[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[5banhxe]

Cho dù bất động sản có quay chậm cỡ nào đi nữa, thì tiền vẫn quay bình thường (trừ phi cất két hoặc chôn gầm giường), duy chỉ có hiệu quả dùng tiền của chủ đất đúng là kém thôi.

Thì đúng rồi, em có viết ở trên đấy thôi:

Khái niệm tiền bị chôn trong BĐS là như vậy. BĐS càng ế thì vòng quay tiền trong BĐS càng chậm, hiệu quả sử dụng vốn càng thấp chứ ko phải ai đó cất tiền đi.

"Chôn" là cách nói hình tượng, kiểu như chôn vùi thanh xuân, chôn vùi tương lai, nhưng chả có cái xẻng cái mộ nào đâu.

 

[5banhxe]

Tôi thấy giai đoạn này siết lại kỷ cương tiền tệ, neo tỉ giá biến động ở mức thấp. Cụ thể từ lúc CQ mới lên vài tháng gần đây thì siết ngay lập tức. Tương tự giai đoạn sau khi Bds vỡ năm 2011 tức là thời 2013 - 2019 (tt NTDũng và giai đoạn kế nhiệm). Giai đoạn này coi là giai đoạn nghỉ thở cho nền kinh tế, để loại bỏ tâm lý đầu cơ nắm giữ ngoại tệ, bóp dòng vốn.
Chưa thể kết luận đây là tín hiệu để giảm ls huy động hay vay nội tệ, nhưng tôi cho rằng nó là điều kiện để thực hiện việc giảm ls thời gian tới nếu có.

Sao cụ ko nghĩ theo hướng ngược lại: chính phủ nhiệm kỳ mới quyết tâm phải đạt ngay tăng trưởng 2 con số trong năm nay mà lại mạnh tay siết kỷ cương tiền tệ khiến 6 tháng đầu năm ko đạt nổi 9% tăng trưởng, dồn áp lực trên 11% cho 6 tháng còn lại, nó cho thấy điều gì? Phải chăng như cụ A1 từng nói: không đánh đổi tăng trưởng bằng lạm phát, bong bóng tài sản? Chừng nào chưa thể kiểm soát được bong bóng BĐS, chừng đó NHNN sẵn sàng chấp nhận duy trì lãi suất cao và lâu, thậm chí sẵn sàng cho một mức lãi suất cao hơn, lâu hơn? Những gì xảy ra 6 tháng qua là tín hiệu cho thấy sẽ không có thoả hiệp, sẽ không có bơm tiền để lấy tăng trưởng, sẽ không có giải cứu nào hết.

 

[Bonmuadichoi]

Sao cụ ko nghĩ theo hướng ngược lại: chính phủ nhiệm kỳ mới quyết tâm phải đạt ngay tăng trưởng 2 con số trong năm nay mà lại mạnh tay siết kỷ cương tiền tệ khiến 6 tháng đầu năm ko đạt nổi 9% tăng trưởng, dồn áp lực trên 11% cho 6 tháng còn lại, nó cho thấy điều gì? Phải chăng như cụ A1 từng nói: không đánh đổi tăng trưởng bằng lạm phát, bong bóng tài sản? Chừng nào chưa thể kiểm soát được bong bóng BĐS, chừng đó NHNN sẵn sàng chấp nhận duy trì lãi suất cao và lâu, thậm chí sẵn sàng cho một mức lãi suất cao hơn, lâu hơn? Những gì xảy ra 6 tháng qua là tín hiệu cho thấy sẽ không có thoả hiệp, sẽ không có bơm tiền để lấy tăng trưởng, sẽ không có giải cứu nào hết.

Tăng trưởng GDP10%/năm thì đương nhiên là lượng tiền bơm và nền kinh tế cũng phải tăng tương ứng, cụ lấy cơ sở ở đâu cũng cho rằng số tiền bơm và thị trường khủng lồ như vậy mà nó không quay lại bất động sản? Chẳng qua là bây giờ tiền quay lại BĐS có chọn lọc chứ không dễ dãi để lan tỏa đều vào tất cả các phân khúc khi trước kia được, hoặc ít nhất trong ngắn hạn là như vậy.

