[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Lid001]

Không hiểu phá dỡ phần sai phạm kiểu gì các cụ nhỷ, nếu phá thì các tòa đang 40 tầng thành 20 tầng à, phá xong chắc nhìn buồn cười lắm nhỷ . Đọc báo thấy còn bảo cấp sổ cho các căn đủ điều kiện

Cái kết đẹp cho 40.000 người dân HH Linh Đàm sau 11 năm thấp thỏm

11 năm trôi qua kể từ ngày những căn hộ đầu tiên được bàn giao, tổ hợp chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) luôn là tâm điểm của những giằng xé giữa áp lực đô thị hóa, trật tự kỷ cương xây dựng và an sinh. Lần này, UBND thành phố Hà Nội đã vạch ra một lộ trình rõ ràng nhằm giải quyết dứt...

cafef.vn

 

[Lid001]

Toàn gấp 3, 4 lần quy hoạch thế này, chịu thật đấy

 

[Minh_Khang_135]

Đại loại thế này: giải toả 1000 căn nhà để lấy đất làm hạ tầng và xây được 3000 căn hộ mới. 1000 chủ nhà cũ được đền tiền và có suất mua nhà ở xã hội tại nơi giải toả ruộng vườn xây 2.000 căn hộ khác.

Túm lại giải toả 1 nhưng xây thêm 5.

Số trên chả phải em bịa đâu, em lấy từ tổng kết các dự án giải toả và xây mới của HN trong 10 năm tới. Dự kiến sẽ giải toả khoảng 100-120K căn nhà/căn hộ và xây mới khoảng 500-600K căn. HN quy hoạch lại theo hướng đô thị nén kết hợp TOD nên nội thành sẽ tăng mật độ dân cư rất mạnh dù giải toả cũng rất mạnh. HN sẽ xây nhiều cầu, kết nối nhiều tuyến giao thông công cộng với trọng tâm là đường sắt đô thị để hình thành các khu đô thị vệ tinh.

Trở lại chuyện bơm tiền thông qua chính sách đền bù, cái này là có. Tuỳ theo dự án mà tiền đền bù sẽ đi từ NSNN hay từ chủ đầu tư, sẽ có 1 lượng tiền khủng bơm cho bà con để mua nhà nhưng như em nói, đập 1 xây 5, muối bỏ biển.

phân tích mà chỉ nhìn 1 con số để đưa ra kết luận thì chán quá cụ.
nói như cụ, đập 1 xây 5 thì xây ra cho ai ở mà cụ nói như muối bỏ biển?

cụ quên tầm nhìn 5-10 năm tới, Hà Nội tăng 20-40% dân số à?

nhiều khi thấy cụ comment dài quá mà nội dung lan man nên ko thèm đọc, nhưng nếu đọc kỹ thì thấy thật sự rất chán

 

[xe đạp mini62]

Đại loại thế này: giải toả 1000 căn nhà để lấy đất làm hạ tầng và xây được 3000 căn hộ mới. 1000 chủ nhà cũ được đền tiền và có suất mua nhà ở xã hội tại nơi giải toả ruộng vườn xây 2.000 căn hộ khác.

Túm lại giải toả 1 nhưng xây thêm 5.

Số trên chả phải em bịa đâu, em lấy từ tổng kết các dự án giải toả và xây mới của HN trong 10 năm tới. Dự kiến sẽ giải toả khoảng 100-120K căn nhà/căn hộ và xây mới khoảng 500-600K căn. HN quy hoạch lại theo hướng đô thị nén kết hợp TOD nên nội thành sẽ tăng mật độ dân cư rất mạnh dù giải toả cũng rất mạnh. HN sẽ xây nhiều cầu, kết nối nhiều tuyến giao thông công cộng với trọng tâm là đường sắt đô thị để hình thành các khu đô thị vệ tinh.

Trở lại chuyện bơm tiền thông qua chính sách đền bù, cái này là có. Tuỳ theo dự án mà tiền đền bù sẽ đi từ NSNN hay từ chủ đầu tư, sẽ có 1 lượng tiền khủng bơm cho bà con để mua nhà nhưng như em nói, đập 1 xây 5, muối bỏ biển.

