[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[5banhxe]

Nó thể hiện qua đồ thị cả, nghĩa là có quy luật, nên tôi thấy trước mắt 5 3 tháng tới chưa tăng ngay được mà vào pha ổn định, rũ bỏ những ai ôm Usd hòng kiếm lợi tỉ giá đã.
Tôi không rõ sau đó lãi tiền gửi Vnđ điều chỉnh sao nhưng ít nhất là giảm áp lực từ nhóm ôm Usd.

Quy luật thì có, quan trọng là cụ có nhìn thấy nhân - quả hay không. Như ở trên cụ nhầm kết quả thành nguyên nhân. Sự ổn định hiện tại là kết quả của việc VN chấp nhận để lãi suất tăng, chứ ko phải sự ổn định này là nguyên nhân cho lãi suất giảm sắp tới.

Cụ có biết vì sao đến 18/6/2026 VN công bố giải ngân được 25% đầu tư công mà đến 30/6/2026 công bố giải ngân được hơn 35% đầu tư công? Làm thế nào mà chỉ trong 12 ngày giải ngân được 10% kế hoạch năm, tương đương trên 100 nghìn tỷ, mà 2 tuần nay tình hình lãi suất vẫn tiếp tục căng thẳng, ngân hàng không hề có dấu hiệu nào cho thấy thanh khoản được cải thiện.

Hơn 100 nghìn tỷ này đi đâu? Làm rõ được cái này sẽ lập tức nhìn ra nguyên nhân vì sao cặp USD/VND gần đây lại ỏn định thế, và từ đó sẽ đoán ra kịch bản cuối năm.

Giải ngân vốn đầu tư công đạt 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao

Theo Bộ Tài chính, số giải ngân vốn đầu tư công từ đầu năm đến hết ngày 18/6/2026 là 264.224,7 tỷ đồng, đạt 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

thitruongtaichinhtiente.vn

Giải ngân đầu tư công mới đạt 35,5% kế hoạch

Đến hết ngày 30/6/2026, cả nước giải ngân gần 357 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 35,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Dù giá trị giải ngân tăng hơn 38 nghìn tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, tiến độ vẫn chịu tác động của nhiều khó khăn, nhất là giải phóng mặt bằng, nguồn cung vật liệu và...

nhandan.vn

 

[5banhxe]

Xiết nguồn cung nghĩa là k cấp phép xây mới nữa. Còn cái nào đang triển khai thì cho triển khai nốt.Chứ giờ nguồn cung nhà TM xây ầm, noxh rồi cả nhà ở cho thuê đang đc triển khai đồng loạt. Nn hơi mạnh tay cho nguyên liệu khi nấu ăn rồi. Có khi thành phản tác dụng. giờ hậu quả nhãn tiền là thị trường gần đóng băng rồi.

Những cái đã cấp phép rồi cũng đủ xây 10 năm cụ ợ. Và lượng xây 10 năm này vượt xa nhu cầu của VN trong 20-30 năm tới.

Thị trường đóng băng chỉ là tạm thời. Sớm muộn gì áp lực dòng tiền sẽ khiến các chủ đầu tư phải giảm giá, bằng cách này hay cách khác. Cung sẽ phải gặp cầu. Khi giá giảm đủ sâu, chạm đến khả năng chi trả của người mua thì cầu phục hồi, dòng tiền quay trở lại. Câu hỏi ở đây là ai thiệt, ai được lợi, tổng lợi ích xã hội thế nào, từ đó mới phán xét được quyết định của nhà nước.

