[Funland] Lumi Hà Nội

[NguyenVinhThuyDung]

Muốn mua Lumi HN giá tốt đợi tháng 6-8/2025. Lúc đó.mùa mưa, đường gom ngập. Mốt số căn đóng tiếp theo tiến độ sẽ ra hàng nhiều. Giờ còn kiêu lắm

Thế thì nên chờ đến lúc đóng 45% á bác, rồi nhận nhà ở (Dự kiến quý 1-2 năm 2027). Khi đó sẽ có giá rẻ đó.

 

[Duong tien sih]

Thế thì nên chờ đến lúc đóng 45% á bác, rồi nhận nhà ở (Dự kiến quý 1-2 năm 2027). Khi đó sẽ có giá rẻ đó.

Tầm đó thì mình không rõ. Nhưng dự án nào cũng thế thôi, thị trường sốt nhảy vào cọc, mua lướt. Tới lúc nó khó thanh khoản, phải đóng tiếp một bộ phận sẽ phải bán ra vì áp lực bank. Bộ phận này dự án nào cũng có, từ 20-30-40% tùy dự án.

 

[unifo]

LUMI bán cho tây nhiều phết các cụ nhỉ.
Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài
Sở Xây dựng Hà Nội cho phép thêm hai dự án chung cư, với trên 1.230 căn hộ được bán cho người nước ngoài.
Theo danh sách Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật đầu tuần này, dự án được phép bán cho người nước ngoài tại quận Nam Từ Liêm và Tây Hồ.
Trong số hơn 1.230 căn hộ của các dự án này, có 1.181 căn tại 9 tòa chung cư do Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư và Capitaland phát triển. Dự án này có tên thương mại là Lumi Hà Nội nằm trong quần thể đại đô thị Vinhomes Smart City ở phường Tây Mỗ (Nam Từ Liêm).
Dự án Lumi Hà Nội có quy mô 3.950 căn hộ. Như vậy, số căn được phép bán cho người nước ngoài chiếm gần 30% lượng căn hộ tại đây.

Giá nhà VN là cao so với mặt bằng thu nhập chứ so với “Tây” thì chưa là cái gì. Nên giá nhà VN sẽ rất hấp dẫn nếu cho phép bán cho Tây.
Vd, người Nhật, Hàn, đặc biệt là Sing rất thích Việt Nam, sẵn sàng bỏ tiền để mua nhà. Có thể nhờ người thứ ba, mua trực tiếp…
Hiện nay, mua đc căn hộ 100m2 trung tâm ở Sing thì có lẽ mua đc ít nhất 5-7 căn ở VN!

 

[Phuongdohn]

Giá nhà VN là cao so với mặt bằng thu nhập chứ so với “Tây” thì chưa là cái gì. Nên giá nhà VN sẽ rất hấp dẫn nếu cho phép bán cho Tây.
Vd, người Nhật, Hàn, đặc biệt là Sing rất thích Việt Nam, sẵn sàng bỏ tiền để mua nhà. Có thể nhờ người thứ ba, mua trực tiếp…
Hiện nay, mua đc căn hộ 100m2 trung tâm ở Sing thì có lẽ mua đc ít nhất 5-7 căn ở VN!

Hôm em tham dự sự kiện chốt căn Lumi gđ1 tại trung tâm hội nghị QG. Lúc xếp hàng check in, trước em là 2 người TQ, sau em là vk ck người Hàn cứ xì xà, xì xồ. Em rất dỏng tai nghe nhưng cuối cùng cũng ko hiểu gì

 

[unifo]

Chung cư mới giờ ít cũng bảy tám xịch hoặc một lít, một mv, cccm chờ chung cư giá rẻ chắc chỉ còn NOXH mà chen nhau bẹp ruột, không biết đến bao giờ mới đến lượt vì hiện vẫn quá quá ít.
=> Đất nền vùng ven sẽ lên ngôi thay thế chung cư. Với tầm tiền 5 tỷ, vẫn còn lựa chọn 50m2 đường ô tô 3m thuộc quận cách trung tâm 15-20km thay vì 80m2 chung cư cách 15km giờ đang dần tuyệt chủng…

Thị trường bất động sản năm 2025: Nhiều khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt”

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong giai đoạn cuối năm 2024 và năm 2025 - khi hàng lang pháp lý mới đi vào cuộc sống.

www.vietnamplus.vn

 

[cuong88icm]

mấy hôm bão xong, dự án ngập nước như cái ao mà cụ, k thoát được nước
tất nhiên là đang làm hầm thì ngập nhưng địa thế xung quanh nền thấp lắm,
View attachment 8877970

Kinh quá, thế này mua Lumi lại thành ôm bom ngập lụt, vùng trũng chứa nước của của khu hả bác ????????

 

[taymo88]

Giá nhà VN là cao so với mặt bằng thu nhập chứ so với “Tây” thì chưa là cái gì. Nên giá nhà VN sẽ rất hấp dẫn nếu cho phép bán cho Tây.
Vd, người Nhật, Hàn, đặc biệt là Sing rất thích Việt Nam, sẵn sàng bỏ tiền để mua nhà. Có thể nhờ người thứ ba, mua trực tiếp…
Hiện nay, mua đc căn hộ 100m2 trung tâm ở Sing thì có lẽ mua đc ít nhất 5-7 căn ở VN!

