[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Maner Bolsol]

Giảm hay không cứ cãi nhau, thực tế người quen của em có mấy trường hợp bán nhà nội đô, bán xe đi cắt khoản vay bank rồi. Lý do, gồng không nổi trong khi bds đi vay bank bán không ai mua, giảm từ từ mấy tháng nay không ai hỏi (loanh quanh rìa thủ đô). Đầu cơ chung cư nếu không giảm giá thì cũng tương tự thôi

 

[Duong tien sih]

Thực ra Giá nhà so với thu nhập: 30-35 năm làm việc thì Quá cao rồi. Giá này thì dân không đủ tiền mua, nếu vay thì không đủ tiền trả lãi Ngân hàng.

Đơn giản thế này nhé: 2 vợ chồng tổng thu nhập 60 triệu ở HN. Dạng này là trung bình.
Mua căn hộ 6 tỷ, có 3 tỷ tiền vốn, vay Bank 3 tỷ, gốc trả trong 20 năm. Như vậy tính đơn giản lãi suất 10%/năm thì 1 năm cả gốc và lãi là khoảng 450 triệu. Tính ra 37 triệu/tháng, gần 58% thu nhập rồi. Cuộc sống còn bao nhiêu khoản nữa.

Giá cao nó còn thể hiện qua tiền thuê. Vì dân còn nghèo, thu nhập thấp và người ta chỉ có thể bỏ ra 30% thu nhập cho tiền thuê nhà. Thế nên căn hộ 10 tỷ/Times City, cho thuê được 15 triệu/tháng. Tỷ suất khoảng 1,8%/năm. Nếu cho thuê liên tục, ổn định 50 năm, không trống phòng, không mất thuế, không bảo trì...thì hòa vốn.

Về dài hạn giá căn hộ HN sẽ tăng tỷ lệ với thu nhập. Hiện tại quá cao so với thu nhập, nó phải giảm rồi đi ngang vài năm. Bao giờ VN GDP/người lên 10k, 20k, 30k nhìn lại, giá căn hộ lại tăng thôi.

 

[moongket]

Sao bây giờ lại có trò khởi công, rùm beng hết lên, người cao nhất cao nhì về dự..
Giờ lại đều "chưa được phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ đầu tư" nhỉ???

View attachment 9680344

Hà Nội xem xét gia hạn thủ tục 6 dự án lớn - Báo VnExpress

Hà Nội- Sáu dự án đã khởi công nhưng chưa hoàn tất quy hoạch, hồ sơ đầu tư hoặc giải phóng mặt bằng, được đề xuất thêm 6 tháng để đáp ứng đủ điều kiện.

vnexpress.net

Nó thuộc dự án trọng điểm dự án lớn được làm tắt theo NQ của quốc hội
Em nhớ ko nhầm thì Nq 258 hay 64 j ý
Như kđt đa mục tiêu lĩnh nam, đường 1A 90m, kđt olympic …. Đều thế

 

[Maruko_2609]

cụ nào có thông tin khu này của mik ko ạ
Vị trí đẹp mà giá này thì nó lại hợp lý quá nhỉ

 

[tvad]

Thật ko các cụ

31K lượt xem · 192 cảm xúc | Bđs Minh Tân on Reels

www.facebook.com

 

[banhmypate]

Giờ Thái Tông làm chiếu dời đô
Chọn phương có biển
Từ rồng cuộn hổ ngồi vươn mình sang bước ra biển lớn

Chuyển kinh kỳ sang Phố Hiến

Ui xời, lõi Thăng Long trấn giảm tuột xuống mắt cá chân

Em thật

dễ là thật ý cụ
Các trường đại học bắt đầu chuyển dần ra phố hiến
Trung tâm công nghệ cao nữa…

 

[Gato2009]

Chung cư/ bđs nội đô nói chung nó tăng hay giảm cũng nằm chung trong tình hình ktxh mà thôi. Thời điểm này nó cũng chững lại và có giảm đôi chút, nhưng các vùng khác lại giảm mạnh hơn, vậy thế này có gọi là giảm không.
Giá cả bđs nội đô trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào những tham số sau:
1/ Tốc độ xây dựng các khu đô thị vùng ven
2/ Tốc độ xây dựng hạ tầng giao thông kết nối vào nội đô.
3/ Sự thay đổi hạ/ qui hoạch lại nội đô thế nào…
Trong thời gian tới nội đô sẽ không/khó tăng giá và trong trường hợp thị trường bđs đi xuống thì tốc độ và tỷ lệ giảm giá của nó sẽ thấp hơn vùng khác.

 

[BMW R60]

Giờ Thái Tông làm chiếu dời đô
Chọn phương có biển
Từ rồng cuộn hổ ngồi vươn mình sang bước ra biển lớn

Chuyển kinh kỳ sang Phố Hiến

Ui xời, lõi Thăng Long trấn giảm tuột xuống mắt cá chân

Em thật

dễ là thật ý cụ
Các trường đại học bắt đầu chuyển dần ra phố hiến
Trung tâm công nghệ cao nữa…

Cũng có thể. Chả biết đâu được.
Nhưng cần có lộ trình, tích lũy các điều kiện ví dụ như những điều trên cụ nói..Rồi lộ trình 2030 HY là thành phố trực thuộc TW..

