[Funland] Làm sổ đỏ giá hơn cả xây mới

[Xe ôm đầu ngõ]

Thế đền bù giải toả theo giá nhà nước, đấu giá lại theo giá thị trường. A này thì đùng đích thị a gì hả cụ?

Cụ hiểu thế nào là đấu giá thì sẽ có câu giải thích

 

[Xe ôm đầu ngõ]

méo đâu, làm sổ nộp 0.5% thuế trước bạ, 100m thì mất có 169trx0.5%x100= 84 triệu chứ mấy

LPTB thì không tính làm gì

 

[Hạnh Lux]

Em thấy thông tin bập bõm thiếu dữ liệu cụ thể thì khó phân tích lắm. Đất không sổ/chưa sổ cần phải biết cơ sở pháp lý gốc là như thế nào, nếu không sổ/chưa sổ thì có bán được không và có thể bán được bao nhiêu so với việc bỏ ra 169tr/m2 làm sổ để có giá 500-600tr/m2, từ đó mới tính toán được sự cần thiết, hơn thua ntn.

Còn so sánh chi phí làm sổ đỏ với chi phí xây nhà nó không cùng hệ, chả liên quan gì tới chi phí cả. So sánh việc xây nhà với việc có sổ/không sổ chỉ đơn thuần là việc có được xây hay không được xây chứ liên quan gì tới chi phí

Bán được chứ cụ, chưa sổ họ bán giá rẻ mua bán vi bằng. Làm nhà thì quây tôn

 

[vdtours]

Thế đền bù giải toả theo giá nhà nước, đấu giá lại theo giá thị trường. A này thì đùng đích thị a gì hả cụ?

Đích thị nhà có gang có thép

 

[Lavede]

5-600tr mà không có sổ thì chả vay mượn được.có sổ giá lúc đó sẽ lên 700-800tr
Ở quê em giờ xây nhà không có sổ là khỏi xây.nếu có sổ thì xây dưới 5t không cần phải xin phép.

Quê em thị xã của tỉnh lẻ. Ông bà xây 3 tầng còn bị đia chính vào mấy lần, đủ các thể loại bản vẽ giấy xin xây dựng mới dc xây đấy

 

[Mytv]

Cụ hiểu thế nào là đấu giá thì sẽ có câu giải thích

E dốt nên nhờ cụ giải thích hộ đấy.
Tiện cụ cho e hỏi luôn là nếu 1 ngày đẹp giời khu đấu giá đó dính quy hoạch thì được đền bù theo giá nào? giá đấu trúng hay giá khung nhà nước?

 

[Xe ôm đầu ngõ]

E dốt nên nhờ cụ giải thích hộ đấy.
Tiện cụ cho e hỏi luôn là nếu 1 ngày đẹp giời khu đấu giá đó dính quy hoạch thì được đền bù theo giá nào? giá đấu trúng hay giá khung nhà nước?

Cụ cho ví dụ cụ thể khu nào mà đất sau đấu giá dính quy hoạch trước đi rồi tôi giải thích cho, còn nếu ko có thực tế thì khỏi cần nêu giả thiết đó.

 

[Phú Cửng]

2 khái niệm khác nhau:
1. Xây mới: diện tích X số tẩng) X 10.000.000/m2
2. Làm sổ đỏ (chuyển sang đất ở): (Giá đất ở (theo bảng giá đất) - Giá đất hiện tại của loại đất (cũng theo giá của bảng giá đất)) X tỷ lệ % (tính theo nguồn gốc đất, diện tích, nhân thân (chuyển lần đầu) ...) X diện tích đất

 

[con dơi 141]

Sáng đi tập thể dục nghe các bô lão nói chuyện mạn Đê La Thành hướng về Cầu Giấy giá thị trường 500-600tr/ m mà làm sổ đỏ người ta tính 169tr/m
Tính ra mất 5-6 tỷ làm sổ đỏ ; thế này làm sổ đỏ còn khét hơn cả xây nhà mới ; dã man thật thế à các cụ

Dã man thế cụ bảo họ đừng làm, bán rẻ đi.

