[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[saiback]

Vleu thật ^^ toàn dự án siêu to khổng lồ ~ 70 tỷ đô mà ko có thông tin.

“Danh sách chi tiết tên của toàn bộ 35 dự án này chưa được công bố đầy đủ, công khai trên các phương tiện truyền thông báo chí.
Thông tin về 35 dự án và con số 1,707 triệu tỷ đồng xuất phát từ báo cáo tổng hợp nội bộ của Ngân hàng Nhà nước (hoặc Bộ Xây dựng) trình Thường trực Chính phủ nhằm đề xuất tháo gỡ khó khăn tín dụng.”

Bố sung đó cụ
Tổng 35 dự án

 

[banhmypate]

Vleu thật ^^ toàn dự án siêu to khổng lồ ~ 70 tỷ đô mà ko có thông
tin.

“Danh sách chi tiết tên của toàn bộ 35 dự án này chưa được công bố đầy đủ, công khai trên các phương tiện truyền thông báo chí.
Thông tin về 35 dự án và con số 1,707 triệu tỷ đồng xuất phát từ báo cáo tổng hợp nội bộ của Ngân hàng Nhà nước (hoặc Bộ Xây dựng) trình Thường trực Chính phủ nhằm đề xuất tháo gỡ khó khăn tín dụng.”

Tiền đâu ra cho vay kiểu ngoại hạng Việt ntn các cụ nhỉ

 

[BigboyHN]

Vleu thật ^^ toàn dự án siêu to khổng lồ ~ 70 tỷ đô mà ko có thông
tin.

“Danh sách chi tiết tên của toàn bộ 35 dự án này chưa được công bố đầy đủ, công khai trên các phương tiện truyền thông báo chí.
Thông tin về 35 dự án và con số 1,707 triệu tỷ đồng xuất phát từ báo cáo tổng hợp nội bộ của Ngân hàng Nhà nước (hoặc Bộ Xây dựng) trình Thường trực Chính phủ nhằm đề xuất tháo gỡ khó khăn tín dụng.”

Tiền đâu ra cho vay kiểu ngoại hạng Việt ntn các cụ nhỉ

Hôm trc e có bảo đó. Khả năng cao nó ko chỉ dừng ở mục tiêu Sô con hái. Mục tiêu kia abcxyz... CT, nó mới thật sự kinh khủng cc ợ.... Bụng rỗng thì kêu òng ọc....

 

[saiback]

Tiền đâu ra cho vay kiểu ngoại hạng Việt ntn các cụ nhỉ

Hí theo thông tin nội bộ bà chị gái làm Bộ Tài Chén thì …

 

[saiback]

Ocp1 giá 49 là chuẩn rồi đó, mấy bữa trc thấp nhất là 53

Cập nhật giá mới ~ 46tr căn to

 

[5banhxe]

Cập nhật giá mới ~ 46tr căn to
View attachment 9682657

Em đang có suy nghĩ thế này. Giả dụ em định mua 1 căn to 92m2 ở Cao Xà Lá chẳng hạn cỡ 14.x tỷ theo bảng giá các bạn sales đưa ra. Em không mua nữa, lấy số lẻ 4.x mua căn OCP1 rồi 10 tỷ gửi tiết kiệm mỗi tháng được ngân hàng trả cho chừng 80 triệu. Câu hỏi là:
- Khả năng tăng giá của 92m2 OCP1 so với Cao Xà Lá hay 1 căn gì đó nội đô tương lai ra sao?
- 10 tỷ tiết kiệm hoặc 80 triệu/tháng kia em nên làm gì?

Liệu có cụ nào đang ở 1 căn CCCC 90m2 nội đô trị giá 14.x tỷ cân nhắc bán đi để mua căn 92m2 OCP1 rồi 10 tỷ chênh kia gửi tạm 6 tháng lấy 80tr/tháng tiêu xài? Hay là lấy 10 tỷ đó mua thêm 2-3 căn nữa cho thuê lấy tiền tiêu vặt mà lại có hẳn 3-4 căn hộ CC, tha hồ ở lẫn cho thuê?

Khi đứng trước bài toán trên, liệu các CCCC 90m2 giá 14.x tỷ còn giữ được giá không? Tất nhiên không phải ai cũng sẵn sàng bán đi ra ngoài rìa HN sống, nhưng chỉ cần vài % thấy hợp lý là nguồn cung nội đô sẽ tăng đột biến. Khi đó giá CCCC nội đô có giảm không?

 

[NamMoi2000]

Em đang có suy nghĩ thế này. Giả dụ em định mua 1 căn to 92m2 ở Cao Xà Lá chẳng hạn cỡ 14.x tỷ theo bảng giá các bạn sales đưa ra. Em không mua nữa, lấy số lẻ 4.x mua căn OCP1 rồi 10 tỷ gửi tiết kiệm mỗi tháng được ngân hàng trả cho chừng 80 triệu. Câu hỏi là:
- Khả năng tăng giá của 92m2 OCP1 so với Cao Xà Lá hay 1 căn gì đó nội đô tương lai ra sao?
- 10 tỷ tiết kiệm hoặc 80 triệu/tháng kia em nên làm gì?

