[Funland] Lumi Hà Nội

[duchb304]

Cái này chuẩn. Lumi có thiết kế mới, khác hẳn so với các phân khu bên kia Đại lộ của Vin Smart nên nhìn khá hấp dẫn, nhưng khi đi thăm quan thì với hệ thống đường xá đó thì chán hẳn luôn, kỳ vọng tương lai làm mấy đường mé bên trong rồi đâm thẳng ra vành đai 3.5... nhưng là bao giờ thì chưa biết. Bản thân Lumi vốn là một phân khu của Vin Smart sau được Capital Land mua lại và làm khép kín, diện tích nhỏ, nên không thể tạo được quần thể như Vin Smart được. Qua Capital Land ở Mỗ lao, Hà đông nhìn cái đường vào hai phân khu mà chán , nói chung các chủ đầu tư này chỉ làm tốt các toà nhà, còn cả khu đô thị thì vẫn phải là Vin.

Em thì thấy điểm ăn tiền của Lumi chính là chỗ khép kín như cụ nói ấy, nó không bị đông như bên Vin. Bên Vin em thấy hơi xô bồ (người lạ cũng vào sân chơi nội khu được là em ko ưng lắm). Còn về khoản giao thông thì e đồng ý với cụ, hôm xuống xem nhà mẫu xong phải vòng lại đi đường gom để vào nội đô thấy cấn cấn.

 

[duchb304]

Tầng cao có những bất cập gì thế cụ
e mới nghĩ đến khoản chờ thang máy thôi

Thang máy là vấn đề lớn nhất đấy cụ, chỗ em ở cũng ko đông lắm mà mỗi lần lên lên xuống xuống ngại lắm. Với các cụ ở quê lên chơi với con cháu các cụ cũng sợ. Em ở chót vót gần trên đỉnh

 

[tuan2681]

Lí do em drop Lumi đấy, dù ban đầu định mua để dành cho thế hệ sau.
Thực ra ban đầu em rất thích thiết kế cũng như cảnh quan của Cap, mấy cái nhược điểm như điều hoà cục hay hành lang ko điều hoà thì ko phải vấn đề. Vấn đề lớn nhất là kết nối giao thông kém Smart city, và dễ ngập ( bên Smart nền cao hơn ). Smart city thì còn đúng 1 tuyến Lê Quang Đạo đợi thông, nhg vẫn còn 3-4 lối vào ( tính cả lối nhỏ đi từ làng ). Lumi hiện có 1 lối từ đại lộ, cdt nói sẽ làm thêm lối thông ra đường 70 nhg cái này em ko sure. Thêm nữa là đường 70 với đà này ko biết 10 năm nữa có xong dc ko

mấy hôm bão xong, dự án ngập nước như cái ao mà cụ, k thoát được nước
tất nhiên là đang làm hầm thì ngập nhưng địa thế xung quanh nền thấp lắm,

 

[TreeBoo]

mấy hôm bão xong, dự án ngập nước như cái ao mà cụ, k thoát được nước
tất nhiên là đang làm hầm thì ngập nhưng địa thế xung quanh nền thấp lắm,
View attachment 8877970

Thấp mà cụ. Cả khu đó mỗi trong Smart là cao, ra đến Geleximco A là thấp rồi. Bạn em ở đấy bảo có đợt bão cái quán cafe Hội An gần cổng Gelex A ngập đến eo. Lumi bên kia đường còn thấp hơn, nên em đoán là cũng sẽ ngập. Hơi tiếc cho Lumi, em thích cc compound nhg ngập với kết nối giao thông kém là trừ điểm rồi. Chứ về cảnh quan rồi thiết kế căn hộ thì em đánh giá Lumi tốt hơn bên Masterie.

 

[Phuongdohn]

rất nhiều cụ đã mua LUMI nhưng còn chưa đặt chân đến dự án đó bao giờ. em hôm trước đến thử thì thấy về vị trí / giao thông / hạ tầng/ thuận tiện đường xá: nó thua Vin Smart nhiều lắm. Chính em cũng ko ngờ cách nhau ko xa nhưng nó khác nhiều đến thế. cụ nào ko tin đến thử là hiểu cảm giác. Nhất là chỗ đó quay đầu đi ngược vào nội đô khá bất tiện, chứ ko như Vin Smart cả 2 chiều đều tiện.
- Capitaland xây ổn, làm cảnh quan đẹp. Nhưng điểm yếu là họ chỉ làm được tiện ích trong khu của họ. Chứ không làm được đường xá hồ nước công viên rộng xung quanh như kiểu Vin làm. Ai đến Capitaland Hà Đông (khu Seasons, Mulberry là biết: hạ tầng đường xá xung quanh toàn là đường thành phố làm hoặc cđt Hoàng Thành làm (là cđt khác). Chứ Capitaland chỉ làm được trong khu của họ thôi.

