[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[vu300692]

Vâng cái TOD cháu chưa hiểu là gì, nếu tod mà 1km thì cả thành phố đều giai tỏa hết vì cháu thấy các ga nhỏ cách nhau có tầm 1km

E nghĩ TOD mà GMMB lớn 1 km thì nó là nhà gia trung tâm (Super Hub) rồi

 

[Minh_Khang_135]

Thêm ít thông tin thực tế thị trường cho các cụ. Em mới về Việt Nam được hơn tuần để tránh đợt bụi do cháy rừng bên Singapore. Ngồi nhà làm ko có việc gì chơi nên lại rủ vợ đi xem nhà. Em thì thích ở nhà vợ ở Park City vì rộng rãi thoáng mát, nhà cũng không có nhiều người nên về ở là ông bà vui lắm. Nhưng vợ thì làm ở ĐHQG nên đi lại hơi xa, giờ ko có con cái gì thì vẫn lái xe đi sớm được nhưng vài năm nữa có bầu bí gì thì đi làm gần vẫn tiện hơn. Hai đứa cũng xác định là đi xem thôi chứ ko có ý định mua. Tranh thủ một lát buổi trưa xem được 3 căn ở 3 chỗ: mipek xuân thuỷ, the nine, và iph.

- mipek xuân thuỷ: căn góc đẹp, khoảng 110m2, phòng khách hướng đông ngắm mặt trời mọc, chủ nhà thiết kế rất có gu, đầu tư rất nhiều vào nội thất; sale bảo trước 15 tỷ, giờ giảm còn 13.8 tỷ; mà buồn cười là lúc em về tìm thử thì đúng căn này sale khác đang rao 13 tỷ. Chủ nhà là một cặp vợ chồng trẻ khoảng dưới 40 tuổi, em thấy đang khá vội bán nhà, để lại toàn bộ nội thất.
- the nine: căn góc hướng tây đẹp khoảng 140m2, phòng khách rất sang chảnh như sảnh khách sạn 5*, sale chào 14 hay 15 tỷ em ko nhớ rõ. Nói chung căn này nhìn rất wow, nhưng vợ bảo có mua cũng ko để ở. Thứ nhất cửa full kính hướng tây, chắc phải bật điều hoà cả ngày mới hết bí, thứ hai là nó kiểu sang chảnh chứ ko mang lại cảm giác là ngôi nhà muốn trở về sau 1 ngày làm việc.
- iph: căn 3pn 110m2, tầng trung view sang công trường bên cạnh. Căn này cũ nhất nhưng vợ em cũng thích nhất, vì nó có ban công rộng và thoáng, thiết kế ấm cúng, nhưng mất 2 phòng ngủ hơi bị nhỏ. Giá em ko nhớ nhưng cũng từ khoảng trên 14 tỷ. Hôm sau sale nhắn lại có căn cùng trục rao 12 tỷ. Em nghĩ trục đó đang nhiều căn muốn đẩy đi sau khi dự án bên cạnh khởi công.

Nói chung là em thấy có mấy điểm này từ cả 2 lần xem:
- Sale hình như quen bán nhà cho người đầu tư rồi nên ko biết cách bán nhà cho người cần mua để ở. Em nghĩ người mua nhà chục tỷ trở lên thì cái họ quan tâm sẽ ko phải kính tràn viền, hàng hiệu, ở cùng người nổi tiếng... này kia. Nhất là cái cửa kính tràn viền, em ko hiểu sao sale rất thích nhấn mạnh vào cái đó và coi đó là lợi thế bán hàng, trong khi với thời tiết ở miền bắc thì em nghĩ đó là lợi bất cập hại, view sang chảnh thì nhìn mãi cũng chán thôi.
- Sale vẫn chào kênh giá, nên em nghĩ nếu theo đúng lý thuyết thị trường thì vẫn chưa phải đáy (chuyện ý chí chính trị thì em ko nói tới).

