[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[NamMoi2000]

Cụ nhầm, bây giờ là chưa ai sờ đến, chưa ai quy định cụ thể, nhưng sau này thì cứ công trình ko đảm bảo chất lượng để ở là bị cấm ở hết (ko liên quan sổ ghi thời hạn hay lâu dài, nó là nguyên tắc rồi).... điều này có luật hay ko cũng sẽ bị áp dụng, chỉ khác nhau ở chỗ sau khi bị đuổi thì xử lý nó ntn thôi.

Giờ ko có luật nên mới đc đền 1 mớ đấy cụ

 

[Vạc Cát]

Cụ nhầm, bây giờ là chưa ai sờ đến, chưa ai quy định cụ thể, nhưng sau này thì cứ công trình ko đảm bảo chất lượng để ở là bị cấm ở hết (ko liên quan sổ ghi thời hạn hay lâu dài, nó là nguyên tắc rồi).... điều này có luật hay ko cũng sẽ bị áp dụng, chỉ khác nhau ở chỗ sau khi bị đuổi thì xử lý nó ntn thôi.

Cấm ở thì cá mập làm thế nào để vào xây lại nếu dân không chuyển giao? Ép họ bán rẻ hay cho không? Hay nhảy dù vào xây? Em đang bàn khi chưa có luật ý ạ.

 

[Lid001]

Nhà bình thường có 10-20% tiền xây, còn lại tiền đất
Chung cư cao tầng 80-90% tiền xây, còn lại tiền đất
Cái nào thì phần xây dựng cũng hao mòn và mất dần theo thời gian, đến lúc nào đó phải đập đi xây lại, chỉ còn phấn đất. Nếu đã tích thì chọn cái nào giữ được nhiều % giá trị theo thời gian mà tích.

Nhà đất thì tự mình quyết khi nào xây, xây như thế nào. Không cần đợi đến khi hỏng, mình có tiền mình thích thì mình xây lại thôi. Chung cư có khi nát rồi nhưng chưa đến mức phải đập, rệu rã tàn tạ mà dân cư không đồng ý bỏ tiền ra đại tu sửa chữa, mệt đấy. Nhiều năm trôi qua đến ngày sống trong cảnh nhếch nhác, bẩn thỉu, hôi thối, thang trục trặc điện nước chập chờn mà cư dân không thống nhất được, cứ để thế nhiều năm, mà gọi là để dành cho con cho cháu nghe có vẻ hơi chua chát. Có tiền để cho con cho cháu mà sao phải khổ thế.

Những cái cụ nói nó chỉ đúng với tập thể ngày xưa hoặc các chung cư mà bảo trì không đảm bảo thôi. Chung cư mới bây giờ khác nhiều rồi, chủ đầu tư lởm khởm giờ làm gì còn đất sống. Các tòa em và bạn bè em ở bây giờ đều rất chuẩn chỉ, đến rác thải còn gom đi thang máy riêng. Hành lang không bao giờ ngửi thấy mùi rác luôn nên cái chuyện nhếch nhác bẩn thỉu của cụ chẳng bao giờ xảy ra. Chung cư tiền xây nhiều nhưng cụ quên mất nó được chia đều cho nhiều hộ ah? Nên tính ra nó có gì vấn đề gì đâu, tính trên m2 xây dựng hết

 

[Lid001]

Cấm ở thì cá mập làm thế nào để vào xây lại nếu dân không chuyển giao? Ép họ bán rẻ hay cho không? Hay nhảy dù vào xây? Em đang bàn khi chưa có luật ý ạ.

