[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[bdssapteo]

Các cty bđs thứ cấp và cò vạc tận dụng sóng vàng 2024 2025 để đẩy giá bđs lên cực điểm, tranh thủ thoát hàng đợt cuối cùng. Ko ít người nhẹ dạ đu đỉnh với đủ các nỗi sợ: sợ hết nhà, sợ hết căn hộ, sợ hết khu đô thị, sợ hết đất để xây, sợ người đẻ đất không đẻ, sợ không mua bây giờ 100 năm nữa cũng không mua được nhà. Tất nhiên cũng ko ít đội lướt sóng cũng ôm luôn cục than hồng giờ kẹt ko thoát kịp, nó giống như nhập lô hàng về xong nhà cung cấp điều chỉnh lại giá rẻ hơn mỗi ngày.

Báo chí cứ nói là VN phải thoát khỏi cái bẫy thu nhập nọ kia ...thoát được hay không thì chưa biết . Nhưng đa phần tp trung lưu giai đoạn vừa qua đã ăn đủ bởi các loại bẫy bđs, vàng , ngoại tệ, đầu tư, cơ chế,chính sách ...giá trị tài sản giảm gần 30% rồi . Thêm quả bẫy nữa thì đi ăn mày hết

 

[Duong tien sih]

Báo chí cứ nói là VN phải thoát khỏi cái bẫy thu nhập nọ kia ...thoát được hay không thì chưa biết . Nhưng đa phần tp trung lưu giai đoạn vừa qua đã ăn đủ bởi các loại bẫy bđs, vàng , ngoại tệ, đầu tư, cơ chế,chính sách ...giá trị tài sản giảm gần 30% rồi . Thêm quả bẫy nữa thì đi ăn mày hết

Vàng thì bẫy gì. Ai cầm được 100 - 200 cây vàng trở lên là ăn no ngủ kỹ rồi.
Sau này về hưu, mỗi tháng bán ra 4 chỉ vàng, năm tiêu 5 cây vàng thì mệt nghỉ.

 

[bdssapteo]

Thêm nữa, quan điểm của nhà cháu, giá vàng tăng do đại chính trị thế giới nhằm phi đô la hóa nên giá vàng tăng. Nương giá BDS theo giá vàng tăng là chưa hợp lý. Dù đúng là bao năm giá nhà quy theo vàng, cơ mà giá vàng tăng sốc vừa rồi là việc của cả thế giới mà bds VN đòi tăng theo thì khó hiểu.

Dự là sắp tới giá trị bđs sẽ có thêm 1 tiêu trí để định giá là giá trị sử dụng, tính thanh khoản , giá trị dòng tiền gắn với bđs đó .

 

[BigboyHN]

Giảm ko coa ai mua, tăng nhằm mục đích gì cụ nhỉ

Cho nó phấn khởi tí cụ ợ. Như kiểu cuối tuần bắn pháo hoa kéo dân về tí cho nó có hơi người đó thôi cụ.

 

[fitzwilliam]

Đang nói giá chung cư noxh. Còn cháu cụ mua chắc cc thương mại hoặc nhà đất liền kề giá đấy là đúng rồi. So với thu nhập vẫn rẻ hơn Hà Nội nhiều

Nhà 75m2 xa trung tâm 27 tỏi, gấp 5 HN, cụ tính thế nào mà rẻ hơn NHIỀU?

Bạn cháu mấy đứa sang Sing làm IT Shopee, tư vấn PwC, chuyên môn thuộc dạng top so với bạn đồng lứa, lương 8-10k SGD. Tháng tiêu 40-60M, để ra 120-140M.

Đám kém hơn tí ở lại HN lương 50-80M. Tiêu 20-30M. Tháng để ra 30-50M.

Theo cụ ở đâu dễ mua nhà hơn?

 

[Trongxanh2022]

Nhà 75m2 xa trung tâm 27 tỏi, gấp 5 HN, cụ tính thế nào mà rẻ hơn NHIỀU?

Bạn cháu mấy đứa sang Sing làm IT Shopee, tư vấn PwC, chuyên môn thuộc dạng top so với bạn đồng lứa, lương 8-10k SGD. Tháng tiêu 40-60M, để ra 120-140M.

