[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[ThạchLựuMộc2024]

Báo cáo thanh khoản Bđs quý 2 của Bộ Xây dựng:

Theo số liệu báo cáo của các địa phương được Bộ Xây dựng tổng hợp, cả nước có trên 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% quý I/2026 và 63,7% cùng kỳ năm 2025.

Thanh khoản suy giảm cũng kéo theo lượng tồn kho tăng. Theo báo cáo của 25/34 địa phương, tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II khoảng 39.284 căn/nền. Trong đó, chung cư tồn 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý I; nhà ở riêng lẻ 15.313 căn, tăng 46,4%; đất nền 11.148 nền, tăng 25,4%.

Bất động sản quý II/2026: Giao dịch đất nền giảm hơn 40%, tồn kho 46,4%

VOV.VN - Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nghịch lý, nguồn cung dự án và nhà ở tiếp tục tăng mạnh, nhưng giao dịch thành công lại giảm sâu, tồn kho gia tăng và giá bắt đầu điều chỉnh. Diễn biến này cho thấy thị trường đang phục hồi nhưng chưa thực sự đồng đều.

vov.vn

thị trường bds hồi phục rồi à cụ

 

[X_axe]

thị trường bds hồi phục rồi à cụ

"Tồn kho hồi phục " thanh khoản sụt giảm

 

[X_axe]

Bộ trưởng tài chính : Muốn tăng trưởng hai con số, phải nâng vốn đầu tư lên 40% GDP, kéo ICOR xuống 4,5-4,8

Bộ trưởng Tài chính: Muốn tăng trưởng hai con số, phải nâng vốn đầu tư lên 40% GDP, kéo ICOR xuống 4,5-4,8

Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn cho biết, để tăng trưởng hai con số, tỷ lệ vốn đầu tư cần nâng từ khoảng 31 - 32% GDP hiện nay lên khoảng 40% GDP mỗi năm.

nguoiquansat.vn

ICOR Việt Nam so với các nước : theo Cục thống kê ICOR năm 2025 là 5.2

 

[Mr Chun]

Giờ chỉ có các dự án hạ tầng là tung hoành khắp nơi, đang thúc giải ngân tẹt bô thôi cụ!

K có sức mà làm luôn. Béo mấy nhà thầu và vật liệu, nhân công.

 

[MazdaCorrolaAtis]

Bds thanh khoản giảm 70% rồi. Giảm tàm 9o 95% là đáy

 

[X_axe]

Bds thanh khoản giảm 70% rồi. Giảm tàm 9o 95% là đáy

Cao điểm quý 4/2025 là 151k giao dịch, quý 1/2026 là 140k giao dịch, quý 2/2026 là 100k giao dịch

Như vậy mới giảm 34% thôi. Theo số liệu Bộ xây dựng tổng hợp

 

[oddone]

TQ đạt đỉnh điểm bong bóng bất động sản năm 2020-2021 và sau đó cp đưa ra 3 lằn ranh đỏ. VN đi sau 5 năm, đầu 2026 mới đạt đỉnh. Theo phân tích từ chuyên gia TQ thì cả thập kỷ nữa bất động sản TQ vẫn chưa xì hết hơi quả bong bóng. Vậy VN cần thêm ít nhất 15 năm nữa (2041) mới về đáy?

Bao giờ giá nhà mới bằng 4-5 năm thu nhập của 2 vợ chồng 1 hộ gia đình để ngang mức thế giới văn minh?

Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc chưa có dấu hiệu kết thúc

Trung Quốc sẽ cần khoảng 18 tháng để giải phóng lượng nhà tồn kho. Giá nhà cần giảm thêm 40% so với mức năm 2025 mới có thể đạt trạng thái cân bằng và quá trình này có thể mất thêm một thập kỷ.

www.vietnamplus.vn

 

[Vạc Cát]

TQ đạt đỉnh điểm bong bóng bất động sản năm 2020-2021 và sau đó cp đưa ra 3 lằn ranh đỏ. VN đi sau 5 năm, đầu 2026 mới đạt đỉnh. Theo phân tích từ chuyên gia TQ thì cả thập kỷ nữa bất động sản TQ vẫn chưa xì hết hơi quả bong bóng. Vậy VN cần thêm ít nhất 15 năm nữa (2041) mới về đáy?

Bao giờ giá nhà mới bằng 4-5 năm thu nhập của 2 vợ chồng 1 hộ gia đình để ngang mức thế giới văn minh?

Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc chưa có dấu hiệu kết thúc

Trung Quốc sẽ cần khoảng 18 tháng để giải phóng lượng nhà tồn kho. Giá nhà cần giảm thêm 40% so với mức năm 2025 mới có thể đạt trạng thái cân bằng và quá trình này có thể mất thêm một thập kỷ.

www.vietnamplus.vn

Câu chuyện của VN bây giờ cũng gần giống TQ là "không dừng được".
BĐS giảm giá. Lãi suất cao. Người mua chần chừ, lượng giao dịch giảm 50-70% hoặc hơn tuỳ phân khúc NHƯNG các chủ đầu tư vẫn phải xây. Vẫn phải ra hàng.

Ở TQ có những giai đoạn BĐS ế quá thì tự lập công ty ra mà mua của chính mình, rồi thế chấp ngân hàng, mua tiếp của chính mình, cứ thế tạo vòng tròn doanh thu ảo, lợi nhuận ảo, để vay tiền xây tiếp. Nó gần giống bên ngành ô tô điện TQ là thi nhau lập công ty taxi, mua xe của chính mình, thế chấp lấy tiền rồi mua tiếp. Tuy nhiên ít ra taxi còn chạy ra dòng tiền thu của người đi xe. BĐS giai đoạn khủng hoảng nhất của TQ đứt dòng tiền, sẵn sàng giả mạo hồ sơ báo cáo tài chính đẩy giá trị BĐS ảo để rút vốn từ ngân hàng.