Chưa có luật thì nó như tập thể bay giờ ý cụ. Rất nhập nhằng khó giải quyết

 

[taiadau]

Giờ ko có luật nên mới đc đền 1 mớ đấy cụ

Em ko nghĩ thế, VD giờ khu Ngọc Khánh nhà bạn em phải di chuyển ra ngoài mầy năm rồi đó, nhưng hình như vẫn chưa xong... em thấy người dân thiệt hại hơn nhiều. Có luật, rõ ràng, tôi nhận được phần đền bù theo luật.... thâm chí luật cũng có thể được xây dựng, điều chỉnh cho phù hợp chứ như hiện tại, người thì đã đi mà chưa biết bao giờ có nhà ổn định.
Xét cho cùng khi tù mù thì người dân thấp bé nhẹ cân hơn nhiều so với các cty Cá mập trong đàm phán cụ ạ. Cũng có thể cụ nghĩ khác, nhưng với em, nếu về cơ bản, luật hóa rõ ràng nó sẽ giúp mọi thứ thuận lợi và nhanh chóng hơn rất nhiều... thậm chi đôi lúc người dân trong tình huống tù mù, còn đưa ra nhiều quyết định sai lầm, cản trở và gây thiệt hại lợi ích của chính mình đấy cụ.

 

[Vạc Cát]

Nhưng cái cụ nói nó chỉ đúng với tập thể ngày xưa hoặc các chung cư mà bảo trì không đảm bảo thôi. Chung cư mới bây giờ khác nhiều rồi, chủ đầu tư lởm khởm giờ làm gì còn đất sống. Các tòa em và bạn bè em ở bây giờ đều rất chuẩn chỉ, đến rác thải còn gom đi thang máy riêng. Hành lang không bao giờ ngửi thấy mùi rác luôn nên cái chuyển nhếch nhác bẩn thỉu của cụ chẳng bao giờ xảy ra. Chung cư tiền xây nhiều nhưng cụ quên mất nó được chia đều cho nhiều hộ ah? Nên tính ra nó có gì vấn đề gì đâu, tính trên m2 xây dựng hết

Những cái nhà tập thể xây thập niên 70-80 thì 10-20 năm đầu cũng chuẩn chỉ sạch sẽ gọn gàng lắm cụ nhé. Em ở từ 1983 hơn 20 năm sau mới chia tay nhà tập thể. Chung cư cao cấp của cụ cụ bây giờ xét về đẳng cấp chắc gì sánh được với mấy nhà tập thể phố Giảng Võ cả về vị trí, chất lượng sống so với nhà mặt đất cùng thời điểm và tiêu chuẩn chủ nhân được vào ở.

Chuyện chia tiền cho mỗi căn hộ không phải ít hay nhiều mà là đồng thuận. Em ở chung cư cao cấp có nhà ở Penthouse đến trung thu đóng góp gấp 20 lần mức khuyến nghị, nhưng có nhà nhiều năm chả đóng đồng nào. Đời thiếu gì thành phẩn bẩn bựa, ngay bây giờ bảo đóng tiền lắp cái sinh trắc học cho thang mà gần 20% số căn hộ không đóng, chả đáng bao nhiêu mà thêm độ an toàn.

 

[PaKaThu]

"Thị trường bất động sản phía Nam chính thức xác lập mức đáy, mức độ quan tâm tương đương năm 2021"

Đây là nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn tại Diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam - Mở dư địa tăng trưởng mới” ngày 18/8.

cafef.vn

Ls mà xác nhận tạo đỉnh thì thanh khoản sẽ ấm lên, lúc đó giá theo hướng nào sẽ có câu trả lời cho các bác.

 

[Lid001]

Những cái nhà tập thể xây thập niên 70-80 thì 10-20 năm đầu cũng chuẩn chỉ sạch sẽ gọn gàng lắm cụ nhé. Em ở từ 1983 hơn 20 năm sau mới chia tay nhà tập thể. Chung cư cao cấp của cụ cụ bây giờ xét về đẳng cấp chắc gì sánh được với mấy nhà tập thể phố Giảng Võ cả về vị trí, chất lượng sống so với nhà mặt đất cùng thời điểm và tiêu chuẩn chủ nhân được vào ở.

Chuyện chia tiền cho mỗi căn hộ không phải ít hay nhiều mà là đồng thuận. Em ở chung cư cao cấp có nhà ở Penthouse đến trung thu đóng góp gấp 20 lần mức khuyến nghị, nhưng có nhà nhiều năm chả đóng đồng nào. Đời thiếu gì thành phẩn bẩn bựa, ngay bây giờ bảo đóng tiền lắp cái sinh trắc học cho thang mà gần 20% số căn hộ không đóng, chả đáng bao nhiêu mà thêm độ an toàn.