- Làm gì có chuyện bỏ tiền ra mua mà chưa đặt chân đến ạ
- Cái khôn và quái của Capital là thế, nó biết thế mạnh của nó là gì. Nó chỉ mua lại những vị trí đắc địa và sẵn đường giao thông hoặc chắc chắn sẽ được hoàn thiện trong tương lai gần. Nó thích ăn sẵn các vị trí đã có cơ sở hạ tầng để tập trung vào thiết kế. Thiết kế cảnh quan, tiện ích của nó có gu riêng, đố thằng nào bắt chước đc. Chất lượng làm nhà tốt, làm cảnh quan, tiện ích đẹp từng chi tiết. Nó có tệp khách hàng riêng bác ạ
- Vin chia lô bán nền thì đường xá, hồ ... này nọ thì Vin làm là đúng rồi. Mảnh đất Lumi cũng là do Vin bán lại cho Capitaland và công viên 5ha bao quanh Lumi rồi thì Vin cũng phải làm.
- Ngập lụt thì nội khu Lumi ko bao giờ bị ngập. Còn mưa to đường xá cả thành phố bị ngập nhiều á. Bao gồm cả đoạn ra khỏi Lumi, đi xuống để qua hầm quay đầu về trung tâm. Em thừa nhận chỗ hầm này đã ngập thì ngập lâu thật. Hy vọng hầm chui đường 3.5 đi qua đại lộ TL và đường ven sông Ngà xong nữa thì sẽ ổn ạ

 

[Cruze1504]

- Làm gì có chuyện bỏ tiền ra mua mà chưa đặt chân đến ạ
- Cái khôn và quái của Capital là thế, nó biết thế mạnh của nó là gì. Nó chỉ mua lại những vị trí đắc địa và sẵn đường giao thông hoặc chắc chắn sẽ được hoàn thiện trong tương lai gần. Nó thích ăn sẵn các vị trí đã có cơ sở hạ tầng để tập trung vào thiết kế. Thiết kế cảnh quan, tiện ích của nó có gu riêng, đố thằng nào bắt chước đc. Chất lượng làm nhà tốt, làm cảnh quan, tiện ích đẹp từng chi tiết. Nó có tệp khách hàng riêng bác ạ
- Vin chia lô bán nền thì đường xá, hồ ... này nọ thì Vin làm là đúng rồi. Mảnh đất Lumi cũng là do Vin bán lại cho Capitaland và công viên 5ha bao quanh Lumi rồi thì Vin cũng phải làm.
- Ngập lụt thì nội khu Lumi ko bao giờ bị ngập. Còn mưa to đường xá cả thành phố bị ngập nhiều á. Bao gồm cả đoạn ra khỏi Lumi, đi xuống để qua hầm quay đầu về trung tâm. Em thừa nhận chỗ hầm này đã ngập thì ngập lâu thật. Hy vọng hầm chui đường 3.5 đi qua đại lộ TL và đường ven sông Ngà xong nữa thì sẽ ổn ạ

Em đồng ý với quan điểm của cụ (một cư dân tương lai của Lumi). Nếu nhìn rộng một chút khi xong cầu vượt vành đai 3.5 sang Lê Trọng Tấn và quy hoạch các khu đô thị gần đó (giáp Lumi) thì việc chọn Lumi thay vì trong nội khu Smart City em thấy hợp lý. Nếu Lumi mà xây trong khu Smart City giống như mấy toà của Masterise Homes thì em lại không mua . Mỗi người nhìn nhận ở các góc độ khác nhau. Thấy hợp với quan điểm và nhu cầu của gia đình mình là chốt thôi ạ.

 

[Phuongdohn]

à, em thề em ko phải là sale đâu. Em chỉ muốn chia sẻ rằng em bỏ 1 đồng ra em cũng cân đo đong đếm kỹ . Vì kiếm tiền nào dễ dàng gì. Vận dụng hết cả chỉ số IQ nhỏ bé, tính hết cả điểm (+) và điểm (-) của dự án ạ

 

[Phuongdohn]

Em đồng ý với quan điểm của cụ (một cư dân tương lai của Lumi). Nếu nhìn rộng một chút khi xong cầu vượt vành đai 3.5 sang Lê Trọng Tấn và quy hoạch các khu đô thị gần đó (giáp Lumi) thì việc chọn Lumi thay vì trong nội khu Smart City em thấy hợp lý. Nếu Lumi mà xây trong khu Smart City giống như mấy toà của Masterise Homes thì em lại không mua . Mỗi người nhìn nhận ở các góc độ khác nhau. Thấy hợp với quan điểm và nhu cầu của gia đình mình là chốt thôi ạ.

