[Funland] Lumi Hà Nội

[Bibisusu]

nói cụ đừng giận chứ đặt điều hoà chỗ đó thì tư duy thực sự có vấn đề, ngoài việc đưa mùi ra ngoài thì quan trọng là sau 1 thời gian hơi dầu mỡ nó đóng vào thì đến khổ luôn, em có cái quạt treo tường ở khu bếp tuy cũng cách mặt bếp 1 khoảng khá xa mà lâu lâu vệ sinh 1 lần mà còn đến mệt vì lớp bụi nó bị dầu mỡ làm quánh lại. Cái này ai có quạt trong khu bếp đều biết nên chắc cụ cũng chả phản bác theo kiểu chả sao hay phút mốt được

Chắc căn này nhỏ, nên cđt tiết kiệm diện tích một cách “siêu thực”
Nhưng Lumi cảnh quan, tiện ích ngoài trời trông cũng ổn áp đấy.

 

[luyenok]

Chắc căn này nhỏ, nên cđt tiết kiệm diện tích một cách “siêu thực”
Nhưng Lumi cảnh quan, tiện ích ngoài trời trông cũng ổn áp đấy.

Nội khu vậy là ổn áp mà cụ, trong nhà nhiều chỗ hơi dở chút thôi, do thiết kế ko trần thạch cao nên việc lắp đặt nhiều hạng mục liên quan sẽ bị hạn chế theo, ví dụ như điều hoà, vòi phun pccc,... bắt buộc phải bố trí ở những chỗ sát tường/dầm vì ko có trần để đi đường ống lớn ra chỗ khác phù hợp hơn.

 

[alongcamepolly]

Nội khu vậy là ổn áp mà cụ, trong nhà nhiều chỗ hơi dở chút thôi, do thiết kế ko trần thạch cao nên việc lắp đặt nhiều hạng mục liên quan sẽ bị hạn chế theo, ví dụ như điều hoà, vòi phun pccc,... bắt buộc phải bố trí ở những chỗ sát tường/dầm vì ko có trần để đi đường ống lớn ra chỗ khác phù hợp hơn.

Riêng cái khảon bảo ôn cho ống đồng, ống thoát nước thì hết bố khoảng ko thép sàn, chỉ dầm, cột là đủ tiết diện nhét vào thôi cuu nhỉ!

 

[Nguoimoivao3]

Chuẩn rồi, kiểu sồn sồn như này thì thường là mợ chứ ko phải cụ
Từ đầu e nghĩ Mợ ấy là sale, nhưng đọc cmt thì nghĩ lại. Mợ ấy là cư dân và có tình yêu vô cực với căn hộ tâm huyết mới mua được

Tôi thấy cái chữ sồn sồn nó dán ngay trên mặt mợ đấy …

Khen cái cảnh quan Lumi đẹp từng centimet. Mà thành ra là tình yêu vô cực hả mợ?

Còn thì nhà tôi mua nhà. Ngoài chọn cđt và ok dự án . Thì quan trọng là cần phải ĐỦ TÀI CHÍNH mợ ạ. …

Tâm huyết mà không đủ tiền … thì theo tôi là nên next …

 

[Nguoimoivao3]

À thế là em hiểu nhầm ý mợ, vì mợ không nói rõ. Tức ý của mợ là ai mà không mua nhà Lumi thì đừng có đặt điều chê "nội thất" nhà Lumi, thiếu chữ "nội thất" ôi nó tai hại thế ạ. Em lại cứ tưởng chê gì thì nó vẫn là chê mới chết chự lị. Thế hay các post sau Mợ thêm chữ "nội thất" kẻo mọi người lại nhầm giống em.

