.000 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 35,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

cafef.vn

Vậy nó đi đâu nhỉ

 

[Naunong]

Vậy nó đi đâu nhỉ

Vào hết bđs và đang mắc kẹt ở đó rồi cụ

 

[5banhxe]

Vậy nó đi đâu nhỉ

Nó chạy vào BĐS cụ ợ. Các DN BĐS đang kẹt dòng tiền nên phải bằng mọi cách có được vốn để tiếp tục xây, tiếp tục bán, và lặp lại. Dừng là toi. Cụ cứ xem vì sao lãi suất tăng cao, giao dịch mua nhà giảm kỷ lục, đất nền đóng băng mà chung cư lại ra hàng nhiều chưa từng có trong lịch sử? Các đại đô thị nhà thấp tầng cũng ào ào ra mắt với số căn không thua kém gì căn hộ chung cư.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nó chạy vào BĐS cụ ợ. Các DN BĐS đang kẹt dòng tiền nên phải bằng mọi cách có được vốn để tiếp tục xây, tiếp tục bán, và lặp lại. Dừng là toi. Cụ cứ xem vì sao lãi suất tăng cao, giao dịch mua nhà giảm kỷ lục, đất nền đóng băng mà chung cư lại ra hàng nhiều chưa từng có trong lịch sử? Các đại đô thị nhà thấp tầng cũng ào ào ra mắt với số căn không thua kém gì căn hộ chung cư.

Như thế này thì không ổn, dù dừng lại sẽ có một số DN chết, nhưng phải hạn chế nguồn cung mới thì mới cân bằng được thị trường.

 

[Naunong]

Nó chạy vào BĐS cụ ợ. Các DN BĐS đang kẹt dòng tiền nên phải bằng mọi cách có được vốn để tiếp tục xây, tiếp tục bán, và lặp lại. Dừng là toi. Cụ cứ xem vì sao lãi suất tăng cao, giao dịch mua nhà giảm kỷ lục, đất nền đóng băng mà chung cư lại ra hàng nhiều chưa từng có trong lịch sử? Các đại đô thị nhà thấp tầng cũng ào ào ra mắt với số căn không thua kém gì căn hộ chung cư.

Chôn tiền vào bđs rồi chết dí tại đó cụ ạ. Những khu đô thị ma không người ở. Và bđs giá ảo. Ví dụ đầu tư vào 1 căn chung cư giá 12tỷ cho thuê được có 25,30tr kém gấp mấy lần gửi tiết kiệm. Nếu tiền đó đầu tư vào sx kd thì cũng được 10,20%. Ai kd giỏi còn một vốn bốn lời. Cả nước đi buôn bđs vừa chôn vốn, vừa mất nguồn lực lao động thì tiền ở đâu ra mà hỏi nó đi đâu

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chôn tiền vào bđs rồi chết dí tại đó cụ ạ. Những khu đô thị ma không người ở. Và bđs giá ảo. Ví dụ đầu tư vào 1 căn chung cư giá 12tỷ cho thuê được có 25,30tr kém gấp mấy lần gửi tiết kiệm. Nếu tiền đó đầu tư vào sx kd thì cũng được 10,20%. Ai kd giỏi còn một vốn bốn lời. Cả nước đi buôn bđs vừa chôn vốn, vừa mất nguồn lực lao động thì tiền ở đâu ra mà hỏi nó đi đâu

vấn đề ở đây là không phải cả nước đi buôn bds, buôn là phải có người mua người bán. Đây chỉ có người bán. giờ phải hạn chế nguồn cung mới, và để dòng tiền đi vào kinh doanh thì hạn chế việc mua đi bán lại nhiều lần bằng cách kiểm soát chuyển nhượng. Cảm giác nn k kiểm soát được nữa rồi. Đổ quá nhiều tiền vào xây vào khu đô thị ma, những tòa cc k có người đến ở là cách đi vào vết mòn của những nước khác rồi.