 

[5banhxe]

Tăng trưởng GDP10%/năm thì đương nhiên là lượng tiền bơm và nền kinh tế cũng phải tăng tương ứng, cụ lấy cơ sở ở đâu cũng cho rằng số tiền bơm và thị trường khủng lồ như vậy mà nó không quay lại bất động sản? Chẳng qua là bây giờ tiền quay lại BĐS có chọn lọc chứ không dễ dãi để lan tỏa đều vào tất cả các phân khúc khi trước kia được, hoặc ít nhất trong ngắn hạn là như vậy.

Cụ lấy cơ sở nào nghĩ em nói nó ko quay lại BĐS? Thậm chí BĐS vẫn đang ngốn rất nhiều tín dụng, nhưng là nhà phát triển BĐS ngốn thôi chứ người mua mới thì lại giảm mạnh do lãi suất cao. Chính vì thế mới xuất hiện nghịch lý: nguồn cung tăng kỷ lục mà giao dịch thì sụt giảm mạnh so với năm ngoái.

Cách diễn đạt kiểu báo chí là "dòng tiền quay lại BĐS có chọn lọc", "BĐS phân hoá mạnh", "BĐS đi vào thực chất"... chẳng qua là để làm mềm cảm xúc thôi. Nhà nước nhìn thấy rủi ro bong bóng tài sản ở BĐS nên đã chủ động hướng dòng vốn ra khỏi BĐS, tự tìm con đường khác để tăng trưởng. Con đường đó lại không cần bơm tiền khủng như với BĐS: FDI và đầu tư công.

FDI chắc cụ biết rồi, khỏi cần giải thích vì sao họ ko cần chúng ta bơm tiền. Đầu tư công chắc cụ cũng thấy, cả hệ thống ầm ầm vào cuộc thúc đẩy và chỉ 12 ngày từ 18/6 đến 30/6 chúng ta giải ngân 10% đầu tư công cả năm mà có cần phải bơm đồng nào đâu? Thậm chí tiền giải ngân trăm ngàn tỷ vừa ra khỏi kho bạc đã được NHNN đón lõng lôi về luôn, không cho thị trường cơ hội giảm lãi suất. Nhìn vào cách NHNN điều hành gần đây, có vẻ chúng ta chấp nhận để đầu tư công giật vốn của các ngành khác, ông nào yếu tự lo thân. Sẽ không có cú bơm nào đâu.

 

[bdsTOD]

Dòng tiền của XH đang chảy vào ngõ cụt ( vốn vào các dự án bđs chết , không có tác dụng tích cực cho xh) . Càng đẩy tiền ra thì nó càng bị chôn vào đó một cách vô vọng . Biết là sẽ có bất cập nhưng nhà cái sẽ nghiến răng chịu đau

 

[nhanma154]

Quy luật thì có, quan trọng là cụ có nhìn thấy nhân - quả hay không. Như ở trên cụ nhầm kết quả thành nguyên nhân. Sự ổn định hiện tại là kết quả của việc VN chấp nhận để lãi suất tăng, chứ ko phải sự ổn định này là nguyên nhân cho lãi suất giảm sắp tới.

Cụ có biết vì sao đến 18/6/2026 VN công bố giải ngân được 25% đầu tư công mà đến 30/6/2026 công bố giải ngân được hơn 35% đầu tư công? Làm thế nào mà chỉ trong 12 ngày giải ngân được 10% kế hoạch năm, tương đương trên 100 nghìn tỷ, mà 2 tuần nay tình hình lãi suất vẫn tiếp tục căng thẳng, ngân hàng không hề có dấu hiệu nào cho thấy thanh khoản được cải thiện.

Hơn 100 nghìn tỷ này đi đâu? Làm rõ được cái này sẽ lập tức nhìn ra nguyên nhân vì sao cặp USD/VND gần đây lại ỏn định thế, và từ đó sẽ đoán ra kịch bản cuối năm.

Giải ngân vốn đầu tư công đạt 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao

Theo Bộ Tài chính, số giải ngân vốn đầu tư công từ đầu năm đến hết ngày 18/6/2026 là 264.224,7 tỷ đồng, đạt 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

thitruongtaichinhtiente.vn

Giải ngân đầu tư công mới đạt 35,5% kế hoạch

Đến hết ngày 30/6/2026, cả nước giải ngân gần 357 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 35,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Dù giá trị giải ngân tăng hơn 38 nghìn tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, tiến độ vẫn chịu tác động của nhiều khó khăn, nhất là giải phóng mặt bằng, nguồn cung vật liệu và...

