[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[NamMoi2000]

Căn tôi đang ở trong sổ ghi 21m đất sở hữu riêng ( tức là đập đi thì sở hữu 21m/ 96000m2). Giá đất nhà nước định giá đầu năm 2025 là 183 triệu/m. Đầu 2027 khu này định giá dự kiến tăng 15-20% nữa như vậy tính rẻ cũng là 200 triệu. Như vậy sau này cđt nào vào đây xây lại trường hợp xấu nhất tôi cũng có 4,2 tỷ. Có lẽ số tiền này cũng đủ cho trẻ con mua căn hộ nhỏ hơn nếu cần.

Được vậy ngon quá cụ nhưng hầu hết không được vậy

 

[Magnetox]

Mình thì vẫn thấy sóng từ các vùng ven hay từ đất tỉnh trước rồi sau đó nội đô tăng theo vì vị trí vượt trội lại thêm việc bán 1 mảnh đất ở quê ra mua dc căn chung cư thành phố, nhu cầu tăng vọt thì tự khắc giá đẩy lên.
Chứ 1 vài dự án cũ tự mua bán sao tạo được sóng mạnh, tạo được hiệu ứng fomo dc.Đâu phải do Royal city tăng mạnh nên sau đó Smart city tăng mạnh đâu, nó ngược lại mới đúng.

 

[Minh_Khang_135]

Đúng rồi, kiểu mình tư duy lạc hậu lắm. Nhường các bạn mua căn 90m2 kia giá 11 tỷ thôi.
Mãnh liệt tinh thần VN lên nào.

cụ có đủ tài chính để mua đâu mà nhường với chả ko nhường

 

[songchamlai]

Được vậy ngon quá cụ nhưng hầu hết không được vậy

Hãy chọn giá đúng thôi cụ.

 

[Duong tien sih]

Hãy chọn giá đúng thôi cụ.

Nhìn sổ đỏ có thể là căn hộ chung cư nhưng ít tầng mới được hệ số sử dụng đất thấp như vậy.
Còn bây giờ các tòa nhà mới toàn xây 30-40 tầng thì căn hộ 90m2 được 3m2 đất thôi.

 

[BMW R60]

Tương lai khó nói, nhưng với Luật mới chuẩn bị ban hành, các cụ hãy định giá căn hộ 90m2 ở ParkHill - Times City một cách tương đối chính xác như sau:

1. Giá trị tài sản trên đất: Chính là căn hộ 90m2, với đơn giá xây dựng và hoàn thiện khoảng 25tr/m2 thì giá trị của nó là 2,25 tỷ.
Giá trị này sau 50 năm sẽ về 0.
2.Giá trị sử dụng đất: Với hệ số sử dụng đất khoảng 30 lần, căn hộ 90m2 sẽ có 3 m2 đất sử dụng.
Sử dụng giá trị đất tại khu vực Minh Khai khoảng 500 triệu/m2. 3 m2 này sẽ tương đương với 1,5 tỷ đồng.

Như vậy giá trị căn hộ 90m2 tại ParkHill sẽ là 2,25 tỷ + 1,5 tỷ= 3,75 tỷ đồng tại thời điểm hiện tại.
Sau 50 năm, giá trị căn hộ sẽ là 0 + 3 m2 đất (theo giá nhà nước) tại thời điểm xây lại.

Hết tranh luận nhé !

Nói chung, cho dù công nghệ xây dựng hay quỹ bảo trì tốt ra sao, nhưng nếu đã quy định là 50 năm phải kiểm định chất lượng, thì chắc chắn sẽ có quota là 1 số CC phải không đủ chất lượng và xây lại. Chỗ nào càng đẹp càng cần phải xây lại . Vì vậy bản chất ở đây ko phải xuống cấp hay bảo trì như thế nào, mà là VD anh bỏ ra 5 tỉ mua 1 CC, thì anh hãy expect là 50 năm nữa, con cháu anh phải bỏ ra 1 khoản tương tự hoặc cao hơn thế để tái sở hữu cái CC này. Trong khi đó, nếu anh có nhà mặt đất, thì cho rằng 50 năm nữa cũng phải xây lại, thì chi phí xây lại chắc chắn là thấp hơn nhiều. Và ngoài ra anh có quyền tự quyết lúc nào xây lại, lúc nào không.

