[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[banhmypate]

Nghe mấy cò nói op1 chủ quay xe tăng giá à các cụ

Giá hạ mạnh còn chả có thanh khoản
Ai tăng giá cứ tăng
Giờ ko có ai hỏi chứ k phải là mua

 

[bdssapteo]

Dự thảo mới nhiều chỗ viết còn rối rắm quá, nhưng em cũng cố đọc và lọc ra được một số ý. Đó là những điểm mới so với luật hiện hành liên quan đến tình huống đập đi xây lại:

Về chung cư xây trước 1994 (luật gọi là chung cư cũ):
- Dân không được phép rủ nhau tự đập đi xây lại theo thiết kế cũ. Nếu còn đủ an toàn thì được phép sử dụng tiếp nhưng khi không đủ an toàn thì phải đập bỏ và xây mới theo dự án cải tạo nhà nước phê duyệt, chủ đầu tư có thể là DN hoặc nhà nước, không thể là các chủ sở hữu.
- Khi đập đi xây lại, người dân có quyền lựa chọn giữa 4 phương án: định cư tại chỗ (hệ số K + bù thêm tiền), nhận tiền 100%, nhận nhà ở xã hội hoặc nhận đất tái định cư, tất nhiên giá trị quy đổi phải tương đương.
Có 1 trường hợp thú vị: Kể cả khi chung cư cũ nát lắm rồi mà kiểm định xác nhận vẫn ở được, 99% dân đồng ý đập đi xây lại nhưng còn 1 nhà không đồng ý thì vẫn không đập được chừng nào nhà nước chưa có kế hoạch cải tạo. Tóm lại dự thảo này ông nhà nước nắm đằng chuôi hết rồi.

Về chung cư xây từ 1994 trở lại đây:
- Có thêm 1 lựa chọn là nếu chung cư vẫn đủ an toàn để ở nhưng 100% dân muốn đập đi xây mới cho đẹp thì được phép nhưng phải xây đúng theo thiết kế cũ.
- Trong trường hợp phải đập đi xây lại, ông nào không đóng tiền thì không được nhận nhà mới, không có hệ số K nghiễm nhiên được 1 căn diện tích nào đó như kiểu chung cư trước 1994, chỉ được nhận tiền đền bù.

Như vậy mặc dù không đưa vào khái niệm thời hạn chung cư nhưng dự thảo lại mô tả nó rất chi tiết, xây dựng đầy đủ các kịch bản theo các hướng khác nhau. Điểm quan trọng là gỡ được nút thắt mà lâu nay ta gọi là "ở không được, đập không được". Nhà cũ nát không ở được là chắc chắn phải đập, không cần sự đồng thuận nào.

Cuối cùng dự thảo vẫn đẩy vấn đề quỹ bảo trì cho luật khác lo (tranh chấp dân sự). Tình huống phổ biến trong thực tế là quỹ bảo trì hết, một số hộ không chịu đóng thêm trong khi hạ tầng xuống cấp, cứ để thế nhìn nhau khiến tốc độ xuống cấp ngày càng nhanh, cuộc sống cư dân càng cực hình. Như ở một nơi nào đó bên kia địa cầu, 1 tổ chức đứng ra trả tiền thay cho những căn hộ không chịu nộp quỹ bảo trì nhưng đổi lại, những chủ hộ kia tự động phải nhận nợ + lãi với tổ chức kia, nếu không trả thì họ tự kiện nhau. Như vậy chung cư xuống cấp sẽ được sửa chữa cải tạo kịp thời, cư dân không phải căng thẳng mâu thuẫn với nhau và tranh chấp dân sự được lôi ra bên ngoài.

Cái mốc năm 94 , sao không phải là năm 90 hay 96...cái này chắc là dựa trên số liệu thống kê các khu , cụm tập thể có tiềm năng để chờ quy hoạch. Cuối cùng mấu chốt nhất vẫn là phụ thuộc vào quy hoạch và các chủ đầu tư có khả năng thấy quyền lợi gì khi vào làm.

 

[banhmypate]

#news ECB CHÍNH THỨC TĂNG LÃI SUẤT LẦN THỨ 2 TRONG NĂM

Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) vừa chính thức tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản, đưa lãi suất tiền gửi tăng 2,50%, Lãi suất tái cấp vốn tăng lên 2,65%, Lãi suất cho vay cận biên tăng lên 2,90%.