Trong 3 căn thì căn đầu tiên là đẹp nhất, nhưng buồn cười cái là vợ em bảo cũng sẽ ko mua vì nó mang dấu ấn quá sâu đậm của một người phụ nữ khác rồi, không còn là nhà mình nữa kể cả khi làm lại nội thất. Phụ nữ đúng là khó nhiểu nhỉ các cụ.

chào cụ Gà lắm cơ Vạc Cát PlaStork
cụ ở Nhật xong giờ sang Sing, cụ bay đi bay lại vất vả quá

 

[bleo]

H2O sắp tới cần nhiều tiền nên một số TCT sẽ phải thoái vốn hoặc giảm tỷ lệ sở hữu NN. Để mấy chú Hàn, Nhật, Trung, Thái nhẩy vào thì sẽ có 1 số hàng hoá các Cụ xác định chuẩn bị chi nhiều tiền hơn so với bây giờ mất. Dược phẩm, y tế, bán lẻ hàng tiêu dùng, dệt may….Vừa đi vay hàng xóm lại vừa nấu nốt những bơ gạo cuối trong nhà nghĩ cũng khá là lo.

 

[hoanganhhn83]

E nghĩ TOD mà GMMB lớn 1 km thì nó là nhà gia trung tâm (Super Hub) rồi

em cũng nghĩ thế, vì em xem bên gia lâm thì cũng không quy hoạch tod lớn

 

[vu300692]

em cũng nghĩ thế, vì em xem bên gia lâm thì cũng không quy hoạch tod lớn View attachment 9748250

HN chỉ có vài ga trung tâm thôi (Điểm kết nối 3-5 tuyến) và những ga ấy không chỉ là những nhà ga thông thường mà sẽ mở thêm nhiều dịch vụ xung quanh nữa

 

[hoanganhhn83]

HN chỉ có vài ga trung tâm thôi (Điểm kết nối 3-5 tuyến) và những ga ấy không chỉ là những nhà ga thông thường mà sẽ mở thêm nhiều dịch vụ xung quanh nữa
View attachment 9748254

Tức là TOD thì chắc là giao của các tuyến cụ nhỉ, chứ 1 tuyến đơn thuần thì chưa chắc bị TOD nếu không ở đầu tuyến

 

[BigboyHN]

Em ko ở VN nhiều nhưng cũng thấy có chút vấn đề về đầu tư hạ tầng cụ ạ. Cuối tuần vừa rồi về quê thấy đang trải lại đường mới ở trước cửa nhà trong khi các cụ ở nhà bảo là mặt đường cũ thì vẫn tốt, mà nếu đúng quy hoạch thì năm sau là con đường này được mở rộng gấp đôi rồi. Thế là năm nay làm rồi năm sau lại phá. Lãng phí nguồn lực quá.

Kỹ nguyên vượn mình mà cụ.

 

[Lid001]

H2O sắp tới cần nhiều tiền nên một số TCT sẽ phải thoái vốn hoặc giảm tỷ lệ sở hữu NN. Để mấy chú Hàn, Nhật, Trung, Thái nhẩy vào thì sẽ có 1 số hàng hoá các Cụ xác định chuẩn bị chi nhiều tiền hơn so với bây giờ mất. Dược phẩm, y tế, bán lẻ hàng tiêu dùng, dệt may….Vừa đi vay hàng xóm lại vừa nấu nốt những bơ gạo cuối trong nhà nghĩ cũng khá là lo.

Không bây giờ thì không bao giờ. Không còn lựa chọn khác nữa rồi cụ. 10 năm nữa AI, robot tối ưu thì các nước phát triển không cần nhân công giá rẻ nữa, đấy là cái mà ai cũng thấy ngay được. Lúc đấy mà vẫn lẹt đẹt thì không có cơ hội sửa sai nữa, phải liều thôi

 

[Maruko_2609]

bên này tụt khiếp quá nhỉ cc

 

[vu300692]

Tức là TOD thì chắc là giao của các tuyến cụ nhỉ, chứ 1 tuyến đơn thuần thì chưa chắc bị TOD nếu không ở đầu tuyến

