[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[nttung0123]

Giá khu vực tái định cư thì nó đã tính tương đối so voi giá đền bù rồi, đền bù chưa sát thực tế thị trường thì giá tái định cư cũng phù hợp, tuy nhiên không thể thấp hơn giá thành cộng lãi định mức

 

[ChienGiaDuDinh]

Đây là khu đô thị tái định cư và đa mục đích cụ nhé. Không phải hàng thương mại. Nên giá sẽ rất mềm so với thị trường.
View cực đẹp, mật độ xây dựng thấp. Quá đã để ở.
Dự án Sông Hồng có 2 dự án riêng biệt. Cái vừa khởi công là cái để tái định cư và đa mục đích

trong đa mục tiêu chắc mục tiêu cao cả nhất là tạo vốn cho cđt.
còn tđc có cấm thứ cấp không cụ nhỉ?

 

[sonthuy42]

Nhiều cụ cứ nghĩ khu đa mục tiêu LN bán giá rẻ, có mà rẻ vào mắt. Dự án này 1 phần tái định cư còn 1 phần là quỹ đất đối ứng cho cđt để xây nhà thương mại, lấy đâu ra giá rẻ. Nhà gía rẻ duy nhất là nhà ở xh đc nhà nước miễn thuế, giảm nhiều thủ tục đầu tư, và đặt trần lợi nhuận 10% với cđt và không phải dành cho dân thường. Còn lại đừng mơ đa mục tiêu là giá rẻ.

 

[Maruko_2609]

Chỉ cần biết có nguồn cung khủng cho mấy cái cc cao cấp giả cầy bh p bán đúng giá là ok r cc nhỉ

 

[oddone]

Giá cc nội thành không ngáo mãi được. Người mua rồi sẽ nhận ra giá tiền có xứng đáng với giá trị sử dụng không. Ở cc 5 tỷ mà đi làm thuê zombie văn phòng phọt phẹt được 10-15 triệu 1 tháng thì người có tư duy mở, sẵn sàng thay đổi sẽ chọn 1 thành phố khác để lập nghiệp. Đại học chuyển đi hết rồi, bệnh viên lớn cũng dần như vậy.

Ở những nơi có núi có biển hùng vĩ đầu óc cũng minh mẫn thoáng đãng ra, sức khoẻ tốt lên rõ rệt. Các thanh niên trẻ ko thích cả đời chỉ loanh quanh gần bệnh viện để sẵn sàng... vào viện cho gần.

Lâu dài cc nội thành chỉ còn phù hợp cho các ông bà già về hưu sống an nhàn, sợ thay đổi, sáng tối quanh quẩn dưới sảnh và khuôn viên.

 

[thehai2]

Nhiều cụ cứ nghĩ khu đa mục tiêu LN bán giá rẻ, có mà rẻ vào mắt. Dự án này 1 phần tái định cư còn 1 phần là quỹ đất đối ứng cho cđt để xây nhà thương mại, lấy đâu ra giá rẻ. Nhà gía rẻ duy nhất là nhà ở xh đc nhà nước miễn thuế, giảm nhiều thủ tục đầu tư, và đặt trần lợi nhuận 10% với cđt và không phải dành cho dân thường. Còn lại đừng mơ đa mục tiêu là giá rẻ.

cần gì dự đoán đâu cụ, nếu thực sự muốn tìm hiểu các cụ nhìn ngay cái NOXH x2 Trần Phú cạnh đó đang bán đó: (https://nhavuong.net/handico-riverside/)
- giá 28.4tr/m2, nội thất cơ bản
- 2PN 1wc, sát đường vđ3 ồn thôi rồi

Đây là giá bán của hiện tại. Vậy các cụ mong 2-3 năm tới, vị trí tốt hơn, nhà đẹp hơn, chất lượng hơn + giá nhân công và vật liệu xd đắt hơn với giá rẻ hơn??? Các cụ thấy có thực tế không?