Đây là lần tăng lãi suất thứ hai của ECB trong năm nay, trong bối cảnh cú sốc năng lượng đang một lần nữa đẩy áp lực lạm phát tại châu Âu đi lên. Lạm phát khu vực đồng Euro đã tăng lên 3,3% trong tháng 8, cao hơn đáng kể mục tiêu 2% của ECB, trong khi giá dầu đã vượt 100 USD/thùng do căng thẳng tại Trung Đông.

Điều đáng chú ý là ECB cũng nâng dự báo lạm phát trung bình năm 2026 lên 3,0%, và dự báo năm 2027 ở mức 2,5%. Nghĩa là câu chuyện mà các ngân hàng trung ương đang phải đối mặt lúc này khá rõ: giá năng lượng tăng → áp lực lạm phát quay trở lại → dư địa giữ chính sách tiền tệ nới lỏng ngày càng thu hẹp.

Và thị trường hiện cũng không nghĩ ECB sẽ dừng lại ở đây. Trước quyết định hôm nay, kỳ vọng trên thị trường đã nghiêng mạnh về khả năng ECB còn phải tiếp tục thắt chặt nếu cú sốc năng lượng kéo dài; Deutsche Bank hiện dự báo thêm một lần tăng 25 điểm cơ bản vào tháng 12, đưa lãi suất tiền gửi lên 2,75%.

Vậy là ECB đã tăng, và bây giờ mọi sự chú ý sẽ chuyển sang FED.

#ngantalk

 

[BigboyHN]

Dự án nào đây cụ

E chịu. Nhiều DA lắm cụ. Ở An Khánh ông Mik sky cũng đnag làm ngay DLTL đó cụ.

 

[BigboyHN]

#news ECB CHÍNH THỨC TĂNG LÃI SUẤT LẦN THỨ 2 TRONG NĂM

Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) vừa chính thức tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản, đưa lãi suất tiền gửi tăng 2,50%, Lãi suất tái cấp vốn tăng lên 2,65%, Lãi suất cho vay cận biên tăng lên 2,90%.

Đây là lần tăng lãi suất thứ hai của ECB trong năm nay, trong bối cảnh cú sốc năng lượng đang một lần nữa đẩy áp lực lạm phát tại châu Âu đi lên. Lạm phát khu vực đồng Euro đã tăng lên 3,3% trong tháng 8, cao hơn đáng kể mục tiêu 2% của ECB, trong khi giá dầu đã vượt 100 USD/thùng do căng thẳng tại Trung Đông.

Điều đáng chú ý là ECB cũng nâng dự báo lạm phát trung bình năm 2026 lên 3,0%, và dự báo năm 2027 ở mức 2,5%. Nghĩa là câu chuyện mà các ngân hàng trung ương đang phải đối mặt lúc này khá rõ: giá năng lượng tăng → áp lực lạm phát quay trở lại → dư địa giữ chính sách tiền tệ nới lỏng ngày càng thu hẹp.

Và thị trường hiện cũng không nghĩ ECB sẽ dừng lại ở đây. Trước quyết định hôm nay, kỳ vọng trên thị trường đã nghiêng mạnh về khả năng ECB còn phải tiếp tục thắt chặt nếu cú sốc năng lượng kéo dài; Deutsche Bank hiện dự báo thêm một lần tăng 25 điểm cơ bản vào tháng 12, đưa lãi suất tiền gửi lên 2,75%.

Vậy là ECB đã tăng, và bây giờ mọi sự chú ý sẽ chuyển sang FED.