Đám kém hơn tí ở lại HN lương 50-80M. Tiêu 20-30M. Tháng để ra 30-50M.

Theo cụ ở đâu dễ mua nhà hơn?

Nếu so cần so mặt bằng và tính chất thị trường.
Ở Singapore thì 80% là căn hộ.do chính phủ xây. Mua của tư nhân đương nhiên đắt hơn. Việt Nam thì đa số là tư nhân xây.
Người Việt Nam mua nhà ở Việt Nam đương nhiên phải rẻ hơn ngừơi Việt Nam mua nhà ở Singapore rồi. Chịu thêm 60% thuế mà.

 

[fitzwilliam]

Nếu so cần so mặt bằng và tính chất thị trường.
Ở Singapore thì 80% là căn hộ.do chính phủ xây. Mua của tư nhân đương nhiên đắt hơn. Việt Nam thì đa số là tư nhân xây.
Người Việt Nam mua nhà ở Việt Nam đương nhiên phải rẻ hơn ngừơi Việt Nam mua nhà ở Singapore rồi. Chịu thêm 60% thuế mà.

Thì đang nói nhà thương mại mà cụ. Cụ ấy bảo so thu nhập vẫn rẻ hơn HN nhiều

Giá trước thuế AI tổng hợp khá sát thông tin 27 tỷ 75m2. Người nước ngoài có PR thêm 5% thuế, chưa có PR mới 60%. Mà chưa có PR chẳng dại gì mua nhà

 

[buonlixi]

Nhà 75m2 xa trung tâm 27 tỏi, gấp 5 HN, cụ tính thế nào mà rẻ hơn NHIỀU?

Bạn cháu mấy đứa sang Sing làm IT Shopee, tư vấn PwC, chuyên môn thuộc dạng top so với bạn đồng lứa, lương 8-10k SGD. Tháng tiêu 40-60M, để ra 120-140M.

Đám kém hơn tí ở lại HN lương 50-80M. Tiêu 20-30M. Tháng để ra 30-50M.

Theo cụ ở đâu dễ mua nhà hơn?

Đám kém hơn tí của cụ là loại elite r, lương Senior-Lead cty top 1-2 đó.
Còn lương của cu 8-10k sing chỉ là mid- đầu sen thôi, lên lead thì ít cũng 15k. Shopee cũng k so lương đc vs tiktok, gg, meta.
Chưa kể người Việt sang còn bị lowball nữa, đâu đc full lương như bọn Sing.
Nên cái ví dụ cụ đưa ra thì hơi kì.

Còn vụ dễ mua nhà hơn thì dân Sing dễ hơn chắc khỏi cần cãi, vì khoảng 75% người dân họ ở nhà do nhà nước xây, và giá thì ngang SG:

 

[fitzwilliam]

Đám kém hơn tí của cụ là loại elite r, lương Senior-Lead cty top 1-2 đó.
Còn lương của cu 8-10k sing chỉ là mid- đầu sen thôi, lên lead thì ít cũng 15k. Shopee cũng k so lương đc vs tiktok, gg, meta.
Chưa kể người Việt sang còn bị lowball nữa, đâu đc full lương như bọn Sing.
Nên cái ví dụ cụ đưa ra thì hơi kì.

50-80M trong ngành IT thì elite gì cụ? Elite của lứa đó đi US hoặc ở VN làm remote lương 8-15K USD, bọn này trên trình đám đi Sing. Nếu sang Sing chắc chúng nó cũng vào đc GG, Meta. Còn đội làm fulltime VN nằm top dưới thôi.

Tất nhiên ví dụ của em lấy từ một đám học trường top, ngành hot, ở tầng cao hơn so với mặt bằng xã hội. Nhưng bọn top trên mới đúng là đối tượng mua nhà HN hay Sing bằng thu nhập. Cụ ấy nói nhà thương mại ở Sing so thu nhập rẻ hơn nhiều so với HN thì em thắc mắc thôi Cho là lương ở Sing tăng lên 12-15K SGD thì cũng ko có chuyện rẻ.