Em cảm ơn bác!
( vâng, đúng rồi đoạn kết nối đường 3,5 sang Lê Trọng Tấn là 1 cầu vượt và 1 hầm chui)

 

[taymo88]

chờ nút giao này xem có đc triển ko thui. chứ hiện tại thì Lumi cũng lu mờ lắm.

 

[manhtuanabc]

Lumi có thật sự là cắt lỗ không các bác, hay ngang giá cdt

 

[viet7500]

Lumi có thật sự là cắt lỗ không các bác, hay ngang giá cdt

Quan trọng là thanh khoản cụ ơi?!!

 

[ThạchLựuMộc2024]

chờ nút giao này xem có đc triển ko thui. chứ hiện tại thì Lumi cũng lu mờ lắm.

Nút giao quá đẹp

 

[alceste]

- Làm gì có chuyện bỏ tiền ra mua mà chưa đặt chân đến ạ
- Cái khôn và quái của Capital là thế, nó biết thế mạnh của nó là gì. Nó chỉ mua lại những vị trí đắc địa và sẵn đường giao thông hoặc chắc chắn sẽ được hoàn thiện trong tương lai gần. Nó thích ăn sẵn các vị trí đã có cơ sở hạ tầng để tập trung vào thiết kế. Thiết kế cảnh quan, tiện ích của nó có gu riêng, đố thằng nào bắt chước đc. Chất lượng làm nhà tốt, làm cảnh quan, tiện ích đẹp từng chi tiết. Nó có tệp khách hàng riêng bác ạ
- Vin chia lô bán nền thì đường xá, hồ ... này nọ thì Vin làm là đúng rồi. Mảnh đất Lumi cũng là do Vin bán lại cho Capitaland và công viên 5ha bao quanh Lumi rồi thì Vin cũng phải làm.
- Ngập lụt thì nội khu Lumi ko bao giờ bị ngập. Còn mưa to đường xá cả thành phố bị ngập nhiều á. Bao gồm cả đoạn ra khỏi Lumi, đi xuống để qua hầm quay đầu về trung tâm. Em thừa nhận chỗ hầm này đã ngập thì ngập lâu thật. Hy vọng hầm chui đường 3.5 đi qua đại lộ TL và đường ven sông Ngà xong nữa thì sẽ ổn ạ

Cụ chém quá đà rồi, Capital land ko dđủ khả năng tự phát triển dự án chứ ko phải là tự dưng thích ăn sẵn đâu a. Tiện ích thì cứ vào Mulberry với SA xem “từng chi tiết” với đẹp như thế nào là biết mà. riêng đoạn bảo trì và vận hành kể cả vài năm sau dự án chứ ko cần lâu hơn thì kém Vin nhiều lắm.

 

[Phuongdohn]

Cụ chém quá đà rồi, Capital land ko dđủ khả năng tự phát triển dự án chứ ko phải là tự dưng thích ăn sẵn đâu a. Tiện ích thì cứ vào Mulberry với SA xem “từng chi tiết” với đẹp như thế nào là biết mà. riêng đoạn bảo trì và vận hành kể cả vài năm sau dự án chứ ko cần lâu hơn thì kém Vin nhiều lắm.

Em nào dám thưa bác! tại có bác kia nói : “rất nhiều cụ đã mua Lumi nhưng còn chưa đặt chân đến dự ắn đó bao giờ”. Làm gì có ai ngốc thế. Nên em mới nói thôi. Chứ em lính mới ở đây, nhìn trước ngó sau lắm ạ!

Em cũng đã nói rất rõ là Capital biết thế mạnh của nó là gì, đương nhiên nó cũng biết thế yếu của nó khi đem chuông đi đánh xứ người. Việc nó mua đất trong dự án có sẵn hạ tầng để xây chung cư là hợp lý với tính toán, khả năng của nó. VN mình để nói phát triển dự án lớn về BĐS ai qua đc bác Vượng nhà mình. Em cũng ngưỡng mộ bác ấy lắm. Em đang tính mấy hôm nữa đi book con vf3 đi chợ á bác. Em mà có tiền xây cả khu chung cư thì em theo bác Vượng để mua đất chứ ngu gì em theo Cap. Nhưng em chỉ có k/n mua nhõn 1 căn chung cư cho f1 thì với tài chính và tư duy, sở thích của em thì thấy Lumi là ok. Thế thôi ạ!

