Cụ thích nói chuyện thực tế chứ gì?
1. Chi phí chuẩn bị + giải phóng mặt bằng + tiền sử dụng đất => Đất sạch: Tiền này chủ đầu tư phải xuống. Đúng không?
Không ngân hàng nào cho vay thuần túy tiền giải phóng mặt bằng, nếu cho vay phải cho vay toàn dự án và phải đảm bảo bằng tài sản khác (dự án khác). Vay được từ giai đoạn này thì chịu lãi từ giai đoạn này.
2. Phải làm trước hạ tầng kỹ thuật và tách riêng đất nhà ở xã hội + cái cụ gọi là hạ tầng xã hội. Đúng không? Tiền phải vào hạ tầng kỹ thuật. Đất vườn hoa, công viên, nhà ở xã hội, bệnh viện, trường học... có thể chưa làm ngay nhưng không được động đến. Cụ được xây nhà để bán trên phần đất được phép.
=> Bây giờ để bắt đầu được bán cụ bỏ ra bao nhiêu tiền rồi, nói chuyện trăm tỉ ngàn tỉ dễ nhỉ?
3. Xong móng bắt đầu bán, thằng ngân hàng vào tiền theo tiến độ, cụ bán bao nhiêu căn hộ/liền kề/biệt thự bắt đầu bù được chi phí triển khai từ ban đầu? Chưa vào hết các đầu chi phí thì cụ tính giá thành kiểu gì để cộng 15% thành giá bán?
4. Nhà ở xã hội không mất tiền đất á? Nó là cái chủ đầu tư phải cam kết với Nhà nước khi nhận lô đất rồi, 20% lô đất trả tiền như cả 100% lô đất, nhưng để xây nhà ở xã hội. Còn dự án thuần nhà ở xã hội thì lại nói chuyện ở đoạn khác nhé.
5. Thế không mất chi phí quản trị, chi phí bán hàng à? Bán cái tăm còn mất chi phí bán hàng, bán nhà tiền trăm tiền tỉ lại không mất tí chi phí nào?
Cụ cứ tính vo kiểu từng này bột từng này đường thì ra cái bánh giá như này, không tính tiền điện tiền nước tiền công nó còng lưng nặn bánh. Chả thèm tính bánh bán ở miền ngược hay miền xuôi, có chiết khấu đại lý hay không. Chuyện thế mà cứ nói mãi được, nghe có vẻ phủ lý nhưng không được mộ dung phục cụ ạ.
vietnambiz.vn