Giá nhà lên cũng do bọn Tây nó đc mua nhà mà cụ. luật mới cho phép Tây đc mua rồi cụ nhé.

• Loại hình bất động sản: Người nước ngoài có thể mua căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ trong các dự án nhà ở thương mại.
• Giới hạn sở hữu: Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 10% số lượng nhà ở trong một dự án.
• Thời hạn sở hữu: Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài là 50 năm, nhưng có thể gia hạn thêm.
• Điều kiện mua: Người nước ngoài cần có hộ chiếu hợp lệ và không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao.

 

[unifo]

Giá nhà lên cũng do bọn Tây nó đc mua nhà mà cụ. luật mới cho phép Tây đc mua rồi cụ nhé.

• Loại hình bất động sản: Người nước ngoài có thể mua căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ trong các dự án nhà ở thương mại.
• Giới hạn sở hữu: Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 10% số lượng nhà ở trong một dự án.
• Thời hạn sở hữu: Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài là 50 năm, nhưng có thể gia hạn thêm.
• Điều kiện mua: Người nước ngoài cần có hộ chiếu hợp lệ và không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao.

Này dân Nhật Hàn Sing sang mua hết hàng của người mình. Sao cho mua tới 30% số căn hộ trong 1 toà mà 10% số dự án hả cụ!? Đã kiểm chứng chưa ợ?

 

[tuan2681]

Kinh quá, thế này mua Lumi lại thành ôm bom ngập lụt, vùng trũng chứa nước của của khu hả bác ????????

bản thân khu DLTL này nó đã bị ngập rồi cụ, giống như con đường làm lên thành 1 con đê, nước ở các vị trí thấp 2 bên đường sẽ k thoát được.
Smart là khu cao ráo, chứ Gele thì trũng đó ạ

 

[Next555]

bản thân khu DLTL này nó đã bị ngập rồi cụ, giống như con đường làm lên thành 1 con đê, nước ở các vị trí thấp 2 bên đường sẽ k thoát được.
Smart là khu cao ráo, chứ Gele thì trũng đó ạ

Khi nào mưa thì thuê nhà nghỉ ở, tạnh rồi về thôi

 

[Mabumap2k6]

Này dân Nhật Hàn Sing sang mua hết hàng của người mình. Sao cho mua tới 30% số căn hộ trong 1 toà mà 10% số dự án hả cụ!? Đã kiểm chứng chưa ợ?

CDT chỉ cần bán dc cho 30% người nước ngoài là đủ vốn và có lãi rồi. Còn lại cứ neo giá cao cho dân VN mua sao phải giảm giá. Thị trường xấu thì đóng bảng hàng khỏi bán nữa. Cho nên muốn rẻ chỉ có lên tivi mà mua hoặc chờ NOXH cách trung tâm 30 40km.

 

[unifo]

CDT chỉ cần bán dc cho 30% người nước ngoài là đủ vốn và có lãi rồi. Còn lại cứ neo giá cao cho dân VN mua sao phải giảm giá. Thị trường xấu thì đóng bảng hàng khỏi bán nữa. Cho nên muốn rẻ chỉ có lên tivi mà mua hoặc chờ NOXH cách trung tâm 30 40km.

Hiện NOXH còn quá ít cụ nhỉ. Nhiều cụ cứ bảo chờ NOXH chứ ai cũng từng định mua, nhưng thật chờ chưa biết đến bao giờ và chen nhau bẹp ruột chưa chắc đc bốc thăm chứ đừng nói bốc trúng.
Cần thêm 5 năm nữa để NOXH nhiều hơn, trong khi đó, việc lựa chọn giảm “tiêu chuẩn tiện ích” hay cố “di rời” ra khỏi trung tâm đến nhà đất ngoại thành sẽ là giải pháp tốt, sớm an cư hơn!?

VARS: Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá bất động sản chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ, chắc chắn khó giảm sâu

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá các sản phẩm BĐS phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị, chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ trong một giai đoạn nhất định sau thời gian tăng trưởng nóng, và chắc chắn khó giảm sâu trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí tăng cao.

m.cafef.vn

 

[cuong88icm]

bản thân khu DLTL này nó đã bị ngập rồi cụ, giống như con đường làm lên thành 1 con đê, nước ở các vị trí thấp 2 bên đường sẽ k thoát được.
Smart là khu cao ráo, chứ Gele thì trũng đó ạ

LUMI này khi nào mưa là cả dự án tổ chức Giải Bơi Tập Thể cho vui nhỉ

 

[Mabumap2k6]

Hiện NOXH còn quá ít cụ nhỉ. Nhiều cụ cứ bảo chờ NOXH chứ ai cũng từng định mua, nhưng thật chờ chưa biết đến bao giờ và chen nhau bẹp ruột chưa chắc đc bốc thăm chứ đừng nói bốc trúng.
Cần thêm 5 năm nữa để NOXH nhiều hơn, trong khi đó, việc lựa chọn giảm “tiêu chuẩn tiện ích” hay cố “di rời” ra khỏi trung tâm đến nhà đất ngoại thành sẽ là giải pháp tốt, sớm an cư hơn!?