NN bỏ tiền đền bù cho dân giá cao (hệ số kx2) rồi bán đấu giá cho DN giá thấp tái thiết lại hả cụ?
DN đấu giá được giá đất đầu vào thấp --> Xây căn hộ giá thấp bán cho dân?
Nếu làm được thế thì em thấy phi thị trường và VN mình thật phi thường, tiến rất gần đến XHCN rồi, chuẩn bị làm theo năng lực hưởng theo nhu cầu được rồi.

 

[Vạc Cát]

phân tích mà chỉ nhìn 1 con số để đưa ra kết luận thì chán quá cụ.
nói như cụ, đập 1 xây 5 thì xây ra cho ai ở mà cụ nói như muối bỏ biển?

cụ quên tầm nhìn 5-10 năm tới, Hà Nội tăng 20-40% dân số à?

nhiều khi thấy cụ comment dài quá mà nội dung lan man nên ko thèm đọc, nhưng nếu đọc kỹ thì thấy thật sự rất chán

Có chứ, em biết rõ HN tăng 20-40% dân số và em đã bình luận về cái đó từ trước:

Các cụ khi tính toán cung cầu nhà ở cần phân biệt "tầm nhìn quy hoạch" và thực tế.
Chẳng hạn theo quy hoạch các tỉnh thành lớn trình lên thì dự báo đến 2050 HN trên 16 triệu, TPHCM 20-22, Hải Phòng 9, Bắc Ninh 8.5, Quảng Ninh 3,8 triệu, Đà Nẵng Cần Thơ mỗi tỉnh 6,...
Không có tỉnh nào làm kế hoạch giảm dân số so với hiện nay, ngay cả các tình miền núi. Cộng dồn lại thì con số tăng trưởng dân số là 30-40 triệu.

Trong khi đó dự báo dân số VN đến 2045 đạt đỉnh khoảng 110-112 triệu người rồi bắt đầu giảm, tức là cao hơn hiện nay 10-12 triệu người.

Như vậy chỉ nhìn các báo cáo có thể thấy ngay chênh lệch giũa tổng các "tầm nhìn quy hoạch" với dự báo tăng trưởng dân số. Tất nhiên tất cả đều là dự báo theo các góc nhìn khác nhau, nhưng nó cho thấy chúng ta cần hết sức thận trọng khi lấy "tầm nhìn" làm căn cứ dự báo dân số ở thực cũng như nhu cầu nhà ở.

Nhìn số còn phải kèm khả năng lọc số để biết số nào có ý nghĩa thật, số nào không.

 

[Vạc Cát]

NN bỏ tiền đền bù cho dân giá cao (hệ số kx2) rồi bán đấu giá cho DN giá thấp tái thiết lại hả cụ?
DN đấu giá được giá đất đầu vào thấp --> Xây căn hộ giá thấp bán cho dân?
Nếu làm được thế thì em thấy phi thị trường và VN mình thật phi thường, tiến rất gần đến XHCN rồi, chuẩn bị làm theo năng lực hưởng theo nhu cầu được rồi.

Em đoán là cụ không nắm rõ về cơ chế bồi thường đặc thù do UBND Hà Nội thông qua tháng 1/2026 (dựa trên 1 nghị quyết của QH năm ngoái) nên cụ đặt câu hỏi hơi lạ (nhà nước đền bù rồi đấu giá cho DN giá thấp???)

Tuy nihên có 1 phần câu hỏi của cụ là đúng tinh thần: các dự án trọng điểm tư nhân thực hiện đền bù theo cơ chế x2 thì liệu họ có làm được căn hộ giá thấp hay không?

Câu trả lời là hoàn toàn có thể nếu nhà nước cho phép tăng mật độ đủ nhiều. Giải toà nhà mặt đất, (trong đó nhiều nhà là đất lấn chiếm, không sổ, sâu trong ngõ ngách, mức đền bù rất thấp) rồi xây lên những toà chung cư 40-50 tầng, chi phí đất dù có lên tới 1 tỷ/m2 thì chia cho 50 tầng cũng chỉ 20 triệu/m2 sàn chung cư. Thực tế biểu giá đất dọc đê La Thành em theo dõi thấy cao nhất 17x, thấp nhất 9x rồi x2. Biểu giá cho cái dự án trọng điểm dọc sông Hồng khả năng còn thấp hơn nhiều.