#ngantalk

Vl. Dầu leo 105. Mấy nữa Fed nó mà tăng ls thì bốc ruốc cả đám r

 

[elitek]

Vl. Dầu leo 105. Mấy nữa Fed nó mà tăng ls thì bốc ruốc cả đám r

Mỹ nợ 40k tỷ đô. Thua trận ở Ucraina, thua ở Iran. Là con macarong hút máu chính đồng minh để tồn tại.
Khối BRICS lên ngôi đang muốn vượt qua sự bá quyền của Mỹ nên xu hướng tẩy chay và phi Đô la hoá ngày càng mạnh mẽ. Chiến phí cũng buộc đồng USD và các đồng tiền của các nước chư hầu phải bỏ ra nhiều hơn, nên phải in ra nhiều hơn nên mất giá hơn. Buộc hoh phải tăng lãi suất để thi hút dòng tiền quốc tế.
Điều này khiến cho đủ loại lãi suất tăng. VN là nước ăn theo xuất khẩu nên càng phải phá giá và tăng lãi suất cao hơn còn hỗ trợ xuất khẩu (giống TQ ngày xưa).
Do ta ko có lợi thế cạnh tranh gì nên cam chịu vậy.

 

[banhmypate]

Vl. Dầu leo 105. Mấy nữa Fed nó mà tăng ls thì bốc ruốc cả đám r

Lợi suất trái phiếu Nhật Bản chạm đỉnh gần 30 năm, rủi ro dòng vốn hồi hương gia tăng

Lợi suất trái phiếu Chính phủ Nhật Bản (JGB) chạm mức cao nhất trong gần 30 năm đang làm dấy lên rủi ro lớn cho giới đầu tư toàn cầu trong bối cảnh khối tài sản khổng lồ ở nước ngoài của quốc gia này sẽ ồ ạt quay về nước. Dù chưa có dấu hiệu rõ rệt, song giới chuyên gia cảnh báo một sự dịch...

baotintuc.vn

Đây nữa cụ ơi
Fed tăng ls tiếp thì LS VN chắc cũng khó lòng đứng im

 

[Lid001]

Sắp bầu giữa kỳ Mỹ rồi mà giá dầu thế này thì cụ Trump khó rồi. Dân chủ lên bà con lại quay về làm kinh tế

 

[Walter White]

Sắp bầu giữa kỳ Mỹ rồi mà giá dầu thế này thì cụ Trump khó rồi. Dân chủ lên bà con lại quay về làm kinh tế

Dễ sa lầy ở Iran lắm

 

[oddone]

Vl. Dầu leo 105. Mấy nữa Fed nó mà tăng ls thì bốc ruốc cả đám r

Khả năng tăng lãi suất của FED lên gần như chắc chắn rồi. Thị trường chấp nhận sớm, phản ánh luôn vào giá để đến lúc công bố đỡ shock.

 

[BigboyHN]

Mỹ nợ 40k tỷ đô. Thua trận ở Ucraina, thua ở Iran. Là con macarong hút máu chính đồng minh để tồn tại.
Khối BRICS lên ngôi đang muốn vượt qua sự bá quyền của Mỹ nên xu hướng tẩy chay và phi Đô la hoá ngày càng mạnh mẽ. Chiến phí cũng buộc đồng USD và các đồng tiền của các nước chư hầu phải bỏ ra nhiều hơn, nên phải in ra nhiều hơn nên mất giá hơn. Buộc hoh phải tăng lãi suất để thi hút dòng tiền quốc tế.
Điều này khiến cho đủ loại lãi suất tăng. VN là nước ăn theo xuất khẩu nên càng phải phá giá và tăng lãi suất cao hơn còn hỗ trợ xuất khẩu (giống TQ ngày xưa).
Do ta ko có lợi thế cạnh tranh gì nên cam chịu vậy.

Khả năng tăng lãi suất của FED lên gần như chắc chắn rồi. Thị trường chấp nhận sớm, phản ánh luôn vào giá để đến lúc công bố đỡ shock.

Lợi suất trái phiếu Nhật Bản chạm đỉnh gần 30 năm, rủi ro dòng vốn hồi hương gia tăng

Lợi suất trái phiếu Chính phủ Nhật Bản (JGB) chạm mức cao nhất trong gần 30 năm đang làm dấy lên rủi ro lớn cho giới đầu tư toàn cầu trong bối cảnh khối tài sản khổng lồ ở nước ngoài của quốc gia này sẽ ồ ạt quay về nước. Dù chưa có dấu hiệu rõ rệt, song giới chuyên gia cảnh báo một sự dịch...

baotintuc.vn

Đây nữa cụ ơi
Fed tăng ls tiếp thì LS VN chắc cũng khó lòng đứng im

VN là nc có kim ngạch Xnk có số có má trên TG vì độ mở của kte rất lớn. Chính vì vậy nên nhập khẩu luôn cả lạm phát TG. Nếu bốc fed sắp tới mà tăng ls + thuế quan đang ốp thì tài khoá và cả dòng usd về VN rất khó. Nhiều DN đang kiểu cầm cự r mà bồi thêm quả nữa là gục luôn.