Thành thật xin lỗi mợ

Vấn đề là tôi CHƯA có chữ nào CHÊ Ecopark cả! Nội thất lẫn Ngoại thất, tôi chưa có chữ nào chê cả mợ nhé …

Kể cả Vườn Tùng . Tôi cũng nói là: không OK cái mặt bằng công năng nên next vv

Thế mà qua cái miệng ba gang của mợ, thì thành ra là tôi CHÊ Ecopark tơi bời …

Nên là tôi mới nói mợ nhét chữ vào miệng người khác là vì thế …

 

[luyenok]

Xúc phạm thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 7/10/26)

 

[thichchemgio]

chả biết nam hay nữ, nhưng sở hữu (cứ cho là vậy) cái nhà ở Lumi xong tự cho cái quyền phỉ báng rồi cấm người khác nêu ý kiến trái chiều về điểm hạn chế của căn hộ - dù là sự thật (vì đã bàn giao chứ ko phải nói mò) thì thực sự thần kinh cụ ạ.

cụ vào group fb cư dân Lumi thì sẽ không bất ngờ nhiều cụ như mợ ấy, phản biện không được là lại nói giọng cùn giọng dỗi "không có tiền đừng quan tâm, cđt Singapore tiêu chuẩn ngta hiện đại, chung cư X, chung cư Y kia nó cũng thế,...." cá nhân em cũng khá quan tâm dự án này (vì nghe đồn đồ xịn sò của CapitalLand), theo dõi từ ngày mở bán cái Lumi này đợt đầu thấy không dưới 2 lần cả sale lẫn chủ vắt chân lên cổ bán tống bán tháo rồi , e cũng ở group fb thấy đủ chuyện hài ở cái dự án này. Gần nhất em cũng qua ngó thử để xem xét đổi nhà lên căn 3N, nhìn ngoại thất bên ngoài mới xây trông có vẻ ổn áp, nhưng nhìn lại vào cái mình dùng hàng ngày là căn hộ: cách bố trí layout, tiêu chuẩn bàn giao, công năng sử dụng thấy sự nói là ối rồi ôi ) chưa kể quả phí quản lý đắt 1 cách vô lý nữa, thôi nhường các cụ có tiền xD

 

[ncs]

chả biết nam hay nữ, nhưng sở hữu (cứ cho là vậy) cái nhà ở Lumi xong tự cho cái quyền phỉ báng rồi cấm người khác nêu ý kiến trái chiều về điểm hạn chế của căn hộ - dù là sự thật (vì đã bàn giao chứ ko phải nói mò) thì thực sự thần kinh cụ ạ.

Tranh luận làm gì với người cố đấm ăn xôi bảo lắp điều hòa trên bếp, gắn với tủ tường…Qua đó đủ biết trình và tính cách ntn rồi

 

[Thuantrung]

E cũng quan tâm

 

[Hacking]

Tranh luận làm gì với người cố đấm ăn xôi bảo lắp điều hòa trên bếp, gắn với tủ tường…Qua đó đủ biết trình và tính cách ntn rồi

Để mợ ấy nhất đi là xong

 

[Duong tien sih]

Ngày xưa các CĐT Việt Nam như Hud, Vinaconex, Sông Đà không biết kinh doanh. Làm căn hộ to đùng 100m2, 150m2, 200m2 khá đẹp. Nhưng tiện ích chung như sảnh, khu dạo bộ, bể bơi... thì không chăm chút.

Mấy anh bên Sing sau rồi là các CĐT nửa tây ở ta khôn hơn. Họ cũng biết gu và hiểu biết của dân, nhất là anh em trẻ tuổi, Chi ít tiền làm cái sảnh bóng lộn lên, chăm chút đường dạo bộ một chút thì có thể xóa nhòa hết các nhược điểm của căn hộ. Thậm chí có thể bán cả 1000 căn hộ 60m2 với giá của căn hộ 100m2, 150m2, 200m2 ngày xưa.

Tiêu biểu cho mấy anh này là Capil***, Mas***, Mik****.

 

[mr.2311]

Ngày xưa các CĐT Việt Nam như Hud, Vinaconex, Sông Đà không biết kinh doanh. Làm căn hộ to đùng 100m2, 150m2, 200m2 khá đẹp. Nhưng tiện ích chung như sảnh, khu dạo bộ, bể bơi... thì không chăm chút.

Mấy anh bên Sing sau rồi là các CĐT nửa tây ở ta khôn hơn. Họ cũng biết gu và hiểu biết của dân, nhất là anh em trẻ tuổi, Chi ít tiền làm cái sảnh bóng lộn lên, chăm chút đường dạo bộ một chút thì có thể xóa nhòa hết các nhược điểm của căn hộ. Thậm chí có thể bán cả 1000 căn hộ 60m2 với giá của căn hộ 100m2, 150m2, 200m2 ngày xưa.