 

[bdssapteo]

NN bỏ tiền đền bù cho dân giá cao (hệ số kx2) rồi bán đấu giá cho DN giá thấp tái thiết lại hả cụ?
DN đấu giá được giá đất đầu vào thấp --> Xây căn hộ giá thấp bán cho dân?
Nếu làm được thế thì em thấy phi thị trường và VN mình thật phi thường, tiến rất gần đến XHCN rồi, chuẩn bị làm theo năng lực hưởng theo nhu cầu được rồi.

Cái này cũng cần trao đổi để nhìn ra các góc cạnh của vấn đề. Giả sử nhà nước đền bù giá cao cho 30 - 40 m2 ( đơn giá khoảng 150 tr/ m2 ) trong nội đô để thu được tiền chuyển đổi từ diện tích của 80 m2 đất tđc ( đơn giá nhà nước là 50 tr và giá thị trường là 70 tr) mà người dân sẽ nhận thì nhà nước sẽ được gì, mất gì ? Mời các cụ mổ xẻ

 

[thanh.long]

Các cụ lại vật nhau về đền bù bồi thường nó loãng thớt

 

[Minh_Khang_135]

Có chứ, em biết rõ HN tăng 20-40% dân số và em đã bình luận về cái đó từ trước:

Nhìn số còn phải kèm khả năng lọc số để biết số nào có ý nghĩa thật, số nào không.

Cụ có khả năng lọc đc dự đoán dân số trong vòng 10-20 năm tới à? Cụ có khả năng cấm "xuất trong" hay sao vậy?

 

[Vạc Cát]

Cụ có khả năng lọc đc dự đoán dân số trong vòng 10-20 năm tới à? Cụ có khả năng cấm "xuất trong" hay sao vậy?

Lọc số liệu để tìm ra sự vô lý ấy. Nếu các dự báo về dân số của các tỉnh đều đúng, năm 2050 chúng ta phải có xấp xỉ 140-150 triệu người. Tuy nhiên dự báo về dân số chỉ được 110-112 triệu năm 2045 rồi giảm dần.

Người biết đọc số liệu sẽ nhận ra: con số dự báo tăng dân số của HN hay bất cứ tỉnh nào có thể khác rất xa so với thực tế. Chính cụ chê em không thể lấy 1 con số ra để nhận định, nhưng cụ cũng lấy 1 con số (dự báo tăng 20-40%) ra để nhận định, mà còn không có khả năng đánh giá con số đấy có hợp lý hay không, so sánh nó với tốc độ tăng cung nhà ở ra sao (em đoán cụ cũng không biết, hoặc đoán bừa 1 số nào đó).

Những việc trên cần một năng lực phân tích và đánh giá rất mạnh với nguồn số liệu đủ tốt, mà khi viết ra sẽ lại bị cụ bảo là dài và lan man. Cụ chỉ thích đọc những con số nào ngắn gọn thể hiện sắp tới nhu cầu nhà ở vượt xa nguồn cung, nhờ đó giá nhà tăng mạnh. Cứ nội dung nào như thế là cụ ủng hộ, nội dung nào ngược lại là cụ đọc thấy chán, thấy dài, thấy lan man.

 

[Minh_Khang_135]

Lọc số liệu để tìm ra sự vô lý ấy. Nếu các dự báo về dân số của các tỉnh đều đúng, năm 2050 chúng ta phải có xấp xỉ 140-150 triệu người. Tuy nhiên dự báo về dân số chỉ được 110-112 triệu năm 2045 rồi giảm dần.

Người biết đọc số liệu sẽ nhận ra: con số dự báo tăng dân số của HN hay bất cứ tỉnh nào có thể khác rất xa so với thực tế. Chính cụ chê em không thể lấy 1 con số ra để nhận định, nhưng cụ cũng lấy 1 con số (dự báo tăng 20-40%) ra để nhận định, mà còn không có khả năng đánh giá con số đấy có hợp lý hay không, so sánh nó với tốc độ tăng cung nhà ở ra sao (em đoán cụ cũng không biết, hoặc đoán bừa 1 số nào đó).

Những việc trên cần một năng lực phân tích và đánh giá rất mạnh với nguồn số liệu đủ tốt, mà khi viết ra sẽ lại bị cụ bảo là dài và lan man. Cụ chỉ thích đọc những con số nào ngắn gọn thể hiện sắp tới nhu cầu nhà ở vượt xa nguồn cung, nhờ đó giá nhà tăng mạnh. Cứ nội dung nào như thế là cụ ủng hộ, nội dung nào ngược lại là cụ đọc thấy chán, thấy dài, thấy lan man.

