[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Vạc Cát]

Tranh luận giao lưu bt mà cụ. Tất cả những j cần tranh luận, đến hiện tại e chỉ cần cap màn hình ntn lại. Có thể hoàn toàn ko cần viết cmt. Vì viết hết r. Cuối 2024 e còn tính cả đường Chum lên cho cc đây. Thông tin báo trc cho ae thì luôn free. Tín hiệu đầu tiên đây nhé, ôn lại cho ae nắm bắt dc chu kỳ, thời điểm.
Còn cụ Chim Hồng bên trên có phát biểu "Vấn đề đâu nằm ở lãi suất, ở bơm tiền hay không mà các cụ đổ tội cho vốn rẻ thì giá BĐS tăng cao. " thì e mạn phép. Chấp tất cả các ô làm hạ tầng, DA đẹp đằng giời...cs tiền tệ ko thuận cứ nằm đấy.

Em thấy cụ luôn khách quan và có tầm nhìn vĩ mô, nhiều điểm cụ chia sẻ cảm nhận cá nhân nhưng lại rất phù hợp với góc nhìn khách quan hiện đại.

Nói chung câu chuyện bất động sản hút nguồn lực của các ngành khác với Việt Nam hiện nay là nghiêm trọng rồi không còn đường lùi nữa. Nhà nước cũng biết điều đấy nên vấn đề là xử lý ra sao thôi.

 

[thichchemgio]

ngoài lề chút, các cụ cao tuổi theo dõi thị trường lâu cho em hỏi: các cụ có cảm thấy các công cụ giám sát/thống kê của bên nhà h20 bị lệch/thiếu thực tế không, dẫn đến nhà điều hành hình vào các công cụ thống kê đó và đưa ra quyết sách. Em nhớ vài năm trước báo đài cứ rầm rầm kiểu "tiền gửi trong dân kỷ lục xxx.....", rồi "cần tìm cơ chế khai thác tiền gửi tiết kiệm....", sau đó nhà điều hành thấy nhiều vốn nhàn dỗi quá nên đi khởi công 1 mớ dự án....

 

[xe đạp mini62]

Chả hiểu xách vữa thì làm sao. Đóng cửa doanh nghiệp đi bán rau là bình thường, miễn là còn sống. Toàn đao to búa lớn vãi cả hàng.

P/s: Ghét ông Vượng thế thì xách vữa cho nhà khác cũng được. Suốt ngày mang nhà Vin ra ngắm với bàn mà ghét gì. Chưa từng mua nhà, mua xe, chỉ đi TTTM mà còn chưa nói ghét đây.

Giờ mở doanh nghiệp ra thì dễ, mất có vài tr nhưng đóng cửa mới là mệt mợ nhỉ? qua thớt DN diện 03-06 các cụ/mợ kêu quá trời, cả nước 93k DN dạng này. Đã mang tinh thần khởi nghiệp, tạo công ăn việc làm cho bao người rồi đổ vỡ ko thể kinh doanh tiếp đóng cửa để đó, bẵng đi vài năm giờ đóng cửa, xoá MST ăn đủ combo phạt, loby cho nhân viên thuế.... Đắng cay muôn vàn.
100 ông khởi nghiệp, 99 ông chết mà đã chết rồi còn bị ép cho lòi ruột thì ai muốn khởi nghiệp, kinh doanh gì nữa mà hô hào . Nói lý thuyết sao ko mang tiền, vay tiền đi sx, kd nghe nó sang thật.
Thời của sếu đầu đàn, chim sẻ có bay được xa? Làm thuê có khi sướng hơn tự làm giám đốc.

 

[saiback]

Dĩ nhiên không có chuyện Lỗi ở đây rồi. Các con cá bơi trong một bể nước thì phải tìm cách mà thích nghi, con nào tịt thì tạch. Em chỉ đang nói chuyện lãi suất rẻ còn không chọn kinh doanh thì lãi suất đắt có chọn không. Ai là người trả lương cho xã hội thôi.