Tiêu biểu cho mấy anh này là Capil***, Mas***, Mik****.

Với đơn giá bây giờ ko chia nhỏ thì không bán được ý

 

[L.C.D]

Ngày xưa các CĐT Việt Nam như Hud, Vinaconex, Sông Đà không biết kinh doanh. Làm căn hộ to đùng 100m2, 150m2, 200m2 khá đẹp. Nhưng tiện ích chung như sảnh, khu dạo bộ, bể bơi... thì không chăm chút.

Mấy anh bên Sing sau rồi là các CĐT nửa tây ở ta khôn hơn. Họ cũng biết gu và hiểu biết của dân, nhất là anh em trẻ tuổi, Chi ít tiền làm cái sảnh bóng lộn lên, chăm chút đường dạo bộ một chút thì có thể xóa nhòa hết các nhược điểm của căn hộ. Thậm chí có thể bán cả 1000 căn hộ 60m2 với giá của căn hộ 100m2, 150m2, 200m2 ngày xưa.

Tiêu biểu cho mấy anh này là Capil***, Mas***, Mik****.

Mấy năm trc mẹ e đòi mua nhà, đi xem các căn 2PN ở mấy toà mới diện tích 65-70m, e thấy cứ bí rì rị. Bà già bảo là nó bé nhưng nó có cảnh quan lọ chai. E bảo bà về nghĩ xem bà sẽ sử dụng tiện ích đc bao thời gian trong 1 ngày?
Sau e chốt mua 1 căn ở Trung hoà nhân chính, 2,8 tỏi 102m, nhà rộng rãi thoáng đãng. Tiện ích toà nhà thì ko có gì thật, nhưng nguyên cái khu THNC nó quá nhiều dịch vụ tiện lợi.
Đương nhiên 1 khu có cảnh quan tiện ích thì rất tốt. Nhưng thứ quan trọng hơn vẫn là căn hộ mà mình sống hàng ngày, nó có thông thoáng tiện sử dụng ko. Đa phần ng mua hay bị dụ dỗ bởi những lời QC bóng bẩy hào nhoáng.
Quả Lumi thì e đi qua thấy xa vãi. Nội thất căn hộ như ảnh trên mạng thì chán quá luôn.

 

[banhmypate]

Mấy năm trc mẹ e đòi mua nhà, đi xem các căn 2PN ở mấy toà mới diện tích 65-70m, e thấy cứ bí rì rị. Bà già bảo là nó bé nhưng nó có cảnh quan lọ chai. E bảo bà về nghĩ xem bà sẽ sử dụng tiện ích đc bao thời gian trong 1 ngày?
Sau e chốt mua 1 căn ở Trung hoà nhân chính, 2,8 tỏi 102m, nhà rộng rãi thoáng đãng. Tiện ích toà nhà thì ko có gì thật, nhưng nguyên cái khu THNC nó quá nhiều dịch vụ tiện lợi.
Đương nhiên 1 khu có cảnh quan tiện ích thì rất tốt. Nhưng thứ quan trọng hơn vẫn là căn hộ mà mình sống hàng ngày, nó có thông thoáng tiện sử dụng ko. Đa phần ng mua hay bị dụ dỗ bởi những lời QC bóng bẩy hào nhoáng.
Quả Lumi thì e đi qua thấy xa vãi. Nội thất căn hộ như ảnh trên mạng thì chán quá luôn.

Em cũng được chào mấy căn bên smart
- bể bơi ngoài trời (e thấy cũng ít khi bơi). E nghĩ nước bẩn bỏ bu, ngoài trời + công cộng + xây dựng xung quanh bụi bặm + chung của cả khu dân cư, chắc sẽ cho bột/ hoá chất làm sạch chứ chả thay nước thường xuyên đâu
- nướng bbq ở tầng 1: có mấy ai xuống đó nướng thịt đâu ) tần suất hoá vàng khéo nhiều hơn bbq nhiều
- rooftop: mấy ai lên hít thở trên thượng + chill chill
- chòi nghỉ chân tầng 1 ngoài trời: cái này e thấy các bác cao tuổi + osin ngồi nhiều

mấy cái tiện ích này vẽ ra và nâng phí lên 26-28k/ mét, nó đắt!!!