 

[Mytv]

Cụ cho ví dụ cụ thể khu nào mà đất sau đấu giá dình quy hoạch trước đi rồi tôi giải thích cho, còn nếu ko có thực tế thì khỏi cần nêu giả thiết đó.

Ko gì là mãi mãi cố định ko thể cả. Quy hoạch hoàn toàn có thể thay đổi phù hợp cho thời cuộc.

Nghe cụ nói a đích thị Dân khôn thế nên e mới hỏi lại cái a phải đền bù với được đem đi dấu giá có khôn ko kém ko thì nên gọi là a đích gì? Cụ vẫn chưa trả lời đúng trọng tâm đó.

 

[Xe ôm đầu ngõ]

Ko gì là mãi mãi cố định ko thể cả. Quy hoạch hoàn toàn có thể thay đổi phù hợp cho thời cuộc.

Nghe cụ nói a đích thị Dân khôn thế nên e mới hỏi lại cái a phải đền bù với được đem đi dấu giá có khôn ko kém ko thì nên gọi là a đích gì? Cụ vẫn chưa trả lời đúng trọng tâm đó.

Có sai luật không rồi nói tiếp nhé cụ

 

[agrimeco]

Lo tiền mà làm nhanh chứ mai mốt nó lại điều chỉnh giá lên tiếp tiệm cận giá thị trường 400-500tr thì chả còn sức mà than

 

[Mytv]

Cụ cho ví dụ cụ thể khu nào mà đất sau đấu giá dính quy hoạch trước đi rồi tôi giải thích cho, còn nếu ko có thực tế thì khỏi cần nêu giả thiết đó.

Có sai luật không rồi nói tiếp nhé cụ

Đấu giá đất sau dính quy hoạch đây cụ:
- Khu đất đấu giá ở huyện Hưng Hà (Thái Bình cũ) năm 2010. Đến năm 2021 có quy hoạch.
- Khu đất đấu giá Lòng Khúc Hoài Đức. Ngay sau đó phát hiện dính quy hoạch.
- Khu đất đấu giá tại xã Thạch Bằng (nay là thị trấn Lộc Hà, Hà Tĩnh) từ năm 2011. Đến năm 2019 - 2020, khi tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch điều chỉnh mở rộng trung tâm hành chính huyện Lộc Hà và làm các trục đường lớn, hàng loạt lô đất đấu giá đã cấp Sổ đỏ tại đây bất ngờ nằm trọn trong quy hoạch hành lang giao thông và cây xanh.
- Khu đất đấu giá khu Mộc Bài (Huyện Bến Cầu, Tây Ninh)
- Khu dân cư đấu giá ven biển Sầm Sơn (Thanh Hóa) năm 2010. Đến nay tỉnh có quy hoạch Đại đô thị du lịch sinh tế và quảng trường biển quy mô quốc tế, tỉnh Thanh Hóa đã điều chỉnh lại quy hoạch phân khu toàn bộ dải ven biển. Nhiều mặt bằng đấu giá nhỏ lẻ trước đây đã bị phủ lên bởi quy hoạch dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản được tỉnh cấp phép. Kết quả là Nhà nước buộc phải ra quyết định thu hồi lại Sổ đỏ cũ để phục vụ giải phóng mặt bằng sạch cho dự án mới.
E mới tìm tạm thế thôi cụ ạ. Rảnh e sẽ tìm tiếp.

 

[PDlong]

Thì cứ để nguyên hiện trạng thế có sao đâu.

Sợ quy hoạch cụ ạ , chứ vẫn đang sôngd yên ổn

 

[BDS68]