Nếu như vậy thì cái CC hiện nay giá 5 tỉ chỉ nên có giá 2.5 tỉ thôi, vì nó đã trừ hao rủi ro đấy trong tương lai. Ngoài ra cũng phải có chính sách cap trần chi phí xây lại bằng bao nhiêu phần trăm giá trị hiện hành? Nếu như vậy thì có thể cân nhắc mua còn không thì tóm lại em đang tính hay mua đất nền mạn Thư Lâm xây cái nhà lên liệu có okay ko các cụ?

đây là tư duy của thế hệ 5x 6x. tư duy nhà đất mới là tài sản và để lại cho con cháu sau này, cuối cùng cầm 3-4 tỉ để đời con, đời cháu sống trong 1 cái nhà 30m2, ngõ 2 xe máy khó tránh nhau, ko nơi vui chơi, ko chỗ đi dạo, bất tiện đủ đường.

Phải công nhận nhiều cụ có tầm nhìn xa thật, lo tận 50 năm nữa được.
Xã hội, con người, khoa học kỹ thuật, chính trị, thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh.. nó thay đổi từng giờ. Thậm chí 5 hay 10 năm sau mọi thứ đã khác hoàn toàn..Đấy, hiện nay nhiều nhà mặt đất dính quy hoạch giải tỏa trong nốt nhạc. Người ta có tể san phẳng cả 1 làng, 1 khu phố hàng trăm năm đã yên ổn..
Em năm nay gần 5 xịch, vậy 50 năm nữa là em đi mây về gió rồi.. Các con em 50 năm nữa cũng gần 7 xịch rồi.. Chắc em có tầm nhìn hạn hẹp nên không lo nghĩ cho 50 năm sau.
Còn nếu chọn để ở mà lựa giữa chung cư và nhà kiểu chỗ đánh dấu đỏ trên kia thì em sẽ (đã) chọn chung cư.
Mặt đất thì phải nhiều tiền ở liền kề, biệt thự. Không thì dạt ra ngoại ô đất rộng có sân vườn...
Còn mỗi người 1 ý, ông nào cũng có ý đúng theo ý mình. Nhà bé trong ngõ nhỏ và chung cư có mà cãi nhau cả ngày .
Em có người bà con ở trong 1 ngõ rất nhỏ và sâu phải đến hơn 2 km ở Giáp Bát. Mỗi khi đến chơi là em phải đi xe máy hoặc grab xe máy vì từ chỗ gửi ô tô vào nhà phải đi ngõ hơn 2 km nữa. Nhà hơn 30 m2, xây 3 tầng, tum, chuồng cọp các kiểu. Có khi mặt trời không chiếu vào nhà được. Về đến nhà là tống mấy cái xe máy xe đạp ở tầng 1 rồi kéo khóa của mấy lần... Ngõ thì nhỏ, nhiều nhà còn nuôi chó.Đi mà chó nó cứ xồ ra, sủa inh ỏi..
Nhưng họ có quan điểm và phù hợp với lối sống của họ..

 

[Vạc Cát]

Chưa 30 năm nhưng 20 năm thì đã có rồi cụ ạ, thấp tiền cũng có và cao tiền cũng có.
Và tất cả các chung cư em biết, kể cả chung cư 15 năm tuổi(vì em cũng có 1 cái ở đó) thì quỹ bảo trì nó chỉ phình ra thôi chứ chưa có cái nào teo tóp lại cả.

1 chung cư cao cấp dạng khoảng 700 căn hộ, có khuôn viên thì 5 năm đầu mỗi năm chỉ cần bảo trì khoảng 2 tỉ, Quỹ bảo trì có khoảng hơn 100 tỉ. Gửi tk 1 năm thôi cũng đã đủ vài năm bảo trì rồi.
Những khu bình dân hơn, thì bù lại ko có cảnh quan (vườn, sân chơi, phòng gym phòng kid), quỹ bảo trì của họ ít hơn vì đơn giản họ cũng chẳng có mấy chi phí.
Như MD complex, nhận nhà gần 10 năm xong mà quỹ bảo trì vẫn tăng thêm 5-7 tỉ so với lúc bắt đầu.