Ga mà qua 1 tuyến thì e đánh giá là không hiệu quả (ít người qua lại) và cũng không làm nhiều đến thế chỉ cần những ga trung tâm thôi

 

[hoanganhhn83]

Ga mà qua 1 tuyến thì e đánh giá là không hiệu quả (ít người qua lại) và cũng không làm nhiều đến thế chỉ cần những ga trung tâm thôi

Vâng em cũng nghĩ vậy, hi vọng sớm có 1/500 để ổn định tư tưởng

 

[Quê bầm]

Em thấy buồn cười là ai cũng thấy đất nước đang thiếu vốn để phát triển hạ tầng. Đồng ý là các dự án hạ tầng trọng điểm thì phải xây là chuẩn rồi. Thế mấy cái khu đô thị ven biển, lấn biển cũng hút hàng tỷ $ vốn vào đấy mà xong chẳng để làm gì thì sao ko thấy chính phủ tuýt còi ). Thời buổi khó khăn mà các bác lãng phí quá

Nó làm tăng dê đê pê đấy cụ ơi.

 

[Minh_Khang_135]

Căng. Nay ls giảm r đó cụ. Chỉ đạo đúng trong chiều CN, hôm qua có CV, nay áp dụng. Thị trường luôn.

thì sao? ko đúng như dự đoán nên cay à

thế sao ông Trump vẫn muốn tăng/hạ lãi suất chứ ko để thị trường quyết định vậy cụ

 

[saiback]

Em ko ở VN nhiều nhưng cũng thấy có chút vấn đề về đầu tư hạ tầng cụ ạ. Cuối tuần vừa rồi về quê thấy đang trải lại đường mới ở trước cửa nhà trong khi các cụ ở nhà bảo là mặt đường cũ thì vẫn tốt, mà nếu đúng quy hoạch thì năm sau là con đường này được mở rộng gấp đôi rồi. Thế là năm nay làm rồi năm sau lại phá. Lãng phí nguồn lực quá.

Cái này công nhận, nhiều chỗ đường và vỉa hè đều xấu nát thì ko làm, trong khi nhiều chỗ vẫn ổn cứ xới lên làm lại. Ko hiểu điều hành kiểu gì, chắc kiểu tiền chùa.

 

[thichchemgio]

Thêm ít thông tin thực tế thị trường cho các cụ. Em mới về Việt Nam được hơn tuần để tránh đợt bụi do cháy rừng bên Singapore. Ngồi nhà làm ko có việc gì chơi nên lại rủ vợ đi xem nhà. Em thì thích ở nhà vợ ở Park City vì rộng rãi thoáng mát, nhà cũng không có nhiều người nên về ở là ông bà vui lắm. Nhưng vợ thì làm ở ĐHQG nên đi lại hơi xa, giờ ko có con cái gì thì vẫn lái xe đi sớm được nhưng vài năm nữa có bầu bí gì thì đi làm gần vẫn tiện hơn. Hai đứa cũng xác định là đi xem thôi chứ ko có ý định mua. Tranh thủ một lát buổi trưa xem được 3 căn ở 3 chỗ: mipek xuân thuỷ, the nine, và iph.

- mipek xuân thuỷ: căn góc đẹp, khoảng 110m2, phòng khách hướng đông ngắm mặt trời mọc, chủ nhà thiết kế rất có gu, đầu tư rất nhiều vào nội thất; sale bảo trước 15 tỷ, giờ giảm còn 13.8 tỷ; mà buồn cười là lúc em về tìm thử thì đúng căn này sale khác đang rao 13 tỷ. Chủ nhà là một cặp vợ chồng trẻ khoảng dưới 40 tuổi, em thấy đang khá vội bán nhà, để lại toàn bộ nội thất.
- the nine: căn góc hướng tây đẹp khoảng 140m2, phòng khách rất sang chảnh như sảnh khách sạn 5*, sale chào 14 hay 15 tỷ em ko nhớ rõ. Nói chung căn này nhìn rất wow, nhưng vợ bảo có mua cũng ko để ở. Thứ nhất cửa full kính hướng tây, chắc phải bật điều hoà cả ngày mới hết bí, thứ hai là nó kiểu sang chảnh chứ ko mang lại cảm giác là ngôi nhà muốn trở về sau 1 ngày làm việc.
- iph: căn 3pn 110m2, tầng trung view sang công trường bên cạnh. Căn này cũ nhất nhưng vợ em cũng thích nhất, vì nó có ban công rộng và thoáng, thiết kế ấm cúng, nhưng mất 2 phòng ngủ hơi bị nhỏ. Giá em ko nhớ nhưng cũng từ khoảng trên 14 tỷ. Hôm sau sale nhắn lại có căn cùng trục rao 12 tỷ. Em nghĩ trục đó đang nhiều căn muốn đẩy đi sau khi dự án bên cạnh khởi công.