Bác e cũng được phân căn tập thể, e vào chơi từ hồi bé, em còn lạ gì. Sao bằng chung cư bây giờ được, riêng cái việc xử lý nước thải, đường nước, đường điện, xử lý rác, cảnh quan xung quanh, chỗ để xe.... nó đã một trời 1 vực rồi. Còn mấy cái lễ trung thu tổ chức cho các chau hay dịp gì đó mà cụ nói bên em đều được trích từ phí dịch vụ chung cư rồi, e có phải đóng xu nào đâu? Lắp thêm cái nọ cái chai thì đúng ra là phải trích từ quỹ bảo trì và phải họp để thông qua bằng hội nghị chung cư thường niên, chứ đùng cái cụ bắt họ nộp thì khó

 

[Duong tien sih]

Những cái cụ nói nó chỉ đúng với tập thể ngày xưa hoặc các chung cư mà bảo trì không đảm bảo thôi. Chung cư mới bây giờ khác nhiều rồi, chủ đầu tư lởm khởm giờ làm gì còn đất sống. Các tòa em và bạn bè em ở bây giờ đều rất chuẩn chỉ, đến rác thải còn gom đi thang máy riêng. Hành lang không bao giờ ngửi thấy mùi rác luôn nên cái chuyện nhếch nhác bẩn thỉu của cụ chẳng bao giờ xảy ra. Chung cư tiền xây nhiều nhưng cụ quên mất nó được chia đều cho nhiều hộ ah? Nên tính ra nó có gì vấn đề gì đâu, tính trên m2 xây dựng hết

Cụ hay mợ là Sale à ? Sao suy nghĩ có vẻ giản đơn thế ?
Hệ thống kết cấu, đường điện, ống nước đi trong tường có nhìn được bằng mắt thường không ?
Theo TCVN, tuổi thọ của Bê tông là 50 năm, của các vật liệu PVC là 30-35 năm.

Chỉ đơn giản là ống nước đi âm tường đến thời gian phải thay mới trên toàn bộ tòa nhà thôi, nhức đầu đấy.

 

[Vạc Cát]

Bác e cũng được phân căn tập thể, e vào chơi từ hồi bé, em còn lạ gì. Sao bằng chung cư bây giờ được, riêng cái việc xử lý nước thải, đường nước, đường điện, xử lý rác, cảnh quan xung quanh, chỗ để xe.... nó đã một trời 1 vực rồi. Còn mấy cái lễ trung thu tổ chức cho các chau hay dịp gì đó mà cụ nói bên em đều được trích từ phí dịch vụ chung cư rồi, e có phải đóng xu nào đâu? Lắp thêm cái nọ cái chai thì đúng ra là phải trích từ quỹ bảo trì và phải họp để thông qua bằng hội nghị chung cư thường niên, chứ đùng cái cụ bắt họ nộp thì khó

Cụ hiểu sai ý em. Chúng ta so nhà tập thể ngày ấy với tiêu chuẩn vệ sinh, văn minh ngày ấy, và nhìn nó hiện nay để thấy thời gian đã tàn phá nó ra sao, từ điều kiện sống đến ý thức cư dân.

Chung cư cao cấp hôm nay có thể là chung cư bình dân ngày mai và sau đó là khu nhà ổ chuột của tương lai, quy luật rồi. Trường hợp vẫn giữ được như xưa là hiếm và để làm được như thể phải đổ vào hàng đống tiền, gấp vài lần tiền xây.

Chuyện lắp thêm cái nó cái kia là ví dụ, chứ thực tế cụ cứ lang thang những khu chung cư 15-20 năm tuổi Hà Nội, hỏi thăm các nhóm dân cư sẽ biết. Nếu khu nhà cụ dưới 10 năm thì còn mới lắm lắm, nhiều khu 10 năm vẫn còn những căn hộ chưa từng có người ở, chưa từng làm nội thất.