Thang máy thì tùy loại cdt ban đầu dùng loại gì, nhưng ví dụ như Trung Hòa nhân chính hay 83B Lý THường Kiệt đều đời đầu cả, nhưng thang máy vẫn vận hành tốt ko phải thay. Bù lại như Mulberry Lane thì chắc 3 năm là cư dân muốn thay lắm rồi.

Cái quan trọng nhất là kết cấu tòa nhà, là khung bê tông, nó là bộ xương sống của tòa nhà, còn lại những cái khác nó đều như phần mềm cả thôi. Công nghệ đều hiện đại tiên tiến, nhất là so với những chung cư hay nhà cao tầng ở Tây Âu họ còn xây từ 1950s, công nghệ và vật liệu đều thô sơ hơn bây giờ.

Nếu cụ từng tham gia hoặc quan sát tìm hiểu thì cụ sẽ thấy nó không quá khó hay phức tạp.Vì cụ ko có chuyên môn hoặc ít tìm hiểu cụ mới nghĩ nó phức tạp kinh khủng đến vậy, chứ chung cư xây dựng thời bây giờ, nhất là sau này đổ bê tông hết.

Nếu cụ muốn em có thể gửi cụ tham khảo các hạng mục bảo trì hàng năm, cũng như định kì 5-10 năm của 1 tòa nhà chung cư để cụ thấy, thực ra nếu định kì vận hành và bảo dưỡng bảo trì tốt, thì cơ bản nó sẽ ko có các sự cố lớn. Còn cũ quá thì thay, gạch hành lang lỗi mốt hay xước quá thì thay, cơ bản nó ko khác gì so với nhà riêng cả.

Thực ra câu đầu tiên của cụ em bác bỏ dễ quá khi cụ bảo các chung cư 15 tuổi "thì quỹ bảo trì nó chỉ phình ra thôi chứ chưa có cái nào teo tóp lại cả". Em có thể lấy nhiều bài báo viết về thực trạng chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì, về BQT lạm dụng quỹ bảo trì chi vô tội vạ, về những chung cư mới hơn 10 năm mà đã cạn quỹ bảo trì, nhưng tầm thường quá, làm thế chỉ để ăn thua đúng sai chứ không đi vào ý chính. Cứ giả định chung cư chuẩn chỉ chủ đầu tư trao trả nguyên vẹn 2% quỹ bảo trì về cho cư dân gửi tiết kiệm lãi cao, hàng năm tiền tiết kiệm thừa đủ để trả cho các chi phí bảo trì bảo dưỡng phát sinh cho đến gần ngày đại tu.

Trọng tâm ở đây là cụ vẫn lấy câu chuyện chi phí bảo trì của những chung cư non trẻ ra làm ví dụ. Chả phải tự nhiên mà ở Mỹ hay phương Tây, cái nôi của chung cư cao tầng, yêu cầu đến hạn đại tu 30-35 năm thì quỹ bảo trì phải có khoảng 25% giá trị xây mới của toà nhà đó theo thời giá hiện tại. Mỗi năm các căn hộ phải đóng 0.2-0.5% giá trị căn hộ và luỹ tiến dần, khi gần kỳ đai tu phải đóng 1-2%/năm là thường. Thực tế khi đại tu vẫn hay phát sinh thêm các vấn đề xử lý kết cấu nền móng, chuyện phải đóng thêm tiền khá phổ biến (special assessment). Người ta mất ít nhất 25% giá trị xây mới để đại tu, tại sao ta lại ít hơn nhỉ? Nếu nói chi phí nhân công hay vật liệu của họ cao, thì nó cũng đẩy cả giá trị xây mới lên cao, ta đã tính theo % rồi.

Trở lại chuyện VN với 2% quỹ bảo trì chủ đầu tư đưa vào ban đầu. Hãy nhìn mấy chung cư ở Trung Hoà Nhân Chính giá gốc chủ đầu tư năm 2003-2004 là 4,5-6,5 triệu/m2 các toà 17T đến 24T. Quỹ bảo trì 2% tính theo cái giá đó. Bây giờ để xây với tiêu chuẩn tương tự thì đơn giá xây dựng cỡ 15 triệu/m2. 10 năm nữa đến hạn đại tu, có thể đơn giá xây dựng sẽ là 20-25 triệu. Có cách nào để 2% của 5 triệu ban đầu thành 25% của 25 triệu sau này không? Tăng hơn 60 lần đấy. Ở nơi nào quỹ bảo trì tăng được 60 lần sau 30-35 năm?

