[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mystery2024]

: NĐ339 ngày 26/8/2026 : Phạt hàng trăm triệu nếu sử dụng căn hộ chung cư vào Mục Đích KHÔNG phải để ở: vậy là từ nay sẽ ko thể kinh doanh, mở cửa hàng, lưu trú ngắn hạn, ở căn hộ chung cư chỉ có thể ở thôi. Giá Chung Cư có giảm sâu ko các cụ?

Căn hộ nhỏ kiểu studio bớt hấp dẫn, em nghĩ vậy, vì các loại hình lưu trú ngắn hạn thường là loại này. Chứ còn cho thuê để ở thì chả ảnh hưởng gì cả. Em cũng thấy tủi thân khi căn chung cư bé tí bé tẹo 40-50m2 mà giá cho thuê suýt bằng em cho thuê căn gần 130m2. Em muôn năm cho thuê 15tr/tháng, hồi xưa còn nộp thuế 10% là 1.5tr, cầm về 13.5tr/tháng cơ. Khi nào về hưu khả năng sẽ quan tâm đến giá cho thuê hơn, chứ em cũng không chuyên nghiệp vụ đó. À, nhưng mà cũng phải tính là vì người thân thiết thuê nên giữ nhà mà sửa nhà em còn đẹp hơn là trước khi cho thuê nữa.

 

[Vạc Cát]

Nếu e là cụ đó, thì e không đánh giá tài sản của mình bằng tiền nữa r, mà đánh giá bằng số ký sổ đỏ, thị trường giảm thì số ký vẫn vậy.

Thôi mơ vậy chứ lại nai lưng đi kiếm quyển đầu tiên.

Nếu cụ làm vậy cụ không lên nổi vài nghìn tỷ đâu, em thật. Trừ khi thừa kế.
Cũng như chúng ta hay có câu chuyện bẩo tôi mà giầu như ông A ông B thì tôi đã không tham, không làm thế nọ thế kia. Vấn đề là không tham thì sao giầu như họ.

Thực tế em gặp càng những ông giầu càng ám ảnh về chuyện tài sản giảm giá trị, bằng chứng là thường xuyên nói ra miệng úi giời tăng giảm quan trọng gì, sợ gì, chả sao. Nếu thực sự không quan trọng thì người ta không nói đến.

 

[Mystery2024]

Nếu cụ làm vậy cụ không lên nổi vài nghìn tỷ đâu, em thật. Trừ khi thừa kế.
Cũng như chúng ta hay có câu chuyện bẩo tôi mà giầu như ông A ông B thì tôi đã không tham, không làm thế nọ thế kia. Vấn đề là không tham thì sao giầu như họ.

Thực tế em gặp càng những ông giầu càng ám ảnh về chuyện tài sản giảm giá trị, bằng chứng là thường xuyên nói ra miệng úi giời tăng giảm quan trọng gì, sợ gì, chả sao. Nếu thực sự không quan trọng thì người ta không nói đến.

Đấy là cụ nghĩ như thế. Trừ các đại gia BĐS, còn những người có giá trị tích lũy tài sản lớn là BĐS lại không phải là người mua đi bán lại lướt lát đâu. Không có thời gian.

 

[buonlixi]

Nếu cụ làm vậy cụ không lên nổi vài nghìn tỷ đâu, em thật. Trừ khi thừa kế.
Cũng như chúng ta hay có câu chuyện bẩo tôi mà giầu như ông A ông B thì tôi đã không tham, không làm thế nọ thế kia. Vấn đề là không tham thì sao giầu như họ.

Thực tế em gặp càng những ông giầu càng ám ảnh về chuyện tài sản giảm giá trị, bằng chứng là thường xuyên nói ra miệng úi giời tăng giảm quan trọng gì, sợ gì, chả sao. Nếu thực sự không quan trọng thì người ta không nói đến.

Đúng, đó là sự khác nhau giữa người làm công ăn lương và người giàu: tham vọng.
E cũng muốn thử bước qua ranh giới nhưng không dám bước ra khỏi vùng an toàn, không dám đánh đổi thứ hiện tại.

 

[Vạc Cát]

: NĐ339 ngày 26/8/2026 : Phạt hàng trăm triệu nếu sử dụng căn hộ chung cư vào Mục Đích KHÔNG phải để ở: vậy là từ nay sẽ ko thể kinh doanh, mở cửa hàng, lưu trú ngắn hạn, ở căn hộ chung cư chỉ có thể ở thôi. Giá Chung Cư có giảm sâu ko các cụ?

Cho thuê để ở thì vẫn không sao, nhưng mấy cái sau thì căng:
- Cho thuê làm chỗ dạy học (căng nhất vì gần như cc nào cũng có căn để dạy ôn thi lẫn dạy đàn)
- Cho thuê làm văn phòng (thực ra vẫn cấm lâu nay nhưng bây giờ nâng mức phạt)
- Làm kho chứa hàng (cũng căng, nhất là mấy cụ làm thương mại điện tử vừa ở vừa làm kho)
- Cho thuê theo ngày dạng homestay hay airbnb

Cú này chắc nằm trong chủ trương "nhà là để ở".