 

[luvsmile]

Mỹ nợ 40k tỷ đô. Thua trận ở Ucraina, thua ở Iran. Là con macarong hút máu chính đồng minh để tồn tại.
Khối BRICS lên ngôi đang muốn vượt qua sự bá quyền của Mỹ nên xu hướng tẩy chay và phi Đô la hoá ngày càng mạnh mẽ. Chiến phí cũng buộc đồng USD và các đồng tiền của các nước chư hầu phải bỏ ra nhiều hơn, nên phải in ra nhiều hơn nên mất giá hơn. Buộc hoh phải tăng lãi suất để thi hút dòng tiền quốc tế.
Điều này khiến cho đủ loại lãi suất tăng. VN là nước ăn theo xuất khẩu nên càng phải phá giá và tăng lãi suất cao hơn còn hỗ trợ xuất khẩu (giống TQ ngày xưa).
Do ta ko có lợi thế cạnh tranh gì nên cam chịu vậy.

Cụ tính xa thế
E quan tâm tháng này tháng sau fed có tăng lãi hay không thôi
Nói thật là dầu lên thế này ai cũng mệt.

 

[Maruko_2609]

càng về cuối năm càng khốc liệt

 

[saiback]

Cụ tính xa thế
E quan tâm tháng này tháng sau fed có tăng lãi hay không thôi
Nói thật là dầu lên thế này ai cũng mệt.

Khối Brics cái con khỉ gì nghe đao to búa lớn vãi, chẳng qua là các nước đều nhìn ra vấn đề nên đều có cách ứng phó thôi, đó là bớt nắm giữ trái phiếu + mua vàng.

 

[TorienT]

Các đại ca quyết tâm tan hoang luôn sau chia bãi cho dễ bảo nhỉ.

 

[banhmypate]

càng về cuối năm càng khốc liệt

Như cụ BigboyHn nói là 6 tháng cuối năm trở đi
Là căng đét

 

[LonelyStorm]

Cụ tính xa thế
E quan tâm tháng này tháng sau fed có tăng lãi hay không thôi
Nói thật là dầu lên thế này ai cũng mệt.

Lạm phát chi phí đẩy thì tăng lãi suất chẳng giải quyết vấn đề gì. Thực tế Mỹ hiện tại là nước xuất khẩu dầu lớn nhất thế giới. Nên giá dầu tăng có cả ảnh hưởng tích cực (ko chỉ mỗi ảnh hưởng tiêu cực như mọi người nghĩ).

Nhưng đấy là Mỹ, còn nước nào đấy hơn 80% nguồn dầu thô là nhập từ Trung Đông chắc chắn sẽ ko vui khi giá dầu lên cao rồi

 

[vu300692]

Hinode cụ nhé. Của Vietracimex. Đã đang làm mấy toà khu đó r.

Nghe đồn a. Tuấn SS trước cặp bồ với CT Vietracimex sau mới phất lên thì phải

 

[alongcamepolly]

Nghe đồn a. Tuấn SS trước cặp bồ với CT Vietracimex sau mới phất lên thì phải

Videdimex cụ ơi, CT Vietracimex là cụ Võ N T mà cụ

 

[vu300692]

Lạm phát chi phí đẩy thì tăng lãi suất chẳng giải quyết vấn đề gì. Thực tế Mỹ hiện tại là nước xuất khẩu dầu lớn nhất thế giới. Nên giá dầu tăng có cả ảnh hưởng tích cực (ko chỉ mỗi ảnh hưởng tiêu cực như mọi người nghĩ).

Nhưng đấy là Mỹ, còn nước nào đấy hơn 80% nguồn dầu thô là nhập từ Trung Đông chắc chắn sẽ ko vui khi giá dầu lên cao rồi

TQ tồn kho dầu e thấy đủ lớn mà nên giá bên TQ e chưa thấy ảnh hưởng lớn