nhandan.vn

Hài nhiều bác trên này không hiểu bản chất của đầu tư công r chém gió tiền giải ngân trễ là bị kẹt trong bđs. Các bác hiểu là đầu tư công và giải ngân đầu tư công là 2 mặt của 1 vấn đề > Doanh nghiệp xây dựng vay r xây nhưng xây 50% chưa chắc đã nghiệm thu nổi 30% trong kỳ vì còn vướng nhiều thủ tục pháp lý và phải đi xin nhiều chữ ký để đảm bảo tính tuân thủ. Nên thường đầu tư công sẽ có những đợt ra mạnh vào cuối năm còn đầu năm thì đì đẹt (Mới xong không thực hiện còn nghiệm thu còn nằm chờ chán). 12 ngày không phải là thực hiện xong 100k tỷ mà là hết kỳ r số lượng chữ ký đã đủ thì tiền được trả cho doanh nghiệp phần công việc đã xong giờ mới được trả.

 

[5banhxe]

Hài nhiều bác trên này không hiểu bản chất của đầu tư công r chém gió tiền giải ngân trễ là bị kẹt trong bđs. Các bác hiểu là đầu tư công và giải ngân đầu tư công là 2 mặt của 1 vấn đề > Doanh nghiệp xây dựng vay r xây nhưng xây 50% chưa chắc đã nghiệm thu nổi 30% trong kỳ vì còn vướng nhiều thủ tục pháp lý và phải đi xin nhiều chữ ký để đảm bảo tính tuân thủ. Nên thường đầu tư công sẽ có những đợt ra mạnh vào cuối năm còn đầu năm thì đì đẹt (Mới xong không thực hiện còn nghiệm thu còn nằm chờ chán). 12 ngày không phải là thực hiện xong 100k tỷ mà là hết kỳ r số lượng chữ ký đã đủ thì tiền được trả cho doanh nghiệp phần công việc đã xong giờ mới được trả.

Ai nói giải ngân trễ là do tiền bị kẹt trong BĐS vậy? Không phải em nói, em cũng chưa thấy cụ nào nói, mới có cụ nói thôi. Chúng ta đang nói về giải ngân đầu tư công. Tự cụ nêu ra chuyện xây, chuyện nghiệm thu, chứ một khi đã nói về giải ngân là phải xây xong rồi, nghiệm thu xong rồi, giờ chờ tiền từ kho bạc về tài khoản.

Toàn bộ đoạn cụ trích của em là về câu hỏi: 100 nghìn tỷ giải ngân của KBNN trong 12 ngày cuối tháng 6 đi đâu mà lãi suất tiền gửi cuối tháng 6 và đầu tháng 7 của ngân hàng lại vẫn tăng?

 

[nhanma154]

Ai nói giải ngân trễ là do tiền bị kẹt trong BĐS vậy? Không phải em nói, em cũng chưa thấy cụ nào nói, mới có cụ nói thôi. Chúng ta đang nói về giải ngân đầu tư công. Tự cụ nêu ra chuyện xây, chuyện nghiệm thu, chứ một khi đã nói về giải ngân là phải xây xong rồi, nghiệm thu xong rồi, giờ chờ tiền từ kho bạc về tài khoản.

Toàn bộ đoạn cụ trích của em là về câu hỏi: 100 nghìn tỷ giải ngân của KBNN trong 12 ngày cuối tháng 6 đi đâu mà lãi suất tiền gửi cuối tháng 6 và đầu tháng 7 của ngân hàng lại vẫn tăng?

Thế bác đọc lại đoạn mình vừa viết, bản chất là tiền này bank đã đẩy ra trước r giờ bank lại thu về thôi. Vay dự án kiểu này nó làm cuốn chiếu bác ạ > Bank cấp cho tụi này 1 hạn mức tín dụng giờ nhà thầu thu được tiền thì bank lại thu tiền về và cấp tiếp hạn mức tín dụng để nhà thầu làm tiếp. Tụi nhà thầu phải vay liên tục và bank cũng thu hồi dần từ các khoản thanh toán của chủ đầu tư. Nên 100k tỷ này nó quá nhỏ để thay đổi cán cân thanh khoản.

 

[bdsTOD]

Ngoài lề chút. Thấy đang có đề suất là chung cư phải có thời hạn sở hữu ...ntn thì bđs sẽ đi đến đâu nhỉ.

 

[Bonmuadichoi]

Ngoài lề chút. Thấy đang có đề suất là chung cư phải có thời hạn sở hữu ...ntn thì bđs sẽ đi đến đâu nhỉ.