Chi phí mua nhà có hạ thì thu nhập cũng tối thiểu phải đảm bảo ổn định bằng với trước thì tính ra mới có lợi, thu nhập cao hơn trước thì càng quý. Thu nhập giảm cùng tốc độ giảm giá nhà là không ăn thua.

Ls cũng chỉ là 1 góc thôi cụ, nếu “các cụ ưu ái” cho em thì ls 20% em cũng gánh tốt còn với cơ chế mới này thì ls 5% cũng chưa chắc dám kd.

Ngay như cái quyết định mới thông qua giảm 30% thuế thu nhập cho DN nhỏ nhưng doanh nghiệp cũng đâu có hào hứng lắm, vì còn nhiều thứ bên ngoài tiền lãi: chi phí tuân thủ, rủi ro pháp lý, rắc rối tuân thủ, ….

Tất nhiên XH luôn vận động, ko ai là ko thể thay thế (thậm chí nhà nc người ta còn thay được). Người này nghỉ thì lại có người khác thay vô mà thôi, nên V hay S thì cũng vậy cả.

 

[BigboyHN]

Em thấy cụ luôn khách quan và có tầm nhìn vĩ mô, nhiều điểm cụ chia sẻ cảm nhận cá nhân nhưng lại rất phù hợp với góc nhìn khách quan hiện đại.

Nói chung câu chuyện bất động sản hút nguồn lực của các ngành khác với Việt Nam hiện nay là nghiêm trọng rồi không còn đường lùi nữa. Nhà nước cũng biết điều đấy nên vấn đề là xử lý ra sao thôi.

Các cụ già làng trong này còn đc mấy người suốt ngày trong box bds này như e. E có chủ quan duy ý chí như 1 số cụ trong này thì cũng đâu có đảo ngược đc tình thế hay theo ý mình đâu.

 

[Vạc Cát]

ngoài lề chút, các cụ cao tuổi theo dõi thị trường lâu cho em hỏi: các cụ có cảm thấy các công cụ giám sát/thống kê của bên nhà h20 bị lệch/thiếu thực tế không, dẫn đến nhà điều hành hình vào các công cụ thống kê đó và đưa ra quyết sách. Em nhớ vài năm trước báo đài cứ rầm rầm kiểu "tiền gửi trong dân kỷ lục xxx.....", rồi "cần tìm cơ chế khai thác tiền gửi tiết kiệm....", sau đó nhà điều hành thấy nhiều vốn nhàn dỗi quá nên đi khởi công 1 mớ dự án....

Thời mới ra trường em có thời gian làm trong lĩnh vực nghiên cứu, va chạm với cả khối quản lý nhà nước lẫn các tổ chức phi chính phủ như WB và IMF.. Nhà nước và các tổ chức nước ngoài có biết về sự khác biệt giữa số liệu thống kê chính thống với thực tế, có công cụ để lượng hóa phần chênh lệch đó. Đã hơn 20 năm kể từ ngày đó, với sự tiến bộ công nghệ thông tin ngày nay cũng như các quy định ngày càng chặt về kinh doanh và thuế má, đặc biệt số hóa hầu hết các giao dịch trong xã hội nên con số nhà nước nắm được sẽ khá sát với thực tế.

Còn số công bố chính thức ra ngoài thì đương nhiên nước nào chả có những điều chỉnh.

 

[Mr Chun]

E chịu. Nhiều DA lắm cụ. Ở An Khánh ông Mik sky cũng đnag làm ngay DLTL đó cụ.