 

[Tunny]

View attachment 9681710
cụ nào có thông tin khu này của mik ko ạ
Vị trí đẹp mà giá này thì nó lại hợp lý quá nhỉ

Chỗ này sao lại đẹp hả cụ, chắc chỉ dân HY làm việc ở đó, cách xa Ha Nội mà? Chung cư HY mà giá 7x thì mua OCP1 còn rẻ hơn chứ nhỉ.

 

[manhtuanabc]

Chỗ này sao lại đẹp hả cụ, chắc chỉ dân HY làm việc ở đó, cách xa Ha Nội mà? Chung cư HY mà giá 7x thì mua OCP1 còn rẻ hơn chứ nhỉ.

chỗ này ở Cổ Linh đó bác, trong vành đai 3 HN, đẹp hơn OCP 1 về vị trí

 

[ThạchLựuMộc2024]

chỗ này ở Cổ Linh đó bác, trong vành đai 3 HN, đẹp hơn OCP 1 về vị trí

Gía 7x như vậy, e thấy cụ mua VSM còn hơn, dễ cho thuê

 

[7usd]

chỗ này ở Cổ Linh đó bác, trong vành đai 3 HN, đẹp hơn OCP 1 về vị trí

Giá 7x là giá dự kiến thôi. Chắc phải 100

 

[moccaophong]

Chỉ 15tr thôi. Mở bán 30 ở bao năm nát nhà khấu hao còn 15 là hợp lý.

Chung cư đắt ở sở hữu vị trí đất nữa, lúc đó e mua nhà mặt phố Minh Khai 50m2 giá 50tr/m2, cho thuê 50tr 1 tháng là 50 tháng hoàn vốn

 

[Maruko_2609]

Chỗ này sao lại đẹp hả cụ, chắc chỉ dân HY làm việc ở đó, cách xa Ha Nội mà? Chung cư HY mà giá 7x thì mua OCP1 còn rẻ hơn chứ nhỉ.

chỗ này mà cụ bảo ko đẹp, n gần cầu Trần Hưng Đạo, thẳng cầu Vĩnh Tuy, xung quanh 3,4 cái hồ và công viên, đây mà HY e cũng lạy cụ

 

[Maruko_2609]

Giá 7x là giá dự kiến thôi. Chắc phải 100

6x cụ nhé, đợt này MIK cũng phải giảm giá r

 

[nttung0123]

6x cụ nhé, đợt này MIK cũng phải giảm giá r

Cụ đề cập đến dự án này ah

 

[banhmypate]

Thống đốc nói về nguy cơ xuất hiện 'khoản âm' nghìn tỷ của Ngân hàng Nhà nước

(VNF) - Theo Thống đốc, trong quá trình can thiệp để ổn định tỷ giá, lãi suất, Ngân hàng Nhà nước có thể phát sinh “khoản âm”. Khoản âm vài nghìn tỷ đồng có thể mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế thông qua ổn định tỷ giá, lãi suất.

vietnamfinance.vn

 

[5banhxe]

Thống đốc nói về nguy cơ xuất hiện 'khoản âm' nghìn tỷ của Ngân hàng Nhà nước

(VNF) - Theo Thống đốc, trong quá trình can thiệp để ổn định tỷ giá, lãi suất, Ngân hàng Nhà nước có thể phát sinh “khoản âm”. Khoản âm vài nghìn tỷ đồng có thể mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế thông qua ổn định tỷ giá, lãi suất.

vietnamfinance.vn

Cụ ấy phòng thủ trước để sau còn hạ cánh. Nếu không tạo sẵn hành lang pháp lý, không bảo vệ những người ra quyết định thì đến lúc nào đó... không ai nói trước được điều gì. Xuất thân từ dân luật đi lên khác bọt hẳn.

 

[NamMoi2000]

Cc ocp1 xuống giá 4x triệu/m2 rồi

 

[BigboyHN]

Thống đốc nói về nguy cơ xuất hiện 'khoản âm' nghìn tỷ của Ngân hàng Nhà nước

(VNF) - Theo Thống đốc, trong quá trình can thiệp để ổn định tỷ giá, lãi suất, Ngân hàng Nhà nước có thể phát sinh “khoản âm”. Khoản âm vài nghìn tỷ đồng có thể mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế thông qua ổn định tỷ giá, lãi suất.

vietnamfinance.vn

Trc có ông nào xin làm đường sắt BN, công văn lên tận NHNN. Cổ phiếu tím lịm bn phiên. Sau thời c Pink có chơi hẳn cái CV phúc đáp. Các cty tự thu xếp, quản lý...việc vay nợ nước ngoài.....
Cái này đứng trên góc độ quản lý điều hành, e đánh giá là 1 điểm huyệt lớn. Việc kiểm soát trái phiếu trong nước đã dễ dàng hơn năm 2022 rất nhiều r. Bây h lại còn PH trái phiếu Quốc tế nữa....Động đến QT là tương đối phức tạp đấy.
Tất cả những cái đó thêm vs những đăng đàn của NHNN gần đây, dư địa ổn định mọi cán cân đều.....
155%, ai vay, vay ai....và ai là người trả? BDS bây h nó nhàm lắm r cụ ợ. .
Nhưng, e dự sẽ có 1 trận oanh tạc khá lớn.