VARS: Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá bất động sản chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ, chắc chắn khó giảm sâu

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá các sản phẩm BĐS phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị, chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ trong một giai đoạn nhất định sau thời gian tăng trưởng nóng, và chắc chắn khó giảm sâu trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí tăng cao.

m.cafef.vn

Nếu có cũng chả tới lượt hoặc ko đủ điều kiện mua đâu (cá nhân ko sở hữu BĐS, thu nhập < 15 triệu). Và với mức thu nhập này mà đòi đi ngắm nghía dự án Lumi thì 1 ko tự lượng sức 2 là kiểu tiền ít còn thích hít... thơm. CĐT họ bán cơ bản ko dành cho phân khúc thu nhập thấp. Mà e nói thật, kể cả họ có bán giá rẻ đi chút thì các nhà đầu tư hoặc người có tiền họ cũng mua hết, cuối cùng vẫn là dân nghèo ko có nhà ở.

 

[Phú Hưng Pro]

Ồ ạt sang nhượng chung cư cao cấp sau vài tháng đặt mua

Vài tháng sau khi booking dự án mới thất bại, nhiều nhà đầu tư liên tục được môi giới chào mua giỏ hàng căn hộ sang nhượng với khoản chênh giảm 80-100%.

vnexpress.net

Bài này đang nói đến dự án Lumi hay sao các bác nhỉ

 

[NguyenVinhThuyDung]

Ồ ạt sang nhượng chung cư cao cấp sau vài tháng đặt mua

Vài tháng sau khi booking dự án mới thất bại, nhiều nhà đầu tư liên tục được môi giới chào mua giỏ hàng căn hộ sang nhượng với khoản chênh giảm 80-100%.

vnexpress.net

Bài này đang nói đến dự án Lumi hay sao các bác nhỉ

Các tòa ở xung quanh HN luôn chứ ko chỉ Lumi đâu, rồi sẽ như vậy hết. Nhưng giá Chung cư cũng sẽ ko hạ nhiệt nhiều đâu. Quỹ đất nội thành hết rồi, số lượng người có nhu cầu tăng hàng năm, giới trẻ cũng thích ở CC nữa nên cũng khoai. NOXH thì mình cũng từng làm hồ sơ rồi, 1 chọi mấy trăm bộ, chờ dài cổ ko tới lượt, còn mất thời gian xết hàng, nhục nhất khoản đến lượt nó báo hồ sơ thiếu lại chờ, ngu người vụ đó luôn .
Nói chung giá chung cư HN, 10 năm gần đây, nhìn lại quãng đường chưa thấy lúc nào nó giảm cả. Chỉ có đứng 1 chỗ hoặc phi mã như 2 năm vừa qua thôi .
Haiza, nghĩ đến mà thấy cuộc sống ở Hà Nội còn vất quá

 

[khanhnguyen09]

Giá nhà VN là cao so với mặt bằng thu nhập chứ so với “Tây” thì chưa là cái gì. Nên giá nhà VN sẽ rất hấp dẫn nếu cho phép bán cho Tây.
Vd, người Nhật, Hàn, đặc biệt là Sing rất thích Việt Nam, sẵn sàng bỏ tiền để mua nhà. Có thể nhờ người thứ ba, mua trực tiếp…
Hiện nay, mua đc căn hộ 100m2 trung tâm ở Sing thì có lẽ mua đc ít nhất 5-7 căn ở VN!

Họ mua làm gì vậy cụ? Đến căn hộ em mua ở ngay HN vì thích nó View sông mà đến vài năm còn chẳng đến được 1 lần.

 

[TreeBoo]

Họ mua làm gì vậy cụ? Đến căn hộ em mua ở ngay HN vì thích nó View sông mà đến vài năm còn chẳng đến được 1 lần.

Mua giữ tài sản thôi cụ, đặc biệt dân TQ. Dân Tàu nó đi mua khắp thế giới chứ chả riêng Việt Nam!

 

[khanhnguyen09]

Mua giữ tài sản thôi cụ, đặc biệt dân TQ. Dân Tàu nó đi mua khắp thế giới chứ chả riêng Việt Nam!

Tích tài sản thì bọn Tây nó thiếu gì kênh để tích, nó có bị lùa gà như mình vào hết BĐS đâu mà nó phải lao vào.

 

[toato]

Họ mua làm gì vậy cụ? Đến căn hộ em mua ở ngay HN vì thích nó View sông mà đến vài năm còn chẳng đến được 1 lần.

cụ Unifo kia chắc là Sâu BĐS rồi cơ sở nào cụ bảo dân Nhật Hàn thích mua Chung cư VN vậy cụ? hay là cụ chém gió bằng nước bọt

chung cư Moon an lạc ở hoài đức giữ lại 30% quỹ căn bán cho người nước ngoài - nhg có bán đc căn nào đâu vì méo thằng ngu nào mua giá cao - rột cục lại xin bán cho dân việt thì hết trong phút môt