 

[luvsmile]

Cần gì xiết cung. Bán cao quá không ai mua được là thị trường nó tự điều chỉnh
Nhiều cụ cứ phân tích là giá bđs không giảm được do chi phí giá vốn đầu vào quá cao.
Phân tích thì đúng nhưng giá cao quá thì hấp thụ kiểu gì lãi suất cao + thu nhập tăng không kịp với giá nhà thì ai là người mua.
Hay là bên mua với bên bán cứ đứng nhìn nhau?
Xin lỗi chứ CĐT làm dự án là phải vay bank, làm gì có ai bỏ 100% vốn đi xây nhà để bán, lãi suất cao + không có thanh khoản + áp lực dòng tiền là tự khắc họ phải điều chỉnh.
Hay lại bảo người có tiền, người mua tiền thịt, mua để ở họ mua. Hiện giờ dự án toàn vài nghìn ha, số lượng cứ gọi là mấy chục nghìn căn/dự án thì người không vay, người mua tiền thịt, mua để ở họ hấp thụ cả dãy, cả block cho cđt bán hàng đấy à
25% lượng vốn tín dụng là nằm trong bđs lại bảo phần lớn vẫn là người mua để ở, mua tiền thịt thì chịu

 

[Whoamidear]

Các cụ hỏi tiền đi đâu mà ko thấy, rồi trả lời là "đổ hết vào bất động sản".
Còn em hỏi các cụ: chủ đất đem tiền bán đất đó chôn xuống gầm giường à, mà tiền biến mất? hay chủ đất tiếp tục quay vòng, hoặc ít nhất gửi bank?
Thời đại bây giờ chả bao giờ có chuyện tiền nằm im trong két đâu.
Vậy nó đi đâu?

 

[luvsmile]

Thời đại bây giờ tiền không nằm trong két đâu. Nhưng từ đầu năm 2026 đến giờ tiền không nằm trong két là lỗ sml
Đất, chứng, coin, vàng, bạc....

 

[yuh2105]

Cần gì xiết cung. Bán cao quá không ai mua được là thị trường nó tự điều chỉnh
Nhiều cụ cứ phân tích là giá bđs không giảm được do chi phí giá vốn đầu vào quá cao.
Phân tích thì đúng nhưng giá cao quá thì hấp thụ kiểu gì lãi suất cao + thu nhập tăng không kịp với giá nhà thì ai là người mua.
Hay là bên mua với bên bán cứ đứng nhìn nhau?
Xin lỗi chứ CĐT làm dự án là phải vay bank, làm gì có ai bỏ 100% vốn đi xây nhà để bán, lãi suất cao + không có thạnh khoản + áp lực dòng tiền là tự khắc họ phải điều chỉnh.
Hay lại bảo người có tiền, người mua tiền thịt, mua để ở họ mua. Hiện giờ dự án toàn vài nghìn ha, số lượng cứ gọi là mấy chục nghìn căn/dự án thì người không vay, người mua tiền thịt, mua để ở họ hấp thụ cả dãy, cả block cho cđt bán hàng đấy à
25% lượng vốn tín dụng là nằm trong bđs lại bảo phần lớn vẫn là người mua để ở, mua tiền thịt thì chịu

Em đồng ý với cụ. Hiện tại cung cầu không khớp với nhau. Nói thẳng ra là thu nhập không tăng. Từ đầu năm tới giờ nếu đầu tư vào các mảng tài chính hoặc kể cả bds thì cầm chắc cái lỗ trong tay. Kinh doanh như nào thì các cụ đều hiểu cả rồi. Vậy thì thu nhập không tăng, khi người mua nhìn lãi suất vay bds và thu nhập như hiện tại liệu ai dám liều vay nửa cái nhà để mua. Lúc trước 4 tỷ 1 căn chẳng hạn, vay 1 nửa là 2 tỷ. Nhưng giờ căn đó lên 8 tỷ, ai dám vay nửa 4 tỷ với thu nhập bấp bênh hiện tại ?

Kiểu gì thì kiểu, thị trường tự nó sẽ điêù chỉnh về mức giá hợp lý .

 

[luvsmile]

Em đồng ý với cụ. Hiện tại cung cầu không khớp với nhau. Nói thẳng ra là thu nhập không tăng. Từ đầu năm tới giờ nếu đầu tư vào các mảng tài chính hoặc kể cả bds thì cầm chắc cái lỗ trong tay. Kinh doanh như nào thì các cụ đều hiểu cả rồi. Vậy thì thu nhập không tăng, khi người mua nhìn lãi suất vay bds và thu nhập như hiện tại liệu ai dám liều vay nửa cái nhà để mua. Lúc trước 4 tỷ 1 căn chẳng hạn, vay 1 nửa là 2 tỷ. Nhưng giờ căn đó lên 8 tỷ, ai dám vay nửa 4 tỷ với thu nhập bấp bênh hiện tại ?