Còn chuyện có phức tạp không, có lâu không chả quan trọng. Ta bàn về tiền đã. 2% ban đầu đủ đại tu ở chu kỳ 30-35 năm không? Nếu cụ bảo đủ thì mời xem lại 2 đoạn trên. Nếu không đủ phải đóng thì toàn bộ cư dân có chịu đóng không, nếu không thì một số nhà đóng thêm để gánh những nhà trây ì được không? Khi nào trả lời xong cái đống đấy mới cần bàn về kỹ thuật, về thời gian.

 

[Jason88]

Phải công nhận nhiều cụ có tầm nhìn xa thật, lo tận 50 năm nữa được.
Xã hội, con người, khoa học kỹ thuật, chính trị, thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh.. nó thay đổi từng giờ. Thậm chí 5 hay 10 năm sau mọi thứ đã khác hoàn toàn..Đấy, hiện nay nhiều nhà mặt đất dính quy hoạch giải tỏa trong nốt nhạc. Người ta có tể san phẳng cả 1 làng, 1 khu phố hàng trăm năm đã yên ổn..
Em năm nay gần 5 xịch, vậy 50 năm nữa là em đi mây về gió rồi.. Các con em 50 năm nữa cũng gần 7 xịch rồi.. Chắc em có tầm nhìn hạn hẹp nên không lo nghĩ cho 50 năm sau.
Còn nếu chọn để ở mà lựa giữa chung cư và nhà kiểu chỗ đánh dấu đỏ trên kia thì em sẽ (đã) chọn chung cư.
Mặt đất thì phải nhiều tiền ở liền kề, biệt thự. Không thì dạt ra ngoại ô đất rộng có sân vườn...
Còn mỗi người 1 ý, ông nào cũng có ý đúng theo ý mình. Nhà bé trong ngõ nhỏ và chung cư có mà cãi nhau cả ngày .
Em có người bà con ở trong 1 ngõ rất nhỏ và sâu phải đến hơn 2 km ở Giáp Bát. Mỗi khi đến chơi là em phải đi xe máy hoặc grab xe máy vì từ chỗ gửi ô tô vào nhà phải đi ngõ hơn 2 km nữa. Nhà hơn 30 m2, xây 3 tầng, tum, chuồng cọp các kiểu. Có khi mặt trời không chiếu vào nhà được. Về đến nhà là tống mấy cái xe máy xe đạp ở tầng 1 rồi kéo khóa của mấy lần... Ngõ thì nhỏ, nhiều nhà còn nuôi chó.Đi mà chó nó cứ xồ ra, sủa inh ỏi..
Nhưng họ có quan điểm và phù hợp với lối sống của họ..

thuận tiện cho cuộc sống của họ mới là cái họ ưu tiên nhất mà. 30m2 nhưng chồng 5 tầng lên thì họ có nhiều diện tích để bày biện các loại công năng khác nhau, nhất là những người kinh doanh thêm tại nhà thì còn tiện nữa. Quan trọng nhất là Tự Do thôi, tín đồ của tự do sẽ chọn nhà riêng.

 

[NamMoi2000]

Thực ra câu đầu tiên của cụ em bác bỏ dễ quá khi cụ bảo các chung cư 15 tuổi "thì quỹ bảo trì nó chỉ phình ra thôi chứ chưa có cái nào teo tóp lại cả". Em có thể lấy nhiều bài báo viết về thực trạng chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì, về BQT lạm dụng quỹ bảo trì chi vô tội vạ, về những chung cư mới hơn 10 năm mà đã cạn quỹ bảo trì, nhưng tầm thường quá, làm thế chỉ để ăn thua đúng sai chứ không đi vào ý chính. Cứ giả định chung cư chuẩn chỉ chủ đầu tư trao trả nguyên vẹn 2% quỹ bảo trì về cho cư dân gửi tiết kiệm lãi cao, hàng năm tiền tiết kiệm thừa đủ để trả cho các chi phí bảo trì bảo dưỡng phát sinh cho đến gần ngày đại tu.