 

[Lid001]

Cụ hay mợ là Sale à ? Sao suy nghĩ có vẻ giản đơn thế ?
Hệ thống kết cấu, đường điện, ống nước đi trong tường có nhìn được bằng mắt thường không ?
Theo TCVN, tuổi thọ của Bê tông là 50 năm, của các vật liệu PVC là 30-35 năm.

Chỉ đơn giản là ống nước đi âm tường đến thời gian phải thay mới trên toàn bộ tòa nhà thôi, nhức đầu đấy.

Cụ lại không tìm hiểu rồi, đường nước điện bây giờ nó tập trung trong phòng kỹ thuật. Nếu cần bảo trì sẽ xử lý trong đó. Đường nước điện trong căn hộ của cụ thì cụ phải tự bào trì rồi. Còn nó phức tạp thi đương nhiên rồi, nó phục vụ cho cả trăm hộ thì nó phải phức tạp chứ cụ
Em không phải sale nhé, e chỉ phản biện ý các cụ dìm chung cư, giá chung cư bây giờ e cũng không bàn đến, đắt rẻ thị trường tự điều chỉnh

 

[elitek]

Bác e cũng được phân căn tập thể, e vào chơi từ hồi bé, em còn lạ gì. Sao bằng chung cư bây giờ được, riêng cái việc xử lý nước thải, đường nước, đường điện, xử lý rác, cảnh quan xung quanh, chỗ để xe.... nó đã một trời 1 vực rồi. Còn mấy cái lễ trung thu tổ chức cho các chau hay dịp gì đó mà cụ nói bên em đều được trích từ phí dịch vụ chung cư rồi, e có phải đóng xu nào đâu? Lắp thêm cái nọ cái chai thì đúng ra là phải trích từ quỹ bảo trì và phải họp để thông qua bằng hội nghị chung cư thường niên, chứ đùng cái cụ bắt họ nộp thì khó

Cụ chỉ là người dân sống chung cư thông thường nên chỉ thấy mặt đẹp thôi. Em làm BQT toà nhà chung cư đây. Bảo trì chắp vá, rồi mua bán vật tư thì à uôm lãnh phí chẳng ai quản được. Độ 10-20 năm thì bay hết quỹ bảo trì 2% nhé. Lúc đó nhà xuống cấp thì rồi mới biết nản thế nào.
Còn riêng hô hào đóng thì yên tâm là ko bao giờ đủ. Chỗ e có mỗi cãi đóng quỹ chung cư 200k/hộ mà ko thu đủ. Rồi hô hào lắp dụng cụ tập thể dục dưới sân mà cũng ko thu được hết.
Cụ ko tham gia quản lý chung cư nên ko biết. Cụ mà tham gia thì sẽ thấy xót xa cho chung cư cho tiền của mình

 

[Duong tien sih]

Cụ lại không tìm hiểu rồi, đường nước điện bây giờ nó tập trung trong phòng kỹ thuật. Nễu cần bảo trì sẽ xử lý trong đó. Đường nước điện trong căn hộ của cụ thì cụ phải tự bào trì rồi. Còn nó phức tạp thi đương nhiên rồi, nó phục vụ cho cả trăm hộ thì nó phải phức tạp chứ cụ
Em không phải sale nhé, e chỉ phản biện ý các cụ dìm chung cư, giá chung cư bây giờ e cũng không bàn đến, đắt rẻ thị trường tự điều chỉnh

Phòng kỹ thuật là đầu mối tín hiệu để điều chỉnh và xem xét sự cố thôi.
Còn ống hỏng thì phải đục ra mà thay chứ.
Đấy là đơn giản hạng mục cái ống thôi, còn nhiều thứ khác.

 

[fitzwilliam]

Đau nhỉ. Nên ít người chấp nhận được sự thật phũ phàng này.