 

[MazdaCorrolaAtis]

Cứ giảm về 10 năm thu nhập bình quân 1 căn chung cư là đáy. giờ giá nhà cứ 40 50 năm thu nhập, dân số đã đạt đỉnh, dự án thì mọc như nấm lấy gì hấp thụ hết?

 

[Bonmuadichoi]

Cứ giảm về 10 năm thu nhập bình quân 1 căn chung cư là đáy. giờ giá nhà cứ 40 50 năm thu nhập, dân số đã đạt đỉnh, dự án thì mọc như nấm lấy gì hấp thụ hết?

Thế hai vợ chồng dành cả đời mỗi hộ vài căn nhỉ, vậy số nhà ở HN gấp 3 số hộ gđ

 

[xichlo3banh]

Cao điểm quý 4/2025 là 151k giao dịch, quý 1/2026 là 140k giao dịch, quý 2/2026 là 100k giao dịch

Như vậy mới giảm 34% thôi. Theo số liệu Bộ xây dựng tổng hợp

Thế thì còn lâu mới giảm hơn 75%! Đòn bẩy cao thì cắt lỗ thôi! Chứ ng giàu họ mua tiền thịt thì họ cứ giữ! Thậm chí sắp tới còn mua tiếp!

 

[xichlo3banh]

Cứ giảm về 10 năm thu nhập bình quân 1 căn chung cư là đáy. giờ giá nhà cứ 40 50 năm thu nhập, dân số đã đạt đỉnh, dự án thì mọc như nấm lấy gì hấp thụ hết?

Có số liệu tổng số nhà ở các loại hình vs số dân cư không cụ!? Nếu có thì mới nói đc là hấp thụ ntn đc! Còn con số 10 năm thu nhập thì e là hơi khó!

 

[Walter White]

Lại cứu nữa à các cụ

 

[hacker68]

Lại cứu nữa à các cụ

tăng cung mà.
mà sau khi tháo gỡ, hình như deadline 2 năm ko triển khai là tịch thu dự án đó

 

[hacker68]

Liệu sau 10 năm nữa cụ này xem lại clip này sẽ có suy nghĩ gì nhỉ :v

 

[X_axe]

Lại cứu nữa à các cụ

Đây là cứu phần thực hiện dự án, tháo gỡ chậm trễ thôi

Ko cứu được thị trường, thanh khoản, tín dụng, lãi suất

 

[X_axe]

Dự báo giá dầu cuối năm 2026. Ảnh hưởng đáng kể đến lạm phát & lãi suất?

Ghi chú: giá Brent hiện nay là 87$/ thùng

 

[VKCT4]

Câu chuyện của VN bây giờ cũng gần giống TQ là "không dừng được".
BĐS giảm giá. Lãi suất cao. Người mua chần chừ, lượng giao dịch giảm 50-70% hoặc hơn tuỳ phân khúc NHƯNG các chủ đầu tư vẫn phải xây. Vẫn phải ra hàng.

Ở TQ có những giai đoạn BĐS ế quá thì tự lập công ty ra mà mua của chính mình, rồi thế chấp ngân hàng, mua tiếp của chính mình, cứ thế tạo vòng tròn doanh thu ảo, lợi nhuận ảo, để vay tiền xây tiếp. Nó gần giống bên ngành ô tô điện TQ là thi nhau lập công ty taxi, mua xe của chính mình, thế chấp lấy tiền rồi mua tiếp. Tuy nhiên ít ra taxi còn chạy ra dòng tiền thu của người đi xe. BĐS giai đoạn khủng hoảng nhất của TQ đứt dòng tiền, sẵn sàng giả mạo hồ sơ báo cáo tài chính đẩy giá trị BĐS ảo để rút vốn từ ngân hàng.

Nhìn rất giống kiểu tập đoàn tỷ phú phân lô bán nền của VN rồi đấy. Đúng kiểu san sau của a Tàu+

 

[X_axe]

Dự báo giá dầu cuối năm 2026. Ảnh hưởng đáng kể đến lạm phát & lãi suất?

Ghi chú: giá Brent hiện nay là 87$/ thùng

Với giả định Brent duy trì ở 80$ từ nay đến hết 2026. Hỏi AI mày dự báo CPI Việt Nam 2026 thế nào? Nó trả lời thế này, theo các cụ hợp lý ko?

---> dưới ngưỡng 4,5% pháp lệnh, có thêm dư địa in thêm tiền VNĐ?

 

[Bonmuadichoi]

Với giả định Brent duy trì ở 80$ từ nay đến hết 2026. Hỏi AI mày dự báo CPI Việt Nam 2026 thế nào? Nó trả lời thế này, theo các cụ hợp lý ko?

---> dưới ngưỡng 4,5% pháp lệnh, có thêm dư địa in thêm tiền VNĐ?

In thì cứ in thôi cần gì biết dầu giá sao hả cụ. Cụ quên ta là ai à, đã có chiêu bài 10% GDP/năm rồi cứ thế mà quất.
Có điều nó đập vào chỗ cần đập thì chưa trượt giá ngay được mà biến thành sắt, thép, xi măng và tiền công nhân, xích vào các toà nhà, nếu nó không tạo ra thanh khoản và tạo ra vòng quay tiền tệ ngay mà treo ở dạng nợ xấu chẳng hạn (gán cho Bank) thì không lo trượt giá.