 

[Trongxanh2022]

cần gì dự đoán đâu cụ, nếu thực sự muốn tìm hiểu các cụ nhìn ngay cái NOXH x2 Trần Phú cạnh đó đang bán đó: (https://nhavuong.net/handico-riverside/)
- giá 28.4tr/m2, nội thất cơ bản
- 2PN 1wc, sát đường vđ3 ồn thôi rồi

Đây là giá bán của hiện tại. Vậy các cụ mong 2-3 năm tới, vị trí tốt hơn, nhà đẹp hơn, chất lượng hơn + giá nhân công và vật liệu xd đắt hơn với giá rẻ hơn??? Các cụ thấy có thực tế không?

Nói chung em nghĩ cũng không rẻ, nhưng cũng không đến cái giá 200-300-400 như các cụ trên dọa đâu. Toàn giá tưởng tượng.

 

[ChienGiaDuDinh]

Nói chung em nghĩ cũng không rẻ, nhưng cũng không đến cái giá 200-300-400 như các cụ trên dọa đâu. Toàn giá tưởng tượng.

2-3-4 p Hồng Hà may ra, Lĩnh Nam mơ mộng đầu 1 còn hợp lý

 

[cuongdiv]

Giá khu vực sông hồng cũng chẳng rẻ đâu, mà có khi cũng chẳng đến lượt dân đen được đụng vào

Cụ nhìn tua tủa chung cư thế mà dân đen ko đụng vào thì hổ mua hết à

 

[alongcamepolly08]

Cụ nhìn tua tủa chung cư thế mà dân đen ko đụng vào thì hổ mua hết à

Chắc CĐT họ làm và phân bổ nhân viên ở hết luôn cụ nhể

 

[Minh_Khang_135]

lãi huy động 6 tháng đã 9%.
Vay dài hạn biên độ 4% nữa là 13%.
Vay 3 tỷ thôi lãi đã 40tr 1 tháng. Mấy ai có mức thu nhập 100tr mà gánh được chỗ lãi kia.
Giá chung cư thì đã 30 lần thu nhập bình quân.Về tầm 10 15 lần thu nhập bình quân là phù hợp.
Các cụ đang cầm tiền chờ mua thì cứ ung dung mà gửi tiết kiệm, lấy lãi đi thuê, 2 năm sau vào tiền mua đc căn to gấp đôi bây giờ

cụ đừng nghĩ ai cũng như cụ
giờ thu nhập 40-50tr ko đủ tiền ăn ở HN thì ai chơi bđs mà cụ lo

 

[banhmypate]

Duy Nguyen

Nhanh như điện! Khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên dự kiến được khởi công vào ngày mai 11.08.2026. Khu đô thị này rộng 280ha bằng đúng Vin Smart City, cđt là liên danh Hòa Phát - THACO - Đại Quang...

www.facebook.com

 

[thehai2]

Nói chung em nghĩ cũng không rẻ, nhưng cũng không đến cái giá 200-300-400 như các cụ trên dọa đâu. Toàn giá tưởng tượng.

Em cũng nghĩ như cụ giá đó thì chắc không rồi, trừ khi thu nhập dân ta đại nhảy vọt... Em dự đoán quanh 80-100tr/m2 thôi + 20% là cùng cho căn đẹp.

 

[magaten]

Em cũng nghĩ như cụ giá đó thì chắc không rồi, trừ khi thu nhập dân ta đại nhảy vọt... Em dự đoán quanh 80-100tr/m2 thôi + 20% là cùng cho căn đẹp.

Nếu mà kéo về được giá đấy thì lại quá ngon

 

[banhmypate]

Nhat Dinh

Các bác sẽ trồng nhà 30-40 tầng ở ngoài đê Lĩnh Nam thật á? Đấy là hành lang thoát lũ. Ai có cái ảnh khu vực này sau bão Yagi tháng 9/2024 cho xin. Chắc chắn là ngập, trừ khu vực cảng. Phố Hồng Hà...

www.facebook.com

 

[Trongxanh2022]

Nếu mà kéo về được giá đấy thì lại quá ngon

Còn tùy chính sách của nhà nước thôi cụ. Không có đội đầu cơ được bơm tiền thì 80-100 cũng không phải là ngon đâu.