Kiểu gì thì kiểu, thị trường tự nó sẽ điêù chỉnh về mức giá hợp lý .

Lãi suất ngân hàng em cứ tính nhẹ là tăng khoảng 50% so với năm ngoái (thực tế là x2 rồi )
Ví dụ cá nhân vay mua nhà: 1 tháng đang trả lãi 50 triệu/tháng giờ lên 75 triệu/tháng hay CĐT trả lãi 1 tỷ/quý giờ trả lãi 1,5 tỷ/quý thì quá là căng thẳng.
Nhiều ông kò nói chuyện vài chục triệu/tháng, cố tí cố tí nghe nhẹ như lông hồng

 

[Bonmuadichoi]

Quy luật thì có, quan trọng là cụ có nhìn thấy nhân - quả hay không. Như ở trên cụ nhầm kết quả thành nguyên nhân. Sự ổn định hiện tại là kết quả của việc VN chấp nhận để lãi suất tăng, chứ ko phải sự ổn định này là nguyên nhân cho lãi suất giảm sắp tới.

Cụ có biết vì sao đến 18/6/2026 VN công bố giải ngân được 25% đầu tư công mà đến 30/6/2026 công bố giải ngân được hơn 35% đầu tư công? Làm thế nào mà chỉ trong 12 ngày giải ngân được 10% kế hoạch năm, tương đương trên 100 nghìn tỷ, mà 2 tuần nay tình hình lãi suất vẫn tiếp tục căng thẳng, ngân hàng không hề có dấu hiệu nào cho thấy thanh khoản được cải thiện.

Hơn 100 nghìn tỷ này đi đâu? Làm rõ được cái này sẽ lập tức nhìn ra nguyên nhân vì sao cặp USD/VND gần đây lại ỏn định thế, và từ đó sẽ đoán ra kịch bản cuối năm.

Giải ngân vốn đầu tư công đạt 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao

Theo Bộ Tài chính, số giải ngân vốn đầu tư công từ đầu năm đến hết ngày 18/6/2026 là 264.224,7 tỷ đồng, đạt 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

thitruongtaichinhtiente.vn

Giải ngân đầu tư công mới đạt 35,5% kế hoạch

Đến hết ngày 30/6/2026, cả nước giải ngân gần 357 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 35,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Dù giá trị giải ngân tăng hơn 38 nghìn tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, tiến độ vẫn chịu tác động của nhiều khó khăn, nhất là giải phóng mặt bằng, nguồn cung vật liệu và...

nhandan.vn

Cụ nhầm, tôi đâu có ý nói Usd/Vnd chững thì lãi suất Vnd sẽ bắt buộc phải giảm. Chỉ là tỉ giá Usd/Vnd chững thì nhà nước có cửa để điều chỉnh giảm lãi suất, không còn quá căng ở câu chuyện tỉ giá.
Lãi suất thời gian tới có thể đi ngang, có thể giảm, nhưng cửa tăng là rất khó vì ở ngưỡng hiện tại là đủ rũ mg nhóm vay bds, tăng lãi nữa sẽ làm doanh nghiệp điêu đứng.
Câu chuyện doanh nghiệp làm ăn hiệu quả đến mấy cũng không bằng miếng đất tăng giá x3 đã qua, nay lại tới thời làm ăn không bằng gửi bank kiếm 10 11% thì nền kinh tế thực chỉ có chết.

