[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[yuh2105]

Vâng vậy em thấy nhà em gần 2 ga chưa đến 600m thì khu vực giải tỏa hết hả cụ

haiz, thế thì nhà em cũng có nguy cơ cao. Khả năng giải tỏa xung quanh các ga TOD này và xây chung cư để tối ưu vị trí cho các ga TOD cụ nhỉ

 

[hoanganhhn83]

haiz, thế thì nhà em cũng có nguy cơ cao. Khả năng giải tỏa xung quanh các ga TOD này và xây chung cư để tối ưu vị trí cho các ga TOD cụ nhỉ

Vâng em cũng lo lắng quá

 

[ThạchLựuMộc2024]

Các cụ vào bắt đáy CC thôi, đang rẻ dần rồi ạ

một loạt Sola ở Vinsmart đang đà đáy rồi, thấy các bác vào bắt đáy nhiều lắm

 

[Aurola]

Vâng vậy em thấy nhà em gần 2 ga chưa đến 600m thì khu vực giải tỏa hết hả cụ

Như nhà em trong TPHCM, có 2 căn nhà liên quan đến TOD này, 1 căn trong phạm vi 1km, 1 căn phạm vi 2km, thì cái căn phạm vi 2km khả năng bay cao hơn căn 1km, vì là nó là điểm trung chuyển của nhiều ga. Còn căn 1km vì chỉ là 1 cửa ga, cũng ko phải là điểm trung chuyển, thì thuộc diện chỉnh trang, tức là mặt gần đường xây hết chung cư, còn mặt sau thì vẫn là nhà dân bình thường.
Hiện thì vẫn chưa có 1/500 TOD (dự tháng 12 là sẽ công bố), vì thế chỉ là mới đồn nhau thôi, TPHCM cũng ít ng quan tâm lắm, họ khá bàng quan. Nhưng giá đất trong ấy cao lắm, nên nếu chỗ 2km kia mà nhà em bị múc thì vẫn chênh hơn tiền em mua ngày trước! Hiện tại TPHCM đã khởi công hết các tuyến metro rồi, hay ít nhất là metro số 2, các cửa ga đều đã có hết rồi, GPMB đường rộng lắm!
Nói chung ko phải chỗ nào cũng bay đâu cụ, tùy là cửa ga chỗ nào, và có là trạm trung chuyển hay ko thôi!

 

[Maruko_2609]

 

[Minh_Khang_135]

Quan điểm của em vẫn là ở Vn chẳng thiếu đất ở. Có chăng là ở 2 thành phố lớn mật độ lớn, dân đua nhau muốn sinh sống ở trong các vành đai nhỏ thì thiếu thôi, và giá ở đây sẽ cao do toàn bộ dân tình các tỉnh kiếm được đổ về đây mua - hàng limited.

Còn hiện tại, các đại dự án lớn với số lượng căn hộ chung cư sẽ được cung ra thị trường trong thời gian tới, thì chỉ những con hàng limited với vị trí đắc địa sẽ giữ giá kim cương, còn đâu thì cần phải về giá hợp lý cho toàn dân. Nhưng chắc chắn cần cơ chế 1 người sở hữu bao nhiêu nhà và đánh thuế như nào để phần còn lại muốn cố sức để mua.

chỉ có ngoài biển hoặc trên sông mới thiếu đất, chứ cụ nhìn tất cả các quốc gia xem chỗ nào thiếu đất ở không
Còn tại sao giá cao thì là 1 câu chuyện rất dài...

 

[Tố Hữu]

View attachment 9747535

chúng nó chơi trò này thật thì bỉ ổi quá ạ

 

[Aurola]

View attachment 9747535

Nghe cụ nói thì e dò lại, đúng đa số toàn thế nhỉ. Công nhận nhờ lên đây mà e biết nhiều thông tin thật, đến nỗi ck em cả tuần nay hỏi em đang nghiên cứu đi dạy kinh tế à

 

[bdssapteo]

chúng nó chơi trò này thật thì bỉ ổi quá ạ

Quen rồi. Sắp tới khi cón có nhiều chiêu độc lạ nữa cơ.

 

[Entropy]

Quen rồi. Sắp tới khi cón có nhiều chiêu độc lạ nữa cơ.