Trọng tâm ở đây là cụ vẫn lấy câu chuyện chi phí bảo trì của những chung cư non trẻ ra làm ví dụ. Chả phải tự nhiên mà ở Mỹ hay phương Tây, cái nôi của chung cư cao tầng, yêu cầu đến hạn đại tu 30-35 năm thì quỹ bảo trì phải có khoảng 25% giá trị xây mới của toà nhà đó theo thời giá hiện tại. Mỗi năm các căn hộ phải đóng 0.2-0.5% giá trị căn hộ và luỹ tiến dần, khi gần kỳ đai tu phải đóng 1-2%/năm là thường. Thực tế khi đại tu vẫn hay phát sinh thêm các vấn đề xử lý kết cấu nền móng, chuyện phải đóng thêm tiền khá phổ biến (special assessment). Người ta mất ít nhất 25% giá trị xây mới để đại tu, tại sao ta lại ít hơn nhỉ? Nếu nói chi phí nhân công hay vật liệu của họ cao, thì nó cũng đẩy cả giá trị xây mới lên cao, ta đã tính theo % rồi.

Trở lại chuyện VN với 2% quỹ bảo trì chủ đầu tư đưa vào ban đầu. Hãy nhìn mấy chung cư ở Trung Hoà Nhân Chính giá gốc chủ đầu tư năm 2003-2004 là 4,5-6,5 triệu/m2 các toà 17T đến 24T. Quỹ bảo trì 2% tính theo cái giá đó. Bây giờ để xây với tiêu chuẩn tương tự thì đơn giá xây dựng cỡ 15 triệu/m2. 10 năm nữa đến hạn đại tu, có thể đơn giá xây dựng sẽ là 20-25 triệu. Có cách nào để 2% của 5 triệu ban đầu thành 25% của 25 triệu sau này không? Tăng hơn 60 lần đấy. Ở nơi nào quỹ bảo trì tăng được 60 lần sau 30-35 năm?

Còn chuyện có phức tạp không, có lâu không chả quan trọng. Ta bàn về tiền đã. 2% ban đầu đủ đại tu ở chu kỳ 30-35 năm không? Nếu cụ bảo đủ thì mời xem lại 2 đoạn trên. Nếu không đủ phải đóng thì toàn bộ cư dân có chịu đóng không, nếu không thì một số nhà đóng thêm để gánh những nhà trây ì được không? Khi nào trả lời xong cái đống đấy mới cần bàn về kỹ thuật, về thời gian.

Cụ còm chi tiết và khoa học quá

 

[yamazakura]

thuận tiện cho cuộc sống của họ mới là cái họ ưu tiên nhất mà. 30m2 nhưng chồng 5 tầng lên thì họ có nhiều diện tích để bày biện các loại công năng khác nhau, nhất là những người kinh doanh thêm tại nhà thì còn tiện nữa. Quan trọng nhất là Tự Do thôi, tín đồ của tự do sẽ chọn nhà riêng.

Không bàn tới ngõ tận 2km, chỉ bàn ngõ giữa phố có các quán ăn quen thuộc, chỉ cần vài bước là tiếp cận được. Còn chung cư được cái sạch sẽ văn minh nhưng lê xuống siêu thị hay ra các quán ăn chân đế chưa nói đến bất tiện mà sẽ đắt hơn và có thể ko hợp vị. Và cái này, với thu nhập cao thì có thể là nhỏ, nhưng so với mặt bằng chung, ở căn 3N tầm hơn 100m thì phí dvu cũng phải gần 2 củ. Phí dvu là chi phí mà có thế nào cũng phải trả và cảm nhận vật chất nhận lại nó hơi mơ hồ. Nhà cháu đang ở chung cư nhé.

 

[Vạc Cát]

đây là tư duy của thế hệ 5x 6x. tư duy nhà đất mới là tài sản và để lại cho con cháu sau này, cuối cùng cầm 3-4 tỉ để đời con, đời cháu sống trong 1 cái nhà 30m2, ngõ 2 xe máy khó tránh nhau, ko nơi vui chơi, ko chỗ đi dạo, bất tiện đủ đường.