 

[luvsmile]

Góc nhìn của dân đầu cơ hay chủ đầu tư là không bao giờ bỏ trứng vào 1 giỏ, nghĩa là
có 1000 tỷ thì họ sẽ chia làm 3-4 phần để làm vốn tự có để vay bank làm lấy 3-4 dự án chứ không phải là bỏ hết 1000 tỷ đấy vào làm 1 dự án.
Kiểu gì cũng nghĩ đến việc gối đầu, tối ưu hóa...
Thế nên ăn thì ăn đậm mà thị trường kém cũng oải lắm

 

[cuongdiv]

Xiết nguồn cung nghĩa là k cấp phép xây mới nữa. Còn cái nào đang triển khai thì cho triển khai nốt.Chứ giờ nguồn cung nhà TM xây ầm, noxh rồi cả nhà ở cho thuê đang đc triển khai đồng loạt. Nn hơi mạnh tay cho nguyên liệu khi nấu ăn rồi. Có khi thành phản tác dụng. giờ hậu quả nhãn tiền là thị trường gần đóng băng rồi.

Cứ để thị trường tự điều tiết, đóng băng là do giá neo quá cao so với thu nhập, lãi suất cũng cao và tín dụng hạn chế vào đầu cơ bđs, siết nguồn cung là mấy cò đất lại hô hào ko mua nhanh thì hết, mua đi ko sắp x2, x3

 

[5banhxe]

Cụ nhầm, tôi đâu có ý nói Usd/Vnd chững thì lãi suất Vnd sẽ bắt buộc phải giảm. Chỉ là tỉ giá Usd/Vnd chững thì nhà nước có cửa để điều chỉnh giảm lãi suất, không còn quá căng ở câu chuyện tỉ giá.
Lãi suất thời gian tới có thể đi ngang, có thể giảm, nhưng cửa tăng là rất khó vì ở ngưỡng hiện tại là đủ rũ mg nhóm vay bds, tăng lãi nữa sẽ làm doanh nghiệp điêu đứng.
Câu chuyện doanh nghiệp làm ăn hiệu quả đến mấy cũng không bằng miếng đất tăng giá x3 đã qua, nay lại tới thời làm ăn không bằng gửi bank kiếm 10 11% thì nền kinh tế thực chỉ có chết.

Chắc em phải giải thích lại vì cụ đang ko hiểu những gì cụ nói.
Để có cái sự ổn định USD/VND gần đây thì nhà nước đã phải căng mình giữ lãi suất cao, không bơm tiền và lập tức thu tiền về ngay khi nhận thấy thị trường có chút dư dả thanh khoản. Con số 100 ngàn tỷ em nhắc cụ rồi đấy cụ chưa xem nó đi đâu à?

Hình ảnh này giống như người chạy thận vừa kết thúc buổi lọc thấy người khoẻ ra, tự nghĩ từ nay mình có thể quay lại nhậu nhẹt như xưa, hoặc chí ít là làm chén rượu cho đỡ thèm. Trạng thái ổn định hiện nay vô cùng mong manh, giữ được nó bằng lãi suất cao như hiện nay đã là một thành công rồi, chứ còn mơ lâu lâu làm chén rượu thì toang.

Lý luận của cụ lãi suất hiện cao lắm rồi không thể lên nổi là không đúng. Lãi suất hiện nay cao vì phục vụ mục đích khác quan trọng hơn, khẩn cấp hơn, chuyện DN có chịu nổi hay không nằm ở hàng ưu tiên phía sau. NHNN rất mong giảm được lãi suất, bằng mọi cách không để nó tăng nữa, nhưng nếu hoàn cảnh xấu xuất hiện thì đành phải để cho nó lên bất kể DN có điêu đứng hay không. Kịch bản nó lên là gì? Chỉ cần 1 trong những điều sau:
- Mỹ tăng thêm lãi suất 1-3 lần nữa trong những tháng tới
- Căng thẳng Iran hoặc cái gì đó kéo lạm phát tăng mạnh vượt xa mức 5%
- VN tiếp tục nhập siêu giống như 6 tháng đầu năm (hiện nhập siêu 16,6 tỷ - lớn nhất từ trước tới nay)
- Mỹ đánh thuế mạnh VN (theo điều khoản 301 nào đó) làm FDI chuyển hướng khỏi VN
... và nhiều kịch bản khác

thì chuyện 10 hay 12% không phải là có nổi hay không, mà sẽ là trong bao lâu. Theo những gì em quan sát, NHNN và các NHTM đã chuẩn bị cho các kịch bản này, đã sẵn sàng cho lãi suất 10%++ trong thời gian dài, chỉ có DN lỡ cỡ và nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa chuẩn bị thôi.

