[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[pepeTheFrog]

Tỷ suất chung cư cho thuê TQ thấp thật

Không cần nhìn sang Trung Quốc đâu cụ.
Ngay như nhà em hiện giờ ở HN, em định giá thấp nhất là 30 củ to đi, đem cho thuê trong tình hình kinh tế khó khăn này may ra được 40tr/ tháng. Tính ra là tỉ suất cho thuê cũng tầm 1.8%. Còn tính theo giá mà em muốn rao bán nhà thì còn thấp nữa ...

Ấy chết đây đang là thớt chung cư .... Công nhận ở TQ thấp thật

 

[Honghen2008]

Thôi về bên thớt HN đi cụ anh

Hà nội bây giờ là: Hà nội không vội không được Cụ nhỉ

 

[saiback]

Kt pt mạnh lên, nhiều lên thì như các nước lớn, "hiệu quả", ổn định, ls sẽ có chiều hướng giảm dần và thấp đi cụ nhé. Mấy năm trc có 4.8-5% thôi. Nên e mới nói trong cmt trên, là để nói về mức độ khát vốn, thanh khoản của tt đó. Nên ngay cả nhà ở XÃ HỘI, ls cũng PHẢI tăng r.

Cái này em cũng nhận định như vậy, xu hướng ptr sẽ là ls thấp dần như các nước. Và ở giai đoạn này em tranh thủ cơ cấu sang dòng tiền 4-5% rồi kê cao gối ngủ. Có thể là sớm nhưng làm sớm xong sớm đi chơi sớm

 

[banhmygoi]

Cái này em cũng nhận định như vậy, xu hướng ptr sẽ là ls thấp dần như các nước. Và ở giai đoạn này em tranh thủ cơ cấu sang dòng tiền 4-5% rồi kê cao gối ngủ. Có thể là sớm nhưng làm sớm xong sớm đi chơi sớm

Dòng tiền 4-5% là sao cụ ơi

 

[saiback]

Dòng tiền 4-5% là sao cụ ơi

Là 10 tỷ cho thuê được 35-40tr ấy ^^ ~ lãi suất 4-5%/năm theo giá vốn.

 

[BigboyHN]

Tiền vay ctck + shadow bank này đi đâu cụ nhỉ
Và cụ dự đã bắt đầu call chéo chưa cụ
Như chứng khoán e thấy tiền rút ra khá lớn (Người VN rút tiền về gửi bank, còn Tây thì bán ròng liên tọi).
BĐS hà hơi và chuẩn bị thổi ngạt
Tiền margin toàn thị trường tăng từ 160k mấy năm trước lên 440k tỷ, đang vào đâu và nếu có call margin thì đám đó xả ra Thị trường thì VNI về 1200 k cụ nhỉ?
chưa kể Mẽo sắp áp con 301 vào VN

Các DN lấy xèng đó đi kd, đầu tư cụ ợ. Trong bối cảnh vốn khó, bds đóng băng thì lượng margin đó là nguồn vốn ngắn hạn tạm thời. Nhưng nếu nó dc sd mục đích dài hạn thì ko cứu.
Call chéo sẽ xảy ra khi call thường ko đc. Call thường xảy ra khi có biến cố hoặc biến động thị trg. Bạn e làm có 1 số đối tác mảng tài chính là các Quỹ ngoại nhỏ (ko dfc như DCDS, Vesaf...) cũng bảo là họ đã và đang rút dần tại thị trg vốn VN. Vì tính minh bạch của VNI.
Thanh khoản căng chỉ cần tin xấu, call thường cũng đi bằng nạng r cụ ợ. Còn đến mức call chéo thì reset chu kỳ vừa qua. Bds khó bán, ô nào trader nữa thì thôi. Hạ giá tụt quần mà bán

 

[BigboyHN]

Cái này em cũng nhận định như vậy, xu hướng ptr sẽ là ls thấp dần như các nước. Và ở giai đoạn này em tranh thủ cơ cấu sang dòng tiền 4-5% rồi kê cao gối ngủ. Có thể là sớm nhưng làm sớm xong sớm đi chơi sớm

Gd này cc cơ cấu sang dòng tiền 4-5% là hơi muộn chứ. 2 năm trc mà cc chơi theo e loại này thì bây h nó là lãi kép r. Tăng giá nhà nữa. Tuy nhiên nó cũng là 1 lựa chọn an toàn. Dù ls 8-9% cao nhưng ko phải mãi. Thời buổi kt khó khăn, gửi hết hoặc cơ cấu 1 phần là tùy vị thế mỗi người. Cũng đúng như cụ nói là nhàn đầu., bớt lo hơn.
Vì kt VN bây h nó đang đình lạm. Lạm phát + đình trệ. Sẽ thanh lọc và phân hoá thì có khi có 4-5% dòng tiền của cụ bây h, mua đúng chỗ thì sau sẽ có quả tăng giá bù lại ngang hoặc hơn lãi bank bây h.
Cuối cùng, khi cụ có cái dòng tiền ổn r thì nếu tt thuận lợi, cụ lại có thể vay để mua thêm 1 cái khác nữa. Đòn bẩy gri ts cũng hay đấy.