Mình có mảnh đất. Mình bỏ tiền xây nhà lên. Nhà mình xây nó cũng cũ hỏng khấu hao theo thời gian. Mà tiền xây nhà chỉ bằng 1/5 1/10 so với tiền đất.
Vậy nên người ở chung cư thì chỉ như người có nhà mà ko có đất.
Thế nên giá căn chung cư nên cho về với giá trị chất lượng còn lại của công trình xây dựng thôi. Giá cả roiif cũng bám theo giá trị.

Cụ xây nhà cấp 4 hay lắp ghép mà rẻ thế?
Quê nhà cháu HN 2, đất đấu giá ô tô tránh 100m2 4-5 tỷ ngay gần QL1. Xây nhà 5 tầng hoàn thiện tốt để ở lâu dài tiền xây cũng ngang tiền đất. Ở được 20-30 năm hầu như con cháu cũng xây lại hết dù nhà còn tốt.
Nội đô giờ tiền xây cũng phải bằng 30-50% tiền đất.

 

[banhmypate]

tái cấp vốn rồi cụ BigboyHN ơi

Ngân hàng Nhà nước: Sẽ tái cấp vốn cho các ngân hàng để hỗ trợ thanh khoản

Trong những tháng cuối năm 2026, Ngân hàng Nhà nước sẽ ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đồng thời tiếp tục điều hành lãi suất, tín dụng linh hoạt và tăng cường giám sát mặt bằng lãi suất trên thị trường.

cafef.vn

cụđánh giá sao ạ

 

[Vạc Cát]

tái cấp vốn rồi cụ BigboyHN ơi

Ngân hàng Nhà nước: Sẽ tái cấp vốn cho các ngân hàng để hỗ trợ thanh khoản

Trong những tháng cuối năm 2026, Ngân hàng Nhà nước sẽ ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đồng thời tiếp tục điều hành lãi suất, tín dụng linh hoạt và tăng cường giám sát mặt bằng lãi suất trên thị trường.

cafef.vn

cụđánh giá sao ạ

Vụ này hôm trước đã nói rồi mà các cụ, ngay trong báo cáo của NHNN gửi cụ thủ. NHNN tái cấp vốn 50K cho các dự án nhà ở cho thuê. Lý do được nêu là các dự án này đòi hỏi nguồn vốn rẻ lâu dài mà thị trường hiện tại chưa đáp ứng được. Vay trên 10% theo thị trường thì giá cho thuê vượt xa mức chi trả của người thu nhập thấp. Chờ cho đến khi LS rẻ để làm thì lỡ hết nhiệm vụ kinh tế chính trị, nên phải tự in tiền ra mà làm luôn.

50K là một con số nhỏ so với nhu cầu vốn hiện nay, lại dành riêng cho 1 nhóm nhu cầu đặc biệt có vòng quay cực thấp là BĐS cho thuê giá rẻ, khó có ảnh hưởng gì đến thanh khoản chung.

 

[NamMoi2000]

Em ko nghĩ thế, VD giờ khu Ngọc Khánh nhà bạn em phải di chuyển ra ngoài mầy năm rồi đó, nhưng hình như vẫn chưa xong... em thấy người dân thiệt hại hơn nhiều. Có luật, rõ ràng, tôi nhận được phần đền bù theo luật.... thâm chí luật cũng có thể được xây dựng, điều chỉnh cho phù hợp chứ như hiện tại, người thì đã đi mà chưa biết bao giờ có nhà ổn định.
Xét cho cùng khi tù mù thì người dân thấp bé nhẹ cân hơn nhiều so với các cty Cá mập trong đàm phán cụ ạ. Cũng có thể cụ nghĩ khác, nhưng với em, nếu về cơ bản, luật hóa rõ ràng nó sẽ giúp mọi thứ thuận lợi và nhanh chóng hơn rất nhiều... thậm chi đôi lúc người dân trong tình huống tù mù, còn đưa ra nhiều quyết định sai lầm, cản trở và gây thiệt hại lợi ích của chính mình đấy cụ.

Có luật nó hê cụ đi phát một cụ chịu chết.

Giờ nó cho thời hạn 1 năm để đồng thuận tự xây lại, ko đồng thuận được move qua option 2 đền bù theo giá lấy đất hệ số K=1, sau đó tiền đó các cụ chia nhau nhá.