Mưa nguồn hàng cụ. Chưa hiểu thị trường sẽ hấp thụ kiểu gì

 

[Congminh1101]

Em đã nói thế rồi mà cụ ko tin thì thôi ạ... chứ cụ nhầm vang với khen thưởng mà mang ra sử dụng thì... toang các tài xế ạ

Thông báo - Mã lực, Vodka OF - các nguyên tắc và cách tính điểm

Sau một thời gian trao đổi và lấy ý kiến của cac OFer, BĐH đã tiến hành khởi động lại hệ thống tính mã lực của thành viên. Tới thời điểm hiện nay, việc đặt lại (reset) đã hoàn tất. Vì vậy xin thông báo tới các OFer các nguyên tắc, quy định và cách thức tính mã lực như sau: Khởi động lại hàng...

www.otofun.net.vn

Đây là quy tắc ban hành cách đây 13 năm.
View attachment 9712410

tôi đã được khai sáng, sorry các cụ vì thỉnh thoảng mời vang các cụ

 

[Mystery2024]

Giờ mở doanh nghiệp ra thì dễ, mất có vài tr nhưng đóng cửa mới là mệt mợ nhỉ? qua thớt DN diện 03-06 các cụ/mợ kêu quá trời, cả nước 93k DN dạng này. Đã mang tinh thần khởi nghiệp, tạo công ăn việc làm cho bao người rồi đổ vỡ ko thể kinh doanh tiếp đóng cửa để đó, bẵng đi vài năm giờ đóng cửa, xoá MST ăn đủ combo phạt, loby cho nhân viên thuế.... Đắng cay muôn vàn.
100 ông khởi nghiệp, 99 ông chết mà đã chết rồi còn bị ép cho lòi ruột thì ai muốn khởi nghiệp, kinh doanh gì nữa mà hô hào . Nói lý thuyết sao ko mang tiền, vay tiền đi sx, kd nghe nó sang thật.
Thời của sếu đầu đàn, chim sẻ có bay được xa? Làm thuê có khi sướng hơn tự làm giám đốc.

Doanh nghiệp chưa từng phát sinh doanh thu còn đỡ, doanh nghiệp đã phát sinh doanh thu không đơn giản mà đóng ạ. Chưa bao giờ tốc độ ra Luật mới nhanh và nhiều như 2 năm gần đây. Người đi làm hơn 20 năm như em cập nhật liên tục thấy kinh hoàng, ấn được đoạn này vào bắn đoạn kia ra. Nhưng cũng có thể do già rồi, chậm, sức khỏe yếu. Hy vọng mấy năm nữa hoàn thiện, ổn định, các cháu ra trường đi làm chỉ cập nhật 1 lần rồi dùng được vài chục năm cho đỡ vất vả.

 

[Mystery2024]

Ls cũng chỉ là 1 góc thôi cụ, nếu “các cụ ưu ái” cho em thì ls 20% em cũng gánh tốt còn với cơ chế mới này thì ls 5% cũng chưa chắc dám kd.

Ngay như cái quyết định mới thông qua giảm 30% thuế thu nhập cho DN nhỏ nhưng doanh nghiệp cũng đâu có hào hứng lắm, vì còn nhiều thứ bên ngoài tiền lãi: chi phí tuân thủ, rủi ro pháp lý, rắc rối tuân thủ, ….

Tất nhiên XH luôn vận động, ko ai là ko thể thay thế (thậm chí nhà nc người ta còn thay được). Người này nghỉ thì lại có người khác thay vô mà thôi, nên V hay S thì cũng vậy cả.

Quan trọng hiểu được lãi suất chỉ là một nguyên nhân, cụ ạ.

 

[alongcamepolly]

ngoài lề chút, các cụ cao tuổi theo dõi thị trường lâu cho em hỏi: các cụ có cảm thấy các công cụ giám sát/thống kê của bên nhà h20 bị lệch/thiếu thực tế không, dẫn đến nhà điều hành hình vào các công cụ thống kê đó và đưa ra quyết sách. Em nhớ vài năm trước báo đài cứ rầm rầm kiểu "tiền gửi trong dân kỷ lục xxx.....", rồi "cần tìm cơ chế khai thác tiền gửi tiết kiệm....", sau đó nhà điều hành thấy nhiều vốn nhàn dỗi quá nên đi khởi công 1 mớ dự án....

Cháu nghĩ cái được viết ko phải là cái thực cần xử lý thì phải ạ!