 

[banhmygoi]

Là 10 tỷ cho thuê được 35-40tr ấy ^^ ~ lãi suất 4-5%/năm theo giá vốn.

Nhà 10 tỷ cho thuê đc 35-40tr/ tháng là cũng quá quá cao
Cho e hỏi ở khu vực nào và loại hình bđs gì vậy ah

 

[banhmygoi]

Các DN lấy xèng đó đi kd, đầu tư cụ ợ. Trong bối cảnh vốn khó, bds đóng băng thì lượng margin đó là nguồn vốn ngắn hạn tạm thời. Nhưng nếu nó dc sd mục đích dài hạn thì ko cứu.
Call chéo sẽ xảy ra khi call thường ko đc. Call thường xảy ra khi có biến cố hoặc biến động thị trg. Bạn e làm có 1 số đối tác mảng tài chính là các Quỹ ngoại nhỏ (ko dfc như DCDS, Vesaf...) cũng bảo là họ đã và đang rút dần tại thị trg vốn VN. Vì tính minh bạch của VNI.
Thanh khoản căng chỉ cần tin xấu, call thường cũng đi bằng nạng r cụ ợ. Còn đến mức call chéo thì reset chu kỳ vừa qua. Bds khó bán, ô nào trader nữa thì thôi. Hạ giá tụt quần mà bán

E thấy Tây bán như điên trên sàn, ko phải tự dưng họ bán phũ như vậy.
Có đầu nói do cp nhà anh tôi thao túng hết chỉ số VNi, có đầu nói minh bạch như cụ đề cập.
E đang nghĩ như cụ, VNI đang cố gồng cả 1-2 tháng nay, vol teo tóp, co kéo vì vài cái tin VIC VHM. Đến lúc k gồng đc nữa hoặc tháng 7 có vụ 301 khéo bán đổ đồng.

 

[banhmygoi]

Nhà đầu tư từng kiếm lời 900% từ cuộc khủng hoảng 2008 đang đặt cược vào ‘cú sốc’ tiếp theo của Phố Wall

Nhà quản lý quỹ Lee Robinson đang cảnh báo về một "quả bom" mới trong thị trường tín dụng tư nhân trị giá 1.800 tỷ USD.

nguoiquansat.vn

 

[Hanh Ha]

E thấy Tây bán như điên trên sàn, ko phải tự dưng họ bán phũ như vậy.
Có đầu nói do cp nhà anh tôi thao túng hết chỉ số VNi, có đầu nói minh bạch như cụ đề cập.
E đang nghĩ như cụ, VNI đang cố gồng cả 1-2 tháng nay, vol teo tóp, co kéo vì vài cái tin VIC VHM. Đến lúc k gồng đc nữa hoặc tháng 7 có vụ 301 khéo bán đổ đồng.

Nhà đầu tư ck nhìn cổ phiếu nhà VIN đa phần cũng chỉ nhìn thôi ko dám nhảy vào. Ai cũng sợ ăn bô. Tầm này muốn đạp thì chắc chỉ cần đạp họ nhà VIN là đi hết.

 

[BigboyHN]

E thấy Tây bán như điên trên sàn, ko phải tự dưng họ bán phũ như vậy.
Có đầu nói do cp nhà anh tôi thao túng hết chỉ số VNi, có đầu nói minh bạch như cụ đề cập.
E đang nghĩ như cụ, VNI đang cố gồng cả 1-2 tháng nay, vol teo tóp, co kéo vì vài cái tin VIC VHM. Đến lúc k gồng đc nữa hoặc tháng 7 có vụ 301 khéo bán đổ đồng.

Tây ta e ko care cụ ơi. Vì mình bây h Tây nội địa cũng nhiều. . Coe mà kỹ nguyên vượn mình, thi hút đầu tư, fdi, nâng hạng các kiểu mà vol lom dom lắm....chộp giật và ko minh bạch....TTCK đúng bản chất là nơi huy động vốn cho DN nhưng lại thành nơi như cái sòng. Nhiều ng mất niềm tin và ko hiểu ko rành ko có kn thì mn nên tránh. Gửi tk hơn cho nhàn đầu.