Vụ xe bán tải cũng tương tự, nhiều người bán tháo xe rồi sao nhỉ.
Mà Ok ai bán tháo CC cũng được, rung doạ thế mới vui, tôi sẽ mua thêm khi giá đẹp.

 

[5banhxe]

Thế bác đọc lại đoạn mình vừa viết, bản chất là tiền này bank đã đẩy ra trước r giờ bank lại thu về thôi. Vay dự án kiểu này nó làm cuốn chiếu bác ạ > Bank cấp cho tụi này 1 hạn mức tín dụng giờ nhà thầu thu được tiền thì bank lại thu tiền về và cấp tiếp hạn mức tín dụng để nhà thầu làm tiếp. Tụi nhà thầu phải vay liên tục và bank cũng thu hồi dần từ các khoản thanh toán của chủ đầu tư. Nên 100k tỷ này nó quá nhỏ để thay đổi cán cân thanh khoản.

Đến đây là thấy cụ bắt đầu nói linh tinh rồi. 100K tỷ trong 12 ngày mà cụ nói quá nhỏ? Vừa rồi NHNN sửa thông tư, sau bao nhiêu tranh luận cân đo đong đếm mới cho thêm 20% tiền gửi có kỳ hạn của kho bạc được tính vào LDR thì cũng chỉ đem lại được cỡ 100K tỷ thôi, ấy thế mà với cụ số này nhỏ?

Tiền này ko phải trong lưu thông quay về ngân hàng mà từ kho bạc về ngân hàng, nó bơm ròng vào cung tiền ngay lập tức 100K đấy ạ. Khác với xây dựng thông thường nơi tiền từ túi người mua chảy vào túi người bán, tổng cung tiền không có sự thay đổi thì giải ngân đầu tư công biến tiền của kho bạc thành tiền doanh nghiệp. Để dễ so sánh, ngay cả khi thanh khoản căng thẳng, NHNN cũng chỉ dám bơm cỡ đó rồi 1 tuần sau thu lại, chứ ko phải nằm lại luôn như giải ngân đầu tư công.

 

[nhanma154]

Đến đây là thấy cụ bắt đầu nói linh tinh rồi. 100K tỷ trong 12 ngày mà cụ nói quá nhỏ? Vừa rồi NHNN sửa thông tư, sau bao nhiêu tranh luận cân đo đong đếm mới cho thêm 20% tiền gửi có kỳ hạn của kho bạc được tính vào LDR thì cũng chỉ đem lại được cỡ 100K tỷ thôi, ấy thế mà với cụ số này nhỏ?

Tiền này ko phải trong lưu thông quay về ngân hàng mà từ kho bạc về ngân hàng, nó bơm ròng vào cung tiền ngay lập tức 100K đấy ạ. Khác với xây dựng thông thường nơi tiền từ túi người mua chảy vào túi người bán, tổng cung tiền không có sự thay đổi thì giải ngân đầu tư công biến tiền của kho bạc thành tiền doanh nghiệp. Để dễ so sánh, ngay cả khi thanh khoản căng thẳng, NHNN cũng chỉ dám bơm cỡ đó rồi 1 tuần sau thu lại, chứ ko phải nằm lại luôn như giải ngân đầu tư công.

Hài bác chỉ thấy phần chi chứ không thấy phần thu. Thu NSNN vẫn tăng nhanh hơn chi thì tiền vẫn kẹt cứng ở kho bạc chứ có ra được đâu mà bảo cung tiền tăng bác. Giải ngân 100k nhưng thu ngân sách tăng 300k so với cùng kỳ thì tiền đâu nó lại vào đấy thôi. Tốc độ giải ngân chậm nó là bệnh trầm kha r, ai muốn nhanh thì vào bóc lịch như đội 500kV vừa r.

 

[FC Juventus]

Ls

Ngoài lề chút. Thấy đang có đề suất là chung cư phải có thời hạn sở hữu ...ntn thì bđs sẽ đi đến đâu nhỉ.

Cầu tích sản chung cư sẽ giảm cụ ạ.

 

[nhanma154]

Ls

Cầu tích sản chung cư sẽ giảm cụ ạ.

Chung cư lâu dài sẽ tăng giá tạo biên chênh lệch giữa sổ lâu dài và sổ 50 năm. Dân tình giờ không ngại mua hàng 50 năm nữa miễn là rẻ hơn.