 

[Naunong]

vấn đề ở đây là không phải cả nước đi buôn bds, buôn là phải có người mua người bán. Đây chỉ có người bán. giờ phải hạn chế nguồn cung mới, và để dòng tiền đi vào kinh doanh thì hạn chế việc mua đi bán lại nhiều lần bằng cách kiểm soát chuyển nhượng. Cảm giác nn k kiểm soát được nữa rồi. Đổ quá nhiều tiền vào xây vào khu đô thị ma, những tòa cc k có người đến ở là cách đi vào vết mòn của những nước khác rồi.

Đơn giản như thế thì cụ lại được cả giải Nobel. Làm như cụ thì giống như cú sập bên TQ ngay, mà còn tệ hơn TQ nhiều vì họ có sx mạnh, mọi thứ đều mạnh. Cứ tà tà như hiện nay không oẳng 1 phát mà từ từ vừa đi vừa tìm cách gỡ. Nói chung đằng nào cũng rất khó khăn

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đơn giản như thế thì cụ lại được cả giải Nobel. Làm như cụ thì giống như cú sập bên TQ ngay, mà còn tệ hơn TQ nhiều vì họ có sx mạnh, mọi thứ đều mạnh. Cứ tà tà như hiện nay không oẳng 1 phát mà từ từ vừa đi vừa tìm cách gỡ. Nói chung đằng nào cũng rất khó khăn

giống như đang trượt thì phanh dần dần, phanh được thì tìm cách leo lên

 

[5banhxe]

vấn đề ở đây là không phải cả nước đi buôn bds, buôn là phải có người mua người bán. Đây chỉ có người bán. giờ phải hạn chế nguồn cung mới, và để dòng tiền đi vào kinh doanh thì hạn chế việc mua đi bán lại nhiều lần bằng cách kiểm soát chuyển nhượng. Cảm giác nn k kiểm soát được nữa rồi. Đổ quá nhiều tiền vào xây vào khu đô thị ma, những tòa cc k có người đến ở là cách đi vào vết mòn của những nước khác rồi.

Như thế này thì không ổn, dù dừng lại sẽ có một số DN chết, nhưng phải hạn chế nguồn cung mới thì mới cân bằng được thị trường.

Cụ mà xiết nguồn cung thì các DN BĐS đang nợ ngập đầu làm thế nào? Rồi giá nhà đất tăng phi mã như 2 năm trước vì thiếu nguồn cung, người lao động không có chỗ ở, thì làm thế nào?

 

[Bonmuadichoi]

Cụ không thấy bật tăng vì lãi VNĐ phải duy trì cao liên tục. Chỉ cần lãi VNĐ giảm 1 chút hoặc lãi USD tăng chút là nó lại bật tăng tiếp. Chẳng hạn nếu NHNN vì sức ép gì đó mà bơm tiền khiến lãi VNĐ giảm hoặc tháng 9 FED tăng lãi suất, dù chỉ chút xíu thôi, là cụ sẽ được chứng kiến.

Nó thể hiện qua đồ thị cả, nghĩa là có quy luật, nên tôi thấy trước mắt 5 3 tháng tới chưa tăng ngay được mà vào pha ổn định, rũ bỏ những ai ôm Usd hòng kiếm lợi tỉ giá đã.
Tôi không rõ sau đó lãi tiền gửi Vnđ điều chỉnh sao nhưng ít nhất là giảm áp lực từ nhóm ôm Usd.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ mà xiết nguồn cung thì các DN BĐS đang nợ ngập đầu làm thế nào? Rồi giá nhà đất tăng phi mã như 2 năm trước vì thiếu nguồn cung, người lao động không có chỗ ở, thì làm thế nào?

Xiết nguồn cung nghĩa là k cấp phép xây mới nữa. Còn cái nào đang triển khai thì cho triển khai nốt.Chứ giờ nguồn cung nhà TM xây ầm, noxh rồi cả nhà ở cho thuê đang đc triển khai đồng loạt. Nn hơi mạnh tay cho nguyên liệu khi nấu ăn rồi. Có khi thành phản tác dụng. giờ hậu quả nhãn tiền là thị trường gần đóng băng rồi.