[Funland] Lumi Hà Nội

[Mạnh i10]

cụ Mạnh ơi, em thắc mắc tý
nếu giá > 52tr như cụ nhận định thì sao ngta ko mua khu I? em thấy vị trí khu I hơn hẳn khu này, gần công viên trung tâm, giá cũng chưa đến 60 ( thì phải? ) lại nhận nhà luôn
em thấy mua 1 khu sát sạt nghĩa trang, 2 năm nữa mới nhận nhà, giá cũng ko rẻ thì nó hơi vô lý
trên fb đã thấy slogan "Sola Park - Nơi các cụ đoàn tụ" rồi

Em nhấn mạnh lại là nếu giá TRUNG BÌNH là 52tr/m2 thì sẽ bán cực tốt, còn kiểu "giá từ" 52tr thì lại là câu chuyện khác.
Còn so sánh với khu Imperia cũ thì theo kinh nghiệm em làm ở đây, có vài lý do:
1. Mua bên này là mua mới trực tiếp từ CĐT, còn bên kia là mua chuyển nhượng, có 1 tệp khách hàng luôn muốn mua trực tiếp từ CĐT hơn mua lại.
2. Bên này là nhà hình thành trong tương lai, được đóng tiền đóng và linh hoạt phương án thanh toán, còn mua bên kia là đập 1 cục luôn (hoạc vay trả lãi luôn)
3. Bên Imperia giờ giá tầm 5x nhưng là x to rồi, nếu bên này trung bình 52tr thì rẻ hơn đáng kể đó chứ cụ.
4. Không phải KH nào cũng được tư vấn, hoặc có đủ hết thông tin để cân nhắc 1 cách thấu đáo hết, có thể người ta chỉ được giới thiệu ở đây rồi mua luôn mà không biết tầm tiền đấy có các lựa chọn khác tôt hơn.
Em lấy ví dụ thực tế luôn là cái toà A3 của Lumiere đang bán khoảng 7x triệu/m2, nếu để đặt lên bàn cân với căn mặt hồ của West Heights (cũng đang giao dịch cõ 7x triệu/m2) thì đa phần chọn West Heights, nhưng A3 vẫn cứ bán được đó thôi

 

[TreeBoo]

Em nhấn mạnh lại là nếu giá TRUNG BÌNH là 52tr/m2 thì sẽ bán cực tốt, còn kiểu "giá từ" 52tr thì lại là câu chuyện khác.
Còn so sánh với khu Imperia cũ thì theo kinh nghiệm em làm ở đây, có vài lý do:
1. Mua bên này là mua mới trực tiếp từ CĐT, còn bên kia là mua chuyển nhượng, có 1 tệp khách hàng luôn muốn mua trực tiếp từ CĐT hơn mua lại.
2. Bên này là nhà hình thành trong tương lai, được đóng tiền đóng và linh hoạt phương án thanh toán, còn mua bên kia là đập 1 cục luôn (hoạc vay trả lãi luôn)
3. Bên Imperia giờ giá tầm 5x nhưng là x to rồi, nếu bên này trung bình 52tr thì rẻ hơn đáng kể đó chứ cụ.
4. Không phải KH nào cũng được tư vấn, hoặc có đủ hết thông tin để cân nhắc 1 cách thấu đáo hết, có thể người ta chỉ được giới thiệu ở đây rồi mua luôn mà không biết tầm tiền đấy có các lựa chọn khác tôt hơn.
Em lấy ví dụ thực tế luôn là cái toà A3 của Lumiere đang bán khoảng 7x triệu/m2, nếu để đặt lên bàn cân với căn mặt hồ của West Heights (cũng đang giao dịch cõ 7x triệu/m2) thì 10 người phải có đến 9.5 người chọn West Heights, nhưng A3 vẫn cứ bán được đó thôi

vâng, cảm ơn cụ, em hiểu rồi
thực ra bên I những căn tầng thấp em thấy rao tầm 53 thôi, tầng cao có thể cuối 5x nhg lại dc nhận nhà luôn, phù hợp khách sẵn tiền
khách cần bank hỗ trợ tiến độ thì sẽ cân nhắc khu D

 

[lucky.win]

mới xong sự kiện khớp căn các thứ mà bác chưa có hàng ạ? Hay bác muốn chờ có giá tốt hơn?
Nếu bác nào giai đoạn này chưa có hàng thì cứ chờ thôi, chứ giai đoạn này mà sốt sắng lấy hàng thì kiểu gì cũng bị sales nhượng lại cọc + chênh (50 - 100tr) thôi

Không có căn phù hợp để khớp đâu cụ, thế nên em mới tìm.