 

[LonelyStorm]

Chung cư lâu dài sẽ tăng giá tạo biên chênh lệch giữa sổ lâu dài và sổ 50 năm. Dân tình giờ không ngại mua hàng 50 năm nữa miễn là rẻ hơn.

Mục đích của việc sửa luật là gì ? Nếu là để sau này chung cư xuống cấp có thể giải phóng mặt bằng nhanh chóng thì tất cả chung cư đều sẽ trở thành có thời hạn chứ làm gì còn loại lâu dài nữa ? Như bên TQ chung cư chỉ có thời hạn 70 năm. Các chung cư cũ đã đi vào sử dụng 10-20 năm kể cả vị trí đẹp cũng thấp hơn chung cư mới xây ở vị trí tương đương khoảng 20-30%

 

[5banhxe]

Hài bác chỉ thấy phần chi chứ không thấy phần thu. Thu NSNN vẫn tăng nhanh hơn chi thì tiền vẫn kẹt cứng ở kho bạc chứ có ra được đâu mà bảo cung tiền tăng bác. Giải ngân 100k nhưng thu ngân sách tăng 300k so với cùng kỳ thì tiền đâu nó lại vào đấy thôi. Tốc độ giải ngân chậm nó là bệnh trầm kha r, ai muốn nhanh thì vào bóc lịch như đội 500kV vừa r.

Thu ngân sách tăng có 300K (báo cáo ghi là tăng 17.4% so với cùng kỳ năm ngoái) trong khi dư nợ tín dụng tăng thêm 3,6 triệu tỷ (18.1%) trong cùng giai đoạn. Nếu cụ muốn bóc tách đến cùng thì nên nhìn sâu hơn nữa để thấy 300K kia cũng vô cùng nhỏ bé, gốc vấn đề nằm ở chỗ khác cụ ợ.

 

[nhanma154]

Mục đích của việc sửa luật là gì ? Nếu là để sau này chung cư xuống cấp có thể giải phóng mặt bằng nhanh chóng thì tất cả chung cư đều sẽ trở thành có thời hạn chứ làm gì còn loại lâu dài nữa ? Như bên TQ chung cư chỉ có thời hạn 70 năm. Các chung cư cũ đã đi vào sử dụng 10-20 năm kể cả vị trí đẹp cũng thấp hơn chung cư mới xây ở vị trí tương đương khoảng 20-30%

Luật không có khả năng hồi tố, và chênh lệch loại 50 năm và lâu dài ở đây là giá trị đất. Hiện tại dân cầm sổ lâu dài đồng sở hữu đất và có thế mạnh hơn khi đàm phán. TQ cũng có loại lâu dài mặc dù hiếm hơn và thường ở nội đô. Đắt hơn loại có thời hạn nhiều nhé bác.

 

[Trongxanh2022]

Mục đích của việc sửa luật là gì ? Nếu là để sau này chung cư xuống cấp có thể giải phóng mặt bằng nhanh chóng thì tất cả chung cư đều sẽ trở thành có thời hạn chứ làm gì còn loại lâu dài nữa ? Như bên TQ chung cư chỉ có thời hạn 70 năm. Các chung cư cũ đã đi vào sử dụng 10-20 năm kể cả vị trí đẹp cũng thấp hơn chung cư mới xây ở vị trí tương đương khoảng 20-30%

Theo tôi với loại hình chung cư vậy là phù hợp. 2 năm vừa rồi thổi chung cư lên quá mức giá trị của nó.

 

[Bonmuadichoi]

Mục đích của việc sửa luật là gì ? Nếu là để sau này chung cư xuống cấp có thể giải phóng mặt bằng nhanh chóng thì tất cả chung cư đều sẽ trở thành có thời hạn chứ làm gì còn loại lâu dài nữa ? Như bên TQ chung cư chỉ có thời hạn 70 năm. Các chung cư cũ đã đi vào sử dụng 10-20 năm kể cả vị trí đẹp cũng thấp hơn chung cư mới xây ở vị trí tương đương khoảng 20-30%

Có, chung cư tại Trung Quốc có thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, bản chất của thời hạn này gắn liền với quyền sử dụng đất chứ không đơn thuần là tuổi thọ của tòa nhà.

Cụ thể, chế độ sở hữu nhà đất ở Trung Quốc được chia làm hai phần rõ rệt:

• Sở hữu căn hộ (tài sản trên đất): Thuộc sở hữu vĩnh viễn của người mua (cho đến khi tòa nhà hỏng hóc hoặc dỡ bỏ).
• Quyền sử dụng đất (quyết định thời hạn): Vì đất đai tại Trung Quốc thuộc sở hữu của toàn dân (do nhà nước quản lý), người dân chỉ được giao quyền sử dụng đất có thời hạn. Đối với đất xây dựng nhà ở (bao gồm cả chung cư), thời hạn tối đa là 70 năm.