Bạn em trong tp.HCM cũng ở chung cư Cap xây. Em vào thấy ổn, chúng nó cũng hài lòng. Ngoài Bắc mình thì có 2 anh Heritage và Seasons.
( Mulberry và Seasons em nghe nói là dự án hợp tác giữa Cap với 1 cđt khác cùng làm. Chứ ko phải 100% của Capital bác ạ)

 

[MrChildren]

Em nào dám thưa bác! tại có bác kia nói : “rất nhiều cụ đã mua Lumi nhưng còn chưa đặt chân đến dự ắn đó bao giờ”. Làm gì có ai ngốc thế. Nên em mới nói thôi. Chứ em lính mới ở đây, nhìn trước ngó sau lắm ạ!

Em cũng đã nói rất rõ là Capital biết thế mạnh của nó là gì, đương nhiên nó cũng biết thế yếu của nó khi đem chuông đi đánh xứ người. Việc nó mua đất trong dự án có sẵn hạ tầng để xây chung cư là hợp lý với tính toán, khả năng của nó. VN mình để nói phát triển dự án lớn về BĐS ai qua đc bác Vượng nhà mình. Em cũng ngưỡng mộ bác ấy lắm. Em đang tính mấy hôm nữa đi book con vf3 đi chợ á bác. Em mà có tiền xây cả khu chung cư thì em theo bác Vượng để mua đất chứ ngu gì em theo Cap. Nhưng em chỉ có k/n mua nhõn 1 căn chung cư cho f1 thì với tài chính và tư duy, sở thích của em thì thấy Lumi là ok. Thế thôi ạ!

Bạn em trong tp.HCM cũng ở chung cư Cap xây. Em vào thấy ổn, chúng nó cũng hài lòng. Ngoài Bắc mình thì có 2 anh Heritage và Seasons.
( Mulberry em nghe nói là dự án hợp tác giữa Cap với 1 cđt khác cùng làm. Chứ ko phải 100% của Capital bác ạ)

Mul và SA mang cái mác Cap nhưng vận hành cũng lởm khởm lắm cụ ạ.
Lumi đợi nút giao thôi, chứ h cắt lỗ là bình thường nhất là đội mua ở những giai đoạn sau.

 

[NguyenVinhThuyDung]

Quan trọng là thanh khoản cụ ơi?!!

Thanh khoản khó nhé, vì mình cũng nhờ sale đẩy rồi mà chưa đẩy được, đang chờ ký HĐMB rồi.

 

[manhtuanabc]

Quan trọng là thanh khoản cụ ơi?!!

em chưa mua, đang ngắm chỗ này, e mua để ở thôi, mà trên nhóm giao toàn 80tr/m2

 

[Hirama]

LUMI bán cho tây nhiều phết các cụ nhỉ.
Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài
Sở Xây dựng Hà Nội cho phép thêm hai dự án chung cư, với trên 1.230 căn hộ được bán cho người nước ngoài.
Theo danh sách Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật đầu tuần này, dự án được phép bán cho người nước ngoài tại quận Nam Từ Liêm và Tây Hồ.
Trong số hơn 1.230 căn hộ của các dự án này, có 1.181 căn tại 9 tòa chung cư do Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư và Capitaland phát triển. Dự án này có tên thương mại là Lumi Hà Nội nằm trong quần thể đại đô thị Vinhomes Smart City ở phường Tây Mỗ (Nam Từ Liêm).
Dự án Lumi Hà Nội có quy mô 3.950 căn hộ. Như vậy, số căn được phép bán cho người nước ngoài chiếm gần 30% lượng căn hộ tại đây.

Dự án Lumi Hà Nội có quy mô 3.950 căn hộ. Như vậy, số căn được phép bán cho người nước ngoài chiếm gần 30% lượng căn hộ tại đây. theo tôi hiểu ở đây là cấp phép chứ đã bán đâu ?

 

[NguyenVinhThuyDung]

Dự án Lumi Hà Nội có quy mô 3.950 căn hộ. Như vậy, số căn được phép bán cho người nước ngoài chiếm gần 30% lượng căn hộ tại đây. theo tôi hiểu ở đây là cấp phép chứ đã bán đâu ?

Theo mình biết thì chỉ cần được cấp giấy chứng nhận nhà ở hình thành trong tương lai là được phép mua bán. Mà hồi mình gửi mail đòi CĐT cho xem giấy chứng nhận đó mà ko thấy phản hồi gì. Trong khi để đủ điều kiện đóng 15% và ký HĐMB thì phải có GCN này. Chẹp chẹp.

 

[Duong tien sih]

Muốn mua Lumi HN giá tốt đợi tháng 6-8/2025. Lúc đó.mùa mưa, đường gom ngập. Mốt số căn đóng tiếp theo tiến độ sẽ ra hàng nhiều. Giờ còn kiêu lắm