 

[buonlixi]

50-80M trong ngành IT thì elite gì cụ? Elite của lứa đó đi US hoặc ở VN làm remote lương 8-15K USD, bọn này trên trình đám đi Sing. Nếu sang Sing chắc chúng nó cũng vào đc GG, Meta. Còn đội làm fulltime VN nằm top dưới thôi.

Tất nhiên ví dụ của em lấy từ một đám học trường top, ngành hot, ở tầng cao hơn so với mặt bằng xã hội. Nhưng bọn top trên mới đúng là đối tượng mua nhà HN hay Sing bằng thu nhập. Cụ ấy nói nhà thương mại ở Sing so thu nhập rẻ hơn nhiều so với HN thì em thắc mắc thôi

Vậy cụ nghĩ đám elite đi US của cụ ở VN thì đc lương cao hơn chăng? Bỏ qua làm remote đi vì nó phải đánh đổi quá nhiều thứ.

 

[fitzwilliam]

Vậy cụ nghĩ đám elite đi US của cụ ở VN thì đc lương cao hơn chăng? Bỏ qua làm remote đi vì nó phải đánh đổi quá nhiều thứ.

Cao hơn chứ cụ. Job fulltime onsite 100-150M cho elite mới ra trường ở VN có thiếu đâu?
Hồi ra trường 1 2 năm em làm remote cty Mẽo lương cao, múi giờ VN, chẳng phải đánh đổi gì. Có chăng là rảnh và ko có ai quản nên dễ bị cám dỗ muốn ôm thêm job Hồi đấy em làm thêm job parttime cho cty VN, ko phải lên cty ngày nào, lương 80M.
Giờ nhiều job em làm ko xuể phải mở cty, vẫn chỉ chọn các job múi giờ VN cho nhân viên làm. Cụ có quyền lựa chọn mà.

 

[buonlixi]

Cao hơn chứ cụ. Job 100-150M cho elite mới ra trường ở VN có thiếu đâu? Hồi ra trường 1 2 năm em làm remote cty Mẽo lương cao, múi giờ VN, chẳng phải đánh đổi gì. Có chăng là rảnh và ko có ai quản nên dễ bị cám dỗ muốn ôm thêm job Hồi đấy em làm thêm job parttime cho cty VN, ko phải lên cty ngày nào, lương 80M.
Giờ nhiều job em làm ko xuể phải mở cty, vẫn chỉ chọn các job múi giờ VN cho nhân viên làm. Cụ có quyền lựa chọn mà.

Cụ nói trăm củ cho sinh viên mới ra trường thì em cũng chịu cụ
Vậy cụ mở cty cụ trả lương nv ra trường đc bao nhiêu?
IT ở VN cũng thượng vàng hạ cám, cụ nói đám 50-80M là lũ bình bình thì e thấy cụ ở trên cao lâu quá nhìn mây nhìn gió nên hơi bị ảo giá.

 

[fitzwilliam]

Cụ nói trăm củ cho sinh viên mới ra trường thì em cũng chịu cụ
Vậy cụ mở cty cụ trả lương nv ra trường đc bao nhiêu?
IT ở VN cũng thượng vàng hạ cám, cụ nói đám 50-80M là lũ bình bình thì e thấy cụ ở trên cao lâu quá nhìn mây nhìn gió nên hơi bị ảo giá.

Em đã nói rõ đối tượng là bọn học giỏi top đầu ngành IT. Và lương của bọn đấy trên 50M sau 1-2 năm ra trường là bình thường. Còn đám elite, giải quốc gia quốc tế đầy mình, trên 100M lại quá bình thường.
Em cũng chẳng nghĩ mình giỏi giang hơn mấy bạn học ngành khác. Chỉ là ăn may đúng xu hướng nên có thu nhập ban đầu cao hơn. Vậy thôi cụ ạ

 

[songchamlai]

Cụ nói trăm củ cho sinh viên mới ra trường thì em cũng chịu cụ
Vậy cụ mở cty cụ trả lương nv ra trường đc bao nhiêu?
IT ở VN cũng thượng vàng hạ cám, cụ nói đám 50-80M là lũ bình bình thì e thấy cụ ở trên cao lâu quá nhìn mây nhìn gió nên hơi bị ảo giá.