Cụ lại bài cùn rồi. Ko nói đc gì nữa là bắt đầu nhét chữ vào mồm, nhét suy nghĩ vào đầu người khác.

Tôi chả nói gì đến giá nhà cả. Sao cụ phải đoán già đoán non nhỉ?

Thấy cụ nói đập 1 xây 5 nên cầu ko ăn thua, tôi lấy con số dự báo tăng dân số để phản biện thôi.

5-10 năm tới dự HN kiến xây thêm đc 1 triệu căn, trong khi dự báo dân số tăng 2-3 triệu, thì đâu phải muối bỏ biển như cụ nói?

 

[banhmypate]

Đây chính là cách hiệu quả nhất mà em nghĩ ai đó muốn cứu V sẽ làm. Em vẫn đang theo dõi hướng này, nếu có chính sách theo hướng đó thì quả thực anh của em đã được cứu, còn lại tất cả các biện pháp bơm máu hay cho thở oxy đều chỉ là mua thêm thời gian.

Vì sao chuyển về Oympics lại cứu được anh của cụ hả cụ, em chưa hiểu lắm

 

[BigboyHN]

Lãi suất mới lên có hơn 6T nay thôi mà. Thu giữ ntn là chính thức 1 cụ say goodbye r. 1 cty làm mưa làm gió đv ae trade năm 2020-2021.

Chậm trả nợ, Địa ốc Hoàng Quân bị ngân hàng thu giữ 26 thửa đất

(Dân trí) - HDBank dự kiến thu giữ 26 thửa đất tại TPHCM, tổng diện tích hơn 3.660 m2, để xử lý tài sản bảo đảm và thu hồi các khoản nợ của Địa ốc Hoàng Quân.

dantri.com.vn

Tiếp tục 1 anh tài ngã ngựa. Để bank ra mặt hộ là cụ đi rồi đấy. Vị trí thuộc loại bố của VIP tại Cầu Giấy. Mặt Công viên chỉ còn duy nhất của ông này và Hà Đô.
Ai sẽ xơi và bán giá nào đây?

Ngân hàng rao bán lô 'đất vàng' tại Cầu Giấy từ 75 triệu đồng một m2

Hơn 7.200 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy được VietinBank rao bán với giá khởi điểm gần 540 tỷ đồng.

vnexpress.net

 

[xe đạp mini62]

Em đoán là cụ không nắm rõ về cơ chế bồi thường đặc thù do UBND Hà Nội thông qua tháng 1/2026 (dựa trên 1 nghị quyết của QH năm ngoái) nên cụ đặt câu hỏi hơi lạ (nhà nước đền bù rồi đấu giá cho DN giá thấp???)

Tuy nihên có 1 phần câu hỏi của cụ là đúng tinh thần: các dự án trọng điểm tư nhân thực hiện đền bù theo cơ chế x2 thì liệu họ có làm được căn hộ giá thấp hay không?

Câu trả lời là hoàn toàn có thể nếu nhà nước cho phép tăng mật độ đủ nhiều. Giải toà nhà mặt đất, (trong đó nhiều nhà là đất lấn chiếm, không sổ, sâu trong ngõ ngách, mức đền bù rất thấp) rồi xây lên những toà chung cư 40-50 tầng, chi phí đất dù có lên tới 1 tỷ/m2 thì chia cho 50 tầng cũng chỉ 20 triệu/m2 sàn chung cư. Thực tế biểu giá đất dọc đê La Thành em theo dõi thấy cao nhất 17x, thấp nhất 9x rồi x2. Biểu giá cho cái dự án trọng điểm dọc sông Hồng khả năng còn thấp hơn nhiều.

Nội đô quy hoạch 4-50 tầng ko dễ. Em chỉ thấy đơn giản mấy khu ĐT đa mục tiêu toàn đất ruộng, đền bù rất rẻ, DN xây bán CC rumor giá 40-50tr đã coi như LN bị khống chế, họ kêu làm vì trách nhiệm và 1 phần lợi ích trả lại XH (coi như lấy lãi chỗ khác, bù trừ qua lại). Vậy với đất nội đô đền bù theo bảng giá đất sát TT (chưa kể một số chỗ x2) thì theo cụ giá bao nhiêu để họ làm có lãi và hào hứng nhảy vào?