 

[tvad]

Giá khu vực sông hồng cũng chẳng rẻ đâu, mà có khi cũng chẳng đến lượt dân đen được đụng vào

Cụ nghĩ 10 người HN thì bao nhiêu là dân đen? em phán hộ luôn là 9 rưỡi ko rẻ ko phù hợp cũng ko thiếu chỗ rẻ để mua

 

[nttung0123]

Duy Nguyen

Nhanh như điện! Khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên dự kiến được khởi công vào ngày mai 11.08.2026. Khu đô thị này rộng 280ha bằng đúng Vin Smart City, cđt là liên danh Hòa Phát - THACO - Đại Quang...

www.facebook.com

Giá 40 đến 50 tr là họ nói nhà khu đô thị đa mục tiêu ở phúc thịnh, mê linh, nơi gần dự aba noxh đang bán 20 tr chứ không phải dự án này, câu nói đó là khi mới bắt đầu có đại lộ sông hồng, bây gio không thấy ai nói tới giá nữa, kể cả nói giá hợp lý thì các cụ cũng đoán được thế nào. Giá nó phải phụ thuộc vào chi phí bỏ ra cộng lãi mục tiêu nhé. Mà các cụ biết làm các dự án này thì chi phí thế nào rồi

 

[Duong tien sih]

Khu đô thị đa mục tiêu, được miễn phần lớn tiền sử dụng đất nên giá Chú phỉnh đã chỉ đạo là 4x-5x. Tất nhiên là mua để ở thôi, mua xong rồi trong vài năm đầu không được chuyển nhượng.

Còn nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu thì giá cao hơn, nhưng sẽ dưới 80-100 thôi. Làm gì mà 200-300-400.
Bản thân nó sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 154 tòa nhà chung cư. Nguồn cung tràn trề, bao la, bát ngát cho khu vực ven sông Hồng.

Vị trí thuận tiện, bên trong nội thành, không phải qua sông, gần Vành đai 3, đi một quãng là kết nối vào Vành đai 2.
Chung cư Ecopark, OCP1-2-3 lịm dần đi là vừa. Bán giá cao đố bán được.
Chung cư OCP 2-3 giá khoảng 40 triệu/m2 là cao rồi. Ecopark mật độ thấp hơn thì 50 triệu /m2. Vị trí quá xa trung tâm, kết nối kiểu gì cũng bất tiện vô cùng.
Hàng trong nội đô ra nhiều thế này thì Hưng Yên khó rồi.

 

[Trongxanh2022]

Khu đô thị đa mục tiêu, được miễn phần lớn tiền sử dụng đất nên giá Chú phỉnh đã chỉ đạo là 4x-5x. Tất nhiên là mua để ở thôi, mua xong rồi trong vài năm đầu không được chuyển nhượng.

Còn nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu thì giá cao hơn, nhưng sẽ dưới 80-100 thôi. Làm gì mà 200-300-400.
Bản thân nó sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 154 tòa nhà chung cư. Nguồn cung tràn trề, bao la, bát ngát cho khu vực ven sông Hồng.

Vị trí thuận tiện, bên trong nội thành, không phải qua sông, gần Vành đai 3, đi một quãng là kết nối vào Vành đai 2.
Chung cư Ecopark, OCP1-2-3 lịm dần đi là vừa. Bán giá cao đố bán được.
Chung cư OCP 2-3 giá khoảng 40 triệu/m2 là cao rồi. Ecopark mật độ thấp hơn thì 50 triệu /m2. Vị trí quá xa trung tâm, kết nối kiểu gì cũng bất tiện vô cùng.
Hàng trong nội đô ra nhiều thế này thì Hưng Yên khó rồi.

Bàn cho vui thôi cụ, giai đoạn này là nằm yên hết rồi, vì giảm giá thì người ta cũng đứng ngoài hết. Đội muốn mua chung cư để ở thì hóng nhà cho thuê dài hạn, và chờ xem chính sách chính phủ có thay đổi gì không. Với cả lãi NH cũng cao khó vay thì vẫn khó mua được nhà.
Đầu cơ thì tìm cách thoát hàng đã rồi mới tính mua bán gì tiếp.