Như vậy là mới có cơ điện đã 7 - 10, còn đống chi phí khác nữa, vậy thì đến mức 25tr cho dự án cao cấp hoàn thiện Full nội thất là hoàn toàn có thể.
Cái này thì em khó tính được bác ạ. Phần cơ điện thì dễ tính hơn bởi vì nó đắt là vào thiết bị, còn xây dựng phụ thuộc khá nhiều vào biện pháp thi công, mà biện pháp thi công lại còn phụ thuộc vào số tầng, số hầm, điều kiện địa chất thủy văn, v.v.... Em nghĩ như các bác trên nói, 25tr/m2 là đúng đấy ạ.
Còn tiền đất, thuế, cp lãi vay…
Trong vd3 nhưng là chỗ nào. E đang nói câu chuyện sát vd3 và trong vd3 gần nhau nó cũng đã vênh nhau khá nhiều r. Còn 1 DA giá bán hơn hay ko nó còn có nhiều yếu tố và tiện ích xung quanh nữa.
25tr/m2 thường là đơn giá xây full nội thất rồi cụ nhé.Đơn giá xây dựng chung cư 25 triệu 1m2 đâu ra thế cụ
Xem tổng mức đầu tư và dự phòng phí rồi chia cho tổng m2 sàn xây dựng là biết suất đầu tư full nội thất có đến 25 triệu/m2 không là rõ
Vấn đề của CĐT bây giờ là thanh khoản, và họ có chấp nhận giảm giá để trôi được hàng hay ko, khác hoàn toàn với NĐT cá nhân ko chịu được là có thể đưa ra qđ cắt lỗ luôn.
Nhiều khi phải bán lỗ ý chứ. Kd có lúc lãi lúc lỗ mà.
Cụ có nhầm không thế newton, ngôi sao hà nội, achimedes đều ở Cầu Giấy mà
.Cầu Giấy là nơi quá thuận tiện về học hành rồi cụ à, các trường tư clc trải dài tư cấp 1 đến cấp 3 đều có đủ cả và chất lượng hầu như đều hơn hẳn các cơ sở ở khu vực khác, kéo theo các giáo viên dạy top đầu HN đều tập trung ở đây. Và để vào đc những trường tư đó thì xác định phải có kinh tế dài hạn để theo và hướng tới cho con đi du học khá nhiều, nên đại đa số phụ huynh đều có điều kiện cả. Chứ cụ nói chỉ có mỗi cấp 3 là k đúng rồi. Khẳng định lại về học tập Cầu Giấy hơn hẳn tất cả khu vực khác. Việc bố mẹ đi làm xa chút thì có thể chấp nhận đc chứ nếu có đủ điều kiện thì ai cũng muốn con cái học gần nhà nhất có thể.
Đọc lại còm đi rồi hãy phản biện được không cụ?? Còm đọc không kỹ xong phản biện!! Xin phép khi nào cụ đọc hiểu còm thì hãy qoute!! À mà có nhà cầu giấy là tự động không phải thi là được vào mấy trường chuyên cấp 3 à???Cụ có nhầm không thế newton, ngôi sao hà nội, achimedes đều ở Cầu Giấy mà
Từ cấp 1 đến cấp 3, từ công đến tư thì Cầu Giấy là số 1 không cần bàn cãi. Và người ta chỉ quan tâm ông số 1 chứ ai quan tâm ông nào đứng thứ 2 thứ 3.
Thường con cái học các trường này bố mẹ cũng từ giàu đến khá hơn mặt bằng chung, họ tập trung về cầu giấy mua nhà cho con đi học cho gần thì tự nhiên giá cao hơn các khu vực khác thôi.