 

[Cruze1504]

Ui, em thấy các cụ tranh luận gay gắt quá. Thực tế là em cũng mua 1 căn 3PN ở khu này từ những ngày đầu. Với cá nhân em thì nó phù hợp với tài chính, tiêu chí đi lại và học hành của cả nhà. CĐT thực sự hướng tới người sử dụng và làm đúng cam kết như ban đầu, rất chuyên nghiệp.
Trong xã hội này chắc không còn khái niệm ngon - bổ - rẻ, nên mỗi người đều có những lựa chọn theo tiêu chí của riêng mình. Em cũng ít khi chê các dự án khác, cũng như tâng bốc hơn thực tế chỗ mình mua. Mỗi dự án đều có điểm mạnh và điểm yếu, có thể phù hợp với người này nhưng lại không phù hợp với người này. Nhưng tóm lại CĐT bán hết được là cũng thành công rồi.
Trong diễn đàn này mong rằng anh me chia sẻ vui vẻ và thực tế. Không nên dùng những ngôn từ phản cảm, tiêu cực để ảnh hưởng đến nhau các cụ ạ.
Em có đôi lời chia sẻ và chúc các cụ cuối tuần vui vẻ bên gia đình!

 

[Bibisusu]

Ui, em thấy các cụ tranh luận gay gắt quá. Thực tế là em cũng mua 1 căn 3PN ở khu này từ những ngày đầu. Với cá nhân em thì nó phù hợp với tài chính, tiêu chí đi lại và học hành của cả nhà. CĐT thực sự hướng tới người sử dụng và làm đúng cam kết như ban đầu, rất chuyên nghiệp.
Trong xã hội này chắc không còn khái niệm ngon - bổ - rẻ, nên mỗi người đều có những lựa chọn theo tiêu chí của riêng mình. Em cũng ít khi chê các dự án khác, cũng như tâng bốc hơn thực tế chỗ mình mua. Mỗi dự án đều có điểm mạnh và điểm yếu, có thể phù hợp với người này nhưng lại không phù hợp với người này. Nhưng tóm lại CĐT bán hết được là cũng thành công rồi.
Trong diễn đàn này mong rằng anh me chia sẻ vui vẻ và thực tế. Không nên dùng những ngôn từ phản cảm, tiêu cực để ảnh hưởng đến nhau các cụ ạ.
Em có đôi lời chia sẻ và chúc các cụ cuối tuần vui vẻ bên gia đình!

Tiêu chí nhiều cụ bây giờ phải là Ngon + Bổ + Sập hầm chứ ko phải rẻ nữa cụ ạ. Đội Titok dạo này cũng câu view bát nháo lắm.

 

[Nguoimoivao3]

THNC phát triển từ đầu những năm 2000. Giá rổ còn rẻ. Đâu có 5tr / m2…

Giá nhà đất những năm đó cho đến tận 2008 khi cơn sốt chứng khoán bùng phát. Thì cũng vẫn còn rất rẻ….

Khu THNC thời điểm đó còn chưa có hạ tầng. Điện, đường, trường, chợ vv đều chưa có

Nên thời điểm đó nếu chung cư THNC mà không làm căn to, đẹp, thoáng vv. Cho khác biệt hẳn khu tập thể. Và giá rổ cũng phải vừa phải để ưu thế hơn nhà đất. Thì sẽ khó bán đó …

Cả mấy chục tòa …
Nào thì 17T cả chục tòa; 18T; rồi 24T; 34T; N05 vv đều triển khai trong vòng chưa đầy chục năm …

Thời điểm dfos nguồn cung căn hộ tha hồ mà dồi dào …

THNC từng là điểm sáng nhà ở Hanoi. Một thời từng khiến dân tình trầm trồ…

Từ các căn hộ tập thể cũ chật … đến nhìn vào các căn hộ rộng thoáng của THNC … nhiều căn đt 160m2 quả là một sự cách biệt …

Đến khi Mandarin Garden chào sàn. Nơi hội tụ gần như mọi ưu thế / ưu điểm của khu vực:

- rộng, thoáng
- có khuôn viên, tiện ích
- cư dân được lựa chọn bàn giáo thô.