 

[Hoangvan22]

Ui cụ mua chỗ nào cho thuê đỉnh vậy, 5 năm mua thêm đc 1 căn, chỉ cháu với

Bình thường mà cụ, ví dụ như cháu cho thuê 1 cái nhà thôi thì 5 năm cũng đã được 1 củ tỏi rồi. Thế mà giả sử cụ đấy có 3 cái nhà như thế cho thuê thì 5 năm được 3 củ tỏi + các loại tiền tiết kiệm, tiền vay, chả lại đc 1 cái quá đi chứ
Nhà cháu cũng tính trung bình khoảng 5-7 năm là mua thêm đc 1 cái nhà (nhà HN cụ nhé, tất nhiên là cái nào cũng có vay một phần)

 

[viet7500]

có vụ bàn giao sớm à các cụ

Vâng, bàn giao rồi cụ ạ

 

[Hoangvan22]

có vụ bàn giao sớm à các cụ

Bàn giao sớm 2 tháng đấy cụ, mai nhà cháu cũng đi nhận 1 cái bên này
Nhà cháu nhận sớm nên được miễn phí dịch vụ 2 năm

 

[viet7500]

View attachment 9709234
ls vẫn lên ah cc

Ngân hàng nào thế cụ?

 

[viet7500]

Vợ em vừa giao cho đi gửi tk ở NCB: 9.25%/6 tháng với số tiền từ 10tr cccm nhé.

Gửi ít thì ko sao, gửi nhiều vào ngân hàng sâu sau của anh Mặt trời này thì cũng kinh cụ ạ!

 

[Justforfuntoo]

Ui cụ mua chỗ nào cho thuê đỉnh vậy, 5 năm mua thêm đc 1 căn, chỉ cháu với

Ví dụ 1 cái nhà mặt phố cho thuê 50tr, chung cư 5 cái mỗi cái cho thuê 20tr thì 1 năm đã có 1.8 tỷ, 2 năm là mua được căn 1n, 5 năm là mua được căn 9 tỷ. Còn stu thì 1 năm là mua được 1 căn ở vùng ven rồi

Nếu e là cụ đó, thì e không đánh giá tài sản của mình bằng tiền nữa r, mà đánh giá bằng số ký sổ đỏ, thị trường giảm thì số ký vẫn vậy.

Thôi mơ vậy chứ lại nai lưng đi kiếm quyển đầu tiên.

Đúng là em không đánh giá tài sản của mình bằng tiền mà đánh giá bằng số bất động sản em có và tiền thu được từ việc cho thuê bất động sản đó, nên nó tăng hay giảm em cũng không quan tâm
Mà em quan tâm bao giờ mình mua được bất động sản tiếp theo, mà giờ nó giảm thì em sớm mua được bất động sản tiếp theo nên em mừng chứ em cũng chả xót xa gì
Cũng như khi nó lên gấp 2-3 lần em cũng không phát cuồng, em chỉ thấy may vì mình mua sớm, chứ giờ mới mua thì không đủ tiền mà mua

Nếu cụ làm vậy cụ không lên nổi vài nghìn tỷ đâu, em thật. Trừ khi thừa kế.
Cũng như chúng ta hay có câu chuyện bẩo tôi mà giầu như ông A ông B thì tôi đã không tham, không làm thế nọ thế kia. Vấn đề là không tham thì sao giầu như họ.

Thực tế em gặp càng những ông giầu càng ám ảnh về chuyện tài sản giảm giá trị, bằng chứng là thường xuyên nói ra miệng úi giời tăng giảm quan trọng gì, sợ gì, chả sao. Nếu thực sự không quan trọng thì người ta không nói đến.

Em thì không giàu, em chỉ phấn đấu có đủ tài sản cho các con vừa ở vừa cho thuê, bản thân mình thì tự do tài chính để thất nghiệp vẫn có dòng tiền đều đặn
Đam mê của em là mua bất động sản cho thuê chứ cũng không có mục tiêu nghìn tỷ hay gì cả
Không thích vay vì không túng thiếu hay không tham lam để đánh đổi sự an nhàn
Thế nên khi lãi suất có tăng, bất động sản có giảm thì em cũng chả đau xót như cụ nói

 

[Hoangvan22]

Mà em quan tâm bao giờ mình mua được bất động sản tiếp theo, mà giờ nó giảm thì em sớm mua được bất động sản tiếp theo nên em mừng chứ em cũng chả xót xa gì

Cụ nói đúng 1 ý đó là giá nhà giảm thì dễ mua thêm + rút ngắn thời gian để mua thêm thật, nhưng sau này thì không biết cho thuê có còn là bài toán hiệu quả nữa không thì ko rõ thế nào nhỉ.
Có cụ nào dự đoán được tương lai ko cho em xin cái comment về vấn đề này với.