 

[Bonmuadichoi]

Chắc em phải giải thích lại vì cụ đang ko hiểu những gì cụ nói.
Để có cái sự ổn định USD/VND gần đây thì nhà nước đã phải căng mình giữ lãi suất cao, không bơm tiền và lập tức thu tiền về ngay khi nhận thấy thị trường có chút dư dả thanh khoản. Con số 100 ngàn tỷ em nhắc cụ rồi đấy cụ chưa xem nó đi đâu à?

Hình ảnh này giống như người chạy thận vừa kết thúc buổi lọc thấy người khoẻ ra, tự nghĩ từ nay mình có thể quay lại nhậu nhẹt như xưa, hoặc chí ít là làm chén rượu cho đỡ thèm. Trạng thái ổn định hiện nay vô cùng mong manh, giữ được nó bằng lãi suất cao như hiện nay đã là một thành công rồi, chứ còn mơ lâu lâu làm chén rượu thì toang.

Lý luận của cụ lãi suất hiện cao lắm rồi không thể lên nổi là không đúng. Lãi suất hiện nay cao vì phục vụ mục đích khác quan trọng hơn, khẩn cấp hơn, chuyện DN có chịu nổi hay không nằm ở hàng ưu tiên phía sau. NHNN rất mong giảm được lãi suất, bằng mọi cách không để nó tăng nữa, nhưng nếu hoàn cảnh xấu xuất hiện thì đành phải để cho nó lên bất kể DN có điêu đứng hay không. Kịch bản nó lên là gì? Chỉ cần 1 trong những điều sau:
- Mỹ tăng thêm lãi suất 1-3 lần nữa trong những tháng tới
- Căng thẳng Iran hoặc cái gì đó kéo lạm phát tăng mạnh vượt xa mức 5%
- VN tiếp tục nhập siêu giống như 6 tháng đầu năm (hiện nhập siêu 16,6 tỷ - lớn nhất từ trước tới nay)
- Mỹ đánh thuế mạnh VN (theo điều khoản 301 nào đó) làm FDI chuyển hướng khỏi VN
... và nhiều kịch bản khác

thì chuyện 10 hay 12% không phải là có nổi hay không, mà sẽ là trong bao lâu. Theo những gì em quan sát, NHNN và các NHTM đã chuẩn bị cho các kịch bản này, đã sẵn sàng cho lãi suất 10%++ trong thời gian dài, chỉ có DN lỡ cỡ và nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa chuẩn bị thôi.

Nếu mọi chuyện dễ đoán như vậy thì nhỏ lẻ không bị dắt mũi.
Mà có gì đâu, cứ bookmark lại, giờ là tháng 7 đợi 5 tháng nữa là tháng 12.2026 cụ xem có thay đổi hay không nhé

 

[5banhxe]

Các cụ hỏi tiền đi đâu mà ko thấy, rồi trả lời là "đổ hết vào bất động sản".
Còn em hỏi các cụ: chủ đất đem tiền bán đất đó chôn xuống gầm giường à, mà tiền biến mất? hay chủ đất tiếp tục quay vòng, hoặc ít nhất gửi bank?
Thời đại bây giờ chả bao giờ có chuyện tiền nằm im trong két đâu.
Vậy nó đi đâu?

Nó không nằm im trong két nhưng nó không sản sinh ra thêm các giao dịch nhiều như các ngành khác. Chẳng hạn với 10 tỷ tín dụng ngân hàng cho một doanh nghiệp thương mại vay, trong 1 năm họ có thể tạo rao 100 tỷ doanh thu của chính họ và gián tiếp tạo ra doanh thu vài trăm tỷ khác cho nền kinh tế (thông qua giao dịch trao đỏi mua bán, trả lương, dịch vụ). Ngược lại, với 10 tỷ tiền vay ngân hàng mua nhà để đấy rồi sau đó chủ đầu tư lại vác đi xây nhà mà không bán được, 10 tỷ này có thể chỉ tạo ra 20 tỷ doanh thu do xây dựng và trả lương trong vòng 1 năm.