Em nghỉ hưu nghe cụ trên chém gió kinh quá.

 

[Naunong]

Nhà 75m2 xa trung tâm 27 tỏi, gấp 5 HN, cụ tính thế nào mà rẻ hơn NHIỀU?

Bạn cháu mấy đứa sang Sing làm IT Shopee, tư vấn PwC, chuyên môn thuộc dạng top so với bạn đồng lứa, lương 8-10k SGD. Tháng tiêu 40-60M, để ra 120-140M.

Đám kém hơn tí ở lại HN lương 50-80M. Tiêu 20-30M. Tháng để ra 30-50M.

Theo cụ ở đâu dễ mua nhà hơn?

Cụ nói bạn cụ. Em cũng nói bạn em làm lĩnh vực tài chính người Sing. Lương 40k đô Sing khoảng 800tr VNĐ 1 tháng. Mua nhà mới cóng được cp trợ giá từ hồi xưa 85m2 cũng không phải trung tâm lắm, giá 10,8 tỏi. Cụ tính xem dễ hay khó mua?
Nên đừng đưa 1 trường hợp bạn bè ra làm kim chỉ nam cho tất cả. Mà cũng đừng lấy lương của chuyên gia ra làm vd vì chuyên gia có 5,7 loại, mỗi ngành nghề một mức, mỗi công ty 1 mức. Ngay cả trường hợp cùng 1 người làm dn này đang được trả 20k đô sang dn khác có thể được trả gấp 2,3 nên em cứ lấy vd lương lđ phổ thông là chính xác nhất. Và thông tin lương và giá cả căn hộ em đưa ra đầy đủ chính xác ngay trong 1 còm rồi đấy

 

[fitzwilliam]

Cụ nói bạn cụ. Em cũng nói bạn em làm lĩnh vực tài chính người Sing. Lương 40k đô Sing khoảng 800tr VNĐ. Mua nhà mới cóng được cp trợ giá từ hồi xưa 85m2 giá 10,8 tỏi. Cụ tính xem dễ hay khó mua?
Nên đừng đưa 1 trường hợp bạn bè ra làm kim chỉ nam cho tất cả. Mà cũng đừng lấy lương của chuyên gia ra làm vd vì chuyên gia có 5,7 loại, mỗi ngành nghề một mức, mỗi công ty 1 mức. Ngay cả trường hợp cùng 1 người làm dn này đang được trả 20k đô sang dn khác có thể được trả gấp 2,3 nên em cứ lấy vd lương lđ phổ thông là chính xác nhất. Và thông tin lương và giá cả căn hộ em đưa ra đầy đủ chính xác ngay trong 1 còm rồi đấy

Nãy cụ nói nhà thương mại 27 tỷ xa trung tâm rẻ hơn HN nhiều thì lôi trường hợp 10.8 tỷ chính phủ trợ giá từ ngày xưa ra làm gì Em so sánh giữa 1 nhóm người cùng ngành nghề, cùng năng lực, đều được trả lương tốt bởi các công ty có văn phòng ở cả hai nơi là cũng có độ fair nhất định. Lao động phổ thông ko phải đối tượng mua nhà thương mại ở HN và Sing.

Nhưng đúng như cụ bên trên nói. Em chỉ có tầm nhìn hẹp trong hoàn cảnh của mình, ngành nghề của mình nên chưa đánh giá được bức tranh lớn của xã hội. Nên em xin nhận sai và ko tranh luận thêm về vấn đề này nữa. Còn cụ nào bảo em chém gió và muốn kiểm chứng thì có thể inbox em làm 1 kèo ủng hộ cho các hoàn cảnh khó khăn. Em sẵn sàng show invoices ạ.