Và do các căn điều diện tích to. Thời điểm mở bán 2012 vừa sau cú xiết tín dụng . Giá mặt bằng cắc căn hộ cũng lên 28-30tr / m2. Không còn 5-7tr / m2 như thời trước 2008…

Nên là Mandarin Garden đâm ra … khó bán. Những căn 110-130m2 thì hết trước tiên …
Căn trên 170m2 là bán chậm ..

Duolex Mandarin Garden đẹp thế. … mà 2014 sau khi bàn giao nhà cư dân về ở rất nhiều rồi mà chủ đt vẫn còn “ế” đến cả mấy chục căn Duplex. Hòa Phát hạ giá để bán nốt cho nhanh giá có 26tr/m2; giảm 2tr/m2 so với giá trước đó, trong khi giá các căn hộ cư dân tự hoàn thiện lại tăng, 50-60tr/m2. Giá duplex giảm nên đẩy hết rất nhanh; đa số chính cư dân bán lại các căn hộ đang ở để mua Duplex vv …

Sau Mandarin Garden Hoàng Minh Giám. Thì tất cả các dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội . Không còn dự án nào triển khai các căn hộ diện tích trên 130 m2 nữa. Vì thấy các căn hộ diện tích trên 130m2 sẽ bán khó hơn …

Những dự án cccc sau đó loanh quanh đó. Đều phổ biến các căn hộ tầm 90-130m2 và bán rất tốt. …

Cũng có những căn trên 140m2 nhưng không nhiều …

Duplex kiểu 260-300m2 như Mandarin Garden . Cũng chả dự án nào buồn làm. Tội gì. Cứ để làm thành 2 căn hộ 130m2 cho dễ bán lại còn được giá tốt …

Đến Hoà Phát khi triển khai Mandarin Garden 2 ở Tân Mai gì đó. Cũng cho tuyệt chủng luôn Duplex lẫn câc căn to kiểu 168m2 hay 172 m2 như MG 1. To nhất ở MG 2 đâu chỉ 130m2 …

Sau khi bds Hà Nội dần phục hồi. Giá chung cư tăng trên tất cả mọi phân khúc. Giá triển khai dự án cũng tăng: từ thuế đất trả cho nhà nước, đến nhân công, vật liệu điều tăng = > giá thành cho mỗi m2 tăng vv…

Các cdt bắt đầu tối ưu hóa diện tích. Bắt đầu từ Vin rồi Mik rồi Masterise. Cho ra các căn hộ 2 ngủ trên dưới 60m2 và 3 ngủ trên 80m2 …
Nhiều dự án chung cư bình dân khác cũng thế . Các căn trên 100m2 là rất ít thậm chí không có …

Mình từng xem Masterise quận 9 Hcmc. Thậm chí không có căn 2 ngủ nào trên 80m2. Toàn 3 ngủ. Phòng bé bé xinh xinh vv…

Lumi là dự án cccc hiếm hoi của Hanoi. Mà có đủ mọi diện tích cho mọi nhu cầu tài chính. Studio 1 ngủ có. 64m2 2 ngủ có. 85m2 3 ngủ có. 118m2 3 ngủ có . Căn hộ sân vườn có. Duplex 200m2 diện tích to view cực thoáng có vv.

Chỉ là tiền có đến đâu thôi …

Giờ mà chọn ở THNC. Là chọn trường học cho con và đi làm tiện đường là chính thôi. Chứ còn để mà hưởng thụ không gian ở. Là đều phải làm lại gần như toàn bộ nội thất . Bởi nguyên bản cđt đã không phải quá cao cấp; lại qua cả hơn chục năm sử dụng cũng đã cũ và xuống cấp nhiều. Chưa kể quả tắc đường ngày mấy bận khiến cả khu ô nhiễm khói bụi vv

Lumi thì hiện tại là xa đấy. Và tiện ích chưa đầy đủ …

Nhưng khi Metro hoàn thành. Kết nối đường sắt cao tốc. Các cầu và vành đai 4 nối thông. Thì khoảng cách xa sẽ không còn là vấn đề với cư dân Lumi. ..