Khái niệm tiền bị chôn trong BĐS là như vậy. BĐS càng ế thì vòng quay tiền trong BĐS càng chậm, hiệu quả sử dụng vốn càng thấp chứ ko phải ai đó cất tiền đi.

 

[5banhxe]

Nếu mọi chuyện dễ đoán như vậy thì nhỏ lẻ không bị dắt mũi.
Mà có gì đâu, cứ bookmark lại, giờ là tháng 7 đợi 5 tháng nữa là tháng 12.2026 cụ xem có thay đổi hay không nhé

Em chưa thấy dễ đoán tí nào. Không rõ cụ đoán được gì rồi chứ em thấy vô cùng khó đoán, quá nhiều yếu tố ảnh hưởng với nhiều kịch bản xấu đến rất xấu. Kịch bản tốt vẫn có nhưng khó, và khó đoán hơn cả kịch bản xấu. Sáng mai em còn chưa biết giá dầu thô có vọt lên vì Iran hay ko, và sau đó thế nào.

Cái vụ bookmark này em nghe quen từ năm ngoái đến năm nay cũng 7 tháng trôi qua, cũng nhiều cụ bookmark em hẹn Q2 xem lãi suất giảm không, rồi sau đó hẹn Q3 xem lãi suất giảm không, nay có thêm cụ hẹn tháng 12. Thật ra với em chuyện đúng sai trong tương lai ko quan trọng bằng việc cái gì dẫn tới cái đúng/sai đó. Việc đoán xem lãi suất tăng hay giảm ko hay, ko thú vị bằng việc dự đoán những yếu tố nào làm nó tăng giảm có xảy ra hay không. Nhưng muốn đạt đến sự thú vị đó thì ít ra cũng cần phải biết cơ chế tác động đến lãi suất.

Ở thời điểm nãy, cái quyết định lãi suất của VN xuống không phải sự khó hay dễ thở của các DN VN. Thậm chí có 1 quy luật kỳ quặc là khi DN càng đứng trước rủi ro dòng tiền, họ càng sẵn sàng chấp nhận lãi suất cao. Lãi suất cao thế chứ cao nữa các DN BĐS vẫn phải vay để xây tiếp, bất kể các DN ngành khác có chịu nổi hay không.

 

[Whoamidear]

chủ đầu tư lại vác đi xây nhà

Đấy nhá, chủ đầu tư phải trả tiền đất, tiền vật liệu, tiền hạ tầng, tiền công, các loại thuế phí... và tiền lại luân chuyển chứ có bị chôn vào đất đâu?

 

[Whoamidear]

Các mod cesar và hungalpha xem có nên gộp thớt này với thớt https://www.otofun.net.vn/threads/lai-suat-ngan-hang-tang-thi-lieu-lai-vay-co-tang-va-co-anh-huong-den-bds.1959296/page-300#post-72896957 không, chứ tiêu đề và nội dung giống nhau quá.

 

[hungalphaTài khoản đã xác minh]

Các mod cesar và hungalpha xem có nên gộp thớt này với thớt https://www.otofun.net.vn/threads/lai-suat-ngan-hang-tang-thi-lieu-lai-vay-co-tang-va-co-anh-huong-den-bds.1959296/page-300#post-72896957 không, chứ tiêu đề và nội dung giống nhau quá.

Cảm ơn cụ, em đã gộp rồi ạ!

 

[5banhxe]

Đấy nhá, chủ đầu tư phải trả tiền đất, tiền vật liệu, tiền hạ tầng, tiền công, các loại thuế phí... và tiền lại luân chuyển chứ có bị chôn vào đất đâu?