 

[Trongxanh2022]

Thì đang nói nhà thương mại mà cụ. Cụ ấy bảo so thu nhập vẫn rẻ hơn HN nhiều

Giá trước thuế AI tổng hợp khá sát thông tin 27 tỷ 75m2. Người nước ngoài có PR thêm 5% thuế, chưa có PR mới 60%. Mà chưa có PR chẳng dại gì mua nhà

View attachment 9713394

Cụ nên làm rõ bản chất. Bản chất bên Sing nó xây 80% là nhà ở Được chính phủ quản lý. Còn nhà ở tư nhân xây chỉ là thứ yếu.
Bên mình thì ngược lại.
Vì thế nếu để mua nhà để sử dụng thì phải so nhà thương mại mình đang bán với nhà của chính phủ Sing xây. Và giá 1 căn 60m2 bên Sing khoảng 400k-1 triệu Usd sing tùy vị trí. Như vậy trung bình 600k là rẻ so với thu nhập trung bình của họ.
Người Sing mất 10 năm thu nhập mua nhà. Còn HN lên tới 30 năm mà cụ bảo vẫn rẻ thì chịu rồi...

 

[Naunong]

Nãy cụ nói nói nhà thương mại 27 tỷ xa trung tâm rẻ hơn HN nhiều thì lôi trường hợp 10.8 tỷ chính phủ trợ giá từ ngày xưa ra làm gì Em so sánh giữa 1 nhóm người cùng ngành nghề, cùng năng lực, đều được trả lương tốt bởi các công ty có văn phòng ở cả hai nơi là cũng có độ fair nhất định. Lao động phổ thông ko phải đối tượng mua nhà thương mại ở HN và Sing.

Nhưng đúng như cụ bên trên nói. Em chỉ có tầm nhìn hẹp trong hoàn cảnh của mình, ngành nghề của mình nên chưa đánh giá được bức tranh lớn của xã hội. Nên em xin nhận sai và ko tranh luận thêm về vấn đề này nữa. Còn cụ nào bảo em chém gió và muốn kiếm chứng thì có thể inbox em làm 1 kèo ủng hộ cho các hoàn cảnh khó khăn. Em sẵn sàng show invoices ạ.

Cụ nhầm lẫn hết cả lên thế này. Cụ gì đó bảo cháu cụ ấy mua nhà 27 tỏi. Người nước ngoài chỉ có thể mua nhà thương mại thì đã không liên quan lắm đến nhà xã hội em nói, rồi cụ vin vào đó làm chuẩn để tranh luận xong rồi lại đổ cho em nói thế. Còm em đây này.
Em cũng chán chả muốn tranh luận với cụ vì một là cụ lẩm cẩm, 2 là cụ bị ngân hàng dí cho rối loạn tiền đình nên lung tung hết cả lên

Singapore là nước có tỷ lệ noxh cao. 80% dân số sống trong noxh giá khoảng 100tr 1m trở lên, giá notm thì đắt gấp đôi. 1h bưng bê cà phê, chạy bàn quán ăn ở Sing tính ra khoảng 250 đến 300k VNĐ. Còn ở Hà Nội 25,30k. Vậy giá 20, 30tr 1m noxh ở mình vẫn là thu nhập cao mới mua được. Thu nhập thấp 8 đến 10tr chưa tính ăn ở, con cái học hành vẫn nằm mơ. Mà tn 8 đến 10tr là tn trung bình chứ nhỉ. Vậy nói noxh vn là dành cho tn thấp là ko đúng nhỉ. Mà em nom noxh Sing tuổi đời 55 năm vẫn long lanh như notm mới cứng ở mình. Còn noxh mình tuổi còn ít mà như ổ chuột. Hôm xem cụ nào đăng bán căn cc ciputra mặt đường Võ Chí Công giá 7 tỷ mà chán hẳn, cho các cháu sv chắc cũng ko thèm ở. Em đã vào khu C2 Mỹ Đình và khu cc chắc là tđc hay noxh đường Đỗ Nhuận. Đùa chứ em ngỡ ngàng luôn. Hồi nhỏ xíu nhà em nghèo rách cũng không ở những nhà như thế. Em nói trong nhà chứ không nói bề ngoài ngôi nhà nhé

 

[banhmypate]

 

[banhmypate]

Giá hạ rồi