Liệu có cụ nào đang ở 1 căn CCCC 90m2 nội đô trị giá 14.x tỷ cân nhắc bán đi để mua căn 92m2 OCP1 rồi 10 tỷ chênh kia gửi tạm 6 tháng lấy 80tr/tháng tiêu xài? Hay là lấy 10 tỷ đó mua thêm 2-3 căn nữa cho thuê lấy tiền tiêu vặt mà lại có hẳn 3-4 căn hộ CC, tha hồ ở lẫn cho thuê?

Khi đứng trước bài toán trên, liệu các CCCC 90m2 giá 14.x tỷ còn giữ được giá không? Tất nhiên không phải ai cũng sẵn sàng bán đi ra ngoài rìa HN sống, nhưng chỉ cần vài % thấy hợp lý là nguồn cung nội đô sẽ tăng đột biến. Khi đó giá CCCC nội đô có giảm không?

CCCC mà ở đc 10-15 năm rồi nên sút ngay trước hạn 50 năm, càng ở càng giảm

 

[BigboyHN]

Ko nói trc dc cái j cụ ợ. Nhưng bối cảnh kt ntn thì năm nay chưa khá dc. Bét nhất 6T nữa vẫn ntn thôi. Và cũng ntn đến cuối năm thì hàng nhiều hơn và giá down tiếp là chuyện bt và khả năng cao như vậy.
Muốn bds bật lại phải có đợt bơm khủng khiếp nhất mọi thời đại, hơn gd 2024-2025. Gd sắp tới, 6T tới, nếu vẫn ntn thì nợ xấu tăng cao. 1 cơ số người sẽ bị loại khỏi cuộc chơi bởi sẽ treo lên CIC trong 5 năm tới.

Làm vòng bơi ngược tí nhỉ? Thấy mấy ae sales xôn xao căn này gớm. Cắt 10 tỏi, đang vay 37 tỏi. . Tháng 12.2026 hết HTLS. AE đại gia nào vào vớt ko?
Nghe thì khủng thật, nhưng theo như e thấy và biết thì bt. Còn rất nhiều căn ntn. Chờ cuối năm là rõ. Có vài chục tỏi bây h vớt xác hay gửi tk? Vớt bây h khéo ae còn run tay.
Vậy nếu ko bán dc những căn ntn thì sao nhỉ? Nợ xấu, sẽ còn đó trên CIC 5 năm sau, gd sau vay vốn làm ăn cũng khó có cửa đấy. Còn ko, buộc phải bán chỗ khác thanh khoản tốt hơn. Nội đô chẳng hạn. Domino ko biết chừng ae ạ?

 

[saiback]

Làm vòng bơi ngược tí nhỉ? Thấy mấy ae sales xôn xao căn này gớm. Cắt 10 tỏi, đang vay 37 tỏi. . Tháng 12.2026 hết HTLS. AE đại gia nào vào vớt ko?
Nghe thì khủng thật, nhưng theo như e thấy và biết thì bt. Còn rất nhiều căn ntn. Chờ cuối năm là rõ. Có vài chục tỏi bây h vớt xác hay gửi tk? Vớt bây h khéo ae còn run tay.
Vậy nếu ko bán dc những căn ntn thì sao nhỉ? Nợ xấu, sẽ còn đó trên CIC 5 năm sau, gd sau vay vốn làm ăn cũng khó có cửa đấy. Còn ko, buộc phải bán chỗ khác thanh khoản tốt hơn. Nội đô chẳng hạn. Domino ko biết chừng ae ạ?

Bao mét mà giá khiếp vậy cụ

 

[elitek]

Bà chị e ỏ Time nói có ng trả 150tr/m cơ, nên phải giao dịch thật mới chuẩn. Cụ xem ai bán 100tr gửi e xin thông tin nhé

Phải công nhận các cụ trên này nhận xét chuẩn: nghe mợ này tán gia bại sản
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuat-hien-them-can-ho-gia-tu-124-ty-dong-tai-ha-noi-nhan-ho-so-tu-99-20260810110019906.htm
Từ giờ thì con em yên tâm ko mua được NOTM thì cứ mua/thuê NOXH với giá này

 

[BigboyHN]

Bao mét mà giá khiếp vậy cụ

Ko để ý cụ ợ. Cơ mà Vũ En, Dươn Kin HP....cũng ntn thôi. Khiếp bt. Khi ae sales quay trực tiếp ntn nhiều người mới biết. Kể ra thì nhiều cụ ko tin, bằng chứng đâu..... E chỉ có bằng chứng là mấy lần e leak nhẹ phát là e ra đảo thôi. . Hà Đông hà đọt, Lai Xá Lai Xủng, nội đô nội đọt....liền kề BT nhà đất đầy ông bỏ của chạy lấy người cụ ợ. Ko chỉ riêng chung cư đâu. Đau thương đấy.