 

[BigboyHN]

Có lẽ thanh khoản tốt hơn + dễ cho thuê thì mấy chung cư ngoài vành đai 3 cũng đáp ứng được. Quan trọng mua với giá nào.

Trong hay ngoài thì tùy khu. Nhưng ae hãy châm cứu Nhật Bổn. View lại cái gọi là Thập kỷ chết chóc của nó. Thời kỳ đỉnh cao giá bds Nhật cũng khủng khiếp lắm, top thế giới. Nhưng sau tất cả những nơi có gtri riêng vẫn trụ dc. Đó là những nơi trung tâm. Mặt bằng có thể trả, cho thuê có thể khó, ảm đạm, buồn....nhưng hạ tầng, tiện ích, lợi thế...nó đã sẵn có. Nó ảm đạm, buồn ko phải vì nó kém....Mà vì ng ta vẫn rình, và lựa thời điểm thôi.
Ngoại đô cũng sẽ tùy khu vực để có gtri riêng, nhưng tựu chung phải đáp ứng đủ các tiêu chí để dân ở lại, nhất là công vc, kế sinh nhai, học hành con cái.

 

[bdssapteo]

Vì sao chuyển về Oympics lại cứu được anh của cụ hả cụ, em chưa hiểu lắm

Chắc ý cụ ý muốn nói là khi dân cư dịch chuyển về đó thì sẽ tạo ra dòng tiền, tính thanh khoản và giá trị các sp bđs của anh V sẽ tăng mạnh.

 

[Vạc Cát]

Cụ lại bài cùn rồi. Ko nói đc gì nữa là bắt đầu nhét chữ vào mồm, nhét suy nghĩ vào đầu người khác.

Tôi chả nói gì đến giá nhà cả. Sao cụ phải đoán già đoán non nhỉ?

Thấy cụ nói đập 1 xây 5 nên cầu ko ăn thua, tôi lấy con số dự báo tăng dân số để phản biện thôi.

5-10 năm tới dự HN kiến xây thêm đc 1 triệu căn, trong khi dự báo dân số tăng 2-3 triệu, thì đâu phải muối bỏ biển như cụ nói?

Vì em để ý lâu nay cứ thông tin gì mang tính chất giá chung cư giảm là cụ nhảy vào phản biện rất căng, bất chấp lý lẽ hay số liệu thực tế người khác nêu.

Trở lại câu chuyện dự báo, cụ lấy con số 1 triệu và 2-3 triệu ở đâu?

Nếu theo quy hoạch tổng thể mới công bố mấy tháng trước thì HN dự kiến đạt 14-15 triệu người năm 2035 - tăng 5-6 triệu so với hiện nay:

Hà Nội đặt mục tiêu dân số không quá 20 triệu người, vào top 10 thủ đô hạnh phúc thế giới

Hà Nội vừa công bố quy hoạch tầm nhìn 100 năm với mục tiêu kiểm soát dân số không quá 20 triệu người, tuổi thọ 80 và vào top 10 thủ đô hạnh phúc nhất thế giới.

cafef.vn

Số lượng căn hộ chung cư thương mại dự báo xây thêm trong 10 năm tới đã hơn 2 triệu, cũng lấy từ Nghị Quyết của HN, không phải mấy ông nhà báo tự mò, chưa tính nhà ở xã hội, chưa tính nhà ở cho thuê, chưa tính nhà thấp tầng:

Hà Nội dự kiến xây hơn 2 triệu căn nhà ở thương mại trong 10 năm tới

Hà Nội dự kiến xây hơn 2 triệu căn nhà thương mại trong 10 năm tới, song song với việc nâng chuẩn diện tích nhà ở bình quân lên 40 m2/người vào năm 2030 và hướng tới 45 m2/người vào năm 2035, theo định hướng điều chỉnh quy hoạch phát triển đô thị dài hạn.

danviet.vn

Số của cụ em chả biết nhặt ở đâu, khác xa so với với chủ trương công bố của nhà nước. Không rõ cụ đã phân tích và hiệu chỉnh theo quan điểm của cụ chưa? Nếu đã hiệu chỉnh thì cụ cho em biết làm thế nào cụ xuất được ra con số 1 triệu căn nhà xây thêm với 2-3 triệu dân tăng thêm.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Xa quá cụ ạ
E thấy anh Mặt trời đầu tư KĐT khủng tận dưới Hà Nam, thì bán kiểu gì.!??
Thảm nào mà ls huy động của NCB dạo này cao thế!
[/QU