Trước khi gặp minh chủ cổ phiếu Vin xuống đáy 3x mà có thời gian ngắn đạt hơn 50x trước chia thì cụ thấy độ chất chơi của anh tôi thế nào?

 

[Long Nguyen Ngoc]

Vâng, họ sẽ tính toán trước để hoàn thiện kết cấu, công năng trước khi làm ga ngầm/ nổi ạ; ko phải ga ngầm là mặt đất giữ nguyên như các cụ kỳ vọng đâu ạ! chỉ có đi ngầm thì trên mặt giữ nguyên thôi, còn ga ngầm thì cũng là bốc hết trong phạm vi ga ạ

nhà con em gái em mặt đường 200m2, chuyến này toang rồi

 

[Goya]

Các cụ vào đây bàn bds thì cũng thuộc dạng khá giả hơn tuyệt đại đa số dân VN rồi. Có nghèo đi chục tỷ cũng có sao đâu. Bàn cho vui rồi để đấy kệ lên xuống. Ngay cả trước kia xã hội đều nghèo cả chúng ta vẫn sống vui và thậm chí đỡ tham sân si khổ cả người như bây giờ.

Để thời gian tìm hiểu AI vui hơn. Mà có khi cơ hội làm giàu mới lại ở đấy chứ có còn là bds hay quan chức đại gia quê mùa kém tắm nữa đâu.

Em dùng AI làm 3 cái app rõ hay, em vẫn dùng thường xuyên, rồi mấy bộ video hoạt hình AI nữa rồi mà vẫn chưa kiếm được đồng nào cụ ơi
Nhân tiện tặng các cụ web quản lý gia sản em tự làm, free, dữ liệu không lưu trên web mà chỉ lưu ở máy các cụ. Cụ nào lắm nhà lắm vàng lắm bạc lắm nợ thì hữu ích cực

Gia Sản Việt

Quản lý gia sản cá nhân rõ ràng và an tâm

giasanviet.netlify.app

 

[BigboyHN]

Vâng, họ sẽ tính toán trước để hoàn thiện kết cấu, công năng trước khi làm ga ngầm/ nổi ạ; ko phải ga ngầm là mặt đất giữ nguyên như các cụ kỳ vọng đâu ạ! chỉ có đi ngầm thì trên mặt giữ nguyên thôi, còn ga ngầm thì cũng là bốc hết trong phạm vi ga ạ

nhà con em gái em mặt đường 200m2, chuyến này toang rồi

Trc e cũng nói r cc. Hiện tại là đang làm các QH lớn đã treo từ lâu. Đa phần QH có r nhưng mới mấy năm gần đây mới rộ lên về QH, các app check và câu chuyện hot thật sự khi nhìn quả GPMB nội đô từ năm ngoái.
Ko chỉ nội đô có nhiều QH, ngoại thành cũng cực kỳ nhiều. Mọi ng ko để ý đó thôi.

 

[zaiwaz123]

Trc e cũng nói r cc. Hiện tại là đang làm các QH lớn đã treo từ lâu. Đa phần QH có r nhưng mới mấy năm gần đây mới rộ lên về QH, các app check và câu chuyện hot thật sự khi nhìn quả GPMB nội đô từ năm ngoái.
Ko chỉ nội đô có nhiều QH, ngoại thành cũng cực kỳ nhiều.

Khi có thông tin các trường ĐH bắt buộc chuyển lên HL, làn sóng đầu tư trên đó sôi nổi lắm, mấy hôm nay thông tin như của cụ tràn ngập trên FB khối người lại phải uống thuốc trợ tim.

 

[BigboyHN]

Khi có thông tin các trường ĐH bắt buộc chuyển lên HL, làn sóng đầu tư trên đó sôi nổi lắm, mấy hôm nay thông tin như của cụ tràn ngập trên FB khối người lại phải uống thuốc trợ tim.

Bá cáo cụ e đã mần đất ngoại thành cách đây 10 năm trước khá nhiều. Và chính e cũng bị dính. Đất đẹp ngày xưa nó hiếm lắm chứ ko như bây h. Cọc luôn xong tn về mới check. Lúc đó toàn phải ra UBND xã check chứ ko có dv check onl như bây h. Đất e cọc dính 3/4. Sốc nặng vì đường đã to tổ bố rồi mà qh nó còn làm rộng nữa. Mất cọc. Ngoại thành có những nơi qh đi cả làng luôn. Nhiều người ko để ý đâu. Thậm chí môi giới còn tặc lưỡi bao h mới làm, mua bán ầm ầm ấy.