 

[BigboyHN]

Con trai bé nhà em đang học ngành chính là Tài chính, ngành phụ là Kế toán. Được cái nó hỏi em từ nội dung cái hợp đồng này mẹ giải thích được không. Nhưng nếu mà nó có ý khởi nghiệp, thì em bảo mẹ cho 100tr tiền nộp môn bài với các chi phí khác, con làm sao dư càng nhiều càng tốt, đó là lương của con. Tự mở công ty ra, từ thủ tục đăng ký kinh doanh ban đầu đến kê khai thuế... Không cần bán hàng thật. Sau 1 năm làm thủ tục quyết toán thuế, rồi tự làm thủ tục đóng công ty với Sở Tài chính. Đóng gọn gàng 1 cái công ty mà còn muốn khởi nghiệp thì nói chuyện tiếp.

Thay học phí đi du học các cụ ạ. Vẫn ngon hơn nuôi con học y cả chục năm.

Cụ làm DN lâu chưa? Có dám khẳng định đóng góp thuế và cho XH nhiều, đủ ko? E làm thuê thì thuế TNCN nộp đủ, chuyển khoản 100%. Chưa biết ai nhiêud hơn ai đây cụ ợ.

 

[tdx123]

Sao cụ lại vang nhỉ, cứ tranh luận bt thôi.... em đã nói tăng hay giảm ko phải là vđ vì thị trường nó sẽ quyết định và thị trường thì nó có rất nhiều yếu tố. Cá nhân em cho rằng giá giảm sốc hiện tại là do lúc tăng rất sốc và bây giờ ls cao nên buộc phải giảm thôi. Đấy là nguyên nhân chính ở thời điểm hiện tại.

em từng comment với cụ này 1 lần ở trên mặc dù nói lịch sự và tôn trọng ý kiến cụ đó nhưng cũng bị vang, em chặn luôn rồi. Lên đây học hỏi và lắng nghe ý kiến chứ không phải chặt chém và lèo lái.

 

[BigboyHN]

Đời em chắc không có ngày thứ hai trẻ trâu như thế này, nhưng để em đu với cụ . Em tự quyết toán thuế TNCN do em nhận thu nhập nhiều nơi. Đây là phần nộp thêm sau khi khấu trừ trong năm 2025, lát em xóa

View attachment 9712525

Bình thường cụ ơi. . Hỏi lại xem thu nhập cb lâu năm big HO thuế 1 năm bao nhiêu nhé. Còn chưa nói đến cái khác. Vãi cả khoe. Tưởng tiền tỷ.

 

[BigboyHN]

À, thế giờ là thôi không so thuế TNCN với cụ nữa mà phải so với cán bộ lâu năm Big4 à? Hay là so thuế TNDN với ai nữa? Thế chịu rồi , cụ không thấy ngại chứ em ngại đấy.

P/s: Mà không biết có biết cách tính thuế TNCN không chứ nộp bổ sung thuế TNCN quyết toán sau 1 năm mà nộp thuế tiền tỷ là kinh đấy, cụ định nói cán bộ nào thế?

Vãi thật, nộp thuế 35%, mà nộp thêm 1 tỷ là chênh thêm 2.85 tỷ nữa so với tổng thu nhập đã nộp thuế trong năm. Cán bộ lâu năm ở đâu mà lương cao thế. Cụ BigboyHN hoành tráng thật

Cứ đảm bảo cụ trước h kinh doanh tư nhân nộp đủ thuế ko đã. Cụ vứt cái dkkd lên đây e check ra cho. Để xem e bốc phét hay ntn mà ko biết. . Tư duy ăn xổi và đầu cơ như cụ thì thuế đóng nhiều cũng là đúng thôi. Mua mua bán bán mà.