!! Khi nào có điều khoản đó thì hãy nói nhé cụ!! Còn các trường chuyên thì tất cả đều được thi vs đầy học sinh không ở cầu giấy vẫn thi được vào học!! Có nhà cầu giấy mà con không thi đỗ thì cũng có được học ở cầu giấy đâu mà nói cứ như có nhà là được học luôn vậy??Cụ đọc kỹ ý tôi còm rồi hãy phản biện được không?? Tôi chưa có chữ nào chê cầu giấy?? Tôi chỉ bảo mua nhà cầu giấy nhưng năng lực con không có thì chắc gì đã thi được vào trường chuyên lớp chọn ở cầu giấy!!! Có phải mua nhà cầu giấy là auto được nhận vào đâu!!! khi nào mà có nhà cầu giấy tự động được vào các trường chuyên thì nói như cụ mới đúng!! Còn có nhà mà con thi không đỗ được vào trường ở cầu giấy thì cũng khác quái gì đâu!! Theo tôi biết ams đầy em học sinh ở tỉnh khác, quận huyện khác đỗ đầy chứ không chỉ học sinh có nhà cầu giấy
Cụ vẫn chưa hiểu gì cả, năng lực cái gì chứ, là việc đầu tư cho con cái học hành từ nhỏ đó cụ, chứ cụ nghĩ nó sẽ tự đỗ đc các trường chuyên đó à, người ta đầu tư cho con cái học hành từ mầm non rồi cụ à. Có thể cụ k có con cái trong độ tuổi này nên cụ k hiểu.
À thế là chỉ có nhà cầu giấy mới có tiền đầu tư cho con học còn các quận huyện khác, tỉnh khác không có tiền hả cụ??
?? Mà theo tôi biết trường Ams kha khá học sinh đỗ đến từ các quận huyện khác chứ chẳng phải riêng cầu giấy!! Chuyên sư phạm, chuyên tự nhiên còn đầy học sinh tỉnh khác cơ!! Còn mình không có tiền đầu tư cho con học đâu, con mình chỉ mới đạt huy chương vàng piano bên Sing thôi!!
!! Bé năm nay mới 11 tuổi!! 
!! Chưa gì đã thích nói giọng trên tiền rồi!!
!! Ở trong này là ảo nhưng tem tém lại cụ ạ!! Thế nhé
Cụ nói cùn thật đấy, tôi đang bảo bố mẹ đi làm xa thì chấp nhận được chứ k ai lỡ cho con đi học xa, chứ tôi chưa nói gì đến tiền, tầng lớp có tiền hẳn thì họ có định hướng khác cho con rồi.À thế là chỉ có nhà cầu giấy mới có tiền đầu tư cho con học còn các quận huyện khác, tỉnh khác không có tiền hả cụ??
Đơn giản nhất là các lò luyện chuyên toàn quanh CG và phần nào là Thanh Xuân thôi.
Thì tôi hoàn toàn đồng ý với cụ mọi vấn đề!! Kể cả vấn đề đầu tư cho học đi, nhưng không phải cứ đầu tư thì con sẽ học giỏi vs đỗ, vs càng không phải cứ ở cầu giấy thì mới học giỏi!! Mà con mà không đỗ vào mấy trường chuyên ở cầu giấy thì nhà ở đó cũng chẳng quan trọng
Các lò ở đó luyện thật nhưng 100% các cháu có hộ khẩu cầu giấy, thanh xuân đỗ chuyên Ams, chuyên sư phạm, chuyên tự nhiên à??? Cụ dám khẳng định không?? Chứ theo tôi biết các cháu quận khác, tỉnh khác đỗ đầy!! Đầy cháu nhà cầu giấy, thanh xuân lại phải đi học các trường của quận khác!!
Cụ bị ngáo Cầu Giấy rồi.
Chuẩn luôn!! Nếu con mà đỗ thì ok mua nhà là chuẩn, còn con không đỗ thì ở đó làm gì?? Chẳng cụ nào dám trả lời!! Cứ bi bo là ở cầu giấy học nọ kia!! Khi nào 100% học sinh ở cầu giấy đỗ hết chuyên Ams thì mới chuẩn, nhưng thống kê thì tỷ lệ đỗ chuyên của các cháu ở chỗ khác đầy, va đầy cháu cầu giấy lại phải sang trường của các quận khác học!!