Để lại thì xem cái nào giá trị cao dễ bán chứ? Khả năng cao là chúng nó sau này sẽ không sống trong căn hộ chật hẹp 30-40 năm tuổi hay căn nhà 30m2 ngõ 2 xe máy tránh nhau đâu. Chúng nó sẽ bán đi lấy tiền mua căn hộ/căn nhà mới theo ý chúng nó, nên bố mẹ ông bà để lại cái gì giá trị càng cao càng tốt. Cố gắng đừng cho nó cục nợ ở không được, đập không được, bán không ai mua.

 

[NamMoi2000]

Để lại thì xem cái nào giá trị cao dễ bán chứ? Khả năng cao là chúng nó sau này sẽ không sống trong căn hộ chật hẹp 30-40 năm tuổi hay căn nhà 30m2 ngõ 2 xe máy tránh nhau đâu. Chúng nó sẽ bán đi lấy tiền mua căn hộ/căn nhà mới theo ý chúng nó, nên bố mẹ ông bà để lại cái gì giá trị càng cao càng tốt. Cố gắng đừng cho nó cục nợ ở không được, đập không được, bán không ai mua.

Em sang Tokyo vẫn có những căn nhà trong ngõ hẻm bé tí nhưng siêu đắt cụ nhé.

 

[yamazakura]

Em sang Tokyo vẫn có những căn nhà trong ngõ hẻm bé tí nhưng siêu đắt cụ nhé.

vì nó siêu tiện, tiếp cận cái gì cũng tiện, hihi.

 

[elitek]

Nhìn sổ đỏ có thể là căn hộ chung cư nhưng ít tầng mới được hệ số sử dụng đất thấp như vậy.
Còn bây giờ các tòa nhà mới toàn xây 30-40 tầng thì căn hộ 90m2 được 3m2 đất thôi.

Khả năng là sổ đỏ của căn tập thể cũ khi làm lại sổ mới có diện tích nhỏ và đất nhiều như vậy. Ko chụp đầy đủ thì ko biết được.
Đây là dạng nhà tập thể kiểu phố cổ nhà có 2 tầng và nhiều phòng. Mỗi phòng 1 sổ. Có thể các phòng tầng trên vẫn có diện tích đất ở dưới sở hữu như nhà để xe, bếp.
Trước kia hay có kiểu sổ này. Khi cấp lại sổ theo mẫu mới thì VPNĐ họ phải ghi kiểu này.

Còn chung cư mới cao tầng bây giờ chia tỷ lệ ra chắc mỗi hộ được 1m2 đất

 

[Jason88]

Em sang Tokyo vẫn có những căn nhà trong ngõ hẻm bé tí nhưng siêu đắt cụ nhé.

Tokyo hay nhiều thành phố khác của Nhật đầy rẫy các căn nhà đất 3-4 tầng và hầu hết họ kinh doanh ở các căn nhà đó rất nhiều. Ở Nhật nhà đất rất dễ kinh doanh vì dân tình đi bộ nhiều nên họ rất tiện rẽ vào các cửa hàng trên đường.

 

[Vạc Cát]

Em sang Tokyo vẫn có những căn nhà trong ngõ hẻm bé tí nhưng siêu đắt cụ nhé.

Vâng cụ, trên facebook thiếu gì những clip nhà phố cổ mà có cho em ở miễn phí em cũng không ở. Lối vào là cái khe hẹp, leo qua vài lần cầu thang mới mò vào đến nhà, nhưng sờ đến thì vẫn mấy chục tỷ. Nếu định cất trữ thì cứ nhắm nhà đất mà phang. Chung cư là của nợ.

Còn chuyện quy hoạch, một khi người ta vẽ lại bản đồ cắt qua nhà mình thì chung cư hay nhà mặt đất như nhau tất. Ít ra nhà mặt đất vẫn có diện tích đền bù to hơn.

Nói chung giá nhà chung cư cao phi lý như hiện nay, kiểu 90m2 Cao Xà Lá giá 15 tỷ, thì em nghĩ mua nhà mặt đất xây cho đàng hoàng mà ở. 15 tỷ chắc không đến nỗi phải mua 30m2 ngõ xe máy tránh đâu, nhất là chấp nhận ra sát rìa vành đai 3 như Cao Xà Lá.

