[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[lonelystorm0109]

cứ mỗi quý giảm 5-10% là được rồi, cần gì 30-40% ngay lập tức đâu.
Các bác không vội thì cứ cầm tiền, để ngân hàng, 1 năm là 9-10% rồi. đừng để cò vạc hốt

Cứ mỗi năm giảm khoảng 2-3% như TQ là đội đòn bẩy cũng ốm đòn rồi hehe. Còn cụ nào tiền thịt tích sản thì cứ vô tư thôi

 

[Kitkat209]

Vâng cụ, cũng do đường vđ 2,5 nó chạy sát khu này, lên giá bị lên mất mấy trăm triệu, ngoài ra căn này họ cũng mới sửa 2 năm nay, mới tinh như cc đời mới, lại full đồ. Nhưng điều em coi trọng nhất đó là vị trí của nó cụ à.

Bác mua ở căn ở tòa nào thế. Em có mấy lần qua xem chỗ khu đô thị định công thấy chất lượng cũng xuống cấp lắm

 

[minibulterri]

Thế nào là căn đẹp. Vd căn góc thì cả trục dọc bao nhiêu tầng có từng đấy căn góc.
Như Times là chung cư có thanh khoản và cò đông nhất nhì Hn rồi, cụ lại bảo không giảm đi.

Thưa cụ.
1 căn chung cư đẹp nó bao gồm nhiều yếu tố cấu thành lên. Nó cần ở trong 1 khu thuận tiện với nhu cầu sống của từng người. Thiết kế hợp lý và các phòng luôn có ánh sáng trực tiếp từ cửa sổ (bếp, khách, ăn, các ngủ) đỉnh cao nữa là wc cũng có ánh sáng tự nhiên nhưng khá hiếm. Tiếp tới nữa là view, tầng... có bị che chắn ko? view đẹp ko? hướng nóng ko? Bố trí khu khách có rộng ko.... Tỷ lệ căn đẹp trong 1 khu hoặc 1 tòa với cc Hà Nội hiện nay trên tổng căn của khu đó hoặc tòa đó ko hề nhiều đâu. Chiếm tỷ lệ % rất nhỏ, còn giá thì miễn bàn. Tôi là người thật việc thật đi tìm chứ ko phải nghe kể.

 

[langtangphang]

mình có ông anh họ con chú vừa giảm chút bán gấp căn cc cũ để mua BT mới, chứ chưa thấy ai vì lãi suất mà phải thanh lý cả

thì mình có nói ông anh của bác đâu. thị trường trả lời mà, một năm, hai năm mình chờ được, giờ mấy đứa lít nha lít nhít chứ đã lớn đếch đâu mà lo. chả có gì vội

 

[langtangphang]

Cứ mỗi năm giảm khoảng 2-3% như TQ là đội đòn bẩy cũng ốm đòn rồi hehe. Còn cụ nào tiền thịt tích sản thì cứ vô tư thôi

việc của ta là chờ thôi. một năm chưa được giá thì 2 năm. vd 3 ko ăn được thì 3.5, vd 4. chứ vào tầm này toang hoác

 

[langtangphang]

Lãi bank giờ thả nổi mà bank tư nhân thì 14-15 rồi cụ

sang đến năm sau mới tất toán nhiều + chủ đầu tư ra hàng nhiều. mà ra nhiều thì phải đẩy được để lấy tiền trả ngân hàng. tôi ko nghĩ giá neo mãi như thế này được. sẽ ko giảm 50% nhưng 20-30% so với hiện tại khả năng cao là có

 

[Hoang Duy Hai 1]

sang đến năm sau mới tất toán nhiều + chủ đầu tư ra hàng nhiều. mà ra nhiều thì phải đẩy được để lấy tiền trả ngân hàng. tôi ko nghĩ giá neo mãi như thế này được. sẽ ko giảm 50% nhưng 20-30% so với hiện tại khả năng cao là có

đội hô sập từ 2020, đến cuối 2025 gần x3
giờ cụ nói giảm 20-30% thì đội kia ko chịu nổi đâu phải hô sập 50-100% nha cụ!

 

[langtangphang]

đội hô sập từ 2020, đến cuối 2025 gần x3
giờ cụ nói giảm 20-30% thì đội kia ko chịu nổi đâu phải hô sập 50-100% nha cụ!

đã bảo rồi, tôi chỉ cần mỗi quý, mỗi nửa năm giảm 5-10% là được. hô 50-100% hóa ra tôi là chí phèo à. kaka. cưa chân bàn thế này nó mới nóng ran, ức ách trong người

 

[songchamlai]

đã bảo rồi, tôi chỉ cần mỗi quý, mỗi nửa năm giảm 5-10% là được. hô 50-100% hóa ra tôi là chí phèo à. kaka. cưa chân bàn thế này nó mới nóng ran, ức ách trong người

Thị trường bđs mà kéo thế này hết 2026 thì tôi dự là 50% các bạn sale phải chuyển nghề.

 

[xe đạp mini62]

Thị trường bđs mà kéo thế này hết 2026 thì tôi dự là 50% các bạn sale phải chuyển nghề.

Bây giờ sale thổ cư đã ế vêu và nhiều bạn chuyển qua bán dự án rồi cụ.
Cũng nên hạn chế bớt nguồn lực XH vào lĩnh vực bds, thời dễ kiếm là ai cũng nhẩy vào, ko kiếm được tự khắc họ phải tìm nghề khác, cân bằng lại lực lượng lao động.
Em có ông bạn làm chủ ks dưới Hạ Long, rồi đứa bạn làm bảo hiểm, ông em làm kĩ sư mà đều dần chuyển qua làm chủ sàn và sale bds cả trong khi nghề chính họ làm tốt và có năng lực. Mấy cái đại dự án ra lại hút toàn mấy nghìn sale/dự án, XH quay cuồng hết cả.