Dưới đây là các quy định chi tiết về việc xử lý khi hết thời hạn và thực tế vận hành tại Trung Quốc:

1. Hết hạn 70 năm thì xử lý như thế nào?
Đây từng là nỗi lo lớn của người dân, nhưng Bộ luật Dân sự Trung Quốc (có hiệu lực từ năm 2021) đã luật hóa quy định để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà:

• Tự động gia hạn: Khi hết thời hạn 70 năm, quyền sử dụng đất đối với đất ở sẽ tự động được gia hạn mà người dân không cần phải làm đơn xin hay thủ tục gia hạn phức tạp.
• Chi phí gia hạn: Luật quy định việc nộp hoặc miễn giảm phí gia hạn sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Hiện tại, chính quyền Trung Quốc đang hướng theo phương án thu một khoản phí cực kỳ nhỏ (chỉ mang tính biểu tượng) hoặc miễn phí để tránh gây áp lực tài chính lên người dân và giữ ổn định thị trường bất động sản.

2. Các mốc thời hạn khác cần lưu ý
Không phải tất cả các căn hộ chung cư ở Trung Quốc đều có thời hạn 70 năm. Thời hạn này phụ thuộc hoàn toàn vào mục đích sử dụng của mảnh đất lúc chủ đầu tư mua từ nhà nước:

Loại hình bất động sản	Thời hạn quyền sử dụng đất	Đặc điểm
Chung cư thông thường (Residential)	70 năm	Đất quy hoạch làm nhà ở. Được hưởng chính quyền lợi tự động gia hạn theo Bộ luật Dân sự.
Căn hộ thương mại / Văn phòng (Commercial/Apart-hotel)	40 hoặc 50 năm	Thường là các căn hộ studio hoặc dạng "Loft" xây trên đất thương mại/dịch vụ. Khi hết hạn, việc gia hạn không tự động mà phải làm đơn và đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường tại thời điểm đó.

3. Tuổi thọ công trình thực tế và vấn đề cải tạo
Dù pháp lý cho phép gia hạn đến 70 năm hoặc hơn, nhưng trên thực tế, rất ít tòa nhà chung cư tại Trung Quốc tồn tại đủ 70 năm do tốc độ đô thị hóa nhanh và chất lượng xây dựng của các thập niên trước.

• Chính sách "Cải tạo đô thị" (Urban Renewal): Đối với các khu chung cư cũ (thường xây từ những năm 1980–1990), chính quyền thường áp dụng chính sách đền bù giải phóng mặt bằng để xây mới, hoặc chi ngân sách cải tạo (lắp thêm thang máy, sơn sửa lại, nâng cấp hệ thống ống nước) chứ ít khi để tòa nhà tự sập sệ theo thời gian.
• Khi tòa nhà bị tháo dỡ trước hạn: Nếu nhà nước thu hồi đất hoặc giải tỏa để quy hoạch lại trước khi hết hạn 70 năm, chủ sở hữu căn hộ sẽ được đền bù thỏa đáng bằng tiền mặt hoặc tái định cư ở một căn hộ mới tương đương.

Tóm lại: Người mua chung cư tại Trung Quốc hoàn toàn sở hữu căn hộ của mình, và khi hết thời hạn 70 năm của đất, quyền sử dụng sẽ được tự động gia hạn. Mối bận tâm lớn nhất của người dân không phải là mất nhà, mà là chất lượng xuống cấp của công trình sau 30-40 năm sử dụng.

 

[Bonmuadichoi]

Mục đích của việc sửa luật là gì ? Nếu là để sau này chung cư xuống cấp có thể giải phóng mặt bằng nhanh chóng thì tất cả chung cư đều sẽ trở thành có thời hạn chứ làm gì còn loại lâu dài nữa ? Như bên TQ chung cư chỉ có thời hạn 70 năm. Các chung cư cũ đã đi vào sử dụng 10-20 năm kể cả vị trí đẹp cũng thấp hơn chung cư mới xây ở vị trí tương đương khoảng 20-30%

Cụ nhìn chung cư cũ nát HN 50 năm tuổi đời là biết nó có mất giá không.