 

[saiback]

Gd này cc cơ cấu sang dòng tiền 4-5% là hơi muộn chứ. 2 năm trc mà cc chơi theo e loại này thì bây h nó là lãi kép r. Tăng giá nhà nữa. Tuy nhiên nó cũng là 1 lựa chọn an toàn. Dù ls 8-9% cao nhưng ko phải mãi. Thời buổi kt khó khăn, gửi hết hoặc cơ cấu 1 phần là tùy vị thế mỗi người. Cũng đúng như cụ nói là nhàn đầu., bớt lo hơn.
Vì kt VN bây h nó đang đình lạm. Lạm phát + đình trệ. Sẽ thanh lọc và phân hoá thì có khi có 4-5% dòng tiền của cụ bây h, mua đúng chỗ thì sau sẽ có quả tăng giá bù lại ngang hoặc hơn lãi bank bây h.
Cuối cùng, khi cụ có cái dòng tiền ổn r thì nếu tt thuận lợi, cụ lại có thể vay để mua thêm 1 cái khác nữa. Đòn bẩy gri ts cũng hay đấy.

Ý là em cơ cấu xong từ 2024 rồi chứ bây giờ còn cơ cấu gì nữa. Bây giờ nằm im chờ đợi tiêu nốt số tiền còn lại xem có bắt được gì ko thôi.

 

[BigboyHN]

Ý là em cơ cấu xong từ 2024 rồi chứ bây giờ còn cơ cấu gì nữa. Bây giờ nằm im chờ đợi tiêu nốt số tiền còn lại xem có bắt được gì ko thôi.

Cơ cấu từ tầm đó thì bây h đi chơi là đúng r.

 

[banhmygoi]

 

[saiback]

Nguyễn Quyết

Trước Tết mình rao căn này 36 tỷ. Nay chủ nhà cần tiền gấp xử lý việc kinh doanh, giảm tiếp 7 tỷ nữa là còn 29 tỷ đồng. Ở mức giá này, mình cho rằng nó đã đủ hấp dẫn. Ai đang có tiền nhàn rỗi (đòn...

www.facebook.com

Bác nào bảo giảm 5-10% vào bắt đáy thì nhanh tay kìa. Giảm chào 20% luôn 🥲

 

[BigboyHN]

Nguyễn Quyết

Trước Tết mình rao căn này 36 tỷ. Nay chủ nhà cần tiền gấp xử lý việc kinh doanh, giảm tiếp 7 tỷ nữa là còn 29 tỷ đồng. Ở mức giá này, mình cho rằng nó đã đủ hấp dẫn. Ai đang có tiền nhàn rỗi (đòn...

www.facebook.com

Bác nào bảo giảm 5-10% vào bắt đáy thì nhanh tay kìa. Giảm chào 20% luôn 🥲

Nhiều người ko chấp nhận hoặc ko muốn tin mình lỡ tay đâu cc. Nửa cuối năm sẽ còn khốc liệt hơn.

 

[banhmygoi]

Nhiều người ko chấp nhận hoặc ko muốn tin mình lỡ tay đâu cc. Nửa cuối năm sẽ còn khốc liệt hơn.

Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 11,9% trong 6 tháng cuối năm

Nhằm thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP từ 10% trở lên trong năm nay, Chính phủ đưa ra kịch bản tăng trưởng 6 tháng cuối năm 11,9%.

vnexpress.net

Có vẻ qtam rất cao cụ ah
K biết có đạt nổi k

 

[banhmygoi]

Bài này của cụ này bảo VNI về 1600
Mà em ko rành về chứng cổ
Vậy chỉ nên gửi tiền tk chờ cụ nhỉ
Vào e sợ đứt tay
Khi tất cả xấu thì chứng cổ chắc xấu đầu tiên và khéo 1600 chưa phải là đáy cụ BigboyHN nhỉ

 

[BigboyHN]

Bài này của cụ này bảo VNI về 1600
Mà em ko rành về chứng cổ
Vậy chỉ nên gửi tiền tk chờ cụ nhỉ
Vào e sợ đứt tay
Khi tất cả xấu thì chứng cổ chắc xấu đầu tiên và khéo 1600 chưa phải là đáy cụ BigboyHN nhỉ

Nội ngoại đều xấu thì 1k6 còn cao cụ ợ. Nếu cụ theo dõi kỹ thì VNI đc kéo từ 1k2 lên 1k9 hoàn toàn nhờ họ V và Vn30. Trong khi động lực tăng trưởng chả có mie j cả. 1 ngày bơm vài chục cái tin V và kỷ nguyên vượn mình. Thế mà vol lại teo đi, các quỹ ngoại chạy sạch. NDT nội như mình còn thấy tởm thì ngoại sẽ thấy tn? Báo ngoại viết đầy nhưng về báo nội mình ko viết hay dịch lại cụ ợ.