Ví dụ đất vành đai 2-3 giờ đền tầm 50-100tr/2 đất. Chung cư đất 1 tòa cho là 1500m2 x 100tr = 150 tỷ/500 hộ = 300tr/hộ.

Đấy. Tha hồ sướng trợn mắt

 

[viet7500]

Cùng suy nghĩ như cụ. Sau khi luật nhà ở được thông qua thì giá chung cư không thể trên giời ntn được. Nó phải về với giá thực tế ( khi đã có yếu tố khấu hao theo niên hạn sử dụng ). Giả sử giá căn CC 100 m2 = 7 tỷ. Trong đó tiền đất là 15% = 1 tỷ. Phần còn lại là 6 tỷ cho phần xây và được khấu hao dần và hết trong 50 - 70 năm. Coi như người mua chung cư bỏ ra 6 tỷ trả ngay từ dầu để thuê căn cc đó trong 50 - 70 năm . Quá ư là thiệt

Nhà cái muốn thu tiền nhiều lần, chứ chả ông nào muốn thu một lần cả
Đấy là lý do nhà cái muốn chung cư có thời hạn sử dụng. Đi mua chung cư bản chất là thuê dài hạn trả tiền trước 1 lần

 

[taiadau]

Có luật nó hê cụ đi phát một cụ chịu chết.

Giờ nó cho thời hạn 1 năm để đồng thuận tự xây lại, ko đồng thuận được move qua option 2 đền bù theo giá lấy đất hệ số K=1, sau đó tiền đó các cụ chia nhau nhá.

Ví dụ đất vành đai 2-3 giờ đền tầm 50-100tr/2 đất. Chung cư đất 1 tòa cho là 1500m2 x 100tr = 150 tỷ/500 hộ = 300tr/hộ.

Đấy. Tha hồ sướng trợn mắt

Đấy là cụ nghĩ thế thôi,... nó mà làm được khi có luật như thế thì khi ko có luật...em nghĩ 300 cũng chẳng có. Còn có luật, mà chưa phù hợp thì còn có khả năng góp ý điều chỉnh, ko có luật thì .... bị đuổi rồi mà còn chưa có gì đấy cụ... dân vẫn là người bị thiệt nhiều nhất. Em vs cụ chắc stop vđ này ở đây thôi...vì ko cùng quan điểm, với em là dân thấp cổ bé họng, em muốn có luật rõ rầng để được bảo vệ it nhiều... còn tù mù, mình chỉ là con tép trên mép con ngáo ộp thôi, em nhường các cụ có máu mặt tránh đấu ạ

 

[NamMoi2000]

Đấy là cụ nghĩ thế thôi,... nó mà làm được khi có luật như thế thì khi ko có luật...em nghĩ 300 cũng chẳng có. Còn có luật, mà chưa phù hợp thì còn có khả năng góp ý điều chỉnh, ko có luật thì .... bị đuổi rồi mà còn chưa có gì đấy cụ... dân vẫn là người bị thiệt nhiều nhất. Em vs cụ chắc stop vđ này ở đây thôi...vì ko cùng quan điểm, với em là dân thấp cổ bé họng, em muốn có luật rõ rầng để được bảo vệ it nhiều... còn tù mù, mình chỉ là con tép trên mép con ngáo ộp thôi, em nhường các cụ có máu mặt tránh đấu ạ

Thôi cụ ơi, cụ cứ ảo tưởng thế nào ấy.
Cụ ko nói trắng ra nhưng mong muốn của cụ là nó đền cho cục to, nói thật nhé, trừ khi nó bị thần kinh.

Về logic nguyên tắc đã sai.
Chung cư là nó bán không gian trên trời cho cụ ở mấy chục năm chứ lấy đâu ra mùa xuân đòi húp luôn đất ở dưới.

Việc miếng đất ấy bị lấy lại là điều chắc chắn và đền bù đúng luật như đền đất bình thường.

Luật đền bù đất thế nào thì đã có rồi, việc gì nó phải ra luật riêng đền đất chung cư cho cụ