 

[Hổ Con]

việc của ta là chờ thôi. một năm chưa được giá thì 2 năm. vd 3 ko ăn được thì 3.5, vd 4. chứ vào tầm này toang hoác

Mua nhanh không là các nhà Đt thông thái mua hết đấy, giá chỉ có đi ngang rồi hồi phục cho nó bằng Hàn, Nhật, Mỹ....Hôm qua nghe bàn bên cạnh bàn sôi nổi thế, toàn quần đen áo trắng đi giày mô-ca nách kẹp cái túi đựng áo mưa, tay đeo máy xem giờ vàng choé.

 

[nhaque_tb]

Tham lam quá cũng chết, mà lom dom thì cũng đứng đường cả

 

[Mr Chun]

sang đến năm sau mới tất toán nhiều + chủ đầu tư ra hàng nhiều. mà ra nhiều thì phải đẩy được để lấy tiền trả ngân hàng. tôi ko nghĩ giá neo mãi như thế này được. sẽ ko giảm 50% nhưng 20-30% so với hiện tại khả năng cao là có

Chắc chắn là có cụ. Năm nay vẫn còn ân hạn ls, vẫn còn cố định 24 tháng. Sang năm thả nổi thì lên thuyền ra đảo hết

 

[BigboyHN]

sang đến năm sau mới tất toán nhiều + chủ đầu tư ra hàng nhiều. mà ra nhiều thì phải đẩy được để lấy tiền trả ngân hàng. tôi ko nghĩ giá neo mãi như thế này được. sẽ ko giảm 50% nhưng 20-30% so với hiện tại khả năng cao là có

Hiện tại đã giảm khoảng 15-20% so với đỉnh tháng 10/2025 r đó. Cụ. Sang năm theo cụ giảm 20-30% so hiện tại nữa là giảm tổng khoảng 40-50% chưa gồm lỗ thêm phần phải trả lãi bank 10-14% nữa đấy.

 

[Bonmuadichoi]

Cuối 2025 tôi chốt lời Mec0 102 trường Chinh một căn gần 90m2 hộ người nhà ko ở VN giá 90/m2 tim tường.
Nay tôi đang hỏi xem có giá thấp không để tính đổi căn xa về đó mà thấy giá không giảm, vẫn rao quanh 91 92 93
Các cụ liệu bao giờ nó giảm 20% về 75 để mua?

 

[BloodOwl87]

Cuối 2025 tôi chốt lời Mec0 102 trường Chinh một căn gần 90m2 hộ người nhà ko ở VN giá 90/m2 tim tường.
Nay tôi đang hỏi xem có giá thấp không để tính đổi căn xa về đó mà thấy giá không giảm, vẫn rao quanh 91 92 93
Các cụ liệu bao giờ nó giảm 20% về 75 để mua?

91 là cao đó vì mấy tháng trước tôi đã thấy giá đó rồi kk. Ở bên bán mới rõ tình hình.

 

[minibulterri]

Cuối 2025 tôi chốt lời Mec0 102 trường Chinh một căn gần 90m2 hộ người nhà ko ở VN giá 90/m2 tim tường.
Nay tôi đang hỏi xem có giá thấp không để tính đổi căn xa về đó mà thấy giá không giảm, vẫn rao quanh 91 92 93
Các cụ liệu bao giờ nó giảm 20% về 75 để mua?

2013 em mua căn đẹp HH2 87 m2 bên này giá 22.3. Ko nghĩ giá giờ nó 9x. Bất ngờ thực sự. nhưng nếu đã 90-91 rồi thì e nghĩ cửa quay về 80-85 là khó xảy ra ở vị trí này nếu căn đẹp, view thoáng

 

[Mabumap2k6]

2013 em mua căn đẹp HH2 87 m2 bên này giá 22.3. Ko nghĩ giá giờ nó 9x. Bất ngờ thực sự. nhưng nếu đã 90-91 rồi thì e nghĩ cửa quay về 80-85 là khó xảy ra ở vị trí này nếu căn đẹp, view thoáng

Từ 2013 tới nay đất có nơi tăng gần chục lần, CC như vậy tăng tầm 4 lần.

 

[ikikata]

đã bảo rồi, tôi chỉ cần mỗi quý, mỗi nửa năm giảm 5-10% là được. hô 50-100% hóa ra tôi là chí phèo à. kaka. cưa chân bàn thế này nó mới nóng ran, ức ách trong người

Công nhận cụ ạ thà giảm phát cở trên 50% thôi thì coi như buông xuôi đầu óc nhanh thanh thản ngồi lại tính việc mới, chứ kiểu cưa chân bàn mỗi năm 5-10% nó mới ác. Kiểu bỏ thì tiếc công tiếc của mà ôm thì ngồi nhìn nó cứ chầm chậm đi xuống nó hại thần kinh khủng khiếp đúng kiểu lúc nào trong người cũng ức ách như cụ nói... Đen đen đang nóng trong người ra đường nhỡ va chạm nhỏ không kiềm chế được nỏi đóa lên thì lại rách chuyện

 

[Bonmuadichoi]

2013 em mua căn đẹp HH2 87 m2 bên này giá 22.3. Ko nghĩ giá giờ nó 9x. Bất ngờ thực sự. nhưng nếu đã 90-91 rồi thì e nghĩ cửa quay về 80-85 là khó xảy ra ở vị trí này nếu căn đẹp, view thoáng

Người nhà em mua cũng giá đó, được cái hành lang rộng, nhà thoáng.
Cho thuê hơn 10 năm mà vẫn lãi x lần quá đẹp, căn bản ngày trước dân ta coi thường cc, coi nó là tiêu sản.