 

[Trongxanh2022]

Ko để ý cụ ợ. Cơ mà Vũ En, Dươn Kin HP....cũng ntn thôi. Khiếp bt. Khi ae sales quay trực tiếp ntn nhiều người mới biết. Kể ra thì nhiều cụ ko tin, bằng chứng đâu..... E chỉ có bằng chứng là mấy lần e leak nhẹ phát là e ra đảo thôi. . Hà Đông hà đọt, Lai Xá Lai Xủng, nội đô nội đọt....liền kề BT nhà đất đầy ông bỏ của chạy lấy người cụ ợ. Ko chỉ riêng chung cư đâu. Đau thương đấy.

Mấy cái bt Dương Nội đó, vị trí thì các cụ khen Vip này vip kia. Năm ngoái rao bán 50 tỷ, giờ 30 tỷ chắc gì ai hỏi.
Rồi tiền đồn Geleximco, năm nay chắc cũng sập 1 đoạn.
Vin Ocp123 thì thôi khỏi nói...

 

[saiback]

Ko để ý cụ ợ. Cơ mà Vũ En, Dươn Kin HP....cũng ntn thôi. Khiếp bt. Khi ae sales quay trực tiếp ntn nhiều người mới biết. Kể ra thì nhiều cụ ko tin, bằng chứng đâu..... E chỉ có bằng chứng là mấy lần e leak nhẹ phát là e ra đảo thôi. . Hà Đông hà đọt, Lai Xá Lai Xủng, nội đô nội đọt....liền kề BT nhà đất đầy ông bỏ của chạy lấy người cụ ợ. Ko chỉ riêng chung cư đâu. Đau thương đấy.

Em vừa ngó thêm video khác thấy bảo hơn 200m đù mé thế mà cũng mua 54tỷ thì đơn giá ngang mịa biệt thự view hồ ocp1 ấy nhỉ

Đẹp thì đẹp thật nhưng giá trị sử dụng chưa tương xứng, vẫn ở thì tương lai phía trước.

 

[BigboyHN]

Bà chị e ỏ Time nói có ng trả 150tr/m cơ, nên phải giao dịch thật mới chuẩn. Cụ xem ai bán 100tr gửi e xin thông tin nhé

E xin thông tin số toà và số tầng bà chị nhà mợ với? .
Con bé cháu cq e, vay dc vốn rẻ, gen Z thôi, độp 1 phát 4 căn stu, 1+ Smart..... Có căn mas B tầng 30, 47m, năm ngoái mua 4.8 tỏi. Rao miệt mài 9 tháng nay ko trôi. Hỏi mày bán bn mà ko trôi hả cháu?
Cháu vẫn bán giá 4.8 tỏi.
Đu hay ko đu, cc thạo tin bên Smart sang chém là rõ. Nhưng độ lì thì đúng top thị trường. Nhiều người vẫn còn khó tin thị trg nó trở mặt hơn nyc vậy.
Bây h chị mợ rao 200tr/m vẫn dc mà.

 

[Trongxanh2022]

Em vừa ngó thêm video khác thấy bảo hơn 200m đù mé thế mà cũng mua 54tỷ thì đơn giá ngang mịa biệt thự view hồ ocp1 ấy nhỉ

Đẹp thì đẹp thật nhưng giá trị sử dụng chưa tương xứng, vẫn ở thì tương lai phía trước.

200m2. Giá Hđ 55 tỷ giờ cắt còn 45 tỷ.
Quan trọng vay 37 tỷ. Nếu ko ai mua thì các cụ mợ tính gốc lãi thả nổi 1 tháng với ls tối thiểu 12% bao nhiêu.

 

[BigboyHN]

Mấy cái bt Dương Nội đó, vị trí thì các cụ khen Vip này vip kia. Năm ngoái rao bán 50 tỷ, giờ 30 tỷ chắc gì ai hỏi.
Rồi tiền đồn Geleximco, năm nay chắc cũng sập 1 đoạn.
Vin Ocp123 thì thôi khỏi nói...

Chính cái đó. Mưa là hầm thành cái ao cmnl. Lên TV báo đài bn lần r đó. Cho thuê ng ta cũng ko thuê cơ.

 

[BigboyHN]

200m2. Giá Hđ 55 tỷ giờ cắt còn 45 tỷ.
Quan trọng vay 37 tỷ. Nếu ko ai mua thì các cụ mợ tính gốc lãi thả nổi 1 tháng với ls tối thiểu 12% bao nhiêu.

Lãi khoảng 370 củ/th chứ có j đâu, ko kể gốc.

 

[Mợ toét 2710]

Mời mợ xơi, giá chưa đến 9x triệu/m

Ok, mai e lien he xem sao

 

[saiback]

200m2. Giá Hđ 55 tỷ giờ cắt còn 45 tỷ.
Quan trọng vay 37 tỷ. Nếu ko ai mua thì các cụ mợ tính gốc lãi thả nổi 1 tháng với ls tối thiểu 12% bao nhiêu.

Thì 370tr/ tháng, lúc dễ tháng kiếm 500 củ gồng tốt giờ kd khó đứt gãy dòng tiền là toang

 

[Trongxanh2022]

Lãi khoảng 370 củ/th chứ có j đâu, ko kể gốc.

Gốc trả 20 năm. Thêm 130 cho cụ nữa thì chủ chỉ gồng 500 củ 1 tháng thôi.