 

[vu300692]

: NĐ339 ngày 26/8/2026 : Phạt hàng trăm triệu nếu sử dụng căn hộ chung cư vào Mục Đích KHÔNG phải để ở: vậy là từ nay sẽ ko thể kinh doanh, mở cửa hàng, lưu trú ngắn hạn, ở căn hộ chung cư chỉ có thể ở thôi. Giá Chung Cư có giảm sâu ko các cụ?

Cái này e đánh giá vẫn thế mà nhỉ, chỉ là làm rõ hình thức lưu trú ngắn ngày không áp dụng cho cc thôi

 

[trunganh13]

Ví dụ 1 cái nhà mặt phố cho thuê 50tr, chung cư 5 cái mỗi cái cho thuê 20tr thì 1 năm đã có 1.8 tỷ, 2 năm là mua được căn 1n, 5 năm là mua được căn 9 tỷ. Còn stu thì 1 năm là mua được 1 căn ở vùng ven rồi

Đúng là em không đánh giá tài sản của mình bằng tiền mà đánh giá bằng số bất động sản em có và tiền thu được từ việc cho thuê bất động sản đó, nên nó tăng hay giảm em cũng không quan tâm
Mà em quan tâm bao giờ mình mua được bất động sản tiếp theo, mà giờ nó giảm thì em sớm mua được bất động sản tiếp theo nên em mừng chứ em cũng chả xót xa gì
Cũng như khi nó lên gấp 2-3 lần em cũng không phát cuồng, em chỉ thấy may vì mình mua sớm, chứ giờ mới mua thì không đủ tiền mà mua

Em thì không giàu, em chỉ phấn đấu có đủ tài sản cho các con vừa ở vừa cho thuê, bản thân mình thì tự do tài chính để thất nghiệp vẫn có dòng tiền đều đặn
Đam mê của em là mua bất động sản cho thuê chứ cũng không có mục tiêu nghìn tỷ hay gì cả
Không thích vay vì không túng thiếu hay không tham lam để đánh đổi sự an nhàn
Thế nên khi lãi suất có tăng, bất động sản có giảm thì em cũng chả đau xót như cụ nói

Top server như cụ thì nhà HN mỗi năm xây ra bao nhiêu múc hết luôn chứ làm gì chờ đến đoạn cho ai mua nữa phỏng. E nghĩ ở HN chắc 3-5% số gđ như nhà cụ sở hữu lượng lớn bđs. Quy tắc 20-80 ko lệch đi đâu đc.

 

[Hoangvan22]

Gửi ít thì ko sao, gửi nhiều vào ngân hàng sâu sau của anh Mặt trời này thì cũng kinh cụ ạ!

Em giống cụ, em mà có nhiều em cứ vào chính thống ngân hàng to mà gửi, ls thấp hơn tí cũng chả sao vì em cũng ko hay care chênh lệch % một cách quá lắm. Thỉnh thoảng ngó sang thớt ls ngân hàng nào cao mà đầu rất chi là hỏi chấm

 

[Vạc Cát]

Cái này e đánh giá vẫn thế mà nhỉ, chỉ là làm rõ hình thức lưu trú ngắn ngày không áp dụng cho cc thôi

Tăng mức phạt gấp nhiều lần...

 

[vu300692]

Tăng mức phạt gấp nhiều lần...

Ý e là nội dung của nghị định thôi chứ không đánh giá mức phạt

 

[vu300692]

Cho thuê để ở thì vẫn không sao, nhưng mấy cái sau thì căng:
- Cho thuê làm chỗ dạy học (căng nhất vì gần như cc nào cũng có căn để dạy ôn thi lẫn dạy đàn)
- Cho thuê làm văn phòng (thực ra vẫn cấm lâu nay nhưng bây giờ nâng mức phạt)
- Làm kho chứa hàng (cũng căng, nhất là mấy cụ làm thương mại điện tử vừa ở vừa làm kho)
- Cho thuê theo ngày dạng homestay hay airbnb

Cú này chắc nằm trong chủ trương "nhà là để ở".

1. Cái này thì e thấy chủ yếu là lưu trú ngắn ngày thôi vì trước phần luật chưa rõ
2. Còn chỗ dạy hoc, kho, vp thì em thấy bỏ lâu rồi. Công an làm chặt cái này vài năm nay rồi

 

[Jason88]

Thực tế các căn hộ chung cư cho thuê làm văn phòng + kinh doanh rất rất là nhiều

 

[Vạc Cát]

1. Cái này thì e thấy chủ yếu là lưu trú ngắn ngày thôi vì trước phần luật chưa rõ
2. Còn chỗ dạy hoc, kho, vp thì em thấy bỏ lâu rồi. Công an làm chặt cái này vài năm nay rồi

Chắc cụ ở những khu quản chặt chứ các chung cư bình dân mấy cái này phổ biến lắm. Riêng kho hàng thì cả CCCC cũng có