Đấu giá đất sau dính quy hoạch đây cụ:
- Khu đất đấu giá ở huyện Hưng Hà (Thái Bình cũ) năm 2010. Đến năm 2021 có quy hoạch.
- Khu đất đấu giá Lòng Khúc Hoài Đức. Ngay sau đó phát hiện dính quy hoạch.
- Khu đất đấu giá tại xã Thạch Bằng (nay là thị trấn Lộc Hà, Hà Tĩnh) từ năm 2011. Đến năm 2019 - 2020, khi tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch điều chỉnh mở rộng trung tâm hành chính huyện Lộc Hà và làm các trục đường lớn, hàng loạt lô đất đấu giá đã cấp Sổ đỏ tại đây bất ngờ nằm trọn trong quy hoạch hành lang giao thông và cây xanh.
- Khu đất đấu giá khu Mộc Bài (Huyện Bến Cầu, Tây Ninh)
- Khu dân cư đấu giá ven biển Sầm Sơn (Thanh Hóa) năm 2010. Đến nay tỉnh có quy hoạch Đại đô thị du lịch sinh tế và quảng trường biển quy mô quốc tế, tỉnh Thanh Hóa đã điều chỉnh lại quy hoạch phân khu toàn bộ dải ven biển. Nhiều mặt bằng đấu giá nhỏ lẻ trước đây đã bị phủ lên bởi quy hoạch dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản được tỉnh cấp phép. Kết quả là Nhà nước buộc phải ra quyết định thu hồi lại Sổ đỏ cũ để phục vụ giải phóng mặt bằng sạch cho dự án mới.
E mới tìm tạm thế thôi cụ ạ. Rảnh e sẽ tìm tiếp.

Đúng rồi cụ. Như đùng phát làm sân bay GB rồi đường kết nối 120m từ SBGB đến Tứ Liên thì nhiều dự án, trụ sở còn bay chứ nói gì đến vài mảnh đất khu đấu giá trước đó. Trước có phương án thiết kế đường này nó đi giữa làng em, bay gần cả 2/3 khu đô thị, tượng đài và trụ sở một số xã phường cơ, may phương án này ko được duyệt

 

[Vua Mèo]

Quê em thị xã của tỉnh lẻ. Ông bà xây 3 tầng còn bị đia chính vào mấy lần, đủ các thể loại bản vẽ giấy xin xây dựng mới dc xây đấy

Hình như trước thôi cụ.giờ không cần nữa,chỉ ra khai báo rồi làm thôi.con em gái em vừa mới nổi móng nhà đây,chỉ cần ra khai báo là tôi có sổ từng này m2 tôi xây xx tầng trên mảnh đất đó.

 

[Gangnam]

Lo tiền mà làm nhanh chứ mai mốt nó lại điều chỉnh giá lên tiếp tiệm cận giá thị trường 400-500tr thì chả còn sức mà than

Chính con nhà bà xác luôn anh, cơ mà cái khó bó cái khôn.

 

[ung_sung_tu_tai]

Bản chất cái đất chỗ Hoàng Cầu trước nó là đất nông nghiệp.
Giờ chuyển đất ở thì nộp tiền sử dụng đất thôi.

Không rõ mấy cụ bô lão nói cái 169tr đó là tiền gì

169 củ nộp cho nhà nước hay nộp cho ai? Nếu nộp cho nhà nước rồi bán 5-600tr có vấn đề gì đâu, giờ không sổ bán được không và nếu được thì là bao nhiêu?

Tiền đó là khung giá nhà nước đó cụ. Nhà nước định giá mặt đường đó 169 triệu.

Em thấy thông tin bập bõm thiếu dữ liệu cụ thể thì khó phân tích lắm. Đất không sổ/chưa sổ cần phải biết cơ sở pháp lý gốc là như thế nào, nếu không sổ/chưa sổ thì có bán được không và có thể bán được bao nhiêu so với việc bỏ ra 169tr/m2 làm sổ để có giá 500-600tr/m2, từ đó mới tính toán được sự cần thiết, hơn thua ntn.

Còn so sánh chi phí làm sổ đỏ với chi phí xây nhà nó không cùng hệ, chả liên quan gì tới chi phí cả. So sánh việc xây nhà với việc có sổ/không sổ chỉ đơn thuần là việc có được xây hay không được xây chứ liên quan gì tới chi phí

 

[songchamlai]

Không rõ mấy cụ bô lão nói cái 169tr đó là tiền gì

Em chắc là định giá đất để có căn cứ nộp thuế.

 

[Tony_Le]

Sợ quy hoạch cụ ạ , chứ vẫn đang sôngd yên ổn

Ơ, thế thì lo mà nộp. He heh!