 

[Minh_Khang_135]

Không bàn tới ngõ tận 2km, chỉ bàn ngõ giữa phố có các quán ăn quen thuộc, chỉ cần vài bước là tiếp cận được. Còn chung cư được cái sạch sẽ văn minh nhưng lê xuống siêu thị hay ra các quán ăn chân đế chưa nói đến bất tiện mà sẽ đắt hơn và có thể ko hợp vị. Và cái này, với thu nhập cao thì có thể là nhỏ, nhưng so với mặt bằng chung, ở căn 3N tầm hơn 100m thì phí dvu cũng phải gần 2 củ. Phí dvu là chi phí mà có thế nào cũng phải trả và cảm nhận vật chất nhận lại nó hơi mơ hồ. Nhà cháu đang ở chung cư nhé.

cụ ở chung cư 100m, phí dịch vụ gần 2 củ mà còn lên đây so sánh các dịch vụ khác đắt rẻ cơ à )

 

[BMW R60]

Vâng cụ, trên facebook thiếu gì những clip nhà phố cổ mà có cho em ở miễn phí em cũng không ở. Lối vào là cái khe hẹp, leo qua vài lần cầu thang mới mò vào đến nhà, nhưng sờ đến thì vẫn mấy chục tỷ. Nếu định cất trữ thì cứ nhắm nhà đất mà phang. Chung cư là của nợ.

Còn chuyện quy hoạch, một khi người ta vẽ lại bản đồ cắt qua nhà mình thì chung cư hay nhà mặt đất như nhau tất. Ít ra nhà mặt đất vẫn có diện tích đền bù to hơn.

Nói chung giá nhà chung cư cao phi lý như hiện nay, kiểu 90m2 Cao Xà Lá giá 15 tỷ, thì em nghĩ mua nhà mặt đất xây cho đàng hoàng mà ở. 15 tỷ chắc không đến nỗi phải mua 30m2 ngõ xe máy tránh đâu, nhất là chấp nhận ra sát rìa vành đai 3 như Cao Xà Lá.

Người mà chỉ có 15 tỷ để mua chỗ để ở thì em đoán là họ sẽ ko chọn 90m2 Cao Xà Lá đâu. Bản thân em nếu chỉ có 15 tỷ để mua chỗ ở thì em cũng ko chọn chung cư.
EM nghĩ người bỏ 15 tỷ ra để mua 1 căn chung cư để ở thì họ đã có nhiều hơn số tiền đó nhiều. Và họ đã có nhiều BĐS hơn 1 căn chung cư.

 

[Jason88]

Người mà chỉ có 15 tỷ để mua chỗ để ở thì em đoán là họ sẽ ko chọn 90m2 Cao Xà Lá đâu. Bản thân em nếu chỉ có 15 tỷ để mua chỗ ở thì em cũng ko chọn chung cư.
EM nghĩ người bỏ 15 tỷ ra để mua 1 căn chung cư để ở thì họ đã có nhiều hơn số tiền đó nhiều. Và họ đã có nhiều BĐS hơn 1 căn chung cư.

đại gia vẫn cầm nhà đất là chính cụ ah, em em nó ở Metropolis nhưng vẫn cầm thêm 3 quả nhà để cho thuê full luôn ra cả đống dòng tiền hàng tháng, mà giá nhà thì cứ túc tắc lên giá

 

[songchamlai]

Khả năng là sổ đỏ của căn tập thể cũ khi làm lại sổ mới có diện tích nhỏ và đất nhiều như vậy. Ko chụp đầy đủ thì ko biết được.
Đây là dạng nhà tập thể kiểu phố cổ nhà có 2 tầng và nhiều phòng. Mỗi phòng 1 sổ. Có thể các phòng tầng trên vẫn có diện tích đất ở dưới sở hữu như nhà để xe, bếp.
Trước kia hay có kiểu sổ này. Khi cấp lại sổ theo mẫu mới thì VPNĐ họ phải ghi kiểu này.

Còn chung cư mới cao tầng bây giờ chia tỷ lệ ra chắc mỗi hộ được 1m2 đất

Cụ nên đi nhiều hơn. Em ở tập thể cũ 1 lần duy nhất ( 9 tháng) năm 2005 thôi. Mà em mua nhà tt cũ tầng 2 đập toàn bộ làm lại mới.