Em có giải thích ở trên đấy, khái niệm chôn vào đất không phải tiền cất trong két mà vòng quay của nó rất chậm. Bản thân BĐS vốn đã chậm, vòng quay theo năm (sản xuất theo tháng, thương mại theo tuần) mà khi bị đầu cơ + đóng băng thì càng thêm chậm, từ đó hiệu quả sử dụng đồng tiền giảm mạnh theo. Việc người dân dùng khái niệm "chôn" khiến người ko hiểu về kinh tế suy luận sai, nghĩ là tiền cất giấu ở đâu đó. Ở trên em có đưa con số đại khái để hình dung là 20 tỷ/năm cho BĐS so với vòng quay hàng trăm tỷ ở ngành thương mại cho cùng 1 số tiền vay 10 tỷ. Đó là đã tính cái vòng quay chảy vào vật liệu, hạ tầng, tiền công, thuế phí mà cụ nêu rồi đấy.

 

[Whoamidear]

Em có giải thích ở trên đấy, khái niệm chôn vào đất không phải tiền cất trong két mà vòng quay của nó rất chậm. Bản thân BĐS vốn đã chậm, vòng quay theo năm (sản xuất theo tháng, thương mại theo tuần) mà khi bị đầu cơ + đóng băng thì càng thêm chậm, từ đó hiệu quả sử dụng đồng tiền giảm mạnh theo.

Cho dù bất động sản có quay chậm cỡ nào đi nữa, thì tiền vẫn quay bình thường (trừ phi cất két hoặc chôn gầm giường), duy chỉ có hiệu quả dùng tiền của chủ đất đúng là kém thôi.

 

[Bonmuadichoi]

Em chưa thấy dễ đoán tí nào. Không rõ cụ đoán được gì rồi chứ em thấy vô cùng khó đoán, quá nhiều yếu tố ảnh hưởng với nhiều kịch bản xấu đến rất xấu. Kịch bản tốt vẫn có nhưng khó, và khó đoán hơn cả kịch bản xấu. Sáng mai em còn chưa biết giá dầu thô có vọt lên vì Iran hay ko, và sau đó thế nào.

Cái vụ bookmark này em nghe quen từ năm ngoái đến năm nay cũng 7 tháng trôi qua, cũng nhiều cụ bookmark em hẹn Q2 xem lãi suất giảm không, rồi sau đó hẹn Q3 xem lãi suất giảm không, nay có thêm cụ hẹn tháng 12. Thật ra với em chuyện đúng sai trong tương lai ko quan trọng bằng việc cái gì dẫn tới cái đúng/sai đó. Việc đoán xem lãi suất tăng hay giảm ko hay, ko thú vị bằng việc dự đoán những yếu tố nào làm nó tăng giảm có xảy ra hay không. Nhưng muốn đạt đến sự thú vị đó thì ít ra cũng cần phải biết cơ chế tác động đến lãi suất.

Ở thời điểm nãy, cái quyết định lãi suất của VN xuống không phải sự khó hay dễ thở của các DN VN. Thậm chí có 1 quy luật kỳ quặc là khi DN càng đứng trước rủi ro dòng tiền, họ càng sẵn sàng chấp nhận lãi suất cao. Lãi suất cao thế chứ cao nữa các DN BĐS vẫn phải vay để xây tiếp, bất kể các DN ngành khác có chịu nổi hay không.

Tôi thấy giai đoạn này siết lại kỷ cương tiền tệ, neo tỉ giá biến động ở mức thấp. Cụ thể từ lúc CQ mới lên vài tháng gần đây thì siết ngay lập tức. Tương tự giai đoạn sau khi Bds vỡ năm 2011 tức là thời 2013 - 2019 (tt NTDũng và giai đoạn kế nhiệm). Giai đoạn này coi là giai đoạn nghỉ thở cho nền kinh tế, để loại bỏ tâm lý đầu cơ nắm giữ ngoại tệ, bóp dòng vốn.
Chưa thể kết luận đây là tín hiệu để giảm ls huy động hay vay nội tệ, nhưng tôi cho rằng nó là điều kiện để thực hiện việc giảm ls thời gian tới nếu có.
P/s: sửa lại năm giai đoạn tt Dũng