Em cũng cân đối ở mức chênh phù hợp thôi, chênh nhiều quá thì để bù sang giai đoạn 2 thôi cụ. Thông tin là tháng 7 này bán tiếp giai đoạn 2 rồi cụ, booking em sẽ để nối tiếp sang luôn.

Giai đoạn 2 thấy đang báo giá sẽ từ 69-70 trở lên, bù lại chất lượng cao hơn. Khi có thông tin giai đoạn 2 mở bán hoặc khi bắt đầu xuống tiền của giai đoạn 1 thì em nghĩ nhiều người đầu tư hoặc các sàn sẽ xả dần ra thôi ạ.

 

[lucky.win]

Em nhấn mạnh lại là nếu giá TRUNG BÌNH là 52tr/m2 thì sẽ bán cực tốt, còn kiểu "giá từ" 52tr thì lại là câu chuyện khác.
Còn so sánh với khu Imperia cũ thì theo kinh nghiệm em làm ở đây, có vài lý do:
1. Mua bên này là mua mới trực tiếp từ CĐT, còn bên kia là mua chuyển nhượng, có 1 tệp khách hàng luôn muốn mua trực tiếp từ CĐT hơn mua lại.
2. Bên này là nhà hình thành trong tương lai, được đóng tiền đóng và linh hoạt phương án thanh toán, còn mua bên kia là đập 1 cục luôn (hoạc vay trả lãi luôn)
3. Bên Imperia giờ giá tầm 5x nhưng là x to rồi, nếu bên này trung bình 52tr thì rẻ hơn đáng kể đó chứ cụ.
4. Không phải KH nào cũng được tư vấn, hoặc có đủ hết thông tin để cân nhắc 1 cách thấu đáo hết, có thể người ta chỉ được giới thiệu ở đây rồi mua luôn mà không biết tầm tiền đấy có các lựa chọn khác tôt hơn.
Em lấy ví dụ thực tế luôn là cái toà A3 của Lumiere đang bán khoảng 7x triệu/m2, nếu để đặt lên bàn cân với căn mặt hồ của West Heights (cũng đang giao dịch cõ 7x triệu/m2) thì đa phần chọn West Heights, nhưng A3 vẫn cứ bán được đó thôi

Chuẩn như cụ nói, mua trực tiếp khác với chuyển nhượng, quan trọng nhất là dòng tiền đang có trong tay để mà quyết định phương án thanh toán.

 

[dukemanh]

cụ Mạnh ơi, em thắc mắc tý
nếu giá > 52tr như cụ nhận định thì sao ngta ko mua khu I? em thấy vị trí khu I hơn hẳn khu này, gần công viên trung tâm, giá cũng chưa đến 60 ( thì phải? ) lại nhận nhà luôn
em thấy mua 1 khu sát sạt nghĩa trang, 2 năm nữa mới nhận nhà, giá cũng ko rẻ thì nó hơi vô lý
trên fb đã thấy slogan "Sola Park - Nơi các cụ đoàn tụ" rồi

ông nào làm quả ad chất quá vậy

 

[cnvui2106]

Thấy ae trên FB cũng bàn luận tổng kết thế này các bác tham khảo

 

[cnvui2106]

 

[oppa123]

Trong thớt này em để ý cực nhiều cụ nick mới lập, 0-50 mã lực, đặc biệt hầu hết mấy cụ này đều vào khen.
Trước khi có Lumi các cụ ở đâu vậy mà sao giờ mới xuất hiện, thấy trùng hợp ghê

 

[haophoong]

Cụ lấy thông tin 52tr ở đâu vậy?
Em bán hàng ở đây mà còn chưa có thông tin.
Nếu giá TB 52tr thật thì hàng sẽ đi siêu nhanh đấy

E làm việc với cđt ở đây luôn cụ, nhiều thông tin sales chưa biết đâu. Cụ nên để ý giá TB này là có những căn view trực tiếp nghĩa địa, chắc cách có vài trăm mét

 