Đây chính là cách hiệu quả nhất mà em nghĩ ai đó muốn cứu V sẽ làm. Em vẫn đang theo dõi hướng này, nếu có chính sách theo hướng đó thì quả thực anh của em đã được cứu, còn lại tất cả các biện pháp bơm máu hay cho thở oxy đều chỉ là mua thêm thời gian.

như năm trước e từng dự đoán, Olym có lẽ là cú sa chân k lên đc của V, lúc thực hiện dự án Olym, chắc anh nhà chưa thể nghĩ ra là số lượng căn hộ sẽ tung ra rào rào thế này.

 

[Vạc Cát]

Nội đô quy hoạch 4-50 tầng ko dễ. Em chỉ thấy đơn giản mấy khu ĐT đa mục tiêu toàn đất ruộng, đền bù rất rẻ, DN xây bán CC rumor giá 40-50tr đã coi như LN bị khống chế, họ kêu làm vì trách nhiệm và 1 phần lợi ích trả lại XH (coi như lấy lãi chỗ khác, bù trừ qua lại). Vậy với đất nội đô đền bù theo bảng giá đất sát TT (chưa kể một số chỗ x2) thì theo cụ giá bao nhiêu để họ làm có lãi và hào hứng nhảy vào?

Nội đô cụ thể là chỗ nào, dự án nào em sẽ tính cho cụ sát biểu giá thực tế. Cái biểu giá x2 kia là cho những dự án trọng điểm, ví dụ như cảnh quan sông Hồng đang chuẩn bị triển khai. Không phải dự án nào cũng được áp dụng.

Chuyện DN kêu 40-50 triệu khó ăn là bình thường. 100 triệu họ cũng vẫn kêu khó. Chưa bao giờ trong lịch sử VN có DN nào kêu ngành của mình dễ ăn cả. Muốn biết khó hay không phải xem họ có làm hay không. Chừng nào vẫn làm là vẫn không khó, chỉ cần nhà nước đừng để nó méo mó.

Cái khó bây giờ là người có nhu cầu ở thực không đủ thu nhập để mua nhà, chứ nhu cầu thì vẫn lù lù hơn 2 triệu hộ dân chưa có nhà phải sống nhờ gia đình hoặc đi thuê. Cơ chế như vừa rồi chỉ có số ít thu nhập cao và người mua nhà vì mục đích bán lại hoặc tích sản thôi, nó không bền vững. Những gì đang diễn ra hiện nay là bằng chứng cho thấy mô hình cũ của chúng ta mong manh thế nào.

 

[Vạc Cát]

Vì sao chuyển về Oympics lại cứu được anh của cụ hả cụ, em chưa hiểu lắm

Có cụ sau nói rồi đây, đại loại như vậy, và kèm theo tiêu thụ nhiều sản phẩm khác của anh ý:

Chắc ý cụ ý muốn nói là khi dân cư dịch chuyển về đó thì sẽ tạo ra dòng tiền, tính thanh khoản và giá trị các sp bđs của anh V sẽ tăng mạnh.

như năm trước e từng dự đoán, Olym có lẽ là cú sa chân k lên đc của V, lúc thực hiện dự án Olym, chắc anh nhà chưa thể nghĩ ra là số lượng căn hộ sẽ tung ra rào rào thế này.

Em nghĩ tầm đó anh ấy biết quá rõ lượng cung thị trường chứ. Dự án BĐS chứ có phải hàng trong kho đâu mà không biết đối thủ đang chuẩn bị triển khai bao nhiêu.

Cái thứ nhất anh ấy bất ngờ là sự xoay chuyển quá nhanh chủ trương ở cấp cao nhất. Nhìn cách anh ấy hành động năm 2024-2025 thì em dự là anh ấy có biết sự chuyển dịch này, anh ấy chỉ ko lường được tốc độ đảo chiều chính sách. TTg cũ còn chưa hết nhiệm kỳ đã quay xe chiến lược tăng trưởng luôn rồi, sau đó nghỉ sớm 2 tháng để đổi lái luôn.

Cái thứ 2 là Iran-Mỹ nện nhau sớm quá. Lùi 1-2 năm thôi thì có thể anh ấy còn nhiều công cụ hơn. Các cụ dạy chí phải: phúc bất trùng lai...