 

[BigboyHN]

Bá cáo cụ e đã mần đất ngoại thành cách đây 10 năm trước khá nhiều. Và chính e cũng bị dính. Đất đẹp ngày xưa nó hiếm lắm chứ ko như bây h. Cọc luôn xong tn về mới check. Lúc đó toàn phải ra UBND xã check chứ ko có dv check onl như bây h. Đất e cọc dính 3/4. Sốc nặng vì đường đã to tổ bố rồi mà qh nó còn làm rộng nữa. Mất cọc. Ngoại thành có những nơi qh đi cả làng luôn. Nhiều người ko để ý đâu. Thậm chí môi giới còn tặc lưỡi bao h mới làm, mua bán ầm ầm ấy.

E demo luôn cho sinh động. Ngay hiện tạo e chưa check nhưng cả làng Song Mai Đoài này trc đây dính qh vùng xanh, hành lang của sb Nội Bài.

 

[Hoàng Ngọc Lâm]

Hoặc là xảy ra đổi tiền
Mà có xảy ra đổi tiền nhờ các cụ bank trên này hú ae trước nhé

Tiền bây giờ là con số, ấn nôt phát là ra tiền tỷ ngay, cần gì phải đổi hử cụ.

 

[zaiwaz123]

Bá cáo cụ e đã mần đất ngoại thành cách đây 10 năm trước khá nhiều. Và chính e cũng bị dính. Đất đẹp ngày xưa nó hiếm lắm chứ ko như bây h. Cọc luôn xong tn về mới check. Lúc đó toàn phải ra UBND xã check chứ ko có dv check onl như bây h. Đất e cọc dính 3/4. Sốc nặng vì đường đã to tổ bố rồi mà qh nó còn làm rộng nữa. Mất cọc. Ngoại thành có những nơi qh đi cả làng luôn. Nhiều người ko để ý đâu. Thậm chí môi giới còn tặc lưỡi bao h mới làm, mua bán ầm ầm ấy.

Cụ làm em nhớ lại câu chuyện cách đây khoảng chục năm hoặc chưa đến chục năm, đối diện trường ĐH Văn Hóa trên đường Đê La Thành, mặc dù lúc đó cũng đã biết thông tin QH VĐ 1 và bãi đỗ xe rồi nhưng vẫn có nhà triển khai xd to gần như nhất cả dãy bên đó luôn.

 

[bdssapteo]

Trc e cũng nói r cc. Hiện tại là đang làm các QH lớn đã treo từ lâu. Đa phần QH có r nhưng mới mấy năm gần đây mới rộ lên về QH, các app check và câu chuyện hot thật sự khi nhìn quả GPMB nội đô từ năm ngoái.
Ko chỉ nội đô có nhiều QH, ngoại thành cũng cực kỳ nhiều. Mọi ng ko để ý đó thôi.

Quy hoạch cả khu HL 20 000 ha. Sau quy hoạch nếu đất dân còn khoảng 4% = 800 ha . Cộng đất thổ cư của 5- 6 xã thuộc HL thì cũng chẳng đủ 800 ha. Dân số hiện tại khoảng 140 k/ ng . Tb mối người khoảng 60 m2 đất ở , mỗi hộ khoảng 200 m2. Ê hề

 

[Justforfuntoo]

Cụ làm em nhớ lại câu chuyện cách đây khoảng chục năm hoặc chưa đến chục năm, đối diện trường ĐH Văn Hóa trên đường Đê La Thành, mặc dù lúc đó cũng đã biết thông tin QH VĐ 1 và bãi đỗ xe rồi nhưng vẫn có nhà triển khai xd to gần như nhất cả dãy bên đó luôn.

nói gì chục năm, vừa mấy tháng trước có nhà cố bỏ ra 5 tỷ xây nhà mới vì hàng xóm bảo cứ xây đi, đất ở giữa đê la thành, làm vườn hoa, bãi đỗ xe, vừa xây xong được mấy hôm thì bị giải toả trắng không đền bù vì ko có gpxd