Nói chung là em thấy có mấy điểm này từ cả 2 lần xem:
- Sale hình như quen bán nhà cho người đầu tư rồi nên ko biết cách bán nhà cho người cần mua để ở. Em nghĩ người mua nhà chục tỷ trở lên thì cái họ quan tâm sẽ ko phải kính tràn viền, hàng hiệu, ở cùng người nổi tiếng... này kia. Nhất là cái cửa kính tràn viền, em ko hiểu sao sale rất thích nhấn mạnh vào cái đó và coi đó là lợi thế bán hàng, trong khi với thời tiết ở miền bắc thì em nghĩ đó là lợi bất cập hại, view sang chảnh thì nhìn mãi cũng chán thôi.
- Sale vẫn chào kênh giá, nên em nghĩ nếu theo đúng lý thuyết thị trường thì vẫn chưa phải đáy (chuyện ý chí chính trị thì em ko nói tới).

Trong 3 căn thì căn đầu tiên là đẹp nhất, nhưng buồn cười cái là vợ em bảo cũng sẽ ko mua vì nó mang dấu ấn quá sâu đậm của một người phụ nữ khác rồi, không còn là nhà mình nữa kể cả khi làm lại nội thất. Phụ nữ đúng là khó nhiểu nhỉ các cụ.

sale qua mấy qua pha say máu kia độ ngáo chưa hết đâu cụ ạ, gặp khách hỏi mấy câu không trả lời được về lại đăng đàn "không phải ai cũng tiếp, không phải ai cũng là khách" )

 

[alongcamepolly]

thì sao? ko đúng như dự đoán nên cay à

thế sao ông Trump vẫn muốn tăng/hạ lãi suất chứ ko để thị trường quyết định vậy cụ

Bên đó ko có ý chí mệnh lệnh được ngay đâu cụ! Cụ Trump giới thiệu thống đốc, nghị viện phê chuẩn nhưng khi điều hành thì vẫn chém nhau chan chát đó cụ; nên việc muốn của cụ Trump là vậy, còn thực tế bên họ như nào các cụ đều biết ạ

 

[Lid001]

VN Index đang tăng 30 điểm, thị trường bắt đầu phản ứng với lãi suất mới. Các cụ ngắm được cổ tốt chưa

 

[Minh_Khang_135]

Bên đó ko có ý chí mệnh lệnh được ngay đâu cụ! Cụ Trump giới thiệu thống đốc, nghị viện phê chuẩn nhưng khi điều hành thì vẫn chém nhau chan chát đó cụ; nên việc muốn của cụ Trump là vậy, còn thực tế bên họ như nào các cụ đều biết ạ

Ý tôi là nếu để thị trường quyết định thì tại sao cụ Trump "lại có mong muốn" ở đây?
Hay là cụ Trump lại muốn vận hành theo XHCN

 

[Maruko_2609]

 

[BigboyHN]

VN Index đang tăng 30 điểm, thị trường bắt đầu phản ứng với lãi suất mới. Các cụ ngắm được cổ tốt chưa

Cụ nhìn họ nhà V kéo như vậy thì còn nát. . Ls thực tế chỉ kéo ở mức rất cao về cao thôi.