 

[Altis 2011]

Con trai bé nhà em đang học ngành chính là Tài chính, ngành phụ là Kế toán. Được cái nó hỏi em từ nội dung cái hợp đồng này mẹ giải thích được không. Nhưng nếu mà nó có ý khởi nghiệp, thì em bảo mẹ cho 100tr tiền nộp môn bài với các chi phí khác, con làm sao dư càng nhiều càng tốt, đó là lương của con. Tự mở công ty ra, từ thủ tục đăng ký kinh doanh ban đầu đến kê khai thuế... Không cần bán hàng thật. Sau 1 năm làm thủ tục quyết toán thuế, rồi tự làm thủ tục đóng công ty với Sở Tài chính. Đóng gọn gàng 1 cái công ty mà còn muốn khởi nghiệp thì nói chuyện tiếp.

Thay học phí đi du học các cụ ạ. Vẫn ngon hơn nuôi con học y cả chục năm.

Cụ này mọi sự so sánh đều là khập khiễng.

 

[BigboyHN]

Cụ dốt thì đừng nói chữ, em khuyên. Thuế quyết toán là thuế Thu nhập cá nhân từ tiền công tiền lương. Thuế mua mua bán bán là thuế Thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Ở trên cụ Vạc Cát vừa khen cụ có tầm nhìn vĩ mô, cụ đừng bổ vào mặt cụ ấy.

Ai chê thì e ko care nhưng cụ nghĩ thuế cụ đóng thế là to à. Có hiểu ếch ngồi đáy giếng là j ko? . Cụ đang trạng thái ntn mà ae lên đây bàn ls lại quắn hết đít lên. Bản thân cụ biết thôi. Còn thật sự mà an yên và ổn định thì cứ thuận theo chiều gió mà chơi thôi. Cụ nói thà đi xách vữa cho V hơn làm GD là e thấy cái tầ nhìn và tư duy đẳng cấp r.
Khó khăn nhiều người gặp, nhưng ko phải ai cũng bần và tù ý chí đến mức đi xách vữa đâu.

 

[BigboyHN]

Vâng, cụ đếch phân biệt được thuế nào với thuế nào, ngồi hô khởi nghiệp thì kinh rồi , tư duy khởi nghiệp bằng miệng đẳng cấp. Em có khoe em đóng thuế to đâu, em bảo em đóng thuế to hơn cụ thôi

Kk. Cụ nghĩ e làm mỗi Big thôi à. Ko ai hô khởi nghiệp cả. Mà nói ở đây về cái tư duy của cụ. Ăn xổi. Và còn đếch hiểu bản chất. Đi khen 1 cái mà nó hút máu mình. Cụ còn éo biết nó hút bằng cách nào cơ. Cụ lên than ntn là khó khăn r. Nhưng bản chất là khó khăn đang gặp do chính ông nào đang gây ra cho mình. Đúng như lộ trình và các lý thuyết tư bản thôi. Lấy tiên của mình mà mình vẫn vỗ tay khen ng ta. Vì cơ bản là méo biết ng ta lấy của mình bằng cách nào.

 

[gamefail]

em từng comment với cụ này 1 lần ở trên mặc dù nói lịch sự và tôn trọng ý kiến cụ đó nhưng cũng bị vang, em chặn luôn rồi. Lên đây học hỏi và lắng nghe ý kiến chứ không phải chặt chém và lèo lái.

Cụ ấy có nói ở trên rồi, cụ ấy ko hiểu vang là gì

 

[BigboyHN]

Thôi không trêu cụ nữa. Cụ đọc câu văn người ta viết còn không hiểu thì chịu. Bỏ qua nhé, em cũng không định hoạnh họe với cụ làm gì. Cụ xóa còm trước đi em xóa còm liên quan

Xóa hết mấy cãi cãi nhau thu nhập các thứ đi. Nói cho vui thôi cụ. Khó khăn là khó khăn chung. Em có bảo em không khó khăn đâu, em nhận khó khăn thì cũng có sướng thêm được mấy đâu.

Chưa bao h e có khái niệm xoá cmt trên đây trừ trùng lặp cả. Cụ khó khăn e chia sẻ. Nhưng e ko muốn ai khó khăn cũng có có tư duy của cụ. Trg hợp của cụ nó là điển hình của sự bế tắc/khó...trong hỗ trợ kte, các DN. Ko hiểu mình khó do đâu thì sao biết cách phòng và tránh.