[mieomeo]

E làm việc với cđt ở đây luôn cụ, nhiều thông tin sales chưa biết đâu. Cụ nên để ý giá TB này là có những căn view trực tiếp nghĩa địa, chắc cách có vài trăm mét

Toà ở cạnh khu cán bụ về hưu là ngay sát luôn chứ vài trăm m đã khớ cụ ơi

 

[haophoong]

Toà ở cạnh khu cán bụ về hưu là ngay sát luôn chứ vài trăm m đã khớ cụ ơi

tính trung bình ấy cụ, chứ nói riêng cái toà ở phía ngoài cùng sát các cụ thì cách chắc cỡ 30m quá

 

[TreeBoo]

tính trung bình ấy cụ, chứ nói riêng cái toà ở phía ngoài cùng sát các cụ thì cách chắc cỡ 30m quá

30m thì đúng từ ban công nhìn sang nhà hàng xóm. Ghê răng thật.

 

[Mạnh i10]

E làm việc với cđt ở đây luôn cụ, nhiều thông tin sales chưa biết đâu. Cụ nên để ý giá TB này là có những căn view trực tiếp nghĩa địa, chắc cách có vài trăm mét

TB 52tr là có VAT và KPBT chưa cụ?

 

[LuongnguyenLT]

Cái imperia này đã bắt đầu nhận booking thiện chí rồi ak các cụ

TB 52tr là có VAT và KPBT chưa cụ?

Khả năng cao là chưa bao gồm bác ak, hầu như CĐT báo giá thấy bỏ qua VAT, e vừa hỏi sale thì giá từ 55 á bác, giá của bác kia chắc là trừ hết booking, rồi thanh toán sớm, rồi thì ck mở bán sớm

 

[Mạnh i10]

Cái imperia này đã bắt đầu nhận booking thiện chí rồi ak các cụ

Khả năng cao là chưa bao gồm bác ak, hầu như CĐT báo giá thấy bỏ qua VAT, e vừa hỏi sale thì giá từ 55 á bác, giá của bác kia chắc là trừ hết booking, rồi thanh toán sớm, rồi thì ck mở bán sớm

CĐT chưa nhận booking, các đại lý nhận để gom khách và giữ chân khách thôi cụ.
Các khu S có vị trí tương tự đang giao dịch chuyển nhượng vào khoảng 52-55tr rồi, MIK bán TB 52tr/m2 mà có VAT thì ảo ma quá

 

[ruou_nep_40]

Loay hoay tìm người thổi giá chung cư

Chuyên gia cho rằng khó xác định hành vi thổi giá nên thay vì cố làm điều bất khả thi này, nên tăng nguồn cung và dùng thuế để chặn đầu cơ nhà ở.

vnexpress.net

 

[tuan2681]

CĐT chưa nhận booking, các đại lý nhận để gom khách và giữ chân khách thôi cụ.
Các khu S có vị trí tương tự đang giao dịch chuyển nhượng vào khoảng 52-55tr rồi, MIK bán TB 52tr/m2 mà có VAT thì ảo ma quá

giá 5x nhưng là 59,9 chưa VAT căn view tâm linh tầng thấp cụ nhể

 

[TreeBoo]

CĐT chưa nhận booking, các đại lý nhận để gom khách và giữ chân khách thôi cụ.
Các khu S có vị trí tương tự đang giao dịch chuyển nhượng vào khoảng 52-55tr rồi, MIK bán TB 52tr/m2 mà có VAT thì ảo ma quá

Hoàn thiện của MIK so với S thì chênh nhau ko cụ
Vị trí này em thấy còn thua S3 với S4. Cạnh nghĩa trang là 1 điểm trừ cực kì lớn và ko thể giải quyết dc.

 

[haophoong]

TB 52tr là có VAT và KPBT chưa cụ?

Có rồi đó cụ, thấy bảo toà này sẽ có những căn view NT rẻ như cho

 

[haophoong]

Hoàn thiện của MIK so với S thì chênh nhau ko cụ
Vị trí này em thấy còn thua S3 với S4. Cạnh nghĩa trang là 1 điểm trừ cực kì lớn và ko thể giải quyết dc.

Em dân xây dựng, nhà thầu ở đâu, về thô thì như nhau, phần hoàn thiện thì MIK có vẻ chăm chút hơn khu S