Tiện ích thì 1 hoặc 2 năm nữa là cùng Lumi cũng sẽ đầy đủ không thiếu gì …

Nói chung giờ mà ở THNC … rồi chê chất lượng nội thất Lumi ối dồi ôi; hay phòng diện tích bé, bí vv …

Thì là đều kiểu NHO CÒN XANH QUÁ thôi …

 

[Nguoimoivao3]

Tranh luận làm gì với người cố đấm ăn xôi bảo lắp điều hòa trên bếp, gắn với tủ tường…Qua đó đủ biết trình và tính cách ntn rồi

Tư duy lẫn đọc hiểu của mợ rất có vấn đề, tôi thật …

Tôi hoàn thiện nội thất căn nhà tôi thế nào; bố trí điều hòa ở đâu. Là lựa chọn hoàn toàn cá nhân. Chả liên quan hay ảnh hưởng đến bất cứ ai. Các kẻ vô danh tiểu tốt , thành viên diễn đàn ảo như mợ. Lại càng không liên quan. ..

Tôi cũng không hề thuyết phục mợ hay bất cứ ai phải hay nên theo cái lựa chọn của tôi …

Mà mợ lại bảo tôi cố đấm ăn xôi! Tôi cố đấm ăn xôi cái gì, và với ai đây?

Mợ rất nên học hỏi thêm . Về cách dùng từ ngữ tiếng Việt sao cho đúng ngữ cảnh vv …

Và mợ cũng nên khiêm tốn khiêm nhường nữa …

Diễn đàn ảo chả hề biết rõ ai thế nào. Mà dám phán cả trình lẫn tính cách …
Tinh tướng không phải lối …

Tôi chả biết mợ hay mấy nick Sales kiểu như luyenok ở đây trình cao hơn tôi thế nào …

Nhưng tôi đã từng mua và hoàn thiện đến 4 căn nhà: 2 căn chung cư cao cấp diện tích đều 172m2 và 2 căn nhà liền kề diện tích trên 90m2. Điều hòa đều trên nóc tủ tường; bếp lẫn các phòng ngủ …

2 căn nhà đất thì hiện nhà tôi vẫn giữ. 2 căn chung cư thì đã bán ; 1 căn 20 tỷ và 1 căn 22 tỷ. Chủ nhà mới đều rất vừa ý với phần hoàn thiện nội thất mà sau cả chục năm vẫn như mới và không hề lỗi mốt. Về ở ngay không phải thay mới bất cứ thứ gì, chỉ là lắp thêm 1 vài thứ …

Sắp tới đây tôi cũng sẽ care hoàn thiện nốt 2 căn nhà vườn 135m2 và 125m2 cho người nhà…

Điều hòa cũng lại bố trí hệt như căn hiện tôi đang ở…
Như hình below …

 

[L.C.D]

Nói chung giờ mà ở THNC … rồi chê chất lượng nội thất Lumi ối dồi ôi; hay phòng diện tích bé, bí vv …
Thì là đều kiểu NHO CÒN XANH QUÁ thôi …

Nho xanh ko hạt ăn ngon phết mà bác

 

[Hanoian199]

Em cũng được chào mấy căn bên smart
- bể bơi ngoài trời (e thấy cũng ít khi bơi). E nghĩ nước bẩn bỏ bu, ngoài trời + công cộng + xây dựng xung quanh bụi bặm + chung của cả khu dân cư, chắc sẽ cho bột/ hoá chất làm sạch chứ chả thay nước thường xuyên đâu
- nướng bbq ở tầng 1: có mấy ai xuống đó nướng thịt đâu ) tần suất hoá vàng khéo nhiều hơn bbq nhiều
- rooftop: mấy ai lên hít thở trên thượng + chill chill
- chòi nghỉ chân tầng 1 ngoài trời: cái này e thấy các bác cao tuổi + osin ngồi nhiều

mấy cái tiện ích này vẽ ra và nâng phí lên 26-28k/ mét, nó đắt!!!

Mợ phải bổ sung thêm ntn:
- Nhiều cây xanh: muỗi lắm, nó đốt chết
- Sân rộng: trời mưa bẩn, đi quét lá rụng ốm mất
- Sảnh lớn: mất diện tích, tốn tiền điện cho ĐHKK lắm.
- Bãi đỗ oto: tốn kém, đi xe máy luồn lách vào chợ cho nhanh

E fun tý